Re: [閒聊] A7 個人心得

[yao60301 (Let's Go Mavs!)]

住三年的地方住戶來回個文

不太懂為何最近A7文爆增，以前只有兩三個月一篇，
這兩三周整個爆增是要出貨還是掩蓋什麼事實嗎(誤


講一些沒住這不太會知道或提到的事好了。

1. 大埔垃圾轉運站

之前7月初發臭一整周，整條文化一路都是垃圾臭酸味。

https://i.imgur.com/HibyP4x.png

這本來是因應觀音生質能中心前的暫時存放轉運處，
但一直沒有撤除，要擔憂的是變成永久的垃圾轉運站就...保重了


2. 天橋設置的強硬規定

在林口特定區A7部分，有特殊的天橋設置規定。

https://i.imgur.com/foJ9guU.png

若想在文化一路沿線蓋個麥當勞之類的，建照必須連同"天橋"一起蓋。
(如上面的點線)

某種程度變成一線品牌進駐的阻力，
想想看蓋個麥當勞KFC還得花上千萬蓋天橋，想也知道不太容易。

除非聯合各品牌一起蓋不然很難搞，還是繼續養草好。


3. 樂善一路變斷頭路

https://youtu.be/AKOAEQcZGv8

原本引頸期盼的變一道路，又因為磚窯廠保留問題，
重新規劃為地下道路，連接文學路。

該串接的樂善一路從此變文資公園+兩根煙囪，就此斷頭。

https://i.imgur.com/Gm9FnPj.png

原本就區域很支離破碎的A7，又是個壞消息。


4. 爆量的捷運通勤人潮

A7點燈率高到嚇死人，通勤時間來走走，
幾乎上下手扶梯都要排隊。

TPASS開放後就沒去搭過了，應該只有更多人而已。
若之後沒有適時增班會是災難。


以上都是除了房價以外的觀察心得。


至於房價觀察是量增價微降或持平，
丹佛(茂伯)、大華二期、允將二期都陸續在開案，預估40上下為常態，

再往上就沒人買得下去了，僅供參考。

對了，最近合宜區要開Subway了，可喜可賀。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.30.154 (臺灣)
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推 kusomanfcu: 垃圾那個最少要五年處理
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg
推 kuosos520: 太看不起a7了，這波加持會站上45
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/argrx0J.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/7kDL1Ig.jpg
※ 編輯: yao60301 (60.250.30.154 臺灣), 07/17/2023 13:38:11
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/VIVvxJ0.jpg
→ nigatsuki: 但其實也就通勤時間而已，通勤時間以外小貓兩三隻
→ nigatsuki: 頂多看有沒有機會變成通勤時間十分鐘一班吧
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ojVGWRz.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/NncOBLQ.jpg
→ lescholar: 哈佛苑本來就有45 富堡以及其他新案目前沒有讓a7房價有
→ lescholar: 突破
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/OrkkgAg.jpg
→ kusomanfcu: 桃園市整個垃圾問題正在燒...
→ lescholar: a7也不特別 全台房市都偏冷 價格難突破
→ z6936: 現在點燈率高也被視為利空...
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Ob9uOwk.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Z920jKx.jpg
→ kusomanfcu: 已經飽和問題好幾年了
→ kusomanfcu: 別住近山區就是了
推 NCTUkober: 富堡有頂到46喔 然後富堡的均價在44左右
→ jeff12302000: 哈佛苑用那個5%交屋的方式吸引投資需求入場，7/1之
→ jeff12302000: 後這招沒用了可以再觀察看看。
推 IS0987: 感謝分享
推 Jodaro: 八擴環境屌打
推 Beard5566: 住在家裡整天垃圾臭味真的會精神衰弱
推 gm3252: 目前通勤時間外一樣不少人
推 IS0987: 請問一下蓋天橋為啥會變成硬性規定啊？
推 CK19: 垃圾臭酸味不是常態，那週或許有，但不是常態就是了
→ yao60301: 天橋是林口特定區都市計畫的規定
推 pipizone: 好棒有subway
推 Marcuslin: 空橋就信義計畫區那套唄 板橋也有一些斷頭橋
推 IS0987: 瞭解 謝謝
推 kusomanfcu: 空橋在非人口密度高非密集商業區 找死而已
