[新聞] 房價創高止步？新竹這些新案開價不漲了

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內文：
房價創高止步？新竹這些新案開價不漲了
工商時報 方明 2023.07.09
新竹縣市受到竹科效應影響，近年來房價攀升程度令人咋舌，不過根據市調機構調查，新
竹推案熱區的竹北市，第二季末到第三季各區塊都有新案將推出，令人慶幸的是，新案價
位沒有再持續上漲，縣三重劃區也有舊案重新推出後，開價明顯下修，新竹房價創新高的
趨勢似乎已打住。

住展雜誌表示，竹北市高鐵特區去年進場的新案開價仍不斷走高，其中去年11月進場的「
豐邑之森」平均開價見到8字頭的新高價，目前該案已有23筆實價交易紀錄，平均成交價
為72.1萬元；另外，也是去年11月進場的「惠宇謙恆」平均開價76萬元，雖然開價不低，
但因建商品牌加持下，該案目前實價已有106筆交易紀錄，銷售率達86%，平均成交價也達
74.5萬元。

今年1月進場的新案「珀伽索斯」開價70萬元，該案僅有18戶，但目前已有13筆實價交易
紀錄，平均成交價為65.5萬元。

據住展雜誌調查，竹北市今年第二季末到第三季各區塊都有新案將推出，令人慶幸的是，
新案價位沒有再持續上漲，其中，高鐵特區的「鼎東賦」，規劃71戶（含3戶店面），主
力為52坪3房，標準層4併設計，均價開價65萬／坪，開價並未創高，而該案目前已有48筆
實價交易紀錄、銷售率約七成，平均成交價為59.1萬元。

此外，縣三重劃區近二年進場的新案平均開價在6字頭之上，其中2021年進場的「竹風樹
海」平均開價來到71.5萬元，該案規劃113戶住家，目前實價僅有26筆交易紀錄，平均成
交價為65.1萬元。

而去年進場的新案「上德逸」、「椰林青靚」平均開價分別為60萬及62萬元。值得注意的
是，根據住展雜誌調查，位於竹北市縣治三期重劃區的「世乾宅」，去年7月推出時平均
開價65萬/坪，今年5月重新進場後，平均開價已大幅下修至51萬/坪，下修幅度逾二成，
該案目前有2筆實價交易紀錄，平均成交單價為49.6萬元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，年初以來，大新竹房市熱度明顯降溫，建案成交速度放
慢，新建案因而調整銷售策略，不再以創價為目標，以線上建案銷況來制定開價範圍，後
續因少有新案開高價拉抬，區域行情逐漸穩定，使本來觀望中的業者逐步啟動推案計畫，
期望在房價還在相對高點時，將旗下建案賣到好價格。


心得：
竹北房價下修幅度兩成
這消息一出
會讓周邊買芎林、竹東、新埔、新豐的人哭出來...
最近已經有人求平轉脫手
因為要交屋可是知道貸不出來這麼多而且不好賣
有想買這幾個區域的人可以多留意砍價

