[心得] 根據歷史經驗推估未來5年方式分析

[michiangchen (陳米將)]

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結論：
1.
利率向下會導致房價上升；但利率向上並不會導致房價下跌(利率要上升到對於月還款現金
流產生影響才會迫使房屋釋出)

2.
2024年後利率的下降預期，未必會點火房市，關鍵點仍在於庫存與交易量的去化，但2023年
的開案量降低及2023年高完工量的2年去化。2025-2027仍是向上格局，但應該會頗慢，尤其
現在的開案量面積相較於過往，是會釋出更多戶的(平均單戶面積變小)。

希望這樣的結論與分析，可以跟大家有所切磋與探討，給予指教，謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.145.237 (臺灣)
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推 smoothapple: 推，正相關很明顯
推 Answerlin: 推總體價量分析，謝謝分享
推 cash555: 推一個
推 chanel1259: https://i.imgur.com/6h5maFJ.jpeg
推 liketammy: 天捏，房產股票化了^^|||
推 encoreg57985: 推
推 mcgrady12336: 台灣房子還有一個盲點沒考慮，就是新房供給跟老房
→ mcgrady12336: 爛到怎樣算無效供給，才有辦法抓出那個量對應資金
→ mcgrady12336: 量
噓 aq2272353712: 他只是很單純劃線很多都沒定義～很不嚴謹還有人說棒
→ aq2272353712: 棒
推 Moneytaker: 至少比那個成天只會出一張嘴唬爛的好
→ xdxd3310: 有數據給推~
推 jeffbeth: aq畫一張嚴謹有定義的來看看啊
推 SweetDish: 學習了！