推 Jodaro: 都廳大院買家很多二蟲魯蛇自住小心 07/11 17:31
推 student81122: 如果考慮都廳，等8月開賣二期看看吧，但開價應該比 07/11 17:40
→ student81122: 一期高…一期比較正常的格局應該都沒了… 07/11 17:40
推 CCOOGG: 也賣不掉 07/11 17:42
推 Xviva: 推～我也是賣掉新北買台中，空間環境舒服多了。只是一定要 07/11 17:43
→ Xviva: 買車了 07/11 17:43
推 k0939770752: 這波外縣市都漲瘋了!感覺有點慢 07/11 17:44
→ CannedHamEgg: 都廳這種投資客建案 一層十來戶 不知道會有幾戶租 07/11 17:45
→ CannedHamEgg: 客 自住要多想 而且停車場汽車出口才一個 總共兩千 07/11 17:45
→ CannedHamEgg: 多戶 想像上下班時間 就很刺激 07/11 17:45
推 CCOOGG: 現在只有板上傻多還在進台北的物件... 07/11 17:52
→ CCOOGG: 能賣能跑的早就跑光了 剩下的開高高賣100年 07/11 17:52
→ CCOOGG: 看賣到死有沒有下個盤子接 07/11 17:54
推 spermbox: 桃園 07/11 17:56
→ spermbox: 台中和新北已經接近飽和 07/11 17:56
→ spermbox: 台中天花板差不多快到了 07/11 17:57
→ kage01: 桃園低基期 又在北北基桃生活圈 07/11 17:58
→ spermbox: 而且桃園優點不少 07/11 17:58
→ kage01: 買桃園不需賣老家 07/11 17:58
→ spermbox: 主要是待開發土地很大也很多 07/11 17:59
推 kuosos520: 桃園，新北台中已反應，低基期只剩桃園 07/11 17:59
→ kuosos520: 賣台北應該可以買一間a7a10租人，然後買一間青埔自住 07/11 18:02
→ kuosos520: 人生happy 07/11 18:02
推 spermbox: 長期佈局選桃園 07/11 18:02
→ spermbox: 但航空城不行 07/11 18:02
→ spermbox: 航空城規劃太鳥 07/11 18:02
→ spermbox: 中短期可以繼續新北台中 07/11 18:03
→ spermbox: 切換到桃園的時間點要觀察 07/11 18:03
→ spermbox: 桃園應該會產生新興中心商業區 07/11 18:04
→ spermbox: 但絕對不是青埔和航空城這種 07/11 18:05
→ spermbox: 然後藝文特區太小 07/11 18:05
→ spermbox: 青埔和航空城因為限高因素，發展必然受限 07/11 18:06
→ kage01: 捷運綠線G07 G08 鐵路地下化計劃 參考看看 火車自強號到 07/11 18:06
→ kage01: 北車 30min 07/11 18:07
→ kuosos520: 如果不要青埔，那就是GE05/中路/小檜溪 07/11 18:07
→ kuosos520: 小檜溪太貴了，GE05還很久 07/11 18:07
→ kuosos520: 那只剩中路 07/11 18:07
→ kage01: 航空城...起來 可能下一代的事了 07/11 18:07
推 spermbox: 都不是那些 07/11 18:08
→ kage01: 小檜溪 遠雄都成交到 5X @@ 07/11 18:08
→ kuosos520: 至少在GE05跟中路車站完全體前 07/11 18:08
→ kuosos520: 目前是沒人能撼動青埔地位 07/11 18:08
→ kuosos520: 尤其竹北跟板橋南港現在都天價 07/11 18:08
→ kuosos520: 2030前，青埔地位應該無法動搖 07/11 18:08
→ spermbox: 那些都不是商務中心 07/11 18:08
→ spermbox: 你看台中當年怎麽起飛的 07/11 18:09
→ kage01: 京站好像說要去藝文 07/11 18:09
→ BOXRABBIT: 謝謝各位大大無私的回覆 07/11 18:09
→ kuosos520: A21? 平鎮南側？ 07/11 18:09
→ kuosos520: 這又更久了 07/11 18:09
→ BOXRABBIT: 桃園目前是最後選項 07/11 18:09
→ spermbox: 因為七期自身規劃是中心商務區 07/11 18:09
→ BOXRABBIT: 之前在桃園平鎮待過，那個印象... 07/11 18:09
→ spermbox: 七期起飛，台中就跟著起飛 07/11 18:10
→ spermbox: 這是很簡單的概念 07/11 18:10
→ kuosos520: 青埔主要還有國泰站前規劃，整個商業區還沒動起來 07/11 18:11
→ kuosos520: 十年紅利沒有問題，現在進場都很安心 07/11 18:11
→ kuosos520: 要抓下一個全桃園商務中心，好像只剩GE05有機會超車， 07/11 18:11
→ kuosos520: 不過那超久的 07/11 18:11
→ kuosos520: 青埔至少發展超過十年了 07/11 18:11
推 gm3252: 桃園正解 07/11 18:12
→ kage01: 那桃園商務區目前看來不就靑埔跟航空城而已 07/11 18:12
→ kuosos520: 要看這麼久之後的事，不如先進青埔 07/11 18:12
→ kuosos520: 等國泰十年紅利吃完再轉車 07/11 18:12
→ kuosos520: 航空城就真的隔代沖XD 07/11 18:13
→ kage01: 看林口發展到現在 也差不多3x年了 07/11 18:13
