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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
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標題Re: [閒聊] 現在小跌才是對未來房市最大的利多吧?
時間Sat Jul 8 01:20:08 2023
※ 引述《Qoo20811 (冠宇哥)》之銘言： : 阿肥我八年級肥宅啦 : 不巧又住在人均三百萬的新竹市當科基業肥宅 : 本來抱持著回家啃老的心態喊著絕對不買房 : 但看了最近40年房貸跟越來越高的房租還有打不到痛點的政策 : 終於看清現實默默地去看了台中跟苗栗的新建案 : 目前看下來市場狀況建商議價還是很硬 : 但會說我會送你家具裝潢地板系統櫃 : 變相的用其他方式降價來讓實價登錄看起來還是維持在去年的水位上 : 阿肥我又仔細想了一下 : 其實現在房市如果能小跌的話 : 像是新竹從70變到55~60 苗栗35變回25~30 : 說真的園區雖然收入平均都高 : 但也不是所有人都願意花快四千萬買新竹的房子吧 : 以前前輩們面對的漲幅可能是15變25 : 但我們這一代幹他媽的是30變60欸 : 房蟲真的不需要去幫我們算未來的薪水一定能負擔的起 : 我八百萬頭期拿其中兩百萬出國去爽和拿包包換鮑鮑不好嗎 : 當然阿肥我知道房價不可能回到疫情前 : 可是目前市場上的交易量依照經濟法則 : 沒人想買的東西跌價修正的機率相對高 : 如果回檔到我上面提到的數字 : 這個是普遍現在八年級新竹打工仔在能不失去生活品質的前提下覺得還相對合理的房價 : 等剛需族買得差不多了 : 下次景氣循環讓房價再次重返榮耀才是最佳解吧 : 反正台灣土地持有成本這麼低 : 現在的投資客抱個四五年等下次QE再脫手 : 囤房稅就提高房租反應就好 : 反正新竹仔一個月不差那幾千塊 : 四捨五入就是少去幾次經國路喝茶而已 : 簡單做個結論 : 房市降價讓剛需族把市場交易量及價格回穩 : 等下次景氣循環時再進場拉高房價 : 這才是宏觀角度下的最完美解法吧 : o'_'o 這樣講好了. 房價樓梯式成長. 並不是我們投資客賺最多的方式. 房價波浪式向上,才是最好賺的方式. 因為我們在市場打混. 市場要走跌要走漲,我們非常清楚+會有很多時間無論是搶貨還是跑. 所以我們投資客當然希望房價有漲有跌阿. 這樣中間才可以創造更大的利潤. 但問題是. 市場又不是我們嘴砲就可以改變的. 你講到死. 市場還是階梯式向上. 阿你講那麼多,不如把時間拿去玩D4.... 而目前市場就是階梯式向上. 因此我們的很多操作. 自然是建立在這個階梯式向上的形態下的操作阿. 如果今天是波浪式向上. 那我們的操作當然跟今天會大不相同. 我們的操作永遠都是迎合市場的最佳化辦法. 市場永遠都是對的. 我們永遠都只是在市場屁股後面討飯吃的. 市場往東邊,我們就往東邊,市場往西邊,我們就不會去南邊和北邊. 所以你問,有漲有跌是不是對我們投資客更好. 喔.....是...沒錯... 我很希望我超希望!!!!! 但很可惜. 目前局面這件事情並不存在也不會產生. 所以,只能當神話想想. 並不具有討論的價值...顆顆. 目前都是冷盤,也就是階梯的平台期. 而等到下一次東風來了. 就會一根瘋狂向上. 再度把所有人嚇死. 顆顆顆.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688750410.A.0D2.html
推 Qoo20811: 還是要看地區吧 我實在納悶新竹這種鳥地方哪來的臉賣 07/08 01:24
→ Qoo20811: 這價格 如果是台北市階梯式成長我能理解 畢竟只要政商 07/08 01:24
→ Qoo20811: 中心擺在那 這塊區域就吃到了最大的經濟紅利 只是新竹 07/08 01:25
你理論很多. 但是你的理論只適用於你的幻想. 實際市場是. 台北先漲. 其他都市再追上去. 目前處於其他都市追上去期. 所以新竹或竹北. 還會繼續漲喔. 因為跟台北的八折還有很多距離. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 01:26:04
→ Qoo20811: 目前看起來只有稅收比較多而已 假日想去買個精品還是要 07/08 01:25
→ Qoo20811: 往台北台中跑 巨城跟竹北遠百就是大型親子活動中心而已 07/08 01:25
