推 cblade: 剛需，很多人愛新房 07/14 11:41
連結：https://news.591.com.tw/news/9325
內文：根據591新建案統計，今年第2季受住宅新案助攻，全台新案總銷為5323.8億元，季
減9%，年增26%，寫下近3年同期新高，不只如此，個案數、戶數也較上季成長2~3成。至
於房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬，季增4%，成交均價每坪48.6
萬，同樣季增4%，只是受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場，加
上後續市場變數多，建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住宅市場回溫，部分區域如新北三
重更有醞釀已久的指標案進場。不過整體來說，因下半年還有選舉、囤房稅2.0等議題攪
局，買氣無法反映在建案去化速度上，也讓多數建商呈現保守姿態，估計2023全年推案量
約落在1.6~1.8兆元間，較去年近2兆元呈現一定程度的回檔。
以台北市來說，本季進場個數僅26件，又適逢景氣前景未明且區內多為高總價、高單價產
品，使資產族出手意願降低，導致置產及投資型產品銷況備受衝擊，目前北市轉為個案表
現，以「總價低、坪數小、夠稀有」的自住產品較能突圍，像位於大安區的「品嘉敦品藏
」，就因戶數少，加上總價相對低及周遭多為無電梯產品，3個月便傳出完銷捷報。
新北市一掃上季陰霾，本季不僅在指標案挹注下價量齊揚，包括板橋、三重、土城及林口
等推案熱區均湧現逾百億案量，銷況也在新法上路前催出一波買氣，尤其捷運周邊的自住
、置產型產品銷售表現不俗。如三重區不只有總銷200億的指標案「晴空大地」公開，二
重疏洪道重劃區內亦有「潤泰峰左岸」登場，新案熱絡亦同步帶動人潮回流，目前全區案
場平均每周來人更衝高至35組左右，高居新北第一。
桃園這波回穩，推案主力仍為青埔、中路及小檜溪等重劃區，買氣方面則受新北、新竹的
高房價擠壓有所提升，但因區內不少建案已接近完工，在自備款壓力及價格認知落差下買
方猶豫期拉長，因此現階段有不少案場紛紛端出低首付、低自備等促銷方案吸引買方上門
。
至於新竹縣市則呈現一冷一熱，像新竹縣高價區塊竹北市，便苦於高房價影響導致建案銷
況緩慢，建商推案意願因而相當薄弱；反觀新竹市在指標案及舊市區都更、危老案支撐下
量能不墜，但因近期新案普遍以大坪數產品且建商讓利有限，買方有出現轉往總價較低的
2房產品跡象。
中南部......略
心得：中南部狀況也差不多就沒放了，要去看自己點連結，原本各路專家預測會一路量縮
，結果第2季又變量增，看內文說是建商怕下半年夜長夢多，所以才搶本季推案，但我總
覺得這理由不知在哪看過XD 總之下半年最大的議題應該是總統大選和囤房稅2.0，個人認
為建商也沒差啦，就算沒人買，該推還是會推。
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