推 spermbox: 沒用，要商務區 07/11 18:13
→ spermbox: 辦公室 07/11 18:13
→ spermbox: 懂嗎 07/11 18:13
→ kuosos520: 那目前真的就只有青埔高鐵站前 07/11 18:13
→ kuosos520: 好像沒其他選項 07/11 18:13
→ kage01: 航空城做夢做了10年 現在開始徵收一些東東 繼續下一個10年 07/11 18:13
→ spermbox: 不能單單只是商場 07/11 18:14
→ kuosos520: 高鐵站前不是商場，是辦公室 07/11 18:14
→ kuosos520: 烏日那個才是商場 07/11 18:14
→ kage01: 桃園火車站啊 賭之後蓋雙子星 是說未動工就是 07/11 18:14
→ spermbox: 如果青埔商辦有內科園區那樣 07/11 18:15
→ spermbox: 大概就成功近8成 07/11 18:15
→ kage01: 台灣那麼多園區競爭 不知道靑埔有無辦法出頭 07/11 18:15
→ spermbox: 而且我一再強調，不能走新北那條老路 07/11 18:16
→ kuosos520: 青埔現有商辦目前都是滿租 07/11 18:16
→ kuosos520: 水利會大樓也滿租 07/11 18:16
→ kuosos520: 再來等中悅商辦森 07/11 18:16
→ kuosos520: 桃大後面也大機率推商辦 07/11 18:16
→ spermbox: 內科又不是只有科技業 07/11 18:16
→ spermbox: 內科也有媒體業、金融業 07/11 18:16
→ kuosos520: 青埔目前商辦還沒開動 07/11 18:17
→ kuosos520: 前十年都是住宅為主 07/11 18:17
→ kuosos520: 後十年才是商辦開始 07/11 18:17
→ spermbox: 我又不是沒去過青埔 07/11 18:18
→ kuosos520: 不過青埔問題是，周遭太荒涼 07/11 18:18
→ kuosos520: 航空城沒起來前 07/11 18:18
→ kuosos520: 真的像孤島 07/11 18:18
→ spermbox: 青埔長怎樣我很清楚 07/11 18:18
→ BOXRABBIT: 好厲害，就是A21附近 07/11 18:19
→ spermbox: 我對青埔的第一印象，就是房子都矮矮的 07/11 18:19
→ kuosos520: 中心商業區現在還是一片荒涼 07/11 18:19
→ kuosos520: 不過看起來 07/11 18:19
→ kuosos520: 桃園目前好像只有這一塊能衝商辦 07/11 18:19
→ spermbox: 限高是不利因素 07/11 18:20
→ kage01: 靑埔都荒涼了 航空城只能算荒地吧 07/11 18:20
→ spermbox: 周遭太荒涼？重劃啊 07/11 18:20
→ kuosos520: 確實，但要等十年後才知道誰能壓青埔 07/11 18:20
→ kuosos520: 現在也真的沒有 07/11 18:20
→ kage01: 桃園早期開發的市區 道路都太亂了 很難更新 07/11 18:21
→ spermbox: 台中市地近一半都是重劃出來的 07/11 18:21
→ kage01: 是說桃園很大 A7 龍潭 都是桃園啦 07/11 18:21
→ kuosos520: A7龍潭都太偏了 07/11 18:22
→ kuosos520: 只有桃園中壢青埔這三心才能稱王 07/11 18:22
→ kage01: 中間的內壢 不知道要做什麼 有無搞頭 聽說遠紡要遷廠了 07/11 18:23
→ kuosos520: 搞不好真正的中心商業區最後是青埔附近沒限高的荒地也 07/11 18:23
→ kuosos520: 不一定XD 07/11 18:23
→ kuosos520: 差點忘了遠東內壢，也是狠角色 07/11 18:24
推 spermbox: 不可能辣 07/11 18:25
→ spermbox: 一圈咧 07/11 18:25
→ spermbox: 沒有見過住宅包在商業區裡面這種規劃 07/11 18:26
推 bearian: 桃園是口嫌體正直的地方 07/11 18:26
→ spermbox: 或許當年高鐵桃園站選址有問題 07/11 18:27
→ kage01: 記得很久以前靑埔解禁 限高有變70吧 大概20樓 不知道要多 07/11 18:27
→ spermbox: 不應該放在青埔 07/11 18:27
→ kage01: 高才夠用 07/11 18:27
推 kuosos520: 桃園經國特區？是不是被遺忘了 07/11 18:27
→ spermbox: 應該往舊市區移一些 07/11 18:27
→ spermbox: 就不會限高了 07/11 18:28
→ kage01: 內壢搞起來桃園就可以打破雙核心發展模式了吧 07/11 18:28
→ spermbox: 然後，最少都會有竹北水準 07/11 18:28
→ spermbox: 竹北算很成功的高鐵特區了，只是商場沒青埔多 07/11 18:29
→ kuosos520: 內壢平鎮嚴格說都是中壢自己人 07/11 18:29
→ kage01: 華泰從大家不看好到現在也滿屌的 07/11 18:31
推 mopackm53637: 青埔限高早就放寬了，國泰站前自己蓋那麼矮的，第 07/11 18:33
→ mopackm53637: 一版本我印象有快到20樓，A19也不少高樓啊 07/11 18:33
→ mopackm53637: 而且桃園地大不一定要發展摩天大樓這種吧 07/11 18:33
推 DeathStarDS1: 留著出租吧 07/11 18:34
推 spermbox: 還有要記取副都心的教訓 07/11 18:35
