Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？

[LINPINPARK (lalalo)]

※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: 各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺
: 又到了盒盒發廢文時間☺  ☺  ☺  ☺  ☺
: 盒盒看版上有人討論青埔有沒有可能變信義，覺得這議題很有趣
: 盒盒也很好奇，台灣哪個重劃區未來變信義區的機率最高？
: 盒盒認為最有可能的是台中七期la ☺
: 七期現在雖然蓋滿住宅，跟商業氣息濃厚的信義區不能相比
: 但目前不少新市政第四五八種用地還空著，未來可以蓋氣派新穎的商辦大樓
: 加上未來計劃進駐數間百貨商場
: 七期追上信義指日可待
: 關於這個問題，不知道版上投資客怎麽看？


信義計畫區不是天然蛋黃區，而是早期台北市政府有意為之，有點學習東京新宿副都心的
概念
總統府中央機關所在地都在中正，中山老蛋黃
台北市政府要打造一個與之對稱的副都心
所以直到現在部分土地也還是市政府的
租出去做地上權六十年給財團
一開始都是菱角田的地區
沒想到不小心變成台灣第一的計畫重劃區
中央政府由信義路往東到信義區
再由仁愛路往西回到中央政府
兩邊剛好一邊市政府 一邊總統府
每一塊地都有其地號和故事
小弟淺見 為什麼信義計畫區仍然是第一
之後的北中南重劃區都很難超越

原因在於信義區資本密集度遠超其他重劃區

信義區所有地塊有些自有，有些市政府地上權
每一塊商用不動產都是台灣各大財閥的縮影
可以說是資本揮灑的舞台，舞臺上 財閥財力
政治家權力 互相交錯影響

有興趣網路上都有拍信義計畫區各大地塊的故事介紹，每一塊都有編號，在這邊簡介

統一集團持有轉運站/統一阪急/信義誠品
統一國際大樓到W Hotel  我記得當初除了商辦那棟是自有，其他都是市政府地上權
統一國際大樓是信義計畫區少數可以買賣的商辦
現在維持在一坪180-200萬之間交易

往西隔壁有一棟遠雄金融大樓，是遠雄集團自用的總部，這塊地當初是台聚吳家的投資，
後來轉賣給遠雄驚人的報酬，但後來十年市值更誇張。

往東有國泰信義，這棟商辦是國泰人壽持有的頂辦，目前租金四千一坪再租，八卦是這一
棟本來可能是台北四季酒店，直到國泰三公子被哥哥趕走，現在換全聯老闆投資四季在10
1對面的地塊

統一松高路往南是華新麗華大樓，這棟是我看過目前A辦中最頂的，華新焦董除了自用大
部分樓層，也出租給花旗銀行，大樓管理品質非常好，
一樓大廳氣派，牆上那一幅是科技業知名創辦人董娘的大作，目前租金也突破一坪四千元
，焦師傅的二兒子辦公室自用頂樓，那個景觀真的非常好，坐北朝南面101和南山和天空
塔
一樓有有三井可以吃，商業聚餐不錯。

再來旁邊A4/A8/A9/A11本來全都是新光集團
自從西瓜大哥買了一千元的宏達電，一棟一棟
都賣給富邦來補虧損，現在我記得只剩A4還是新光的，其他都被富邦買走了。
百貨業來講，這幾館全部加起來其實叫信義新天地，他其實四館加起來才是一家百貨，營
收我記得去年約三四百億，他們才是真正全台最強，他的設計是四館加起來才是一個百貨
買精品 去A4或A9, 買年輕品牌，去A8和A11
高檔餐飲A4和A9都有，地下街也都是定位完整

寒舍艾麗和微風松高，這棟是富邦的，寒舍艾麗其實業績非常好，微風松高有點慘，剛好
一來一回，收益平均。

再來說Bella Vita ，俗稱貴婦百貨，廣達梁副董留給愛妻的百貨，土地持有非常便宜，
我記得一坪好像百萬初頭（有錯請更正），相較計畫區現在一坪六七百萬在賣，真的是非
常好的眼光
裡面就是高大上，沒了

往南對面的新光銀行和星展銀行和寒舍艾美是同一大棟，地主是新光集團，新光銀行本部
自用部分樓層，許多知名外商也在裡面，像風電沃旭能源，煙草商英美菸草，JTI等等

往東是國泰世華銀行總部，其實金控還在仁愛路，這個是銀行總部，裡面也有出租給IBM
和UBS這些知名外商，裡面富麗堂皇，很有日本日式大財閥的調調，很像日劇大銀行財閥
的總部

國泰往北是中油大樓，沒啥好說，很普通
我朋友說車位蠻好停的

中油往東是富邦A25頂辦，這一棟會是未來頂辦中的頂辦，目前尚未開幕，但我聽說一坪
已經過五千大關，本來富邦人壽好像自用，現在又減少樓層的樣子。 一樓會有富邦蔡的
美術館，非常厲害，值得期待