這都不是重點. 上海人的薪水被竹北慘電. 為啥他的房價可以比竹北高阿. 所以你的理論一開始就有很大的問題. 你秤早放棄這個跟市場矛盾的理論. 修正自己的思考比較好. 你今天面對鈔票. 永遠要尊重鈔票. 只要你的想法跟市場不一樣. 立刻修正. 立刻放棄本來的想法. 立刻廢除原本的理論. 不然你怎樣死的都不知道. 知道賭徒為啥很容易堵到全家敗光光嗎. 就是因為他總是認為他的想法是對的. 但是一次又一次的被打臉. 但她還是堅持他的想法是對的... ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 01:28:14
→ Qoo20811: 但我會去簽竹南的預售屋啦 新竹真的沒錢買了XDD 07/08 01:27
推 Qoo20811: 我認同你房價只會漲的理論 但建商送東西越送越多也算 07/08 01:29
→ Qoo20811: 變相的降價吧 只是不會反映在房價上面 07/08 01:29
→ Qoo20811: 而且現在單純以上班來說 住在竹南開車應該不會比竹北騎 07/08 01:45
→ Qoo20811: 車進園區慢喔 是真的生活在竹苗才會有不知道新竹這種 07/08 01:45
→ Qoo20811: 居住品質的地方怎麼可能會賣到快80萬 07/08 01:46
推 chanel1259: 市場往東可以買駿馬市場往西可以買鞍韉啊怎麼可以 07/08 01:56
→ chanel1259: 讓手上資金停下來 07/08 01:56
→ Tylose: 要讓房價跌很簡單啊，整天嘴炮嘴到大家不想買房就好 07/08 02:05
→ Tylose: 那些靠北房價高的只要通通都不願意買房就好了 07/08 02:05
→ Tylose: 不管買得起買不起，通通不要買！！！ 07/08 02:05
推 jejeyu: c大一直都是我的明燈 07/08 02:26
推 howhow801122: 帶量長紅嗎 07/08 02:34
噓 greengoblin: 所以下次大漲是什麼時候呀ZS 07/08 02:35
推 sendoh07: 請問C大 剛買一間1+1新成屋 覺得坪數太小 想賣掉換2024 07/08 03:10
→ sendoh07: 年的2房預售 價格都800上下 請問C大有建議操作嗎 07/08 03:11
→ sendoh07: 還是直接認賠殺出 換自己想要的正2房? 07/08 03:12
推 orzloveorz: 新青安不算東風嗎 07/08 06:24
→ Tylose: 新青安影響力不大啦，青安一直都有，那是弱勢在用的 07/08 06:45
→ Tylose: 能有什麼影響力 07/08 06:45
推 kvwolf: 台南只買得起4X年的公寓QAQ 07/08 06:53
推 envogue: 新竹人是邊罵邊買 07/08 08:44
→ harlanstars: 下次北風來時會狂漲.現在沒看到去年的買氣 ? 07/08 08:58
推 jerry19123: 實在很難想像現在的薪資房價還會繼續漲，錢一直變薄 07/08 09:10
→ jerry19123: 房一直變貴誰買得起？但房市我信c大 07/08 09:10
推 CHIPBOND: 我相信c大的理論xd 07/08 09:50
→ CHIPBOND: 連我在雲林的郊區老家 07/08 09:50
→ CHIPBOND: 人口一直減少的村 07/08 09:50
→ CHIPBOND: 房價都還在漲 07/08 09:50
推 littlea: zack說每年跌10% 07/08 10:17
→ ceca: 南科往北走50分鐘車程,開車技術夠好,可以到雲林. 07/08 10:59
→ ceca: 所以以某人蛋黃區的理論來看.雲林是蛋黃區!!! 07/08 10:59
推 sspider0829: 什麼精品非得往台北台中買 城市只要有開百貨有設BV L 07/08 11:04
→ sspider0829: V 愛馬仕 都馬可以買 07/08 11:04
推 onigi: C大好文 07/08 13:04
推 NTU303150195: 差點少看一篇qq 07/08 13:15
推 cblade: 一堆把房市當股票就很好笑，股票崩了，房地產也不 07/08 14:43
→ cblade: 會跟著下去 07/08 14:43
推 encoreg57985: 優文 07/08 19:42
推 cash555: 看ceca大這麼多年，就是準 07/08 20:25
推 jerry1019: 下好離手 07/09 01:42
推 starbucks16: 推 07/11 15:45
推 chen831030: 謝謝 07/11 22:14
推 kevin28: 謝謝 近期台北就是漲 08/06 23:48
推 chen831030: 謝謝 02/24 21:13
推 chen831030: 謝謝 03/13 05:42