推 alonzohorse: 所以現在還是比較推薦青埔囉？ 07/11 18:35
→ spermbox: 不要蓋一堆偽住宅事務所 07/11 18:35
→ spermbox: 對，商辦就商辦 07/11 18:35
→ spermbox: 不要偷偷搞商業用住宅 07/11 18:36
→ kuosos520: 他的意思是 07/11 18:37
→ kuosos520: 城市商務中心必然是摩天大樓“群“ 07/11 18:37
→ kuosos520: 像信義，七期這樣這我認同 07/11 18:37
→ kuosos520: 就是目前看10-15年，青埔桃園無敵手也沒問題 07/11 18:37
→ kuosos520: 可以觀望下一個全力做多的商辦中心有可能在哪裡 07/11 18:37
→ kuosos520: 現在進青埔沒有問題，而且還很甜 07/11 18:39
推 kage01: 青埔有個離機場很近的優勢啊 跟其他的商辦性質不同 07/11 18:45
→ kage01: 商業住宅 想到副都心AMAX... 07/11 18:46
推 kuosos520: 不過如果單純要追低基期 07/11 18:53
→ kuosos520: 我覺得中壢四周便宜過頭了，內壢平鎮都不錯 07/11 18:53
→ kuosos520: 前波好像都漲北桃園，南桃園肉應該剩很多 07/11 18:53
→ kuosos520: 中短期3-5年漲幅應該贏青埔 07/11 18:53
推 spermbox: 摩天大樓是一定要的 07/11 19:01
→ spermbox: 這是基本 07/11 19:01
→ spermbox: 所以接下來要密切關注桃園的都市計畫 07/11 19:02
→ spermbox: 桃園地多，要規劃不難 07/11 19:03
推 wedgwood: 限高放寬了吧，中悅hla有33層 07/11 19:04
→ spermbox: 只要地主、中央、地方同意，隨時可以規劃一個新區出來 07/11 19:05
推 junior020486: 都廳院戶數不少就是了 07/11 19:11
推 evil0108: 台中人口增加是靠週圍縣市（彰化、苗栗、南投）移入的 07/11 19:20
→ evil0108: ，不是北部人。 07/11 19:20
→ kage01: 北部人移到桃園差不多了 07/11 19:21
推 spermbox: 台中當然不是靠北部人啊 07/11 19:49
→ spermbox: 這不是常識嗎=.= 07/11 19:50
→ spermbox: 台中接收桃園以南的啊 07/11 19:50
→ BOXRABBIT: 謝謝supermbox大大的分析分享！ 07/11 19:50
→ spermbox: 樓上連我那麽有特色的id 都打錯 07/11 19:51
→ spermbox: 我是精盒不是超級盒 07/11 19:52
→ leonidass: 台中光衛星城市都收到爆了 07/11 19:55
推 hmsDEBBIE: 天龍人移居台中市 簽到 大城市住起來才爽 07/11 19:56
→ asd31415926: 我現在才發現原來不是super 07/11 19:56
推 aa00788: 青埔只有a17有限高 然後站前就是要蓋商辦 XD 07/11 19:56
推 hmsDEBBIE: 若住重劃區很整齊舒服但沒有既有商圈 人口及產業結構 07/11 20:00
→ hmsDEBBIE: 金字塔不穩 麵攤滷肉飯市場電影院科博館公車通通沒有 07/11 20:00
→ hmsDEBBIE: 還要聽好幾年的施工聲 07/11 20:00
→ hmsDEBBIE: 重劃區適合可以完全依靠連鎖商店和百貨商場生活的人們 07/11 20:00
推 nanja750113: 個人認為如果沒有很喜歡青埔就完全不要考慮 就去看 07/11 20:08
→ nanja750113: 別的地方 07/11 20:08
推 kusomanfcu: 航空就已經涼一輩子了還航空城.... 07/11 20:26
推 spermbox: 超級盒沒什麼意義 07/11 20:39
→ spermbox: 精盒才特別 07/11 20:39
→ spermbox: 我這id 創帳號前一年就想好了 07/11 20:40
→ spermbox: 要取的奇怪才會吸睛 07/11 20:41
→ spermbox: 現在看來挺失敗的QQ 07/11 20:41
推 sober921: 跟沒水準的南部人住一起會崩潰吧 07/11 20:44
推 Harlequin727: 鉑金愛樂貴耶 70一坪 我覺得北市換過去不划算。 07/11 20:45
→ Harlequin727: 自住爽就好 07/11 20:45
推 mekomas: 你要是生活圈在台北 桃園光通勤你就受不了了 07/11 20:46
推 spermbox: 所以我剛才話沒講完 07/11 20:47
→ spermbox: 桃園不能走新北的老路 07/11 20:47
→ spermbox: 新北的商業仰賴台北 07/11 20:48
推 mekomas: 你台北有房 賣了也能換到蛋白區 何必到桃園 07/11 20:48
→ spermbox: 桃園太遠，不能仰賴台北 07/11 20:49
→ spermbox: 桃園必須像台中這樣，有自己的中央商務區 07/11 20:50
→ spermbox: 不然永遠都只是睡覺的地方 07/11 20:50
→ spermbox: 桃園絕對有資格產生獨立的商業區 07/11 20:51
→ spermbox: 也有能力 07/11 20:52
→ spermbox: 光是桃機就夠格了 07/11 20:52
推 spermbox: 只是，一直沒有合適的都市計畫 07/11 20:55
推 tswen: 台北放著不吃虧 07/11 20:56
推 spermbox: 當然吃虧啊 07/11 21:00
