Re: [閒聊] 農16、亞灣、美術館最想住哪?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《Fulva9507 (Mingu)》之銘言：
: 大家好
: 如果今天有2千萬可以選擇農16、美術館、亞洲新彎區
: 置產兼自住，你各位30CM ECUP 最想住哪?
: 說台北的，南部小魯的山豬沒地方睡


2000萬能買的東西應該差不多.

新案就是基本款三房室內22坪.

中古案就是室內33~35坪四房.

價差在10%左右震盪而已.
(而且最近價格有收斂...不相信自己去看...大家冷盤,新彎區微服補漲.顆顆)


一般來講我不想住新彎區.

因為你2000萬買不到永久海景...顆顆.

然後我又不在附近上班,新彎曲是經貿區,我又沒這個需求.

雖然我手上還有三間新灣區的房子而且都屯了好一段時間,但我並不想住那邊.

那邊的房子是非常"剛性"走向的.

包含在那邊工作的,或是豪宅買去當招待所,或是外派的人住的,或是OOXX.

所以無論是人民的自住需求,還是商業需求,都是這邊房子的主要訴求.

並且越發展就特質越明顯...
(最近又進駐好幾家公司+高軟二期,這邊剛性需求一值在提升)


而美術館和農16.

其實機能來講,農16百貨公司蓋好以前,一點都沒有比較好.

他是去巨蛋商圈和去富國明誠商圈比較近.

但正農16裡面,吃喝玩樂的東西都比美術館少很多.

不過因為有兩個商場直接插在農16裡面.

所以未來農16就是百貨隔壁的概念.

巨蛋商圈都還沒有這種感覺.

這比較像七期裡面插了百貨公司.

巨蛋商圈要去巨蛋其實除了新莊一路以及巨蛋五塔外.

你在"商圈"要去巨蛋都要繞一小段路.

但農16以後是直接就在正裡面,就算要走一點路過去,也可以直接走農16公園裡面.
(兩個商場都在農16公園第一排,而神龍路車很少)

所以未來農16最大的特點應該是這一點,百貨公司隔壁.

以前傳說中信義計畫區走路去101喝下午茶貴婦的概念.

另外這邊活動比較多+有點類似北高雄的"門面".

所以曝光度比較高,對外地人擺顯比較趴!!



美術館則是市區中與世隔絕的區域.

人車少的市中心重劃區.

你可以想像把天母搬到台北市中心的概念.

它滿足了你在台北市中心想要找一個像天母這樣環境的住宅區.

然後是重劃區新式的建築.

當然他有一個缺點就是.

基礎的機能比較弱.

也就是你要吃滷味鹹酥雞車輪餅,你都要往外跑,並且都要跑一小段距離.

農16雖然也要往外跑,但她往外跑的距離比你近.

美術館裡面餐廳居多,還有一大堆酒吧.
(怎麼這麼多酒吧,我不喝酒所以不太理解這個文化)

另外很多東西比較貴,同樣華達奶茶就貴5塊...生氣!!!!!



