[請益] 年薪80w適何買多少價位房?

[cloudyc ()]

朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白

弱弱幫問:

公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援

獨自養兩孩 (小一.小二)

貸款30年.利率目前2.06%

這樣要找多少價位的房子較保險

不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎

------


股票變現付頭期款.股票年息就少很多了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.118.178 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689038245.A.CDE.html
推 alonzohorse: 問就是等，明年政黨輪替一年跌10%
推 alexhsu0909: 1200
推 jpbptjp: 自備款和地點呢？如果現在還在租房，真的會建議買一間，
自備款就賣股票阿  中壢   跟前妻住前妻的房不急搬
→ jpbptjp: 預算不足就往10幾年中古屋來選，從資產角度長期下來一定
→ jpbptjp: 比租房來得好
※ 編輯: cloudyc (101.137.118.178 臺灣), 07/11/2023 09:26:14
推 kuosos520: 看你自備多少，現在合理應該貸款1000，所以是1200的房
→ kuosos520: 子，別抓太緊1000-1100
→ kuosos520: 沒注意到股息50w.....這個購買力1500上下吧
→ yiliang1107: 兩個小孩都正要花錢
→ yiliang1107: 抓1500，太多了
→ yiliang1107: 一個人基本單月消費抓2萬
推 jack529: 年薪10倍吧，800萬的
→ yiliang1107: 130萬/12月=10.8萬，10.8萬-6萬=4.8萬
→ abyssa1: 小孩要花錢 抓800吧 公務員給他貸款40年
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/0ybPlBg.jpg
→ yiliang1107: 1000萬以內的三房產品吧
推 grotwpig645: 年息50超級多不用怕吧
→ yiliang1107: 不過總價800萬比較保險
→ yiliang1107: 請看最後一句，頭期要從股票抽
推 Robben: 900～1200
→ Sparxxx: 有兩個小孩要養 買個總價6~700的老公寓就好了吧
→ Sparxxx: 公務員薪資不會爆發性成長 小孩花費只會越來越多
→ Sparxxx: 籌自備款要賣股 所以股息50萬到時能剩多少?
推 chen09885: 股票買什麼？？年息50也太爽了吧
推 kuosos520: 股息可以到50萬，6%來推可能高達7-800萬，拿一半出來
→ kuosos520: 買1500，剩下繼續收股息，等於年收百萬的人繳4w房貸，
→ kuosos520: 利息約2w，應該是還在合理空間的，不算硬不算軟
→ yiliang1107: 不要抽股票啦 殺金雞母
→ yiliang1107: 重點是他有兩個國小一二年級的小孩
→ yiliang1107: 之後教育費用也要入列，1500萬==很硬好嗎
→ kuosos520: 確實，獨自養兩個小孩滿硬的
→ kuosos520: 那可能可以考慮1200的公寓
→ kuosos520: 空間比較大
→ abby2007: 你要相信柯神一定會打房，不信的就是你看不清現實
推 boy422111: 股息50w本金股票現值1000以上至少可以買1500-2000
→ kuosos520: 柯p的目標是影響租金市場，他從頭到尾沒說要打房價
→ kuosos520: 居住正義不是租金正義不是買房正義
→ kuosos520: “是“租金正義
→ yiliang1107: 他在中壢還算好找
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/77TC62Y.jpg
→ yiliang1107: 找個中古大樓電梯三房 應該沒什麼問題
推 kuosos520: 中壢應該很輕鬆，1200還有三房平車可以買
推 bendy8133: 1200內應該可以，年息50萬妥妥的
推 TSLA5566: 公務員利率怎麼還這麼高 我非公務員都拿2.07%了
→ pptsuck: 套句政府講的 買不起去嘉義找找
→ TSLA5566: 30年 I+0.46 現狀利率2.07 寬三
推 c132908: 十年薪買房啊，就800
→ TSLA5566: 房價大約選實領年薪10被上下比較剛好
