[新聞] 原來這縣市最多人囤房 未來囤房大戶將有

[TyuzuChou (子瑜我老婆)]

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內文：

原來這縣市最多人囤房 未來囤房大戶將有兩大變化


財政部將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高
到2~4.8%，但單一自住的屋主，稅率預計從1.2%降到1%。根據財政部2021年「地方歸戶」
的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台
中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣
市受影響的程度，恐高於其他縣市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，現今的囤房稅戶數認定，採「地方歸戶」，
就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房
產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。

未來包租公、置產多屋族，也可能有兩大變化。首先，「捨新屋，買中古」，非自用住宅
的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以較新的住宅
，房屋稅愈高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統計以「戶」為單位，因此包租公置產族與其買獨立
套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租。

心得：

大家都嘛知道所謂的上有政策，下有對策嘛
啊台灣就是經濟有在成長，有錢人還是更有錢
不管怎樣，資金就是要有個出口
當然是放一部份在房產上啊

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推 bustinjieber: 物件整合啦，但政府這一套真的有料
→ bustinjieber: 有一說一，這次的組合拳很不錯，
→ bustinjieber: 首購的可以快點找物件了
→ Zepho: 詐騙集團囤一堆房要丟出來了
推 twin2: 要選舉的民進黨是沒有極限的
推 bustinjieber: 政府這次讓人很難操作就在於，
→ bustinjieber: 對於準備想要投資房地產的人：
→ bustinjieber: 1. 限制你的貸款成數
→ bustinjieber: 2. 再提高你的屯房成本
→ bustinjieber: ‐-------‐-----------------------
→ bustinjieber: 讓你難入手中高價物件、
→ bustinjieber: 也增加你低價多間的成本。
→ bustinjieber: 再來就是針對已經擁有多房的人：
→ bustinjieber: 1. 提高你的屯房成本
→ bustinjieber: 2. 讓你無法轉增貸擴大投資
→ bustinjieber: 3. 逼你把房做有效利用
→ bustinjieber: 3-1. 收租仔我給你甜頭，但我要抽稅
→ bustinjieber: 3-2. 屯房仔我給你懲罰，越新的房罰越重
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→ bustinjieber: 以上現象結合在一起，就是市場釋出的房，
→ bustinjieber: 既有投資客因為增貸限制很難增出錢；
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→ bustinjieber: 讓這一波釋出的閒置新房，
→ bustinjieber: 更有機會被真正的首購族買到。
推 KrisNYC: 哥你可以發文...
推 kuosos520: 投資客手上那有多少房子，絕大多數都在自住手上
推 lannjm: 其實政府這波操作就是讓中產階級沒辦法繼續投資房產而已
→ lannjm: ，只有更有錢的投資人有辦投資，說白了就是勸退那些想要
→ lannjm: 打不過就加入的人，未來就是富者更富，窮者更窮，我有錢
→ lannjm: 人能賺的錢怎麼能分一杯羹給中產階級呢？然後選舉到了，
→ lannjm: 又可以講說我有打房喔
噓 abyssa1: 這個排名好像跟人口數排名巧合的match
推 yytseng: 一間隔成103間，這個真高招