看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
盡信書不如無書 問人之前,建議可以自己先做一些功課,用數據量化觀點看區域,可以消弭雜音 1.區域人口流入年增減率 (年增越高越好,從區域國中小學校有沒有滿招可窺一二) 2.區域就業機會多寡 (就業機會越多越好,從區域財團有無形成產業鏈可窺一二) 3.房價基期 (基期越低越好,土地標售價格+營建費用+管銷費用 抓成本) 區域符合上面這三項指標,買了不一定會大漲,但絕對抗跌 符合上面三個指標,在房市下行週期 不易因 沒有剛需 + 基期已高 導致房價消風修正的情況發生 其中,基期高低是相對的、是區域之間比較出來的,用個人感受來看易流於喜惡而失真 符合了上面 1/2/3 你可以再繼續看想購買的區域有沒有符合 4/5/6 4.國土建設規劃 (中央政府/地方政府 對該區域有沒有 中長期的建設計劃) 5.自住個人喜好 (自己喜歡的房子不易亂賣 捨不得賣 不掉價 放得久 自然賺得多) 6.有沒有蛋黃可以蹭 (有蛋黃可以蹭,總有剛需買家沒得選,用低房價基期換取交通方便) 相對於 1/2/3 的屬性在於抗跌 4/5/6 這三點偏向如何賺漲 上面提到的第 1點 有人口流入成長 等於有選票成長 上面提到的第 2點 有完整產業鏈 等於有財團利益盤據於該區域之上 通常只要中央或地方有政客對區域 以政府的角色開出支票 提出上面第 4點 國土規劃建設藍圖 那這些建設快則10年、慢則20年必定會落成 就像上面提到的第 1點 選票、第 2點 財團 政客履行支票 才能讓區域漲 遷入越來越多的百姓爽 日後政壇自然更上一層樓 加上第 3點 區域房價基期低 政治人物/建商/財團 支票開出前、兌現前 逢低買進土地 建設陸續完成後 政治人物/建商/財團 早期進場的民眾 皆大歡喜 國家也因此更加繁盛 只有早期看衰 認為區域沒有價值、充滿缺點的魯空 (但這些人沒意識到自己買不起正北市蛋黃區 只看區域缺點 優勢全都無視) 會覺得政客/建商/財團都是貪得無厭的壞蛋 並把早期進場的民眾視為投機的房蟲 而這些魯空 10年、20年過去 也會是唯一的輸家 所以只要符合 1/2/3前提下 政府有拿出第 4點 畫出大餅 大概率都會有完成的一天 早或晚而已 因為這已經綁訂了 政客本身/建商/財團/早期購屋民眾的切身利益 完工=選票 第 5點 講一般平民買賣房屋的人性 你買自己喜歡的房子 遇到房市好 你一定捨不得賣 人家要出天價你才捨得 遇到房市下行 你自己捨不得低價賣 不缺錢的情況下 大多拿去租人或是直接不賣了 上述這種被魯空稱之為房蟲的心態 就是不動產賺大錢的心法所在 如果你買的房子 僅因有賺頭而買入 除非你是專業投資客 否則大概率賺一手就會跑了 最後一點 也就是第6點 是我個人投資房屋土地的偏好 在符合上述 1/2/3/4/5 這五點的情況下 倘若該區域又難得又存在第 6點,我就會放比較多籌碼下去 就像 林口 A9/A7 符合 1/2/3/4/5,我就會偏好押 1間 A9、 搭多間 A7預售屋 (當然現在7/1以後買的預售屋不能買賣 這個心法其實在預售屋買賣課45%稅也不好用了) 買不起 A9 但在林口工作 或是喜歡林口街廓 喜歡三井 需要到工一工作的 要新房子就會乖乖買A7 換句話說,以投資角度來看,A7 資產流動性比較高、預售期間轉賣滯化風險就低多了 但若你要自住、漲幅不是你最大考量,預算又夠,以上述的例子就是買 A9比較爽 同樣的道理 草漯有青埔可以蹭,又符合 1/2/3/4/5,故成了個人偏好投資草漯的原因所在 楊梅相對來說,少了上述第六點 少了像 青埔 或 航空城 這種明日之星可以蹭 就不是個人偏好的投資所在 但我個人不偏好,不代表楊梅不好,或許楊梅比較適合你也未可說 就像開頭說的 至少個人在投資前都會先用數據工具做好 質化/量化分析 網路上的聲音、想法,往往沒有足夠強的證據支撐 我深信 全面而不偏頗的數據(row data)最有參考價值 也最不容易偏頗流於喜惡判斷 雖然我人生迄今投資運跟資產累積都不錯 但不代表我看好的草漯一定會成功 所以我講的話 你看看參考就好 特別如果你是自住需求 多去實地探訪走走 之後做的決定 相信才會是適合你的選擇 祝福你 :) ※ 引述《ptt9999 (ptt999)》之銘言: : 請教一下 : 目前想要購買2房車物件 : 因錢不多 基本上只能選擇這兩邊了 但都有缺點 : 觀音:靠工業區 味道重 但似乎是逐漸興起的地區 : 富岡:3年前在富岡上班過 知道就是比較鄉下幽靜的地方 : 請問如果要選擇 哪邊會比較好呢 : 本周會再開車去繞繞 看哪邊比較適合自己 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.85.