→ spermbox: 少賺就是賠，沒聽過嗎XD 07/11 21:00
噓 inji: 買桃園不是會被新竹人說是桃竹苗的一部分嗎 07/11 21:00
→ spermbox: 新竹也不差啊 07/11 21:01
→ spermbox: 幹嘛這樣 07/11 21:01
→ spermbox: 你瞧不起竹北喔 07/11 21:01
→ spermbox: 竹北這種才是發大財的好地方 07/11 21:02
→ spermbox: 要參與一個區域從無到有的過程 07/11 21:03
推 spermbox: 一剛開始就買已發展區域，肉都被前一手吃光了 07/11 21:05
→ spermbox: 台北市是因爲有捷運才定下來的 07/11 21:06
→ spermbox: 不然大概忠孝東路也一堆辦公室空租 07/11 21:06
推 kage01: 桃園有能力發展啦 看之後的都市計劃 07/11 21:18
推 kwakwabao: 肯定桃園 07/11 21:29
推 spermbox: 不過這樣講起來其實桃園車站周圍很危險 07/11 21:37
→ spermbox: 因為桃園太大，開發區與舊市區距離遠 07/11 21:37
→ spermbox: 要嘛就開發區起不來 07/11 21:38
→ spermbox: 不然就是舊市區沒落 07/11 21:38
推 spermbox: 而且桃園舊市區會跟台中不同 07/11 21:40
推 spermbox: 台中的重劃區在直接規劃在舊市區旁邊 07/11 21:42
→ spermbox: 但桃園目前看起來，幾乎都在不同的生活圈 07/11 21:43
→ spermbox: 光是桃園跟中壢就分的很開了 07/11 21:43
推 SaberMyWifi: 所以青埔是要買A17還是A18？ 07/11 21:44
→ spermbox: 如果連台中火車站都沒落成這樣了...... 07/11 21:45
→ spermbox: 桃園車站……. 07/11 21:45
推 jim4927437: 青埔主要應該都在A18、A19 07/11 21:49
→ yiliang1107: 盒盒不要鬧了 07/11 22:12
→ yiliang1107: 青埔不熟吧XD 站前接下來 國泰旁邊都是商辦 07/11 22:12
→ yiliang1107: 中悅一棟商辦完銷（還沒蓋好），先在推出第二棟 07/11 22:13
→ yiliang1107: 站前旁邊的桃大兩塊用地，也是要蓋商辦 07/11 22:14
→ yiliang1107: 去看國泰站前計劃書啦 07/11 22:14
→ yiliang1107: 桃園接下來太多重劃區 百花齊放 07/11 22:15
→ yiliang1107: 要慎選啊，不然短期會被套…哈哈哈哈 07/11 22:16
→ yiliang1107: 畢竟同樣都是重劃區，塭400多公頃的供給量 07/11 22:16
推 spermbox: 不多啊 07/11 22:17
→ spermbox: 我當然知道有 07/11 22:17
→ yiliang1107: 到時候到爆量釋出，價格又沒有跟桃園拉開 07/11 22:18
→ yiliang1107: 桃園接受外溢的吸引力下降 07/11 22:18
→ spermbox: 計劃歸計劃 07/11 22:18
→ spermbox: 蓋了再來說說嘴 07/11 22:18
→ yiliang1107: 國泰就是蓋商辦啊 07/11 22:18
→ yiliang1107: 信義計畫區的推手 就國泰啊 07/11 22:19
→ spermbox: 水湳一堆連建照都送了，就是不動工 07/11 22:19
→ yiliang1107: 可以不相信國家，但請相信前幾大財團 07/11 22:19
→ spermbox: 相信國泰？ 07/11 22:20
→ yiliang1107: 國家改朝換代，國泰集團可能都還存在 07/11 22:20
→ spermbox: 國泰說台中捷運市政府站旁邊要蓋商辦大樓 07/11 22:20
→ spermbox: 現在咧？ 07/11 22:21
→ yiliang1107: 不然誒 國泰在青埔設機房、設華泰名品城 07/11 22:21
→ spermbox: 還不是繼續做停車塲出租收租金 07/11 22:21
→ yiliang1107: 國泰集團對青埔的投資，從10年前就開始佈局 07/11 22:21
→ spermbox: 至少要開始動工 07/11 22:22
→ yiliang1107: 台中不知道 ，青埔送環評中 07/11 22:22
→ spermbox: 才能信 07/11 22:22
→ spermbox: 環評看看就好 07/11 22:22
→ yiliang1107: 國泰青埔站前是地上權…連同華泰那一塊都是 07/11 22:22
→ yiliang1107: 如果連這個都不信 你乖乖在台中就好 07/11 22:23
→ yiliang1107: 然後給原po ,除了青埔能成為新核心外 07/11 22:24
→ spermbox: 沒有所謂環評就一定會蓋這黨事 07/11 22:24
→ yiliang1107: 其餘桃園地區無法 07/11 22:24
→ yiliang1107: 要不選擇青埔，就是留在雙北不要被洗出來 07/11 22:24
→ yiliang1107: 桃園其他地區現階段基期也不低，接下來量大 07/11 22:25
→ spermbox: 地上權可以改成蓋其他東西啊 07/11 22:25
→ spermbox: 不蓋商辦會死嗎？ 07/11 22:25
→ yiliang1107: 沒有重大建設撐著，光吃雙北+新竹外溢 07/11 22:25
→ yiliang1107: 盒盒乖，去看看赫海子公司在青埔站前幹嘛 07/11 22:26
→ yiliang1107: 鴻海 07/11 22:26
→ spermbox: 環評本來就不能信啊，這是常識了 07/11 22:26