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 jemdogdog: 三大護法 sci yougot Zhuhai 表示：
→ jemdogdog: zhi
→ jemdogdog: 麻煩新竹王sch 發表一下感想謝謝
推 Jodaro: 善化套牢仔眼紅起來
推 MixBear: 有啥好哭 回檔是給你上車的
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/kKaXVqX.jpg
→ jemdogdog: 不知道賣這種價格是不是來亂的笑死
→ jemdogdog: 某人還扯自己是龍脈仔，真的笑噴
推 jemdogdog: 對了林北在善化只有一間房，而且打算送給我小女兒，不
→ jemdogdog: 像某人連美賣了N年沒人要，真的可憐
推 nanja750113: 護法準備出來護航！
推 thbygn98: Sci快995
推 thbygn98: 鼎東賦有點意外
推 Jodaro: 宜蘭還在肖想會漲
→ Jodaro: 買一堆垃圾地方在笑新竹
→ Jodaro: 醉了
推 bustinjieber: 雖然新竹我不熟，
→ bustinjieber: 但戶數少的社區本來就比較難賣，
→ bustinjieber: 而且建商品牌也會有差。
推 gene3706: 盤子才買新竹
推 yytseng: 世乾宅，查了一下在三期最東北角的一塊地，兩向沒路，能
→ yytseng: 賣這價格已經頂天啦
噓 zxcvbnmnbvcx: 哪裡有降？
→ yytseng: 竹風樹海，這建商…..記得還沒蓋的時候開50，沒想到65還
→ yytseng: 有人買….
推 YouGot5566: 被一樓cue 那我來發表感想了 從我買25萬漲到60 總價不
→ YouGot5566: 多啦+2000而已 滿足了 穴穴指教
推 yesyesyesyes: 竹北sci 出來啊
推 alexstag: 鼎毅椰林最近都是過路客拿不到貨 科科 建商給VIP好
→ alexstag: 價格賣掉
推 TSLA5566: 太便宜了吧 樓下快買
推 smart80615: 沒人要接盤了嗎?
推 jord98972005: 鼎東富灌在車位啊    應該要再+2萬來看
推 lk1824: 預售屋還是很難殺價啊
噓 qazxsw123: 賣這麼便宜是瞧不起我們科技新貴？
推 s47vd48g: 鼎東賦正常人買不到 竹風送我都不要 椰林上德大坪數買
→ s47vd48g: 不起 哪裡有降了？
推 eric112: 投資客都跑光了漲個鳥
→ CTTSAI: 丟臉  可恥 房價問就是漲價 賣不出去加價賣 半年後就是對
→ CTTSAI: 方來求饒
→ WenliYang: 蹦蹦蹦
推 kk1234: 這樣對中古屋不利
→ lescholar: 我覺得要看到跌政府才會收手 跌一點點意思意思也好
噓 sky410227: 你加油吧
→ ssdd740419: 一瓶一億吧
推 zhi5566: 鼎東賦配雙車 五百 高鐵東機能沒這麼好 離高鐵遠 這價不
→ zhi5566: 貴 但以他位置也3500上下沒很便宜 豐邑森還是70賣掉
推 zhi5566: 加上學區非東興可能也有影響 看來越靠近四千阻力越大
推 thbygn98: 只好等新竹提高豪宅線了
推 freeclouds: 從20漲到70 然後從70跌到65 叫作有跌..
→ freeclouds: 那個70本來就是喊給你砍的
推 kusomanfcu: yo 不管怎說 7初喊不漲了？ 你們推文很鬧喔
噓 musicaledio: 拿鼎東賦出來講有夠外行
推 liocorno: 糕點到了
噓 tsmc20: 這種外行到不行的風向文一堆人在轉發…
噓 inji: 新竹盤子準備套到最高點了，一輩子辛苦的錢都all in在房地產
→ inji: 了哭哭
推 jemdogdog: 某J我要不要拿實登打你臉？
→ jemdogdog: 從2字到現在4字不是漲？你的連美目前才4字，金可憐
→ jemdogdog: 重點是你買在4字頭，想賺一百多，賣了一年多都沒人要，
→ jemdogdog: 好好好可憐唷嘻嘻
推 jemdogdog: 對了Jodaro 你吹了一年多卻沒有效果，在炎熱的天氣下會
→ jemdogdog: 不會覺得很冷？XDD
推 jemdogdog: 剛剛看一下實登，目前宜蘭市最高的跟你的連美破房差不
→ jemdogdog: 多笑死
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/ZuFb3SM.jpg
推 kk1234: 可能追價力道也弱了 發哥上半年 年減35% 分紅如果照比例
→ kk1234: 要打65折  難怪很多人說明年中位數是250保衛戰
推 iesiya: 請問樓上250是什麼意思阿？
→ waitacoffee: yg56賣掉你在搬到雲林去齁，別吹了好嗎又不會賣
噓 acer559655: 竹南頭份爽翻天，繼續漲
→ Physerapb: 工程師畢竟是受薪階級，追價力道真的不夠，一段時間追
→ Physerapb: 不上台中新北了，台中最高95，新北最高已過110，新竹
→ Physerapb: 現在要站穩70幾都有難度
→ Physerapb: 豪宅線是藉口罷了，資本夠厚就像七期或是新板直接買超
→ Physerapb: 過豪宅線