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.172 (臺灣)
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推 kemal969: c大在那裡上班？
現在在D4上班.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/10/2023 11:06:38
推 kemal969: D4是什麼
推 suhhwanjen: 很危險的地方 隨時會死
推 dryadl35052: 笑死D4
推 Bjergsen: 聖修亞瑞有總價2000萬以下的房子嗎？可以的話不要大乾原
推 pttrock: DDDD上班很硬的
→ kage01: D4 XD
推 yiliang1107: D4 XDDDD
→ Sonian: 我去D4上班沒幾個禮拜就辭了 因為開始覺得無聊 XD
推 howhow801122: D4笑死
→ howhow801122: 感覺農16比較好 是這樣嗎
→ hellogym: D4上班也很累的
推 Fulva9507: 感恩大神開示，C 大請問目前規劃2年內要買到，置產10-
→ Fulva9507: 15年自住需要高鐵，您會選美術館靠火車，還是農16靠紅
→ Fulva9507: 線捷運（家人在鳥松，所以之後還有顧慮輕軌轉黃線），
→ Fulva9507: 那買法是不是價差不大4房有先，單價儘量不要買超過二
→ Fulva9507: 房
推 smallcheng: C大 美術館車子越來越多了。以前找車位都好找。今年
→ smallcheng: 發現很難找也很塞QQ
推 IamJoey: 認真說我覺得美術館區是相對其他高雄市區整齊
→ nikepuppy: D4 馬上噴飯  哈哈  不是現在要留著給北科大吃 = =''
推 envogue: 幹! 我也想在D4上班 XD
→ IamJoey: 之前特意去散步，人行道沒很寬大，就是新房子很整齊。當
→ IamJoey: 然還有美術館本身，但凹子底、中央公園、愛河都是大公園
→ IamJoey: ，所以我在想是因為住戶素質高比較吸引人嗎？
推 SkyFee: 鼓山未來很猛啊！
推 peterli: D4工時超高 辛苦了
推 jerry10307: 北高雄基礎生活機能好的地方，都很舊..
推 LGham: 又要生活機能好 又要環境房子新 哪裡找R
推 cool2849: D4上班很棒的
推 g1102854: 滷味鹹酥雞不就北美往慶豐街南美往內惟跑這樣
推 BRIANERIC2: c大覺得雪梨大樓面海可以單價或總價多少可以買？
推 qqphor: D 4上班哈
→ qqphor: 外國人多嗎
推 BRIANERIC2: 我說的高雄雪梨XDDD
推 aq2272353712: CECA真是救苦救難活菩薩
推 lichun1228: D4上班笑死
推 jejeyu: c大最近不買房子了嗎
推 l98: 但北高那個交通.....
推 themlb09: 只要全台市區唯一的大型火力發電廠沒要遷，就不考慮亞灣
推 KrisNYC: 聖修亞瑞血汗打裝工
推 themlb09: 亞灣本身非重劃區，本質還是有建設且釋出空地多的舊市區
推 l98: 他燒天然氣，好很多
推 zigq: 滷味鹹酥雞跑內惟市場
推 themlb09: 價格，學區，液化潛勢等，寧可選同為亞灣的小港/舊前鎮
→ allpafighter: 亞灣是重劃區只是現在開發的部分靠近舊市區，一直到
→ allpafighter: 凱旋路都是亞灣範圍
推 chanel1259: 住在D4大教堂隨時被黑人隕石壓死
推 IamJoey: 舊前鎮？小港？不算亞灣吧。那邊有學區？
→ IamJoey: 凱旋路以東跟南 就不算亞灣了吧
→ allpafighter: 凱旋以北中山以西
推 D49361128: 認真問聖修亞瑞這麼危險的地方哪裡適合置產啊…
推 seraph3110: 想知道對文山區的看法 感謝
推 ben54302: 可是我認真覺得灣區至車站附近的巷弄躲一堆老屋文創餐
→ ben54302: 廳還挺有趣的，美術館跟農16算是新重劃區  巷弄就沒料
→ ben54302: ！
→ ben54302: 美術館大概就賀牛賀那巷弄有藏酒吧還有青海路旁的nibbo
→ ben54302: n！雖然我也想灣區一戶 美術館一戶就是惹QQ！
