Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租

[sakula0616 (沙庫拉大大)]

※ 引述《Bulldog5566 (鬥牛犬)》之銘言：
: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2534656
: 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？　他估租金年漲破2%
: 2023年07月6日 12:53
: 記者賴志昶／綜合報導
: 政府打房又有新動作！行政院今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中「囤房稅」將改為全國歸戶，並調升非自住住家稅率。對此，專家認為，囤房族不是「吃素的」，勢必會將稅率轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。
: 行政院今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5~3.6%，調升至2~4.8%，預計明年實施、後年課稅。
: 對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「囤房稅對整體房市交易量影響較少，反而將衝擊租屋市場。」
: 以國際少數實施囤房稅的南韓為例，執政黨2018年推出多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅，但忽略大首爾地區供需不均問題，導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，使首爾成為「租屋地獄」。
: 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為：「此方案除最高稅率變成4.8%之外，另一重點將採全國歸戶，意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的的作法，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。」
: 但是否會影響房價，除看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。
: 新版方案不但全國歸戶一併計算，且稅率大幅拉高，使屋主資金壓力可能會轉向它處，尤其房租可能率先反應。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析：「以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%，就變成1.8萬元，影響不大，但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。」
: 何世昌指出，南韓有著特殊的「全租式」租屋模式，與台灣租屋市場不同，因此台灣實施囤房稅，不至於會複製南韓的「租屋地獄」。不過，台灣囤房族「也不是吃素的，（政府）漲稅金就是漲租金」，未來每年租金漲幅破2％恐成為常態。
: 心得：
: 租金漲2%，等於2萬只漲4百？這是瞧不起房蟲的意思嗎？7/16房蟲是不是要上凱道表示一下？
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所有打房政策  在這版都是利多
在這版都會轉嫁給租客

非自住的  有出租的(稅率不變)
非自住的  有出租的(稅率不變)
非自住的  有出租的(稅率不變)