→ spermbox: 台中一堆計劃中的200m以上高樓，一堆都在環評中 07/11 22:27
→ yiliang1107: 國泰200、300百億投資，跟單純一棟大樓能比XDD 07/11 22:27
→ spermbox: 不知道是要環評到民國幾年 07/11 22:27
→ yiliang1107: 所以說啊 叫你跳脫出台中啊 07/11 22:27
→ spermbox: 只有開發商真正把錢砸下去動工，才算數 07/11 22:28
→ yiliang1107: 整天台中看北部 幹嘛XDD 搞笑喔 07/11 22:28
→ spermbox: 台中跟桃園有什麼不一樣？ 07/11 22:28
→ yiliang1107: 所以說你就自嗨啊，人家國泰從華泰名品城就開始佈局 07/11 22:28
→ yiliang1107: 廢話差很多好嗎 07/11 22:29
→ spermbox: 環評不等於一定會蓋，這全台灣都是這樣 07/11 22:29
→ spermbox: 當然有些人喜歡看3D模擬圖自嗨 07/11 22:29
→ spermbox: 我也沒辦法 07/11 22:30
→ yiliang1107: 光是青埔跟桃機有機捷連動 作為國門 07/11 22:30
→ yiliang1107: 這點就是台中無法比較的，桃機就是國門啊 07/11 22:30
→ spermbox: 哈哈 07/11 22:31
→ yiliang1107: 都有租客，空中飛人來租房純當旅館了 07/11 22:31
→ spermbox: 那你桃園好棒棒嚕 07/11 22:31
→ yiliang1107: 還一直台中台中，客群結構就不一樣了 07/11 22:31
→ yiliang1107: 不是誰棒的問題，是在分析市場。 07/11 22:31
→ yiliang1107: 台中也很棒啊 07/11 22:31
→ spermbox: 算了，錢是你們的，自己投哪裡要自己負責 07/11 22:32
→ spermbox: 台中怎麽從0到現在這樣，我是親身體驗過的 07/11 22:33
→ yiliang1107: 廢話就是賺飽了 07/11 22:33
→ spermbox: 國門不能幹嘛 07/11 22:33
→ yiliang1107: 根本不熟悉桃園市場來亂說 07/11 22:33
→ spermbox: 城市要發展，一定要有資金投入 07/11 22:34
→ spermbox: 不是一直國門國門 07/11 22:34
→ yiliang1107: 你知道站前週邊近期還可以買到3字頭的預售屋嗎 07/11 22:34
→ spermbox: 如果國門這麼棒 07/11 22:34
→ yiliang1107: 還去買桃園其他地方，挑不好根本被套 07/11 22:34
→ spermbox: 怎麽現在桃園比不過新北？ 07/11 22:34
→ spermbox: 新北有國門嗎？ 07/11 22:35
→ yiliang1107: 笑死人 青埔才發展多久 07/11 22:35
→ yiliang1107: 新北作為台北市外環、全國最大直轄市 07/11 22:35
→ spermbox: 喔不…….桃園是國門這件事起碼有50年了 07/11 22:35
→ yiliang1107: 這種東西還要人家說明嗎？思考可以全面一點嗎 07/11 22:36
→ spermbox: 這50年時間，桃園都在幹麻？ 07/11 22:36
→ spermbox: 不是國門好棒棒嗎？ 07/11 22:36
→ yiliang1107: 問題是有大眾鐵路串連嗎？ 07/11 22:36
→ yiliang1107: 縮短跟台北市往來的時間嗎 07/11 22:37
→ yiliang1107: 不是國門好棒棒 而是高鐵所以縮短往返時間 07/11 22:37
推 kensmile: 給原po，外縣市重劃區，供給量很大，先在去買，不是好 07/11 22:37
→ kensmile: 時機 07/11 22:37
推 mopackm53637: 國泰目前在蓋置地廣場二期，明年就會開工站前廣場 07/11 22:37
→ mopackm53637: 了啊，台中連個屁都沒有 07/11 22:37
→ spermbox: 說桃園有國門，大概就跟台中位處台灣中間，是南來北往 07/11 22:37
→ spermbox: 必經之處一樣 07/11 22:37
→ mopackm53637: 桃園新光影城置地廣場二期 07/11 22:38
→ yiliang1107: 我也說台中好棒棒啊 07/11 22:38
→ yiliang1107: 問題是台中跟青埔發展模型不一樣啊XDD 07/11 22:38
→ spermbox: 開工再來說吧 07/11 22:39
→ yiliang1107: 你拿台中所建構的模型，未必適用青埔 07/11 22:39
→ spermbox: 你開工來發一篇文，我也表示認同 07/11 22:40
→ spermbox: 就是那麼簡單 07/11 22:40
→ yiliang1107: 你是誰啊 你的認同重要嗎XDD 07/11 22:40
→ yiliang1107: 我不信全國前三大集團財閥 07/11 22:40
→ kuosos520: 主要桃園其他重劃區跟青埔價差越來越小了 07/11 22:40
→ kuosos520: 然後有商辦聚落態勢的好像只有青埔站前 07/11 22:40
→ yiliang1107: 信你盒盒 XDD 傻了嗎 07/11 22:40
→ spermbox: 你們不要以為我沒有親自去過青埔 07/11 22:41
→ yiliang1107: 你有下場投資嗎 沒有對吧 去看看能代表什麼 07/11 22:41
→ kuosos520: 去年下半年，青埔還跟其他有明顯價差 07/11 22:42