旁邊就是陶朱隱園，不好說，可以等待餘屋貸款90億到期不知道要怎麼收場。

松仁路往南兩側，有遠東的信義A13 百貨，蘋果店那個租金可以讓他躺著賺，樓上電影院
也集人流，帶動周邊餐飲和購物消費，很好的案子
只是一樓招商目前除了鼎泰豐，其他定位比較奇怪。

另外一邊宏泰人壽（三重幫林家）持有的宏泰交易廣場一號和二號，這兩棟屋齡久租金較
低，裡面充滿了廣告 媒體 顧問業，一蘭，oncor也都在這。宏泰也持有對面連三棟，A19
(neo19),威秀和ATT 4 fun , 這幾棟本來要都更重蓋，現在不情況如何

交易廣場旁邊有克提大樓，陳老闆事業有成順手
就在信義計畫區蓋總部作用，部份也出租。

往南隔壁是華南金控總部，整棟自用，相當大氣

華南對面就是微風南山，南山人壽投資
頂辦中平均租金是信義區最高 我記得接近四千二還是四千三，勤業眾信包了好幾層，三
菱集團，常在律師事務所等等都有租用。

克提和華南中間有塊小公園，那是遠東的，放著不動當生態公園也挺好。

南山旁邊就101，他是地上權，早年宏國和各大官股及私人財團投資修建，現在股東好幾
輪之後，變成日商和官股。

101還是維持得非常好，看不出是快20年的老商辦了，可以說是老當益壯，而且租金還在
往
上成長，商場受惠於奢侈品消費，也都正向成長

101往北前面有南山世貿三的開發，商辦規劃圖也出來了，蓋起來應該也是頂辦之一。

旁邊有君悅酒店，是新加坡豐隆集團投資的地上權，經營穩健且跟國貿大樓和世貿展覽館
的商業綜效非常好。
國貿大樓也是保養非常好的老商辦，各國大使設有辦公室，資誠會計事務所也有包幾層樓
。
18樓還有護國神山的辦公室。

另外沒講到的還有台北天空塔和四季酒店
故事太長了懶得講

大概是這樣，台灣北中南重劃區如過要達到信義區計畫區的等級，要符合以下所述

1.  政府有意為之帶動且街廓完整，
易於招商各大財團卡位

2. 資本極度密集，投入後多為集團總部或付租能力強的外商或本土企業願意承租

3. 供給和需求每年不斷成長，信義計畫區十年來從平均租金不到兩千爬到現在三千，空
置率從7-8趴降到現在不到3趴

很多北中南區域想學，其實信義計畫區的設定就在那裡，政治和金錢的權力中心（北市府
和市議會/世貿大樓的大使館/各大財閥金控總部）
這些都不可或少，所以要學是有相當難度的。

