[請益] 三重新建案 二重右岸北側 值得買嗎?

[NTFY (Fantasy)]

小弟首購族，打算買來自住

看到新青安40年房貸後決定開始慢慢學習看房

預算抓在1200~1300之間，感覺還算負擔的起

看來看去，如果要在買三重的話，因為頭期款只有約200萬多一點

所以買預售屋會是比較安全的作法，未來房貸可以跟另一半一人一半

因為要買在三重又有預算限制

看來看去要嘛不要買車位(雖然目前也沒車，其實也沒差)
要嘛坪數只能挑16~20坪之間

預計是兩人入住，所以希望有兩房

https://i.imgur.com/sTbRWPw.jpg

這是目前看到的第一間，總共15樓，分兩棟，一層分別是12戶和11戶

上圖的格局是在12戶的那棟，不過只有2部電梯
有看過一些YT介紹，這電梯戶數比似乎很悲劇

加上格局是長形格局，只有一房有採光

客廳是暗廳，只有一面採光是還好，不過希望是明廳暗房

不過考慮到他只有17坪大的情況下有兩房，似乎也不是完全建議買?

這個物件是一定要買車位的，把車位加上去後總價大約在1250左右

地點位於二重右岸重劃區北側

還請各位有經驗的大大給點意見

謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.156.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688995906.A.FAF.html
推 alonzohorse: 要看預售來不來得及適用 另外明年政黨輪替打房不等嗎
推 kuosos520: 一定要繼續等，肯定會崩跌的哦
推 Jodaro: https://i.imgur.com/wuKy6yk.jpg
→ Jodaro: 這邊可以幫你解答
意思是很冷清ㄇ

