Re: [閒聊] 現在小跌才是對未來房市最大的利多吧?

[kuosos520 (kkk)]

這幾年大家焦點都在新竹房市

魯蛇我在台北科技業
公司人均應該差不多有台北中位數

至從入房市後，有默默觀察統計同事現象

年紀在35-45上下這種中堅份子
說真的買房的沒想像中多
以打工仔生活圈來說
我推估應該是3成上下而已

基本上有買房的
90%以上都是結婚生子剛需
剩下有買房不是因為結婚生子的
則百分百是原生雙北家庭出身，沒北漂仔

最後就是
沒結婚生子剛需的北漂仔
真的就一世租房，黑頭髮租到白頭髮
年薪200萬也是繼續住在套房
可能有買車需要車位才會脫離套房變成租兩房車這樣

我感想是
在薪資能夠買房的階段
會決定你這條血脈能不能無痛或小痛成為這個區塊的居民

台北脫離薪資可以買房的階段很久
後進者要成為這裡的居民要承受很大的痛苦
新北則勉勉強強還可以用薪資買房
會承受痛苦，但還受得起

現在看新北第一環只要低總價建案
不管單價看起來多驚人，幾乎賣起來都沒壓力

滿現實的
新北第一環應該也要脫離薪資買房的階段
最後能上車的一點時間
再來就是擠到第二環跟桃園

再來新竹的房價看起來比新北驚人
但薪水也比新北高一截
計算起來痛苦承受度應該差不多
大概就是薪資能買房最後階段

也不是說每個人都要一定要痛苦
你買房，你的血脈要留在這就相對輕鬆了
像黃國昌，像侯友宜，不是爸爸買的，就是岳父買的
他們為什麼這麼爽，就上一代買的啊

再反觀新竹跟新北可能在薪資買房最後階段
其他台中桃園台南高雄
市區精華區三房平車1500-2000隨便挑
稍微比較好工作的雙薪家庭買起來一點壓力都沒有

以資本主義的發展來說
這種美好狀況能維持幾代我很懷疑

就....好自為知吧....

※ 引述《Qoo20811 (冠宇哥)》之銘言
: 阿肥我八年級肥宅啦
: 不巧又住在人均三百萬的新竹市當科基業肥宅
: 本來抱持著回家啃老的心態喊著絕對不買房
: 但看了最近40年房貸跟越來越高的房租還有打不到痛點的政策
: 終於看清現實默默地去看了台中跟苗栗的新建案
: 目前看下來市場狀況建商議價還是很硬
: 但會說我會送你家具裝潢地板系統櫃
: 變相的用其他方式降價來讓實價登錄看起來還是維持在去年的水位上
: 阿肥我又仔細想了一下
: 其實現在房市如果能小跌的話
: 像是新竹從70變到55~60 苗栗35變回25~30
: 說真的園區雖然收入平均都高
: 但也不是所有人都願意花快四千萬買新竹的房子吧
: 以前前輩們面對的漲幅可能是15變25
: 但我們這一代幹他媽的是30變60欸
: 房蟲真的不需要去幫我們算未來的薪水一定能負擔的起
: 我八百萬頭期拿其中兩百萬出國去爽和拿包包換鮑鮑不好嗎
: 當然阿肥我知道房價不可能回到疫情前
: 可是目前市場上的交易量依照經濟法則
: 沒人想買的東西跌價修正的機率相對高
: 如果回檔到我上面提到的數字
: 這個是普遍現在八年級新竹打工仔在能不失去生活品質的前提下覺得還相對合理的房價
: 等剛需族買得差不多了
: 下次景氣循環讓房價再次重返榮耀才是最佳解吧
: 反正台灣土地持有成本這麼低
: 現在的投資客抱個四五年等下次QE再脫手
: 囤房稅就提高房租反應就好
: 反正新竹仔一個月不差那幾千塊
: 四捨五入就是少去幾次經國路喝茶而已
: 簡單做個結論
: 房市降價讓剛需族把市場交易量及價格回穩
: 等下次景氣循環時再進場拉高房價
: 這才是宏觀角度下的最完美解法吧
: o'_'o


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688777241.A.C0A.html
推 DeathStarDS1: 殘酷的事實
推 tfct: 年薪200萬買北市公寓買得起了 為什麼不買？
推 zhi5566: 講了啊 買可以 就是小痛苦 會去買的就是結婚剛需
推 iahope: 單身很多租套房可度日就好
推 asdlkjfgh: 滿有意思的觀點 推
推 alexstag: 科技業沒支援北漂選台北現在回頭看是地獄開局，不
→ alexstag: 過也是自己選的
→ alexstag: …
推 alexstag: 然後新竹沒有新北驚人，目前只看單價最高也就停在
→ alexstag: 一環邊緣，嚴格
→ alexstag: 來說應該還是二環的價格
推 Morphee: 台北40歲以下投資房產不是主流，因為被台北房價嚇傻了，
→ Morphee: 但除了台北市可不一樣。
推 Morphee: 過去十年只要認真投資非台北的，買一間賺一間。
推 McDonaldboy: 所以才會說現在房價發展已經到極限了
→ McDonaldboy: 後面少子化撐不住那價格 蛋白蛋殼會慘崩
噓 Robben: 買個2000內的房子哪有多困難
推 bustinjieber: 新北一環現在首購是小兩房，跟小三房，
→ bustinjieber: 現在已經幾乎沒有主建17-8坪這種兩房了。
推 bustinjieber: 壓低坪數才能壓低總價
→ bustinjieber: 2018-20年左右，3房主流坪數約莫在37-42，
→ bustinjieber: 20之後的大概都33-36，江翠北那邊很明顯，
→ bustinjieber: 很多三房主建物是20上下而已。
推 alexstag: 因為TA收入實力就那樣，建商精得很，不會推賣不掉
→ alexstag: 的東西
推 alexstag: 不然以新北6000貸款額度，正常推40p+，100/p也才40
→ alexstag: 00+不到6000，
→ alexstag: 推不起來就是建商認為撐不住