推 morrishh: 80萬還要養兩個 建議股票肯拿出多少就買多少的就好
推 t102310014: 1100
→ yiliang1107: 非行員，房貸地板價就2.06。
推 martell11655: 不夠吧...獨自2孩
推 ineda: 買1000~1200，貸40年,不過年薪80，前妻有房，真的不該離婚
→ ineda: 的
推 Anyotw: 看你存多少頭款啊
→ Anyotw: 小孩是小時候貴，小學了開始便宜了
→ yiliang1107: 看怎麼規劃，學科補習、再加個才藝。
→ yiliang1107: 桃園傳統，國中送私校。所以大概算一下
推 NTU303150195: 就一千以下剛需房，處理過的直接入住
→ yiliang1107: 就知道未來10年兩個孩子的教育費
推 howhow801122: 1000-1500
→ NTU303150195: 股票換房子，沒了股息但不用繳租金
→ NTU303150195: ㄏㄏ一堆虛擬幣的後悔沒見好就收，股票這東西最後
→ NTU303150195: 都要換成防禦資產的
推 Marcuslin: 還是要看住哪吧 沒說主要活動地區 也很難判斷吧
→ Marcuslin: 喔 看到了 中壢
→ ray7788: 看是否單身吧
推 railwayman: 1200。正解
推 jc761128: 先說地點
→ lspss93009: 頭期款要從股票抽 所以股息根本不到50萬
→ lspss93009: 還要負擔兩個國小小孩的教育費
→ lspss93009: 1000左右吧 不然真的很緊
→ kuosos520: 主要是因為他股息50萬很驚人，年薪80買1000本來合理，
→ kuosos520: 但他股息50其實比年收加50還厲害
→ kuosos520: 這本金不是2-300水準的
→ kuosos520: 所以要往上買其實很輕鬆，就算買1500都很輕鬆
→ kuosos520: 只是卡在獨自扶養兩個小孩
→ yiliang1107: 本金推估1000萬上下吧
推 Homedoni: 買個頂頭公寓合適
→ Homedoni: 頂樓
→ layer0930: 年薪80買1000很硬非常硬…，股息50本金很厚
推 SVIL: 質借出來繼續領股利
→ layer0930: 80養小孩就去了一半，買1000都沒生活品質了
→ yiliang1107: 對，其實剛剛推薦質押
→ kuosos520: 你要看他本金不是只看他收入，ceca工作是打D4
推 fickle85: 1000上下吧
→ layer0930: ….不要害人好嗎
推 piliwu: 股息50萬起碼千萬股票你現金就能買房了
推 kuosos520: 哪裡害人...你不買房也是要租屋....租金還在漲
推 d89413208: 保守抓900萬貸款
推 Mithra: 殖利率 算6%  股票市值八百賣一半400當頭期買1200，年收入
→ Mithra: 變105貸八百
→ airback76: 怕什麼，貸貸相傳啊
→ morie: 笑死，躺平吧你
推 kemal969: 那個縣市？
推 iceonly: 他現在租金多少，就買多少的房子啊，租金房貸又差不到一
→ iceonly: 萬
推 yytseng: 股票賣掉買1200萬左右的房，80萬養小孩有低收入補助
→ yytseng: 不補習的話應該夠，要補的話80萬全下也不夠
推 kuosos520: 股票賣掉有近千萬，不用這麼多啦XDD
→ kagaya: 中壢不貴啊，小孩教育費扣一扣算一算買個負擔得起的三房
推 ltou: 頭款要賣股票嗎？還是有另外的現金
→ kagaya: 股票那邊本金拿一些出來用 每個月收支算一算
→ ariesd: 重點是1打2，沒後援的話。房貸真的不能多
推 yytseng: 我是建議只貸個200萬就好，養兩個加自己一年花50萬都很緊
推 icexice: 中壢房價蠻便宜的，遠雄龍崗6年的大樓才2字頭，三房車1
→ icexice: 200左右就有了
推 bustinjieber: 這情況，我反而建議先出租，
→ bustinjieber: 股票就繼續存，不要動到
推 daniel3658: 有1200萬房低收不會過啦 又不會把你房貸扣掉
→ bustinjieber: 而且你說現在有房貸，
→ bustinjieber: 那現在住的那間不能賣掉嗎？
→ bustinjieber: 沒事我看錯了
→ ariesd: 每一百萬月還5千去算就知道多少比較保險了
推 wsx8308041: U guys zen
推 CQ41: 現金的頭期 不夠的信貸 隔陣子再來買
推 bustinjieber: 我還是建議先租房欸，
→ bustinjieber: 這種薪水可以有這樣的資產，
→ bustinjieber: 代表投資上足夠自律，
→ bustinjieber: 如果賣股票湊頭期然後再加上房貸，