推 mnmcbl: 2000萬其實3個區都買不到有景的第一排（特小宅除外）。剛
→ mnmcbl: 需亞灣確實愈來愈多，出租很有感。
推 lossa35: 小吃foodpanda或ubereat叫一叫就有了
→ mnmcbl: 亞灣主要是夢時代以北，
→ mnmcbl: 高流以南，一心、中山路以西。
推 themlb09: 亞灣範圍590公頃，重劃區約169，扣兵工廠僅約111公頃
推 a0942129k: 亞灣核心缺點就是小店超少啊 出去覓食都要跑好遠  總
→ a0942129k: 不可能餐餐家樂福 Ikea
推 mnmcbl: 亞灣鄰近的復興路、
→ mnmcbl: 苓雅市場、自強路滿多吃的啊
推 themlb09: 這111中，住宅地只占很少部份，若非重劃區舊前鎮當然算
推 themlb09: 亞灣邊界沒明顯區隔，舊前鎮/小港代銷廣告一樣主打亞灣
推 IamJoey: 代銷廣告又不算數ㄏ 難道要說是大亞灣區嗎
推 themlb09: 範圍劃太大，舊鼓山，鳳山甚至整個南高雄一樣主打亞灣
推 zere: 我覺得美術館跟農16比，好處是離中華路近，要去南高雄方便
→ zere: 想去鹽埕區吃小吃也方便
→ zere: 博愛-中山路覺得比較不好走
推 leonidass: 農16一票，真的有夠方便，去哪都快，也有一堆百貨跟咖
→ leonidass: 啡廳甚至大公園，美術館看展也是輕軌就過去了
推 themlb09: 舊市區劃太大肯定會有此問題，如信義區不等同信義計劃區
推 cym1011709: 代銷話術喔～巨蛋商圈都畫到仁武了,大亞灣有什麼什麼
→ cym1011709: 奇怪的
推 kktt254: 農16有垃圾輕軌 絕對不選
→ kktt254: 美術館車多的時段主要是下班時間 因為要等輕軌 大概8點過
→ kktt254: 後就沒什麼車了
→ kktt254: 還有假日那邊有市集的話必定塞爆  不想塞可以考慮中都 路
→ kktt254: 大車少又是政府全力要發展的地方
推 c22748872: D4是保農保對吧www
推 ImInvincible: D4高工時低收入 辛苦了
推 hoop0227: 可以好奇問一下美術館區跟農十六普遍認為界線在哪裡呢？
推 arhat: 推D4上班 我D4打工都有點膩了 真神人
推 goodice: D4 好工作
推 ksfable: D4  不輕鬆哦
推 mktg: 回樓上，美術館區跟農十六界線就是中華路，兩個里不同
→ MagicMomo19: 等賽季開始又要全歸零了，這投資划算嗎
推 jeromeshih: 現在30歲左右的，好像聚會/聊天比較會選酒bar，不知是
→ jeromeshih: 否跟這有關聯?
推 bustinjieber: D4在7/21要有新專案了啦，
→ bustinjieber: 到時候記得回來上班
→ bustinjieber: 只是痛苦太多收穫太少
推 LeMirage2000: D4，每天肝
推 charliebitme: D4 世界四上班中
推 koyo167: 美術館車流還好  但是要從舊市區到美術館塞到爆炸
推 terry79: 我之前在D3上班被公司fire掉
→ terry79: 因為我用了公司不允許的非法軟體
推 petesam: 我還是偏愛捷運沿線跟生活機能
推 clubee: 奇歐瓦夏房蟲太囂張 年輕人被洗到大乾原
推 grayeric: D4 晚上要加班 太操了
推 NTU303150195: 洗到大乾原北部睡船上
→ NTU303150195: 吸血狂襲流俠盜，吸光魯空的血
推 peterxuan: 亞灣的定義 樂居的圖 蠻有參考價值的https://i.imgur.c
→ peterxuan: om/Qh3FTTG.jpg
推 FF14: C大D4上班， 就像我在FF14工作一樣
推 afirstkiss: 請問D4是什麼意思？
推 FF14: 回hoop, 龍水里， 龍子里
推 chen831030: 謝謝
推 themlb09: 亞灣類似生活圈，隨時可擴大，農16美術館才是重劃"特區"
推 themlb09: 別忘了高雄地下石化管線最密集就在亞灣，農16美術館沒有
推 achiyeng: 亞灣靠旅運中心那邊的中古屋又香又甜啊 超讚
推 t934140225: D4上班不輕鬆啊
推 picapoya: 百貨公司多就是車潮多阿，顯得繁雜，美術館好多了
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