→ kuosos520: 現在實登好像沒有差很多 07/11 22:42
→ kuosos520: 很多很荒蕪的地方都逼近甚至站穩40 07/11 22:42
→ yiliang1107: 沒有真金白銀下場玩 都看看就好 07/11 22:42
→ spermbox: 我上次去看到順手拍的 07/11 22:42
→ kuosos520: 不是說青埔多好 07/11 22:42
→ kuosos520: 是桃園其他不能打，也沒便宜多少XD 07/11 22:42
→ kuosos520: 目前來說 07/11 22:42
推 TFK822: 分析的太直觀理所當然往往事實不是憨人所想的這樣單純 07/11 22:43
→ yiliang1107: 盒盒那是置地廣場 不是國泰站前 07/11 22:43
→ yiliang1107: 你搞錯地方了XDDDD 07/11 22:43
→ spermbox: 我是親自繞一圈看過的 07/11 22:43
→ yiliang1107: 對主要是青埔跟桃園其他區域現階段價差不大 07/11 22:43
→ yiliang1107: 親自看一圈又如何 不要搞笑了 07/11 22:44
→ spermbox: 我沒有說那是國泰站前啊 07/11 22:44
→ kuosos520: 去年的價差，我會建議買A7吃雙北外溢 07/11 22:44
→ kuosos520: 現在A7都要45，撿轉約可能都要40 07/11 22:44
→ kuosos520: 青埔租金又開始蠢蠢欲動 07/11 22:44
→ kuosos520: 現在要進場桃園，目前價格沒道理不選青埔 07/11 22:44
→ yiliang1107: 盒盒真的搞錯位置了 XD 07/11 22:44
→ spermbox: 我是經過看到動工就拍照回去看是要蓋啥 07/11 22:45
→ yiliang1107: 不過還是建議原po不要被洗出雙北啦 07/11 22:45
→ kuosos520: 那個不是高鐵站前喔，是另外一小塊，也是商辦的樣子 07/11 22:45
→ yiliang1107: 所以盒盒 你搞錯了 那個不是國泰站前廣場XDD 07/11 22:46
→ spermbox: 一堆轉單仔都是人到聽完代銷的鬼話就買了 07/11 22:46
→ yiliang1107: 放心目前這篇討論 你最鬼話 07/11 22:47
→ spermbox: 很少有人是像我這樣至整個區域看完 07/11 22:47
→ yiliang1107: 那置地廣場當作國泰站前廣場 07/11 22:47
→ yiliang1107: 笑死 基本功也拿來說嘴 07/11 22:47
→ spermbox: 隨便嚕～ 07/11 22:47
推 mopackm53637: 青埔買在三字頭的一定穩，我們A18買30初而已，快6 07/11 22:48
→ mopackm53637: 0坪 07/11 22:48
→ spermbox: 有些人把代銷精心編織的美夢當成聖旨看待 07/11 22:48
→ spermbox: 我也是沒意見辣 07/11 22:49
→ yiliang1107: 置地廣場的位置在上面好嗎 07/11 22:49
→ yiliang1107: 可憐無法就事論事討論，開始模糊焦點 07/11 22:49
→ yiliang1107: 扯什麼代銷 扯什麼親自看完區塊 07/11 22:50
→ yiliang1107: 結果連國泰站前廣場的位置都搞錯 07/11 22:50
→ spermbox: 而且最後會不會賺錢，也跟隔壁商辦有沒有蓋沒有絕對干係 07/11 22:50
→ kuosos520: 買4字頭也是穩，賺多賺少問題而已 07/11 22:51
→ kuosos520: 因為其他重劃區也4字頭了 07/11 22:51
→ kuosos520: 桃園目前就是蛋殼2蛋白3蛋黃4 07/11 22:51
→ kuosos520: 大概只有王者能頂到5 07/11 22:51
→ kuosos520: 應該就藝文青埔吧，等頂到5再考慮其他 07/11 22:51
→ spermbox: 你也挺神奇的 07/11 22:51
→ yiliang1107: 唉 真好，繼承來的就是不一樣 07/11 22:51
→ yiliang1107: 可以這樣亂玩 十分羨慕 07/11 22:52
→ spermbox: 我又沒說一定不蓋，我也沒說那張圖是站前廣場 07/11 22:52
→ yiliang1107: 好了啦 不要丟臉了，乖乖 07/11 22:52
→ spermbox: 不知道你在那叫什麼 07/11 22:52
→ spermbox: 只是沒動工很難讓人相信 07/11 22:52
→ yiliang1107: 青埔站前現況盤整一年多，現在是可以挑選好物件 07/11 22:53
→ yiliang1107: 進場。是跟k大對話 07/11 22:53
→ spermbox: 你回文也沒看我在說啥 07/11 22:53
→ yiliang1107: 因為你說的話 沒有參考價值啊 07/11 22:53
→ yiliang1107: k大很明顯就是有在北部、桃園市場 07/11 22:54
推 spermbox: 所以我說你自己的錢自己負責就好了嘛 07/11 22:55
推 alexstag: 區域太大了，要發展要更多人口移入才填得滿，購買 07/11 22:55
→ alexstag: 力是另一個問題 07/11 22:55
→ spermbox: 沒有參考價值，你不參考我又不會少塊肉 07/11 22:56
→ alexstag: 就算未來有CBD, 等明確點再進場都來得及，現在慢慢 07/11 22:56
→ alexstag: 土地，到時候 07/11 22:56
→ alexstag: 換一下位置開發就等GG 07/11 22:56
→ alexstag: 滿滿土地 07/11 22:58
→ alexstag: 短中期看價差應該是比較合理安全的做法吧 07/11 22:59