出租未申報的稅率才會調高

另外  這邊就是逼迫空屋的出租
物件變多  同樣的租屋人數
然後房租又要漲?
這又違反供需原則了

沒辦法  房蟲永遠洗腦自己會漲  會轉嫁


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推 kusomanfcu: 中年覺青會怎樣？
推 ceca: 這就是逼出租要報稅
→ ceca: 出租要報稅,那房租會漲還是不會漲?
→ ceca: 到頭來還不是轉嫁..哈哈.
→ ceca: 還在夢想不會轉嫁,還在夢想房東吞下去.
→ ceca: 做夢吧你.
→ ceca: 缺蛋的時候,高價蛋價是早餐店吞還是你吞阿?
→ ceca: 反而現在不缺蛋了,早餐店有降回去嗎?
推 kusomanfcu: 0趴稅金 變成所得稅+10%以上 這才是重點
推 kusomanfcu: 持有稅 那個影響大概租金5-8%
→ kusomanfcu: 全部如果實現就是+10-20% 租金
→ kusomanfcu: 單價稅金越高影響越大
推 ccl007: 看物件跟地點 沒有租不出的不動產 只有租不出去的價格
→ ccl007: 即便山區的農地違反法規鋪設水泥弄成停車場也能漲租金
→ capirex: 管你 就是要漲
→ ccl007: 還有2018年後 農地要新蓋什麼基本上要跑一堆流程 另外違建
推 pauljet: 資本主義社會 成本轉嫁是基本常識吧 虱目魚肚原物料早就
→ pauljet: 跌價 你看人家還漲價
→ ccl007: 只要有上新聞 媒體報導 那基本上拆除機率很高 最出名新竹
→ pauljet: 對岸那種串烤節還不准漲價是共產主義社會
→ ccl007: 金山街加蓋好幾層 還有新北有次大火後也拆一堆隔間違建
→ pauljet: 不嫌棄低薪可以到對岸找工作
→ ccl007: 某個投資粉專把不動產認真當作一個投資標的檢討 還被扣上
→ ccl007: 多頭大師 但他論述其實跟板上不少人差不多 例如用全球不動
→ ccl007: 產漲幅 舉那幾個推出各類不動產政策的國家 德國 韓國等
推 deadair: 你太天真了 有漲價的理由 當然是先漲再說 誰管你是否沒
→ deadair: 有漲 看看早已回跌的蛋價 漲上去的餐點有跌回來嗎？
推 opencat: 在房版 不管什麼政策 都可以得到 房價漲租金漲的結論
→ opencat: 打房噴 不打房噴 降稅噴 加稅噴
推 okway5566: 房仲就是這樣  就保險和房仲 、科技業業務 台灣三災
噓 a000000000: 就出租沒報稅的一堆  這些被逼要申報繳稅
→ a000000000: 房租不漲才有鬼
推 hellogym: 被教主嗆 哈哈哈
推 splendidpoem: 任何加諸在房東身上的成本，房東都會試圖轉嫁給房
→ splendidpoem: 客，這完全是正常的態樣。
→ splendidpoem: 但有些人好像以為房東可以無限轉嫁成本：隨便你政
→ splendidpoem: 府加多少稅，我都能全部轉給租客。
→ splendidpoem: 不要忘記：租客之所以願意向你支付租金，必然是因
→ splendidpoem: 為在此區租賃的內在價值高於租金價格。這個價值，
→ splendidpoem: 可能是工作收入、可能是店面人潮、可能是通勤時間
→ splendidpoem: 、可能是小孩學區......不論如何，這些都可以對應
→ splendidpoem: 到他內心的一個主觀價碼。
→ splendidpoem: 當區域的房租高到一定程度，導致租金價格不斷超越
→ splendidpoem: 個別租客的主觀價值時，租客就會選擇離開：沒人會
→ splendidpoem: 願意替商品支付高於主觀價值的價格。這將導致區域
→ splendidpoem: 的需求量下降。
→ splendidpoem: 如果房屋的持有成本很低，即使需求量下降，房東當
→ splendidpoem: 然寧可空屋閒置也不會降租金。但當政府不斷增加持
→ splendidpoem: 有成本，導致空屋閒置的負擔加重，部分資金不足或
→ splendidpoem: 槓桿過高的房東就開始感受到壓力：房屋必須投入租
→ splendidpoem: 賃市場以獲取租金收益，但又無法將增加的成本全部
→ splendidpoem: 轉嫁給租客以免需求量下降。市場上那隻看不見的手
→ splendidpoem: ，自然就會將既存的租金水準進行再平衡。
推 ceca: 如果你是稅金2萬加到20萬,也許無法完全轉嫁.
→ ceca: 但是如果你稅金是2萬加到2萬5,那基本上就100%轉嫁.
→ ceca: 早餐店有沒有把雞蛋的成本100%轉嫁阿.
→ ceca: 但如果今天雞蛋一顆漲到100塊.
→ ceca: 那早餐店還有辦法100%轉嫁雞蛋成本嗎?
→ ceca: 我發現很多人都搞不清楚這個道理..
→ ceca: 滿有趣的..
→ ceca: 不是大家都說自己出社會??...我怎麼看都不像出社會了.顆顆.
→ yiliang1107: 忽略了人性啦，我家不一樣…隔壁漲
→ yiliang1107: 我家當然要加價出租XDDDD
→ yiliang1107: 當整個區域都拉抬上來，或是對租金有集體共識時
推 splendidpoem: 2萬漲到2.5萬，是不可能100%轉嫁的。因為對於同一
→ splendidpoem: 區域來說，願意支付2.5萬租金的人數，必然少於願意
→ splendidpoem: 支付2萬的人數。
→ splendidpoem: 如果願意租2.5萬的人跟2萬一樣多，那麼這個區域的
→ splendidpoem: 租金行情早就達到2.5萬了：既然租客全都願意用2.5
→ splendidpoem: 萬向你租房子，哪會有房東堅持只用2萬出租？
→ Mithra: 以公告現值50萬左右的2x年三房 如果從1.5%調成4.8%
噓 daniel3658: 哈哈哈 覺醒高端仔 在股板舔高端被笑還不夠 另闢戰場?
推 ceca: 全部的房東都因為稅金漲5000而房租一個月漲500.
→ ceca: 你躲得掉喔...XD
→ ceca: 你要知道,台灣租金負擔其實很低.
→ yiliang1107: 因為沒得選了好嗎
→ ceca: 因此,台灣人有很多很多的租金額度可以詐取.
→ Mithra: 被調滿大概多18k/年 要全數轉嫁大概要3年左右慢慢調
→ ceca: 除非今天租金已經達到家庭收入的40%
→ yiliang1107: 你要留在這個區塊就是2萬5的租金
→ yiliang1107: 青埔就玩過多次了，租金從18000一路拉到26000
→ Mithra: 但如果多數房東一起共識要調 應該很快就跳上去了
→ yiliang1107: 短短兩年內，旁邊所有人都跟上
→ yiliang1107: 不要忽略人性貪婪好嗎
推 daniel3658: 嘻嘻 等高端二三期報告出來就會跌了 是吧^^
→ yiliang1107: 三年前的青埔18000是租的到3房
→ yiliang1107: 現在連兩房都租不到
→ ceca: 每次講到租金轉嫁,就一堆人幻想沒辦法.
→ ceca: 然後租金行情瘋狂上漲.
→ ceca: 還在那邊死凹硬凹租金沒辦法轉嫁...XD
→ ceca: 最近幾年租金暴漲那麼囂張,還在租金漲不動..XD
→ ceca: 台灣人還有很龐大的租金可以壓榨的拉.
→ yiliang1107: 真的跟c大說的一樣 好像沒出社會XDD
→ ceca: 租金翻倍都不用太意外....
推 ntpuisbest: 不知道為何我家手上的台北透天只能租兩萬，靠北，要
→ ntpuisbest: 漲還沒人要租幹
→ jyan97: 能不能轉嫁稅金，看供給端跟需求端哪邊比較有彈性吧，其
→ jyan97: 實不好說，有可能租金漲了但沒有完全轉嫁
→ jyan97: 變成最後受益的只有政府
→ yiliang1107: 因為當時透天取得的價錢早就回本了
→ yiliang1107: 不單你家連同週邊的都是。
→ yiliang1107: 但青埔狀況不一樣，都是10年內的新屋
→ yiliang1107: 絕大多數都在繳貸款中，絕對能抬價就抬價
→ yiliang1107: 出現老人家哪種便宜租的機率下降
推 b777787: 柯粉果然一堆白癡
噓 aa88645: 自住不是八成 聽你們這樣討論很像9成都是租房仔欸
推 robot456: 上個房客退租我漲3000給你參考
推 ship1228: 當然不排除有些地方變難租出去，不過大部分都是會漲的
→ ship1228: ，一直執著在不好的標的幹嘛，要往好的看啊
推 ce0336ce: 我出租創社區新高3萬，一年不到已經變3.3萬了。還在漲~
→ polkmnbv: 拿雞蛋比喻？ 你會貸款買雞蛋？
→ pman68: 物價上漲每間出租房在漲3000.
推 chriswenchi: 稅金如果從2萬變20萬,一堆人就會選擇不當包租公了，
→ chriswenchi: 因為他的這項事業成本太高了，獲利空間太少，那麼就
→ chriswenchi: 會造成租屋市場的供給量減少
推 Marcuslin: 是不會貸款買雞蛋 但也不會貸款租房吧
推 whk1895: 中肯