[新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租

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囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？　他估租金年漲破2%

2023年07月6日 12:53
記者賴志昶／綜合報導

政府打房又有新動作！行政院今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中「囤房稅」將改為全國歸戶，並調升非自住住家稅率。對此，專家認為，囤房族不是「吃素的」，勢必會將稅率轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。

行政院今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5~3.6%，調升至2~4.8%，預計明年實施、後年課稅。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「囤房稅對整體房市交易量影響較少，反而將衝擊租屋市場。」

以國際少數實施囤房稅的南韓為例，執政黨2018年推出多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅，但忽略大首爾地區供需不均問題，導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，使首爾成為「租屋地獄」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為：「此方案除最高稅率變成4.8%之外，另一重點將採全國歸戶，意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的的作法，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。」

但是否會影響房價，除看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。

新版方案不但全國歸戶一併計算，且稅率大幅拉高，使屋主資金壓力可能會轉向它處，尤其房租可能率先反應。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析：「以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%，就變成1.8萬元，影響不大，但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。」

何世昌指出，南韓有著特殊的「全租式」租屋模式，與台灣租屋市場不同，因此台灣實施囤房稅，不至於會複製南韓的「租屋地獄」。不過，台灣囤房族「也不是吃素的，（政府）漲稅金就是漲租金」，未來每年租金漲幅破2％恐成為常態。

心得：
租金漲2%，等於2萬只漲4百？這是瞧不起房蟲的意思嗎？7/16房蟲是不是要上凱道表示一下？

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→ gprs910: 上凱道講 都來
推 Mithra: 沒有什麼刺激因素 租金也會自然調2%吧
推 panzerbug: 爽......
推 thbygn98: 爽
推 ceca: 是，重新簽約的漲20%，還在約內的沒變
→ ceca: 平均下來2%
→ ceca: 懂不懂租約有期限啊
推 Mithra: 咦 租金的漲幅標準是用整體估算 不是用新簽約平均喔？
推 lin117: 透天改套要噴了
→ lin117: 15間套房也是一個門牌
推 NTU303150195: 漲爛
→ NTU303150195: 今年漲11%
→ NTU303150195: 社宅都快比我貴
→ testPtt: 天花板稅率要拿掉 這樣房東比較會訂出有差異的租金
推 r10896: 稅漲1% 房租就漲10%啊 沒房仔怎樣都輸
→ bogui: 租金就回歸市場要漲2倍3倍也是人家的事 政府就別來干預了
→ bogui: 吧 台南3房月租個3萬5萬也ok吧 薪資收入跟不上自然就會離
→ bogui: 開啊  過兩年企業找不到人 仲介找不到宿舍 自然就會到其他
→ bogui: 國家做調整啊 房租啊就回歸市場
推 howhow801122: C大會漲租金嗎
推 LEWIS05: 開心啦
推 seuil: 其實租不起就只能離開都會區 平衡城鄉發展也不錯
推 k374318: 旁邊鄰居才出租沒多久，現在收不到租金遇到租霸，還吹霸
→ k374318: 王冷氣24小時嘎到底
噓 ilovemiao: 你要確定餒 台灣的空屋率就擺在那裡
→ abyssa1: 年漲2%就正常通膨而已 薪資也會漲2%
推 kusomanfcu: 他講的應該是額外+2%
→ kusomanfcu: 也就是因為本來+2.5%的整體年增會被拉到快5%
→ kusomanfcu: 然後六都市區+園區周圍會更明顯，因為多屋最多的地方
→ kusomanfcu: 就在這
推 lucifero:       直接轉嫁給租客很正常 租客原本就相對弱勢
噓 polarfox: 笑死，我才知道房東這麼捨不得租客多付款喔？
推 moke: 我個人差不多每三年調5-6%，平均的確是每年2%。
推 marunouchi: 笑死，能漲租金早就漲了
→ shiyangfoo: 雙北租屋族的薪水就那樣 轉嫁就離開市中心 貸款利率
→ shiyangfoo: 若兩年內都沒往下 不知道誰先掛
→ shiyangfoo: 完全同意可以轉嫁 只是轉嫁後買單的比例會多少 難說
推 kusomanfcu: 樓上幾樓是沒看到雙北近期租金漲幅嗎？
→ kusomanfcu: 住在爸媽家？
→ kusomanfcu: 準備住更久了
推 a123454698: 所以本板多多才整天反對廣建社宅呀，因為社宅數量起來
→ a123454698: ，多多就無法隨意轉嫁成本
推 jen1121: 漲是一定的，雞腿便當要150$了嗎
推 lucifero:        雞排一片100 魚肚粥1碗300 租金調漲也很正常
推 VichanGer: 漲啊 租不起去租別邊
推 scott123321: 租金跟負擔能力有關吧！如果租金搞到薪水負擔不起，
→ scott123321: 大概率就是租不出去喔
噓 IndeedGod: 繼續吹漲租啊！反正一堆店也寧可倒一倒不願續租
噓 johnny9667: 以為説漲就漲喔，沒看到一堆租不出去的嗎？
→ rockhart: 很多都還沒拿出來租，你以為租屋族不會找其他物件？
推 mainsa: 說轉嫁也是好笑 租屋族群的總數就那麼多 除非你能夠聯合所
→ mainsa: 有屋主一起漲 只有你自己漲大家就不租你的而已 另外 最大
→ mainsa: 租屋族群 大學生的人數可是連年崩跌中喔 我就看你們轉嫁之
→ mainsa: 後還有誰來租
→ remotefly: 蛋黃區有人口紅利還是照漲 蛋白新屋太多 可能漲不上去
推 cavalier123: 這麼急著洗風向啊，笑死
推 buddar: 租客就吃素的，漲太多就不要租，讓它租不出去，台北不是有
→ buddar: 不少店面是這樣
推 skypp1999: 社宅趕快多蓋 租金政府定 操翻囤房的
→ buddar: 何況有些沒有很多戶的根本不需要繳囤房稅
噓 rickylin: 最好房租調100%啦，反正租客都很蠢會續租
噓 hifuyo: 好怕哦，原來房東一直以來都在體恤勞工辛苦，忍到現在大開
→ hifuyo: 後門版的囤房稅才想調漲？真是噁心，明明平常就漲到不能再
→ hifuyo: 漲了，能租3萬你房東會甘心只租2萬5嗎？早就漲到緊繃了，
→ hifuyo: 除非囤房稅能增加勞工薪資，不然租屋市場有什麼利基能漲？
噓 sakula0616: 這板就無腦多  我都來看笑話
噓 luluking: 一堆白癡房東自以為可以一直漲租金，每次看到課稅就說要
→ luluking: 轉嫁到租金上，真的是超沒腦的
推 ozaki1986: 買老公寓出租根本不用房屋稅，漲100%也沒差
→ ozaki1986: 房屋本來就是限量商品，土地有限，除非你要去其他地方
→ ozaki1986: 租，熱門地段漲租還是租的掉
→ lalaBar: 垃圾統媒又在帶風向