推 spermbox: 基本功？ 07/11 22:59
→ spermbox: 很多買預售的連功課都是代銷幫他們重點整理的 07/11 22:59
→ spermbox: 別以為我都看不懂 07/11 22:59
推 yiliang1107: 盒盒是放暑假有空？ 台中你絕對熟悉 07/11 23:00
→ spermbox: 轉單仔哪有可能真的很認真自己去研究區域的概況 07/11 23:00
→ yiliang1107: 但是桃園真的……你資金下來玩，再來討論 07/11 23:00
→ yiliang1107: 問題是怎麼知道別人是轉單仔 還是繼承仔 07/11 23:02
推 spermbox: 轉單仔又不是像我這樣，大學畢業後除了收租閒來無事可以 07/11 23:02
→ spermbox: 到處看 07/11 23:02
→ yiliang1107: 還是置產仔呢XDDDD 07/11 23:02
→ spermbox: 桃園太遠，我不玩台中以外 07/11 23:03
推 kuosos520: 不過如果要追商辦跑，還有經國特區啦 07/11 23:03
→ kuosos520: 也很大一塊，又離市區很久 07/11 23:03
→ kuosos520: 但看起來沒有很像核心商業區的態勢 07/11 23:03
→ yiliang1107: 所以啊 你前提就不對啊，怎麼知道別人是轉單仔 07/11 23:03
→ spermbox: 太遠的地方不好管 07/11 23:03
→ yiliang1107: 桃園新興商業核心就青埔 07/11 23:03
→ kuosos520: *離市區很“近“ 07/11 23:04
→ yiliang1107: 接下來次一級小型商業規劃 就內壢 遠東王那一塊 07/11 23:04
→ spermbox: 青埔都是預售，剔除重劃保留街廓外，有多少房子是繼承 07/11 23:04
→ spermbox: 獲得的？ 07/11 23:04
→ yiliang1107: 另外要注意的是龍擴，1.4nm動工與否 07/11 23:04
→ spermbox: 原來你是青埔信徒喔 07/11 23:05
→ spermbox: 不早講 07/11 23:05
→ yiliang1107: 桃園細數有20個重劃區 開發 、開發中 準備開發 07/11 23:05
→ yiliang1107: 除了復興區外都有遍佈XDD 07/11 23:05
→ spermbox: 我前面不是說過了，青埔就內科商辦大樓那樣 07/11 23:06
→ spermbox: 我也沒說青埔一定不行 07/11 23:06
→ spermbox: 你好像只是來求一個認同而已 07/11 23:07
→ yiliang1107: 你是誰啊 你認同不重要XDD 07/11 23:07
→ yiliang1107: 我現在在跟k大討論，你自己說不玩台中以外 07/11 23:07
推 spermbox: 我玩桃園只有一個前提，是我搬去桃園 07/11 23:09
→ kuosos520: 我知道你的意思，青埔沒有七期信義的影子 07/11 23:09
→ kuosos520: 問題就是青埔10-15年就能成型了 07/11 23:09
→ kuosos520: 你想要的那種桃園摩天辦公圈，現在沒有影子 07/11 23:09
→ kuosos520: 這一批重劃區，甚至下一批重劃區都沒有類似的影子 07/11 23:09
→ kuosos520: 那青埔沒意外20年內就是桃園商辦聚落唯一選擇 07/11 23:09
→ kuosos520: 阿...人生是有幾個20年 07/11 23:09
→ kuosos520: 怎麼可能繼續等下一個桃園七期 07/11 23:09
→ yiliang1107: 所以呢？在討論市場？不是討論你好嗎？ 07/11 23:09
→ spermbox: 我又沒說一定要投那些區域 07/11 23:10
→ yiliang1107: 要住哪裡 你開心就好XDD,但我們現在在討論新核心 07/11 23:10
→ spermbox: 奇怪了，我只是評估發展性 07/11 23:10
→ yiliang1107: 桃園新的商業核心會在哪裡 07/11 23:11
→ spermbox: 你看台中14期什麼鬼機能都沒有也在噴 07/11 23:11
→ yiliang1107: 就評估模型，直接套用台中。可以修正啦 07/11 23:11
→ yiliang1107: 從南到北最好一概而論 一招打遍天下無敵手 07/11 23:12
→ spermbox: 我剛才也講過，有沒有蓋辦公室跟房價沒有絕對干係 07/11 23:12
→ spermbox: 你們腦袋打結了，ㄏㄏ 07/11 23:12
→ spermbox: 台中最爛區域中區依舊是漲的 07/11 23:13
→ yiliang1107: 不會，都沒你打結XDD 07/11 23:13
→ spermbox: 你的問題在錢該投哪 07/11 23:14
→ yiliang1107: 桃園蛋白 楊梅依舊在漲啊 這有什麼好說 07/11 23:14
→ spermbox: 而不是哪邊會形成中心商業區 07/11 23:14
→ yiliang1107: 原po根本不該賣掉台北市，他直接增貸買外圍 07/11 23:15
→ kuosos520: 機能對次一級的重劃區很重要 07/11 23:15
→ kuosos520: 但對核心蛋黃重劃區相對不重要，我個人想法 07/11 23:15
→ kuosos520: 蛋黃重劃區絕對不可能等機能到位才噴 07/11 23:15
→ kuosos520: 沒有玩家是白癡 07/11 23:15
→ yiliang1107: 增貸的部分，就交給台北市房去收租即可。 07/11 23:15
→ spermbox: y大你在跟k大講話齁 07/11 23:15
