Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰

[NTU303150195 (NTU303150195)]

※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 基本上這是一個線性變動的問題
: 通膨3%來計算的話
: 10年後的名目價格大概 138%
: 20年                 186%
: 30年                 250%
: 40年                 336%
: 理性來說現在SRC造價大概20萬+土地
: 因為有些早期取得土地成本低一點
: 今天開始蓋的SRC新房子 地板價大約就是20+N
: 10年後 27+N 40年後67.2+N
: N=土地價值
: 市場如果需求少 會少蓋 但不會賠錢賣
: 如果你想要買一個新房子
: 40年後名目價格就是67.2+土地價起跳
: 中古屋 在你想要的區域比價效應
: 多半視屋況地段 會是新房子的789折價

延伸問一個問題
囤屋遇到繼承

買500賣1000
賺500被扣稅

萬一繼承
取得成本認定只有200
賣1000就變成
800扣稅

因為繼承原因導致額外300被扣稅
所以目前得到的建議是物件盡量掛自己

那30年後的狀況會是
假設老屋可賣3000萬的稅金
自己 （3000 - 500）= 2500
繼承 （3000 - 200）= 2800

這樣在大通膨
因為繼承而多認列的取得成本
相對幣值就被稀釋掉了

以上
是不是鼓勵父母掛名囤屋
不用怕繼承而認列成本降低

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.6.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688709269.A.885.html
推 KrisNYC: 以前會囤到有這種問題的多半都有長期合作的代書幫忙規劃
→ KrisNYC: 做個買賣然後逐年贈與之類的　你不如說是現在搞大歸戶
→ KrisNYC: 搞到一堆可能繼承沒幾間　加起來也沒一兩千萬的卡這問題
→ KrisNYC: 講個時事題　黃國昌的某筆房地為什麼要掛女兒名
→ abyssa1: 結果繼承人跟袋鼠兒子結婚然後當天就死了
→ KrisNYC: 因為他岳父和他本人都是專業的　早就有在處理了
→ KrisNYC: 靠北　五億代書那個現在完全沒人關心了　哈
→ fatb: 關心也沒用 是能去分哦
→ summerair11: 繼承舊制一併繼承，不課房地合一，如果被繼承人是106
→ summerair11: 年後取得，那繼承的持有期間也是累計，相對稅率也沒
→ summerair11: 那麼高，這問題本身多餘的吧
推 sweetliao: 一樣都是多了三百萬被課稅啊…哪有差…