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688740684.A.D9B.html
zhi5566: 精闢 條列都弄出來了 07/07 22:42
kusomanfcu: 垃圾學區也是會額滿的因為附近都沒學校了 07/07 22:45
kusomanfcu: 有些地方30年大樓就是貧民窟樣廢墟樣 有些不是 07/07 22:47
sunshowerain: 推認真 07/07 22:47
kusomanfcu: 這很簡單 新屋總是會老的 ,重點在為什麼有些人不會 07/07 22:48
kusomanfcu: 讓社區爛掉有些人會 07/07 22:48
pekoe3: 草漯真的不錯 07/07 22:48
DeathStarDS1: 文筆流暢讀起來很輕鬆,內容充實有用。 07/07 22:55
alonzohorse: 精闢 07/07 23:00
f91104: 建議原po真的喜歡那就買那,只要某些區域ㄧ談到,特定ID就 07/07 23:02
f91104: 跑出來了 07/07 23:02
bmwg8: 小心草漯王肉搜你祖宗十八代出來罵,連你賣了什麼東西都能 07/07 23:06
bmwg8: 翻出來罵 07/07 23:06
mupig: 厲害! 07/07 23:14
aa00788: 草螺真的有料 07/07 23:14
x156w423: 草漯哥這篇客氣推 07/07 23:16
x156w423: A7買滿手了, 躺著看戲 >< 07/07 23:19
freekid: 內文不錯,但楊梅是吃五楊高架吧 07/07 23:22
licklabium: 寫得很好 07/07 23:41
MTKer5566: 有人跟我說你就是連經理,真的嗎? 07/07 23:49
DarkAlex: 聯發哥方便透露一下連經理是何方神聖嗎 ? 07/07 23:55
MTKer5566: 草漯的代銷王啊 07/08 00:18
DarkAlex: 我還以為草漯代銷王應該是寶佳體系的管爺 lol 07/08 00:21
MTKer5566: 連經理在草漯賣出的總量體應該有超過管爺喔 07/08 00:28
bustinjieber: 講得很不錯啊 07/08 00:30
s7024546: 123同時符合的還會放在那邊等人買嗎… 07/08 00:30
apple5362: 對於我這種只有“摩托車”的人很難從台北到草漯去看房 07/08 01:06
apple5362: ……,但到富岡還可以騎車去換火車…… 07/08 01:06
good5755: 青埔還有很多空地沒開放 要蹭也輪不到草漯 07/08 01:15
good5755: 同等條件 過嶺生活條件比草漯好多了 07/08 01:16
lescholar: 桃園很多地方都有123吧 07/08 01:17
good5755: 草漯去高鐵站要20分鐘 過嶺去高鐵站12分鐘 自己評估 07/08 01:20
CO2: 草漯20初 過嶺站上30了 價格有差 07/08 01:59
CO2: 富岡與草漯 價格差不多 好比較 07/08 02:01
CO2: 大概猜出就是預算上有所考量 07/08 02:01
CO2: 富岡還是老人居多有台鐵 ;草漯多藍領人 機能好, 07/08 02:03
CO2: 兩個都離市區很遠 07/08 02:03
kutkin: 草漯光是就業就贏富岡了呀 07/08 05:44
kutkin: 富岡除非你在台鐵上班而已 07/08 05:44
kutkin: 富岡是有車站 但我覺得在桃園市 車站不是很重要 07/08 05:46