→ spermbox: ☺ 07/11 23:15
→ yiliang1107: 是k大在跟盒盒說話 XDD 07/11 23:16
→ kuosos520: 桃園來說 07/11 23:17
→ kuosos520: 2字頭買楊梅 07/11 23:17
→ kuosos520: 3字頭買中壢週邊 07/11 23:17
→ kuosos520: 4字頭買青埔 07/11 23:17
→ kuosos520: 看想玩哪一種區間 07/11 23:17
推 kuosos520: 今天連山鼻大園都3字頭，實在沒道理中壢週邊這麼便宜 07/11 23:20
→ kuosos520: 青埔很大可能會站穩5，因為所有人都擠壓上來了 07/11 23:20
→ kuosos520: 六都精華區好像只剩桃園沒有站穩5的區塊 07/11 23:20
→ kuosos520: 我的看法 07/11 23:20
推 spermbox: 好了辣，青埔好棒棒，桃園未來的信義計劃在青埔，這樣你 07/11 23:22
→ spermbox: 爽了嗎？ 07/11 23:22
推 alexstag: 高雄我覺得5沒有到非常穩，沒有到順銷 07/11 23:22
→ yiliang1107: 高雄5沒穩，應該是說要用區域均價看 07/11 23:26
推 alexstag: 不過客群也不同，直接比也是比較奇怪一點 07/11 23:36
→ BOXRABBIT: 對不起，我眼幹，以為super.. 07/11 23:38
→ BOXRABBIT: 也謝謝yiliang大大的分享心得 07/11 23:39
→ BOXRABBIT: 那我也明說，台中目前也有兩套套房 07/11 23:39
→ BOXRABBIT: 那可以先賣掉，往北屯找嗎？ 07/11 23:40
→ BOXRABBIT: 精盒大覺得呢？ 07/11 23:41
推 spermbox: 套房不是好東西 07/11 23:53
→ spermbox: 除非你資金規劃不得已 07/11 23:54
→ spermbox: 不建議搞套房 07/11 23:54
→ spermbox: 北屯是大方向，長期來說必然是北屯 07/11 23:56
→ BOXRABBIT: 沒辦法，當初是買套房想租給學生 07/11 23:56
推 CCOOGG: 現在都漲翻天了才想換過去會不會慢太多拍 07/11 23:57
→ CCOOGG: 台中一坪沒30萬以下買可以直接放棄了 07/11 23:57
→ kage01: 桃園機能不錯區 中古一坪2x撿起來 送分題 07/12 00:04
→ kage01: 我台北人 一堆朋友現在都往桃園去找 07/12 00:06
→ kage01: 桃園火車站跟台中火車站差那麼多 一下就到板橋 台北 算是 07/12 00:06
→ kage01: 一日生活圈 現在能算動工的 只有綠線 但鐵路地下化也已招 07/12 00:08
→ kage01: 標 發包 動工也遲早的事 高架化和地下化車站的價值差很多 07/12 00:10
→ kage01: 租給學生 學生不是很優 現在殖利率很低的年代 最好不要 07/12 00:11
推 klsd: 桃園就 青埔 航空城 其他都很普通 07/12 02:10
推 kagaya: 北桃一坪2X難找，都要上去了，南桃又不知何時補漲 07/12 04:50
→ kagaya: 六都裡剩桃園蛋黃沒踩上5，很合理，桃園分散得亂七八糟， 07/12 04:52
→ kagaya: 跟其他都市不同。所以資金要進來，會怕等到天荒地老還衝不 07/12 04:52
→ kagaya: 上去 07/12 04:52
→ kagaya: 不過要是能衝，看來看去，大概也只有青埔 桃園都市規劃極 07/12 04:54
→ kagaya: 爛 但就已經是現況 07/12 04:54
推 destinygirl: 桃園房價有新北天花板壓著，桃園比新北貴的話，那還 07/12 05:05
→ destinygirl: 什麼誘因讓人移居到更遠的桃園？ 07/12 05:05
→ kuosos520: 桃園蛋黃才4字頭,新北想找4字頭要去山邊海邊鄉間邊了 07/12 07:23
→ kuosos520: 桃園要怎麼比新北貴？ 07/12 07:23
推 pz5202: 桃園不錯！ 07/12 07:28
推 kage01: 2x 去年跟上半年還很多 下半年開始可能要難找了 不挑房上 07/12 08:33
→ kage01: 半年還有1x的 07/12 08:33
推 CCOOGG: 買桃園不如租屋 買不起台北還想去桃園喔 07/12 08:48
→ CCOOGG: 早不買晚不買 漲了好幾波現在才想買 07/12 08:49
推 aibor: 早就跑了 房子越來越老舊 問題一大堆 07/12 09:10
→ kagaya: 桃園哪會比新北貴 跟基隆比還差不多 07/12 09:16
推 Beard5566: 原po如果是打算養老 也要看自己幾歲能等重劃區幾年 07/12 10:14
→ Beard5566: 目前青埔是假日去玩的地方 不是平常居住的地方 07/12 10:14
→ Beard5566: 看A8周圍比較好 機能成熟也離原生生活圈近 07/12 10:14
→ Beard5566: 附近大型醫院, 市場, 公園和交通都很方便 07/12 10:14
推 Beard5566: 但如果考慮未來發展 那就買定離手 15年後回頭開獎了 07/12 10:16
推 gm3252: 每年比跟以前都是漲了好幾波阿，在意這個永遠不用買 07/12 10:35
→ kage01: 我只知道升息這幾年 低總價的都還在往上漲 07/12 14:37
推 KKlin813: 桃園未來重心一定是往青埔 07/12 19:32
推 peterzumthor: 桃園航空城青埔就可以再搞30年了是還要開發哪裡， 07/12 20:48
→ peterzumthor: 未來軌道建設也都是這裡 07/12 20:48