[請益] 買房後與前屋主換約的問題

[steven12wu (宬宬公主)]

最近因為小孩學區的關係
買了一間內有租客的兩房物件
租客租約到11月

房屋目前已經完成過戶了（尚未清償塗銷）
只是還沒跟前屋主約時間換約

簽約時有同意讓前屋主搬走部分家電（冰箱、電視、洗衣機）
我們會再補新的給租客

今天請房仲問一下租客想要的電器和尺寸
房仲才說前屋主通知他
明天就會去搬走舊家電

我很疑惑
這麼臨時通知搬走家電
這樣對租客公平嗎？
畢竟租客跟前屋主的約還沒結束
前屋主應該要負責他們生活家電吧

目前有請房仲直接給我們租客聯繫方式了
如果租客不在乎會延遲幾天那就算了

經過今天這齣
感覺前屋主讓人很不放心...

想請問各位先進
之後換約我的理解是：契約上的屋主換人、前屋主給我當初房客的押金、未來房客的租金
直接匯給我

其他我還需要注意什麼嗎？

第一次當房東
實在有點緊張....

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推 Anyotw: 你的第三段
→ globejoy: 你比較不讓人放心…都過戶了租客權益當然是你負責
推 ice1015: 怎麼順序有點亂
目前還沒點交
只有代書通知說他那邊已經完成過戶，但尚未清償，所以也還沒結案
→ ice1015: 點交當天就要交接合約，由代書那切好租金稅費水電租客合
→ ice1015: 約再行過戶。
→ globejoy: 當然如果照買賣不破租賃的原則，那租金是前屋主收才對
→ globejoy: 喔（這種情況就是前屋主負責）
→ globejoy: 但這種情況會有有點複雜，大部分都是交付當天會連租客
→ globejoy: 的水電都結清好
我也沒想到會這麼複雜...
先不論我的認知正不正確
現在就擔心換約的時候又有超乎我預期的事
→ ice1015: 理論上來說，你都過戶了，從過戶的那天起租金換你收，前
→ ice1015: 屋主搬走家電沒問題啊。
→ ice1015: 你自己也知道要補新的。
→ ice1015: 然後你現在在揪結租客合約到11月？
我的意思是：
依照我的理解
以租客的角度來看，不論屋主是誰，他都應該要有電器可以使用
（或盡量縮短不方便的時間）

我不爽的是我們一直追問家電尺寸和時間
結果前屋主很臨時說：明天要搬走喔
完全不給我們反應時間
租客還是有繳錢的耶（不管繳給誰）
我家電今天訂，也不可能明天到
這樣租客不就很可憐...
（當然租客ok我也沒關係）
----以上是抱怨----

所以請問i大
意思是到時候分切時，租金會回推到過戶那天嗎？
※ 編輯: steven12wu (27.247.124.179 臺灣), 07/17/2023 14:27:26
推 mg880613: 要不要確認一下租客是否要繼續租？說不定前屋主已經講好
→ mg880613: 要不扣押金解約了，這種事不會通知仲介的。不然少了一
→ mg880613: 堆家電，租客也無所謂也很怪
推 mg880613: 朋友買了帶租約的房子，結果交屋才知道房客解約了，還是
→ mg880613: 在詢問代書換租約流程時才知道，仲介也沒有被通知
推 ice1015: 至於現在，決定點交時間了嗎？
→ ice1015: 應該就在這兩天吧？
→ ice1015: 回推到什麼時候？看你們簽約時講怎樣，應該差這幾天是還
→ ice1015: 好。
→ ice1015: 只是現在麻煩的是，你還沒點交換約，要補也不是，不補也
→ ice1015: 不是
推 ice1015: 不然你乾脆把你家舊的搬去，你自己買新的如何？
→ ice1015: 我之前就有過把家中五年的直立洗衣機在ptt搬家板徵求搬
→ ice1015: 去後再買新的滾筒爽用XD
推 krit1009: 就垃圾仲介沒盡到責任…
推 ice1015: 抱歉，我前面講的有點錯誤，
→ ice1015: 是先塗銷及重新設定抵壓過戶完再約點交。
→ ice1015: 至於屋主為啥一過戶先搬走，還是得看你們簽約時的約定。
→ ice1015: 沒點交換約前，租約責任還是在他身上。