Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?

[vava5566 (開心)]

我算我前一間那間矮華廈

室內29
七層樓
每坪30萬

計算出來重建後可以分到 5.5~6.9坪

這當然沒人要都更阿，笑死，這好好一間三房兩廳，都更後變一間廁所？

好歹也要換到室內20坪左右的吧

這不就法規問題而已，容積這東西，只是一個政府一句話就可以變更數字的東西阿

容積獎勵1.4倍，改成14倍不就好了，房子多也順便可以大家都有房阿。

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→ frank111: 不是法規的問題，是你的房子只值這個價
推 jinso7410: 廁所5坪很大
推 y11971alex: 不管容積會造成房屋價格趨近於施工成本 你要這樣？
推 M105: 一樓好狠 沒錯如果你土地值錢 馬上換超過 但通常只有北市土
→ M105: 地可以估出高價值
→ Brioni: 不過台灣都市的容積偏少就是
容積限制主要是怕都市人口太過集中，但現在實況就是沒法都更嘛，
所以應該要全面放寬容積，讓大家開開心心重建阿。
※ 編輯: vava5566 (223.138.194.126 臺灣), 07/11/2023 10:54:54
→ forever215: 放寬就會都市化更集中了 大家都往雙北擠 桃園的人口
→ forever215: 就減少了
推 y11971alex: 我記得好像北市容積低於北縣 市區低於郊區
→ kuluya997: 不就土地持分少外加土地使用分區容積率低
→ bnn: 放寬然後路太小條塞車塞滿 雲梯車開不進來 超高樓救火沒法救
→ bnn: 不拿你土地出來拓寬馬路和建蔽空間要一把火燒的時候全死光嗎
→ kuluya997: 一樓說的簡單明瞭
推 kage01: 可能是住一~住三 房價又低的區域 建造成本上漲後更難換到
→ kage01: 滿意的條件
推 frank111: 真的很好笑，都更蓋一坪的成本要多少?大概25萬起跳
→ frank111: 讓你蓋1.4倍，光成本就要一千萬了，你說你房子值多少錢?
→ NITERRO: 本來3層變30層下次就要300層了
推 frank111: 你有一間900萬的房子，重蓋要1000萬，你希望分回多少?
推 Marcuslin: 如果你是土地 拿的可就不只一間了
推 Earlcs: 怪不得都沒人要都更
→ sdhpipt: 其實推動十一抽殺律就好了 保證房子夠住
→ GIFT1988: 真的 一路笑到天然都更
→ abdd123413: 改140倍啦 1400倍也可以反正都是貪
推 dyx0629: 1坪換10坪也是牛步啦，沒人想少拿，哈哈哈
噓 SouthEast62: 好笑的是你自己吧，容積率牽涉到都市計畫中一個地
→ SouthEast62: 區的使用強度、
→ SouthEast62: 公共設施配套……這些全都是與容積及人口相關的事
→ SouthEast62: 情，豈是紙上數
→ SouthEast62: 字改一改就能隨便亂動的。若更新以後換到的坪數會
→ SouthEast62: 大幅縮水，是因
→ SouthEast62: 為你擁有的土地價值利用殆盡，沒辦法直接換成足夠
→ SouthEast62: 支付更新所需的
→ SouthEast62: 工程費用。所以若要更新，唯一能做的就是自己貼錢
→ SouthEast62: ，這是你自己資
→ SouthEast62: 產不夠值錢導致的，不是制度的問題。
推 daipon: 今天十四倍，五十年後要都更不就一百四十倍
→ NITERRO: 房產價格加上工程成本上漲，都更的可能就越低了
→ NITERRO: 最好解法還是自己拆除重建吧，這樣也不會因為一直往上蓋
→ NITERRO: 戶數增加以後都更更困難，但大多數人要自己花錢應該不願
→ NITERRO: 意
推 Csir: 革命阿
噓 gaussjordan: 整個台北市都畫給你好不好
→ gaussjordan: 權狀也只是一張紙而已
→ darklpi: 換土地你就一換一,那你美金一換一要不.,,3000美金換300
→ darklpi: 0台幣
→ yun0615ch: 我透天總共60幾坪誰要跟他換啊
噓 polypress: 先講一下你的5.5-6.9怎麼算的