看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋 https://house.ettoday.net/news/2535540 文/《住宅週報》社長陸敬民 前幾年房市大熱,不少熱門預售案一開案就秒殺,還有民眾連夜大排長龍預約看屋,形成 一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣,消費者要先付錢當入場券, 才能進到接待中心看房子。 這種畸形現象最早就是從新竹發展出來,過去新竹房市還不熱門時,就有一些投資客專門 做轉紅單的生意,專找新竹有案量、有口碑的建商,以略低於市價0.5~1成的價格先賣給 投資客,讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣,都可以賺價差,在新竹投資客小圈 圈內一時蔚為風潮。 而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房,也沒時間針對建案研究,加上個案一公開 就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋,購屋前有中人幫忙整理個案資料,還能用略 低於市價的價格購屋,讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。 尤其在2020年後,全台房市進入瘋狂期,除台北外,5都房市因房價基期低,買氣爆增。 新竹的「中人帶貨」現象甚至浮上檯面,形成全民運動,這種亂象惹得新竹真正要買房的 自住客買不到,民怨四起。 新竹消保官及地政局也介入調查,發現這些投資客買的都是預售屋,以團購方式掃貨,直 接踩到《不動產經紀管理條例》紅線。 根據《不動產經紀管理條例》規定,賣預售屋必須跟建商簽有委銷合約才能銷售,以前中 人在檯面下交易相安無事,不料因中人過度操作,連代銷業者都發文自清,要民眾認明接 待中心,才是唯一合法購屋通路,造成極大負面影響。 而新竹中人事件鬧上檯面後,不但沒有銷聲匿跡,反倒中人向消費者收取的服務費,從原 本行情10~15萬元,一路炒高,依預售案稀有程度,服務費甚至可收到80~100萬元,開始 有不肖中人,看準民眾對法規不熟悉,以及對中人的信任,演變成中人A錢詐騙事件。 就有民眾以往透過中人進貨,幾次嘗到甜頭後,陸續跟著中人購屋,逐漸落入「養套殺」 陷阱。 可惡的是,中人為了避免被害人起疑,私自偽照建商大小章,誆騙被害人陸續匯入工程期 款,被害人遲遲沒有發現,沒想到最後交屋前,才發現遇上詐騙。根據我陸續統計,中人 的詐騙手法幾乎如出一轍,其中一個單一受害人被詐騙金額竟然高達千萬元。 我研判,中人應該只是車手,背後還有一群詐騙集團,隨這些受害人陸續跳出來指控,我 即將在適當時機踢爆中人惡行,也要提醒民眾千萬別再上當。 新竹的畸形房市終於玩火玩過頭要爆開了嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.12.131.18 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688961070.A.E2C.html
kusomanfcu: 給他炸 07/10 12:03
jord98972005: 罪魁禍首是建商吧 永遠閉門賣.. 07/10 12:08
tobashi: 笑死 找中人 活該 07/10 12:08
jord98972005: 鼎x 椰x 我也曾經去排隊沒買到 07/10 12:09
jord98972005: 最後聽聞建商私下賣vip 07/10 12:09
miauah: 買房要中人真的不合理,多抽一筆而且沒保障 07/10 12:09
Robben: 新竹不意外 07/10 12:10
ru04hj4: 87 07/10 12:24
bada: 仲 中人 這暴利行業要納管了沒 07/10 12:29
Sugimoto5566: 一直鼓吹租屋不讓人買房的魯空真是害人不淺 07/10 12:29
alexstag: 建商本來就可以決定他要賣給誰… 07/10 12:33
alexstag: 大家都不要買鼎毅椰林的話,中人也沒有生存空間, 07/10 12:35
alexstag: 不然就是要跟坤 07/10 12:35
alexstag: 山一樣,講明沒有中人,不過這樣子路很大跟狗狗可 07/10 12:35
alexstag: 能會沒生意 07/10 12:35
yasea2004: 這剛好認証有多熱 07/10 12:41
Jerry469: 中人真的是宏幹 07/10 12:42
yasea2004: 小弟開保 大哥搭公車? 07/10 12:44
charliebitme: 中人很強阿 建林綠水面公園戶照拿... 07/10 13:02
zhi5566: 笑死 椰林有保留部分賣排隊客 結果人家跑去排隊搶 沒搶到 07/10 13:24
zhi5566: 的說人家炒房 排隊給人看 哄抬價格 07/10 13:25
medama: 太慘了吧 07/10 13:26
zhi5566: 現在不用中人了 留電話建商會打給你 預售沒得玩 07/10 13:30
dreamfree: 椰林的銷售方式真的無法接受。 07/10 13:48
alexstag: 啊就不要買不就好了,椰林不缺客戶 07/10 13:49
zhi5566: 椰林要推高鐵案了 妳各位想要可以去留電話 07/10 13:50
alexstag: 嗯…有些消息好像不能講,會被當成哄抬房價 07/10 13:55
aaboutt: 竹科工程師買房沒空看房?啥?幾千萬的東西沒空看房亂買 07/10 14:24
aaboutt: 嗎?那會不會沒空約會太太亂娶?別人隨便介紹看了漂亮就 07/10 14:24
aaboutt: 娶回家?不管女方的個性背景和過去? 07/10 14:24
kusomanfcu: 就一堆鄉愿的說法 07/10 14:48
fatb: 阿不就轉單投資客, 10年前就一直都有, 正常人買不到第一手 07/10 15:33
yyyyoung: 阿就中人內鬥真的難看 07/10 16:52
jerrylin: 還敢搶買新竹房子 笑死 07/10 18:27
hollowowl: 陸大 07/10 18:45
guanole: 需付錢有門路的 本就該列管 比潛銷還可惡 07/10 23:49