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作者suwy (Hank)
看板home-sale
標題Re: [請益] 都更的可能性大嗎？
時間Thu Jul 13 09:30:11 2023
商三特(住三)的容積為225% 六層華夏 新成屋房價抓130萬 將您的以上條件輸入計算機： https://bit.ly/2VLXNtw 就能算出如下 https://i.imgur.com/GTiNIDl.jpg
您大概室內1坪換0.7坪，都更幾乎沒有可能性，處分掉是較好的選擇， 原因當然是出在"225%"及"六層華廈"，容積與土地持分皆相當小， 有些人會說可走中高層原容獎勵，但有算過就知道，原容獎勵的肉仍然不夠華廈那麼多人 分， 再說，劃定都更範圍時，建商通常會把225%華廈排除在外，這種人多難處理的，當然能不 碰則不碰， 其實政府應該要來處理這類案例，當初明明核定這塊土地蓋這麼多，卻在其重建時要求蓋 這麼少，是否有違背"信賴保護原則"？又是否算是"侵害人民財產權"？ 如果這問題不解決，225%華廈將永遠難以都更 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.176.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689211813.A.C9F.html
推 kusomanfcu: 不需要都更阿 維護好就好 07/13 09:38
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Uv0fhq2.jpg 07/13 09:39
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/LRsuLL4.jpg 07/13 09:39
→ bobovillage: 你的30年中古車不符合環保法規而不能上路，會要政府 07/13 09:39
→ bobovillage: 給你一台換一台嗎？政府為何要補貼你個人私有財產？ 07/13 09:39
推 kusomanfcu: 室內坪變動是跑去用在逃生設施上退縮拉高 加更多電梯 07/13 09:42
→ kusomanfcu: 逃生梯還有如果蓋地下停車場其中擺垃圾資源回收的小 07/13 09:42
→ kusomanfcu: 部分攤平 07/13 09:42
→ kusomanfcu: 這種就是拉皮加結構改善 07/13 09:43
→ s7024546: 住戶自己出錢整棟打掉再照原本的大小蓋回去就好了哪裡侵 07/13 09:44
→ s7024546: 犯財產權 07/13 09:44
推 sdhpipt: 一樓貼的那個拉皮 感覺不便宜啊 07/13 09:48
→ sdhpipt: 比一般台北市街頭看到的拉皮還要高級一些 07/13 09:48
推 kusomanfcu: 政府有一堆補助 07/13 09:50
→ kusomanfcu: 這個拉皮連結構改善都補助了 07/13 09:50
→ kusomanfcu: 這板橋 07/13 09:50
→ smiles0113: 716 居住正義 要求都更要有社宅&平價宅 歡迎支持增加 07/13 09:50
→ smiles0113: 都更難度哦 07/13 09:50
→ kusomanfcu: 沒有必要一定要拆屋都更 結構改善 拉皮 治防水 也是 07/13 09:51
→ kusomanfcu: 方法 07/13 09:51
→ kusomanfcu: 尤其是華夏大樓，前提是居民有維護的觀念 07/13 09:51
→ kusomanfcu: 未來所有的大樓也是這樣 07/13 09:51
→ kusomanfcu: 所以 我極度不看好便宜治百病的大樓 通勤自住 07/13 09:52
→ kusomanfcu: 根本智障 07/13 09:52
→ kusomanfcu: 郊區重劃大樓 通勤自住 便宜治百病 07/13 09:52
→ kusomanfcu: 貧民窟等他倒很難喔，如果是近年的料子 07/13 09:53
→ sdhpipt: 政府拉皮補助好像不是常態的 每年只有不固定的額度預算 07/13 09:53
→ kusomanfcu: 長期找死是把？ 07/13 09:53
→ sdhpipt: 上半年被請完之後下半年就沒了 XD 07/13 09:53
→ kusomanfcu: 那個是危老的 07/13 09:53
→ kusomanfcu: 危老的還好 07/13 09:53
→ kusomanfcu: 反正就是35年以上就要開始準備了40年前拉皮一次加改 07/13 09:54
→ kusomanfcu: 善結構 07/13 09:54
→ sdhpipt: 我印象還停留在台北好好看的時代 後面危老拉皮我就不知了 07/13 09:54
→ kusomanfcu: 還有防水處理等 07/13 09:54
→ kusomanfcu: 這個拉皮後記得就漲價了XD 07/13 09:55
→ kusomanfcu: 費用政府出不少 07/13 09:55
→ kusomanfcu: 補助940萬 總費用2200萬 07/13 09:55
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/q85Zuy0.jpg 07/13 09:58
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/xsD3Xhj.jpg 07/13 09:58
推 kusomanfcu: 漲的也不多啦15% 07/13 10:00
→ kusomanfcu: 扣除車位和車位漲價 07/13 10:01
推 kusomanfcu: 32戶 均出40萬而已 07/13 10:03
→ kusomanfcu: 主要是這個坪數是大的 07/13 10:03
推 kusomanfcu: 但是喔 台北50年老華夏 我猜是連拉皮的價值都沒有，再 07/13 10:05
→ kusomanfcu: 等20年吧 07/13 10:05
→ IBIZA: 30年中古車真的有環保問題的時候 法規就會獎勵你報廢有 07/13 10:44
→ IBIZA: 獎金或補助買新車 07/13 10:44
推 daipon: 原容計算方式與現行不同，且建築技術法規不斷修改，使得新 07/13 10:45
→ daipon: 申請建照要依最新建築法規走，直接限制了都更/危老的機會 07/13 10:45
→ daipon: 。容積是另一個問題，先按下不表。 07/13 10:45
→ IBIZA: 法規不可能禁止你上路 07/13 10:45
→ NITERRO: 都更路越走越死 07/13 11:20
→ NITERRO: 成本提高太多就沒利潤，建商在台灣也有其他地方可以玩 07/13 11:21
→ NITERRO: 有選擇就先去其他地方，等狀況改變再回來？我猜測建商心 07/13 11:22
→ NITERRO: 態 07/13 11:22
推 smiles0113: 都更 應該會走到要自己出錢一部分的合建模式啦！ 一 07/13 11:27
→ smiles0113: 整天想著舊換新 07/13 11:27
→ smiles0113: 我3年 iPhone 去舊換新 殘值的不到10% 07/13 11:28
推 alexstag: 能自己出錢合建問題早就解決了，現在卡住的不是居 07/13 11:50
→ alexstag: 民沒錢、就是想 07/13 11:50
→ alexstag: 要1換1 07/13 11:50
→ alexstag: 再不然就是搬家很麻煩、怕爛尾、年紀太大不想動這 07/13 11:51
→ alexstag: 類 07/13 11:51