Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰

[KrisNYC (Kris)]

基本上這是一個線性變動的問題
通膨3%來計算的話

10年後的名目價格大概 138%
20年                 186%
30年                 250%
40年                 336%

理性來說現在SRC造價大概20萬+土地
因為有些早期取得土地成本低一點
今天開始蓋的SRC新房子 地板價大約就是20+N

10年後 27+N 40年後67.2+N

N=土地價值

市場如果需求少 會少蓋 但不會賠錢賣
如果你想要買一個新房子
40年後名目價格就是67.2+土地價起跳

中古屋 在你想要的區域比價效應
多半視屋況地段 會是新房子的789折價

沒人要的地方才是也許外勞
也許低收會去住的地方
aka一些YTer開箱的什麼多便宜的日本房子

參照日本就可以了 都會區漲翻
真鄉下幾乎0元送你拜託你去住
邊邊角角的還可以的蛋白
就這些比較窮的中國/台灣移民去買

唯一例外情況 是發生長期通縮
這個目前來說萬一發生了
大概率會被大印鈔搞成停滯性通膨或惡性通膨

所以基本上名目數字只會更高 不會更低
但實際購買力每個時代都不太一樣 就比較不一定

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: Ceca大神開示
: 九年級、十年級長大之後競爭更激烈
: 房價更上漲到天空，要買房幾乎絕望
: 不過身邊的十年級小朋友們，幾乎有房能繼承：
: 像我們家雙寶
: 有阿公阿媽的台北房一間、店面一間
: 加上本魯成家後不想等繼承，又買一間新北大樓，因為生兩個所以之後還要再買一間
: 親戚們的小孩也都至少能繼承一間以上
: 縱使買不起甚至租不起 日子還是能過
: 反而是我們七八年級的投資房
: 在我們往生之後留給他們
: 會不會找不到租客或買家，卻還是得每年繳稅
: 造成小孩的負擔呢？

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推 hellogym: 讚的
推 qqphor: 便當100會變138嗎
→ KrisNYC: 便當我覺得一定超過吧...
→ hellogym: 10年前雞腿便當多少？ 現在多少？
推 esproject: 館長便當都快300 了
→ KrisNYC: 本來cpi裡面外食就是在拉高平均 壓低平均的是資通電產品
→ KrisNYC: 拉低的還有很多人覺得很靠北的住房成本aka房租指數...
推 yiliang1107: 推
→ qqphor: 哈哈，我都想說明年便當150起跳
推 GGFACE: 確實
推 aa00788: 全部開槓換成資產抗通膨 沒做的準備死去
推 zzz50126: 西門町玉林雞腿 10年120變160
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 07/07/2023 13:35:05
推 pauljet: 台南阿堂300元
推 bustinjieber: 紙幣數字是最沒意義的東西，
→ bustinjieber: 這只是發明出來用於交換物品的媒介而已
→ bustinjieber: 哪時後會有大變化都很難說，
→ bustinjieber: 但土地是真實存在的
→ jerrylin: 你沒想過以後政府拍賣的土地會變便宜的問題嗎........
→ jerrylin: 今年已經一堆底標都流拍了捏
推 DMstar: 土地是法律（政府）給你權利
→ DMstar: 不然誰拳頭大就誰的