推 j401f2: 不然你有什麼選擇？
QQ 也是我最近最常問自己的問題

→ pennyea618: 雖然格局？ 但總價好便宜
推 ray7788: 不考慮右岸南邊或是左岸中間？
推 j401f2: 感覺你有這預算應該去買A10
推 lucky410: 看了之前討論串，覺得明廳很重要！是我不會買
推 alonzohorse: 買A10叫他等套嗎?鳥不生蛋的地方
→ NTFY: 還太菜 右岸南跟左岸找不到1200左右的物件
→ NTFY: 主要還是要找三重蘆洲 交通工具只有兩輪 另一半在蘆洲上班，
→ NTFY: 不想要通勤時間太長
推 tswen: 買15年中古屋吧。預售太貴負擔不起
→ student81122: 格局好茂德…
→ NTFY: 樓上bingo
推 Harlequin727: 幹這暗房母湯哦 給傭人住還行
推 fickle85: 這格局先不要吧……
→ popo889: 聽說北側機捷不會增加站
推 machado13: 看看總價便宜一些的中古屋
推 lescholar: 這間感覺很暗很不舒服 不然去洲子洋找找看？
推 ChristopherW: 洲子洋可以看看 壓力不會這麼大
→ lescholar: 無惡意 但還沒結婚還是要想想若不幸沒能走下去的方案
→ lescholar: 預售屋現在不能轉約了
推 tswen: 右岸有個佳昌大都會 七樓的開價1368。主建物大概20比較適
→ tswen: 合你們
推 thioploca: 認真回，右岸的左岸好，可以買
推 Evilbear: 自由綠洲吧
推 uevol123: 這種爛格局除非看出去是河景，不然還是算了吧
推 racoon151: 這格局也太糟了吧
→ diablojonn: 晴空比較好 捷運正在蓋
推 aa00788: 這棒子美房和手槍美房一樣讚
推 vendee: 單面採光還開在短邊就是悲劇而已，但沒預算還想住新房也
→ vendee: 是只能妥協靠裝潢來補缺點了
推 lefan: 太小了至少室內20吧
→ lefan: 建議買之前去看個30間左右的中古吧，當練經驗也好
→ lefan: 若能看到個適合喜歡價格合理的也不錯
推 sinomin: 提醒你，17坪是權狀坪，室內實際大概10左右而已
推 Evilbear: 原po預算只有1200萬，這樣也沒什麼好挑剔了....
推 zero7810: 不值得
→ NTFY: 感謝各位的建議，看起來是該再多看看會比較好，也許是該再多
→ NTFY: 存點錢，心裡大概有個底了
推 Evilbear: 想住新房新北第一環就只能這樣，不然還能買什麼？
推 Anda: 這格局好爛….. 兩房根本硬凹
推 VVVV5555: 這格局……
噓 sss700304: 可憐...買這種鳥格局
→ Anda: 這根本只能1房 搞成兩房太惡意了
推 Evilbear: 其實要嫌棄都很簡單，去市場看看就知道1200萬預算能買
→ Evilbear: 什麼
→ Evilbear: 鍵盤批評是很容易的，你還是要看看自己的預算跟需求能買
→ Evilbear: 到什麼。1200萬坦白說，連第二三環都快沒東西買了
推 s906615: 三重人最近也在看右岸路過，這個單價&總價 你看的建案應
→ s906615: 該離捷運站有段距離，期待住幾年會漲主觀上不實際，你的
→ s906615: 預算在重劃區只能找中古屋，要兩房室內至少14p以上，或
→ s906615: 是建議找市區會比右岸便宜些
噓 ma19bigdig: 老公寓 中古大樓找找吧 別說權狀17 室內17都超痛苦
推 babyMclaren: 這格局糟到不行，別鬧了
推 thirtyto: 手槍房??  捏一點上去
推 rex51920594: 真的別硬買，這種你住的會很痛苦
噓 susanmm: 這樣的房子要1250萬元？！
→ susanmm: 我不會買
推 Harlequin727: 這格局即使牆都打掉 廚房卡中間也很爛
→ kaikai5566: 多看一點吧 同區域多比較 這種格局我是買不下手
推 icexice: 這種硬隔的房子到底怎麼住人? 暗廳，沙發跟電視牆還對不
→ icexice: 齊
→ jemdogdog: 原Po小心被某人罵
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/TuvdmRH.jpg
→ jemdogdog: 管理員不爽就罵人白痴，好可怕唷
推 jemdogdog: 我們很nice，可以回答你的問題
→ jemdogdog: https://reurl.cc/WGbeYO
推 myproaudio: 這什麼爛格局，暗廳不要考慮
噓 a000000000: 為麻不買竹圍
→ changecash: 為什麼非三重不可？為什麼非新房不可？你有把裝潢預
→ changecash: 算加進來了嗎？你打算住這格局一輩子了嗎？
推 zero7810: 跟我看過的鳥籠套房其實沒啥差別..我看過的至少人家是買
→ zero7810: 在永和 你這三重 天差地遠 被薛爆
推 tbere2002: 嗚嗚 都買到三重了 還住這種鳥籠
推 k85564: 1300找中古的吧
推 k85564: 這在永和買得下去也是厲害
推 tsukasa107: 做樓鳳姊妹工作室剛好 在三重位置也正確 相當不錯
推 knifechen: 這格局建議是不要啦
推 HAHAHUNG: 格局有夠慘
推 bomber7382: 右岸是好地方 加油
→ bomber7382: 但建議打掉剩一房會舒服很多
推 SouthEast62: 鍵盤酸民的風涼話左耳進右耳出就好，但身為該地區
→ SouthEast62: 其他建案的已購
→ SouthEast62: 戶，推薦隔壁聯上的建案可以問一問，至少兩房的配
→ SouthEast62: 置比較理想。雖
→ SouthEast62: 然代銷已經關案拆了展示中心，但應該還有少數零星
→ SouthEast62: 戶與中低樓層地
→ SouthEast62: 主戶，可以問問。591上面掛賣的廣告裡面有個賣三房
→ SouthEast62: 、標示「建商
→ SouthEast62: 自售」的，那個其實是建設公司自己的業務窗口，可
→ SouthEast62: 以去詢問一下還
→ SouthEast62: 有沒有二房的單位可賣。
推 u4fu3: 上面建議洲子洋的不太實際，原po沒車，住洲子洋也太不便
→ u4fu3: 建議中古屋的也不實際，他頭款只有200多，中古屋一次要付20
→ u4fu3: %，只能買公寓，但公寓需要高整理成本…他錢不夠整理啊….
→ u4fu3: 但這格局，兩房真的母湯，改一房開放式還可以…
→ lee1112: 地點位置算不錯  但格局這樣.. 如果你可以接受 其實沒差
→ pptsuck: 現在1250買 交屋1500起跳賣...這種穩賺的
推 NicholasTse3: 要兩房的原因是？這格局左邊那間打掉做一房一廳比較
→ NicholasTse3: 好 兩房悲劇
推 sssss33333: 那裡是真的冷清的，臨近生活社區感很空
※ 編輯: NTFY (223.140.125.200 臺灣), 09/02/2023 21:17:38