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作者jamo (hi)
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標題Re: [閒聊] 養套殺再現　新竹「中人」A錢落跑事件炸
時間Mon Jul 10 12:42:47 2023
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : 養套殺再現　新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋 : https://house.ettoday.net/news/2535540 : 文／《住宅週報》社長陸敬民 : 前幾年房市大熱，不少熱門預售案一開案就秒殺，還有民眾連夜大排長龍預約看屋，形成 : 一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣，消費者要先付錢當入場券， : 才能進到接待中心看房子。 : 這種畸形現象最早就是從新竹發展出來，過去新竹房市還不熱門時，就有一些投資客專門 : 做轉紅單的生意，專找新竹有案量、有口碑的建商，以略低於市價0.5~1成的價格先賣給 : 投資客，讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣，都可以賺價差，在新竹投資客小圈 : 圈內一時蔚為風潮。 : 而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房，也沒時間針對建案研究，加上個案一公開 : 就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋，購屋前有中人幫忙整理個案資料，還能用略 : 低於市價的價格購屋，讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。 <del> : 新竹的畸形房市終於玩火玩過頭要爆開了嗎?? 撇開詐騙的不講 新竹預售案房市的中人 是很正常的自由市場興起的需求 會被各種批評, 完全是非常典型的政府規定 導致的管制失靈結果 新竹預售案是這樣 建商希望在大前期, 就是甚麼規劃都還沒定案, 連坪數規劃都只是a4紙寫一寫的 紅單時期 可以先給嗅覺敏銳的投客/vip 進行市場測試 共同承擔風險並分潤 這個時候因為有相當程度的風險 一般自住客根本不會進場 但投客/vip 願意與建商承擔風險 並獲取風險溢酬 這就是很常見的商業操作手法 預售屋市場大致上是偏完全競爭市場 沒有甚麼壟斷的問題 建商願意賣,投客願意買 中人辛苦的收集資訊跟買方 買方也願意付中人費節省精力與時間 全部都是自由意志 我是不懂這個歪風跟畸形在哪 說到底還不是自住的 看到別人早進場賺錢不爽 但問題是那是風險財 給你你也不敢賺 很多人都這樣,看人賺不爽 就得把每條普通人賺錢的路子都堵上 最後就是政府財團賺~ 房地合一就是最明顯的例子 整件事唯一的問題就是不合規 按照不動產仲介經紀條例 要居間銷售有一連串規定 當中最難的就是要有銷售委任 問題建商都是大公司 根本不可能拿大小章出來 到處蓋這種爛大街的銷售委任約 更不用說建商連要賣甚麼 都還可能規畫中 怎麼簽委任銷售? 所以被制度卡死, 但需求還是存在,自然轉入地下 再來罵亂像跟畸形 就跟性交易合法化一樣 明明合法了但沒專區 拿社維法搞你! 台灣就是這麼假掰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.71.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688964169.A.319.html
噓 sactar: 阿就炒作啊...不給炒生氣了？ 07/10 12:47
推 alexstag: 其實不爽有中人可以不要買…但是人就是這麼無聊， 07/10 12:47
→ alexstag: 案場能走進去的 07/10 12:47
→ alexstag: 不想買，一定要買大家都買不到的才爽，還要比別人 07/10 12:47
→ alexstag: 便宜 07/10 12:47
噓 zuan: 中人正常？ 責任在政府？ 哇太厲害了 07/10 12:50
推 ru04hj4: 新竹不是隨便賣嗎 07/10 12:52
推 KrisNYC: 這個有點微妙　扭曲市場就是會有亂象　雖然這個介入扭曲 07/10 12:53
→ KrisNYC: 的出發點應該是好的　維持金融穩定和不要房價暴起暴落 07/10 12:53
