推 k4104bbb: 還有五楊高架延伸到頭份，以及大家都知道的龍科擴大計畫 07/07 15:56
→ k4104bbb: 會有台積電一奈米廠，楊梅20-25還買的到。 07/07 15:56
→ k4104bbb: 放眼整個北台灣，2字頭的區域也不多了，放在一起比較就 07/07 15:56
→ k4104bbb: 知道楊梅真的不錯 07/07 15:56
推 jeromeshih: 有點好奇當初建築成本跟現在差多少?還是以前一坪5萬， 07/07 15:59
→ jeromeshih: 現在10萬，但料可能差不多，就差在原料價格/人工跟土 07/07 15:59
→ jeromeshih: 地價差? 07/07 15:59
要看阿 連棟透天 獨棟透天 幾樓 要不要電梯 RC SRC
以常見規格來討論
通常最便宜就是3F半連棟透天 再來就是7F一隻梯的低公設比華夏
接著15F 兩隻梯 重劃區常規建案
大概這三種
我直接給你 RC 15F以內那種 你直接+10萬就好了
因為利潤是百分比放大 不是價差放大
成本大概多6~10萬 很多細項
這樣講啦 10年前一坪賣10萬 現在賣20萬
我眼裡是沒漲 應該說 沒有增值的漲
※ 編輯: mfcke (111.243.129.63 臺灣), 07/07/2023 16:33:55
推 jeromeshih: 謝謝說明 07/07 16:53
推 Kobe58121051: 大樓真的貴超多XD 工班也很跩，要做不做的 07/07 16:58
→ Kobe58121051: 我都覺得現在的師傅根本是嬰兒，什麼都要幫他弄好好 07/07 16:58
→ Kobe58121051: 才願意進場施作 07/07 16:58
推 jeromeshih: 不過有關利潤佔比 07/07 16:59
→ jeromeshih: 想像上售價=土地成本+造價+管銷+利潤，假設40/30/5/25 07/07 16:59
→ jeromeshih: %分配 07/07 16:59
→ jeromeshih: 賣10 => 4/3/0.5/2.5 07/07 16:59
→ jeromeshih: 賣20 => 8/6/1/5 07/07 16:59
→ jeromeshih: 意思大約是這樣嗎? 07/07 16:59
推 Nubybee: 樓上，如果是現在的楊梅，大約15%/40%/15%/30% 07/07 17:11
推 jeromeshih: 謝謝說明 07/07 17:23
→ Tylose: 富岡讚 07/08 01:46