kutkin: 這邊跟雙北那種捷運導向的地方不同 07/08 05:46
edoggiagia: 認真文推 07/08 08:42
scitamehtam: 這些新竹東區北區香山、新竹縣湖口新豐竹北全部都屌 07/08 08:44
scitamehtam: 打 07/08 08:44
killerbbt: 大哥,你要捧草漯也不是這樣吧,吃青埔外擴過嶺都不敢 07/08 09:17
killerbbt: 說了 07/08 09:17
sted0101: 有條有理,長知識了 07/08 09:42
dhc830830: 依6來講楊梅可能只能蹭中壢,但12345點完全大勝草漯吧 07/08 09:49
dhc830830: … 07/08 09:49
killerbbt: 別的不說,光楊梅有壽司郎 Hama壽司 兩間星巴克 兩間 07/08 09:55
killerbbt: 麥當勞 一間肯德基 還有西提 到底怎麼會輸草漯 07/08 09:55
k4104bbb: 要說蹭,在差楊梅還有龍科可以蹭,又有國道一號跟兩個火 07/08 09:58
k4104bbb: 車站,再看看房價跟草漯的房價,我實在不知道楊梅怎麼輸 07/08 09:58
gugi129: raw data 07/08 10:22
scitamehtam: 請說一下新竹哪一點沒你說的?? 07/08 11:05
smartchou: 草漯投資不錯 自住就先不要 工業區第一排的空氣 低端 07/08 11:19
smartchou: 人口密度 真的要環境好點 往二聖路那側比較優些 07/08 11:19
killerbbt: 新豐湖口就不是直轄市是要比山小 07/08 11:38
killerbbt: 而且原po壓根沒問新竹是在自爽啥,按照這邏輯應該去買 07/08 11:39
killerbbt: 雙北啊 講山小 07/08 11:39
playboy0612: 草漯真的不錯,實際走訪空氣並不差 07/08 12:14
AUCIFER0427: 草螺 光…出門 遇到一些 東南亞電動車 就煩 07/08 13:49
vicentabcde: 富岡算是楊梅區~ 而且楊梅車站有3個埔心、楊梅、富 07/08 16:56
vicentabcde: 岡)~ 而且五楊之後南下匝道開放後其實還吃得到一點 07/08 16:56
vicentabcde: 湖口工業區新竹工業曲甚至竹科的 07/08 16:56
jpbptjp: 楊梅埔心還是比較穩,優勢在交通條件,國1和火車站對於北 07/08 21:09
jpbptjp: 上南下的通勤都很有幫助 07/08 21:09
jpbptjp: 龍科三期倒是最新的buff,竹科管理局已經有相關訊息 07/08 21:11
CYLIN5566: 小7旗艦店選在草漯也是妙 進出的年輕人一半刺龍刺鳳www 07/08 23:30
CYLIN5566: 附近那些新古建案 看了幾間 幾乎都有聞到K味 蠻恐怖der 07/08 23:31
kutkin: 現在是在問富岡跟草漯吧? 07/09 00:58
kutkin: 楊梅跟富岡完全是不同的生活圈 07/09 00:59
kutkin: 如果你會拿楊梅市區的來講富岡 那草漯離高鐵也不遠 07/09 00:59
jerry1019: 我做法類似,挑優點最多,再權衡輕重。 07/09 01:32
jerry1019: 但銀彈不足,只跑長途,我另加極端氣候 07/09 01:34
dr900143: 樓主是問富岡 怎麼一堆人拿楊梅出來講www富岡到湖口或新 07/09 01:48
dr900143: 屋採買都比楊梅近咧 07/09 01:48
dr900143: 十年後可能富岡都沒什麼改變 草漯可能已經大樓林立了 07/09 01:50
kutkin: 富岡楊梅 7~8公里 非在地人才會混一起說呀 07/09 02:35
kutkin: 跟楊梅平鎮距離差不多 07/09 02:35
kutkin: 草漯高鐵就差不多 楊梅到中壢市區的距離了 07/09 02:36
kutkin: 但時間上的話 跟楊梅到平鎮差不多 07/09 02:36
stu950617: 個人覺得草漯空氣沒有特別差 07/15 18:33