問題是新竹房價就是長期低估 這幾年的暴漲才算符合了它的身價~
→ KrisNYC: 大陸也一樣嘛　幾年前規定只能照指導價　結果呢 07/10 12:53
→ KrisNYC: 就變成你要付帶路錢和紅包　或買房子之外加購藝術品 07/10 12:54
噓 icemaydays: 當然生氣啊，自由經濟哪個商品不炒作的，你有待過資 07/10 12:54
→ icemaydays: 本市場嗎？ 是要共產了嗎？ 07/10 12:54
→ KrisNYC: 房子是照指導價賣你　但你只準備指導價的錢　搖號搖到你 07/10 12:55
→ KrisNYC: 你還是買不到　 07/10 12:55
推 KrisNYC: https://www.youtube.com/watch?v=oIfCuFPBjl4 07/10 12:57
→ KrisNYC: 新竹那些熱門區域照供需　基本上就是跟香港一樣 07/10 12:57
→ KrisNYC: 你大家要排隊拿身分證去排　根本沒什麼給你想的空間 07/10 12:58
推 NTU303150195: 低能兒不管，買貴買不起都是你們的錯 07/10 12:58
→ KrisNYC: 排到你　剩什麼　你要不要簽 90秒決定　不要就下一位了 07/10 12:59
→ KrisNYC: 我是不知道這樣有沒有比較好　 07/10 12:59
推 miauah: 在疫情期間，新竹熱門區域預售是看不到的，沒開案就賣光了 07/10 13:02
→ miauah: ，剛需只好找中人，並不是因為前期沒人買單..是根本沒管道 07/10 13:02
那你想想,建商難道是白癡? 為甚麼不加價賣給自住? 而要便宜賣投客 或者讓中人抽一手?
噓 mp60707: 笑死 對拉買賣毒品也是因為有需求拉 07/10 13:07
噓 n29287764: 新竹中人0風險 07/10 13:09
噓 icemaydays: 所以買房=吸毒，神邏輯，你要不要聽聽自己在講什麼 07/10 13:15
推 miauah: 建商恐怕也失算了，惠宇高鐵第一期40萬上下，開案當天秒結 07/10 13:17
→ miauah: 案，惠宇的業務也跟我說公司定價策略錯誤，錢都被投資客賺 07/10 13:17
→ miauah: 走了。第二期直接開70幾萬 07/10 13:17
業務的話你也信? 所有建商都有市調人員 附近建案哪個賣多少賣怎樣 個個都有小本本記得一清二楚 第一線的小業務會知道 公司的訂價策略? 你也太容易相信別人哩
推 JomboCA: 照你說還不如將中人換成房仲還相對保障些 07/10 13:23
→ MacD89: 有本事就自己去當中人啊 以為交朋友搏感情不用花時間成本 07/10 13:27
→ MacD89: 喔 竹科多的是時間比中人還貴的 有剛需找中人很划算 07/10 13:27
※ 編輯: jamo (36.231.71.161 臺灣), 07/10/2023 13:36:13
推 zhi5566: 兩年前的 投客賺你200 你賺增值800 還好啦 大家賺錢 07/10 13:34
推 zhi5566: 我朋友資金有限跑去買南寮 很認命不搶竹北 一坪18吧 07/10 13:37
→ zhi5566: 現在都30up 富宇還敢開40 你在新竹沒跟到 是智商問題 07/10 13:38
推 miauah: 我不是只聽業務的片面之詞，當時附近區域繞一圈，惠宇開價 07/10 13:40
→ miauah: 特別容易入手 07/10 13:40
噓 dreamfree: 不合規不就是禁止 07/10 13:50
噓 thioploca: 歪理 07/10 13:56
噓 dyhotin: 笑死 怎麼不敢講最開始中人的貨源是哪來的 歪理一堆 07/10 14:12
噓 clubee: 不合規 自信點 就是違法 07/10 14:13
推 kusomanfcu: 中人的貨源就是直接建商而已啊 07/10 15:19
推 alexstag: 不然貨源怎麼來…？ 07/10 15:24
→ balgi: 不就是利用資訊不對等賺錢 也可以講成幫忙承擔風險 呵 07/10 16:03
推 jackred: 不合法最後怪政府...邏輯真怪 07/10 16:51
噓 tony825011: 歪理一堆 中人拿錢有繳稅嗎 垃圾黃牛 07/10 17:08
噓 chjghjg9487: 不就黃牛 哈哈 07/10 18:18
推 master32: 不合規就是一個大問題了..... 07/10 19:51
噓 whitelady: 就是黃牛 搞得真正的自住只剩挑剩的可以買 07/10 20:51