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※ 引述《summerqu4 (summerqu4)》之銘言: : 連結:https://reurl.cc/118g2m : 內文: : 知情人士透露,中央銀行願意以讓借款人簽署一年或一年半內賣屋的切結書為前提,鬆? : 於在房市管制限制區內換屋族的「限貸令」貸款成數,亦即倘若借款人和銀行簽署願意? : 年內賣舊屋的切結書,借款將不再僅限七成,換屋人可貸到八成或最高八成五的成數。 : 近期央行陸續找銀行業者蒐集意見,針對配套方案,央行回應,目前仍在研議,有具體? : 將對外公布。 : 央行六月十六日理監事會議後宣布最新打房措施,包括台北市、新北市、桃園市、台中? : 台南市、高雄市等六都,以及新竹縣市的第二戶房貸戶,最高成數降為七成,直接衝擊? : 族,除非「先賣後買」,否則買新屋最高成數最高只能七成,換屋族面臨交屋貸款金額? : 衝擊,央行總裁楊金龍終於周四鬆口,表示會檢討新制度並提出因應措施。 : 據指出,央行近幾日來已連續分批找多家銀行,並以公股行庫為主前來央行,討論換屋? : 房市新管制措施導致交屋時貸款金額不足的衝擊如何因應,經過近一個星期馬拉松式分? : 詢銀行的意見,終於決定聚焦在透過簽署「切結書」,讓換屋人在賣屋時,有一年或一? : 的緩衝空間,而在賣屋的建商、房仲交屋時,也能因已向銀行簽署切結書,不致再產生? : 時貸款金額不足的問題,央行最快可望下周宣布這些鬆綁新措施。 : 至於先前部分銀行所提出的意見,例如央行新管制措施實施前的預售屋簽約可得到豁免? : 是在換屋者尚未賣屋前,先由銀行給一筆過渡周轉金來彌補成數不足問題,目前可能不? : 行。 : 知情人士指出,央行先前之所以採取新管制措施,就是因為不動產放款占總放款比重不? : 升之外,也發現第二間房的房貸業務量不斷上升,因此才決定再拿二房開刀,希望房價? : 。 : 在這種情況下,央行雖願意給予換屋族緩衝:「但『先買後賣』仍然是大原則,不能違? : 」央行的政策就是不希望購屋者透過房貸,取得一戶以上的房屋。 : 若銀行給予周轉金讓貸款戶先交屋,又會回過頭來違反央行要求「周轉金不能用作購屋? : 」禁令,所以最後唯一可行之法,是用切結書切結一年之內賣屋方式來處理。 : 但既然有切結書,倘若違約也會有違約金,以及其他違約條款。據知情人士指出,倘若? : 切結書的貸款戶,未能如期賣屋,不但會有違約金,甚至會直接被銀行要求提前償還一? : 貸款,把成數再降回七成。 : 心得: : 下禮拜公布,若是願意簽署一年內賣房切結書則第二房最高可以貸款八成五。 簽切結書根本白癡行為啊 我說實在 你央行要嘛就硬到底,堅持不轉彎 要嘛就是一開始不要搞這個選擇性信用管制 朝令夕改,如同兒戲 你一開始搞第二戶七成,得罪換屋族 現在為了補救,改成放寬簽切結書得罪沒房的空空 最後兩邊都不討好 唯一讓有能力的首購爽的是 新青安 40+5 額度還1000萬 公股到時候為了KPI一定會盡量做好做滿 財政部一定會在那邊盯著公股放 最後我覺得很奇怪 都冷盤,政府還在那邊搞三小新青安、鬆綁換屋族 題材一出來,等等冷盤都不冷,哭哭噢 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.42.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688800443.A.FE1.html
hellogym: 可以多冷一下嗎? 我明年想換大間一點的阿 07/08 15:42
Hoshan: 下禮拜要簽約了 自住直接辦新青安 蘇湖 07/08 15:46
NTU303150195: 可以噴了,今年已補貨 07/08 15:54
NTU303150195: 青安我丟給有計畫買房的,沒啥反饋ㄏㄏ 07/08 15:54
junior020486: 我有點想利用一下我弟的青安XD 07/08 15:56