→ bustinjieber: 等於金流卡死同時投資收益減少，
→ bustinjieber: 等於先自廢一半武功了。
→ bustinjieber: 80萬1大2小，一個月的花費我估一下
→ bustinjieber: 基本生活費45k
→ bustinjieber: 房租25K
→ bustinjieber: 車貸+保養均攤10k
→ bustinjieber: 一年至少96萬花費，
→ bustinjieber: 還要報稅、學雜費、補習...等，
→ bustinjieber: 你這樣至少抓一年110萬支出。
→ bustinjieber: 你這樣還有餘力可以擴大你的投資部位
推 gm3252: 中壢不看重劃區都不用擔心負擔不起
→ kuosos520: 繳房租基本上就是一個無限扣血的行為
推 Marcuslin: 我也覺得不看新房 基本上沒啥難度吧 又不至於過不下去
噓 userHJS: 中壢？那我一定推市區老透天阿，不到1千萬生活機能又好。
→ Zepho: 月薪3w的文組都能在捷運站旁邊
→ Zepho: 房租根本太便宜
→ Zepho: 台北套房漲到2w才合理八
推 liocorno: 股利50W萬 不知道要買怎樣的房子?
噓 Jackey52013: 適合都可以打錯，還想要買房？
推 bustinjieber: 殺掉投資部位，換成自住房才叫自廢武功
推 bustinjieber: 自住房某種程度上叫做負資產，
→ bustinjieber: 我記得有些資產統計是不算自住房的。
→ bustinjieber: 回到樓主的例子，拿股票出來買房，
→ bustinjieber: 年收130>不到110，別忘了，
→ bustinjieber: 他是從雙薪撫養兩小，變成自己撫養兩小，
→ bustinjieber: 你要他在沒有另一半的情況，
→ bustinjieber: 然後再變相減薪嗎？
→ bustinjieber: 誰不知道房租是一直扣血，
→ bustinjieber: 但樓主這種薪水，可以有這樣的資產，
→ bustinjieber: 不用別人幫他擔心他的投資能力。
推 TSLA5566: 大家都好敢貸 年薪80我覺得800房差不多 買到1000甚至以
→ TSLA5566: 上這會被壓到崩潰吧
推 s92004570: 重點在股息50萬啊 本金起碼破千
推 chen338: 先買出租，不然房越來越買不起，等小孩大了再自己 入住
噓 jc10755: 適合
→ qoo10067: 800左右，重點還有養兩個小孩
推 bustinjieber: 住一樣的1000萬物件，一樣的生活開銷，
→ bustinjieber: 現在兩條路給他選，我簡單量化。
→ bustinjieber: 買房：頭期200萬房貸800萬，
→ bustinjieber: 年薪130萬>120萬，
→ bustinjieber: 每月30000房貸。
→ bustinjieber: 資產的累積靠
→ bustinjieber: 1. 每月還本。
→ bustinjieber: 2. 房價漲幅。
→ bustinjieber: 3. 每年剩餘的存款X繼續投入股票。
→ bustinjieber: 租房：年薪維持130萬，
→ bustinjieber: 每月房租20000，
→ bustinjieber: （正常三房物件的投報約2%多）
→ bustinjieber: 資產的累積靠
→ bustinjieber: 1. 每年會有存款X+22萬繼續投入股票。
推 jerry1019: 股息猛
推 bmthu: 看家人可以贊助多少錢
推 Rael5657: 兩個小孩加油吧
推 SSS120329: 股息怕市場波動 打7折算35 年收80+35 買10倍 1150元
推 SSS120329: 1150萬
推 akpaz: 貸800差不多
→ f771208: 大家人人都利率地板價,不用再公務員,連公教都被新青安虐
→ f771208: 股息50萬,還真不知道要幫忙什麼
推 newstyle: 2房一廳的格局
推 newstyle: 估到1000的別害人，他說不定還要給前妻贍養費或生活費呢
→ dreamdds: 年薪80還要養小孩 只能買千萬內了
推 hellogym: 他養兩個小孩 從前妻家般出來 應該是前妻給他撫養費XDD
推 kemal969: 為什麽要離婚？
推 shawncarter: 80萬養兩個還想買房喔 預算我看五六百就極限了吧
推 hsiu1026: 建議買中古公寓400-500萬左右，貸30年 。
推 SEEDA: 年息五十萬 可能都有一千萬的本金在那了 擔心個屁喔
推 goodideals: 租房子
→ rockhart: 還要養兩個小孩喔，500萬最多了
→ freeclouds: 股票年息能50w 那你股票市價應該將近有1500萬
推 EeePC901: 把錢培養孩子吧 別買房了