→ chrisstar: 一直推八擴有什麼事啊？
→ chrisstar: 明明就完全不同的生活圈
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ZRkqGST.jpg
→ kusomanfcu: 這篇有講解為什麼是垃圾“轉運”站
推 rmna: 當地住戶能心平氣和講這些事也是很了不起
推 kusomanfcu: 生質能能夠處理新垃圾就不錯了 舊的根本沒辦法處理
→ kusomanfcu: DPP 主推火力發電 源頭就是燒垃圾阿 以前搞環保側翼
→ kusomanfcu:  不讓燒 不讓處理垃圾 早就已經業力爆發
推 MixBear: 幫補充一下 機捷很多通道都是單向且窄人一多時容易塞滿
→ MixBear:  無法走快XD
推 Marcuslin: 空橋都串起來是真的挺方便的 只是建築本身要提供外廊或
→ MixBear: 通勤最好多抓一點時間
推 kusomanfcu: 那帶以前就說了不適合蓋那麼多房
→ Marcuslin: 內廊給人走 商業區跟公家區域比較適合做這種規劃
→ kusomanfcu: 規劃成那樣死路啊....
→ coonash: 空橋沒手扶梯又半開放式的話大扣分哪
推 piliwu: 天橋那個是依據什麼要求商家？這也太扯
→ t102310014: A7 30多還是可以上車啊
推 NCTUkober: 空橋就桃園市都發局頒布的啊
→ NCTUkober: "桃園機場捷運A7站地區都市設計審議準則"
→ lescholar: 空橋下是類似騎樓的東西 其實我認為最後大家也是走一樓
→ lescholar: 騎樓 店面集中在一樓
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/kp5qyld.jpg
→ kusomanfcu: 那個轉運站的還是別幻想吧
→ kusomanfcu: 目前桃園人口和垃圾都還在增加中
推 dai26: SUBWAY XDDDDDDDDDDD
推 rmna: A7前幾年吹的幾個建設就郵政園區、空橋、樂善一路跟公墓搬遷
→ rmna: 現在是只有公墓搬遷比較有進度?
推 kusomanfcu: 那個生質能 燒垃圾的要連續燒十年
→ kusomanfcu: 才有機會處理
→ kusomanfcu: 但是垃圾還是不足那個是疫情前的規劃
→ kusomanfcu: 處理
推 jlt0908: https://i.imgur.com/qhBAOY7.jpg
→ jlt0908: 這個對我來說比麥當勞星巴克更有吸引力
推 kuosos520: a7穩啦，穩定向上
推 kusomanfcu: 話說生質能風向直吹草漯
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/hfXRoFo.jpg
推 Jodaro: 八擴房價低生活品質碾壓A7
→ kuosos520: 生活品質有沒有包含a8a9生活圈
→ kuosos520: a7人又不是只在a7活動
→ kuosos520: 八擴出了八擴有啥？
→ syouth: 八擴不是新北首選啊 懂？
推 kobi0910: 八擴實在是太遠了
推 f91104: 八擴其實快到大溪了
推 shi21: 雙北外溢的人不會跑到八擴吧...
推 Jodaro: 樓上錯了 一堆雙北人跑到八擴
→ Jodaro: 低基期優質市容重劃區太吸引人了
推 k374318: 捷運10分鐘步行上班1小時騎機車還比較快
推 frank111: 下山不是開車就是捷運，當然多人阿，騎車下山幾條命都不
→ frank111: 夠，死命騎個5年然後掛掉
→ l04: 從價錢 人口移入  各大缺點評比，A7可能也還是前幾選，因其他
→ l04: 區也貴然後還是有缺點
推 CK19: 就這種房價權衡之下妥協的結果罷了，說缺點各區域都有自己
→ CK19: 的缺點
推 thirdlittle: 垃圾問題看起來觀音生質能中心今年會正式營運後應該
→ thirdlittle: 可以解決吧？
推 kusomanfcu: 垃圾庫存 你以為一天就處理好？
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Y9NycU1.jpg
→ kusomanfcu: 地下還有一堆勒
推 gm3252: 就有缺點所以現在這個價錢阿，不然什麼都規劃很好機捷又這
→ gm3252: 麼強還會這個價位？
推 target1234: 詳細分享推一個
推 lifeisshine: Subway 一間是能帶來多豐富的生活機能...
推 DarkAlex: 板橋殯儀館燒骨灰金紙惡名昭彰 房價照漲 A7低基期安啦
推 a9470302: 笑死 八蛞才真的偏僻
噓 characterlu: 講八擴的真的搞笑，到底多想洗別人來抬轎
推 nonstop180: 之前開了間星巴克 然後就..還真沒看過星巴克會倒的
推 Serger: 當地人真的很開心有Subway開（包括我）  真是又笑又心酸
→ gothmog: 林口A9 : 長庚醫院+舊市區機能+三大商場+捷運站
→ gothmog: 房價：4X - 5X
→ gothmog: 龜山A7 : 社會住宅+公墓+垃圾轉運站+物流園區
→ gothmog: 網路上一堆人說4X 太便宜 還會再漲