NTU303150195: 哥,謝謝你給我上車的勇氣 07/08 15:59
NTU303150195: 但為啥不叫我買兩間 07/08 15:59
Mimmature: 不會得罪啊 你一年內要賣掉 不打個七折哪可能賣這麼快 07/08 16:10
Mimmature: 時間快到了還賣不掉 1.違約 2.再打折 07/08 16:10
junior020486: 七折你慢慢幻想噢,空仔 07/08 16:12
Morphee: 笑死七折 表示根本不在市場上 07/08 16:14
Mimmature: 幻想什麼? 現在掛賣的很多都掛了兩年多 07/08 16:15
Mimmature: 不然你以為各大房屋網物件數量都創新高是怎麼回事? 07/08 16:15
Mimmature: 因為疫情是拉抬了很多啦 但非蛋黃根本一堆人都縮手了 07/08 16:15
Mimmature: 你還要求一年內能加價賣掉? 那不就打腫臉充胖子 07/08 16:15
Mimmature: 這個根本沒轉彎 反而挖洞給你們跳 07/08 16:16
Mimmature: 簽下去就被時間追著跑 07/08 16:16
junior020486: 沒買賣過的在那邊高潮XD 07/08 16:16
junior020486: 我蛋白去年底鳳翔最差的時候賣,3周不到賣掉還創社 07/08 16:16
junior020486: 區新高,幻想子嘻嘻 07/08 16:16
Mimmature: 隨便你怎麼騙 房屋網數量創新高是無法掩蓋的事實 07/08 16:17
Mimmature: 真賣那麼快早就該清空了 07/08 16:17
Mimmature: 反正你覺得舒服就好 畢竟每天要自我安慰還蠻累的 07/08 16:18
junior020486: 幻想仔沒實務經驗在那邊看591高潮 07/08 16:18
junior020486: 很想上車追不上吼 07/08 16:21
NTU303150195: 瞎雞巴亂叫不用錢 07/08 16:34
momomom: 其實好物件真的一下就被搶走 那些掛萬年的都是有致命硬傷 07/08 16:45
momomom: 07/08 16:45
hellogym: 瞎雞巴亂叫的又出來了XDDD 07/08 16:52
hellogym: 這個不是說低總價沒啥漲的 笑屎 07/08 16:53
hellogym: 風哥形容的真是貼切XDD 瞎雞巴亂叫 哈哈哈哈 07/08 16:54
yayayogo: 真的看到好多想上車追不上的只好瞎雞巴亂叫 07/08 17:52
pauljet: 世上最痛苦的事 不是看富人一個區域一個區域的掃貨 是看 07/08 18:07
pauljet: 本來跟他一樣的魯多 撘上順風車脫貧了XD 07/08 18:07
uio13659876: 直接把房屋持有成本拉高到跟國外一樣才是最終解法 07/08 18:19
pauljet: 那外勞要不要學國外不設限 07/08 18:28
pauljet: 沒房也不用養人聲量最大 呵呵呵 07/08 18:29
aesdu: 順便學一下國外,房貸斷頭丟銀行就好,不錯吧XD 07/08 19:02
aesdu: 魯蛇心臟這麼小顆,急需! 07/08 19:02
pauljet: 不用養小的老的沒房魯空瞎雞巴喊 日本雇用外勞都沒台灣 07/08 19:19
pauljet: 這麼貴 07/08 19:19
floatfaith: 沒差啊簽切結,沒賣看銀行要多久追回 07/08 21:58
floatfaith: 給大家多一年半的時間補一成就差很多了 07/08 22:02
ivam: 龍龍哥的第二戶七成沒給時間 直接實施 真的白目 政策都沒經 07/09 00:01
ivam: 過深思熟慮後實施 這種央行這麼魯莽 以後怎麼信任 07/09 00:01
ivam: 簽切結書哪有用 我本來就沒想賣 故意賣高價賣不掉 我賤賣 07/09 00:03
ivam: 少賺的是銀行還是政府要補給我 07/09 00:03