更新： 未來的信義計畫區素地已經接近沒有

只剩正在蓋的元利四季酒店旁邊還有一塊

還有養地的遠東松仁路上

富邦的信義路菜園也會住宅和商辦

都更可能會有A19 和威秀

信義路上的鴻禧花園大厦也正在整合

往北和西其實有不少棟想連結大巨蛋到信義區，未來大巨蛋開門後，也許中間好幾棟都可
以進行都更，串連兩邊的商圈
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.218.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689613997.A.E84.html
推 kusomanfcu: ....靠北 你這麼認真講這個做什麼
推 kusomanfcu: A4 去年97，4間加起來沒有400啦
對 更正一下，六七百應該是整個新光三越
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.218.212 臺灣), 07/18/2023 01:27:18
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/0Y96XKL.jpg
推 ohmypig: 推爆!! 學習了!!
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/6osNHhh.jpg
推 kusomanfcu: 信義新天地+101 通常應該這樣看吧
噓 ijk1: 嗯嗯 故事好精彩好棒喔 房板板眾在這邊一間廁所都買不起
推 leonidass: 推
推 shi21: 推分享
→ kusomanfcu: 沒有人作表關於信義4店 2022，但是2021 243
→ kusomanfcu: 大概275-280左右吧
→ kusomanfcu: 2022
→ kusomanfcu: 含101 就450-460億
推 toehold: 這篇認真給推
推 kimochi5566: 台中因該就是烏日副都心
推 spermbox: 我發個廢文，你認真就輸了
→ spermbox: XD
推 kusomanfcu: 竹北遠百去年60億
→ kusomanfcu: 再來桃園整體百貨營收成長率大砍
推 kyova: 這篇可以收進精華區。盒盒釣到大隻黑鮪魚惹
推 spermbox: 你講了一堆
推 leota: 推
→ spermbox: 總結：信義計劃幾乎是傾全國之力打造的
→ spermbox: 簡單扼要
→ spermbox: 但我大台中七期也表現不俗
→ spermbox: 台中七期也幾乎是傾中部建商之力打造
→ spermbox: 但關鍵的發哥是南部建商
→ spermbox: 所以是集合中南部建商
推 ibsmalla: 豪猛
推 coburn: 佩服 就結論來說 沒有縣市可以挑戰台北信義計畫區
推 spermbox: 因為主體不同˙
→ spermbox: 信義是金融保險為主體
→ spermbox: 七期的主題則是建商，還有更多建商
→ spermbox: 主體
推 z1288: 台北市的缺點就是天氣太糟糕，冬雨夏熱
推 Tatsuya72: 優文推個
推 Elio2021: 雖然這些故事大致都知道, 還是給推
推 ultradev: 101辦公大樓部分2004年啟用，還不到20年
已更正
→ Elio2021: 信義還有最完整的空橋系統, 也是其它重劃區難模仿的
→ Elio2021: 區內還有一個展覽館, 然後附近還有一棵大巨蛋
推 s09930921: 優文
推 liocorno: 信義王
→ waitress: 什麼是高大上
推 clairebear: 那個空橋系統真的該整修了 下雨一直漏水很討厭
→ destinygirl: 高端、大器、上檔次。
推 tzangyoung: 推
推 jamo: 陶朱隱園真的不知道怎麼辦才好,威京小沈一連搞垮兩大精華
→ jamo: 建案(京華城/陶朱隱園)
推 scitamehtam: 笑爛，還活在過去光輝？ 過去也沒人想過新北房價會被
→ scitamehtam: 新竹爆幹屌打…
→ scitamehtam: 時代會變，20年前沒人要園區，現在新竹薪資穩定電六
→ scitamehtam: 都..
→ scitamehtam: 台北沒腹地了，科技進步，台灣不大，未來新重劃更厲
→ scitamehtam: 害才是真的，個人看好關二
→ scitamehtam: 富豪群聚的基礎，離園區又進，超越信義基本不難…
→ cccict: 陶朱隱園的設計就不是台灣人愛的，位置差不多的琢白就賣
→ cccict: 的不錯，中工的設計團隊真的不行，太喜歡奇怪的設計（京
→ cccict: 華城、陶朱隱園)
推 NicholasTse3: 好久沒看都這種優文
推 orzloveorz: 有趣給推
推 Anyotw: 旋轉開800啊，台灣人怎麼會不愛。是價錢不愛
→ Anyotw: 想說藝術品，無價。結果是藝術品無價
推 jay1130kimo: 推知識分享
推 scitamehtam: 笑爛 還沒有地方可以挑戰勒…..
→ scitamehtam: 信義區腹地那麼小..，竹北整篇面積一起開發，未來機
→ scitamehtam: 會大多了
→ scitamehtam: 心態有夠天龍
推 piliwu: 以前中信總部也在信義區後來賣到，我還去上面見過辜老他
→ piliwu: 辦公室都是家人的照片
→ piliwu: 信義區基本上是眾多金融業發展出來的
推 scitamehtam: 金融中心要換地方太容易了..，台積電你換給我看..
→ scitamehtam: 中信你也知道賣信義區了，未來其他金控要換新竹，賣
→ scitamehtam: 掉大樓即可
→ scitamehtam: 反觀台積電聯發科你要換還沒那麼容易
→ scitamehtam: 講個簡單的，新北一般人從沒想過房價會被新竹超車屌
→ scitamehtam: 打
→ scitamehtam: 現在根本顛覆過去人的想像
→ piliwu: 信義新光加起來280億這樣贏中港店一家沒多少耶，其實算輸
→ piliwu: 了地板面積大那麼多
→ piliwu: 金融業還看不到要把總部移出台北的跡象啦
推 Husky8018: 推 長見識了 謝謝分享
推 cool2961: 新北房價有被新竹超車屌打？真的假的
推 qqq7840: 高大可是有家樂福呢
推 fickle85: 認真推 長知識了
推 asdlkjfgh: 好文
推 mhps900060: 推
推 johnny853884: 神人
推 jord98972005: 我住竹北，但上面喊關二真是吹的太離譜了
→ jord98972005: 目前看起來七期比較接近一些 但也只是ㄐㄧㄝㄐㄧㄣ
→ abyssa1: 威秀-新光 松壽路空橋維持的狀態不佳…地板破一堆
對，信義區的空橋也是個故事，比較晚蓋或重建的建築要負責出錢蓋空橋連到旁邊舊建築
，所以會發現各空橋風格不同，通常都跟新建築風格相同，威秀新光那條是宏泰蓋的，維
護得不好
宏泰商業不動產都維護不好，群益人行道走到會摔倒

→ abyssa1: 台北車站 雙子星+郵局+台鐵+舊議會+E1E2
→ abyssa1: 應該可以平起平坐
→ abyssa1: 只是台北車站週邊走都更為主 不知道要多久
推 kougousei: 看起來唯一敗筆就是陶朱 哈哈
→ fickle85: 交通/金融中心/商業活動/消費商圈/國際地標（101）/豪
→ fickle85: 宅名邸加起來信義區要被複製真的很難。七期有一點點這
→ fickle85: 種感覺，但就是部分路段有點而已
→ haopig: 那個某s是不是很失敗的反串？
推 aikopake: 推
推 abby2007: 有錢人的世界真精彩
推 rmna: 台北車站要平起平坐差有點多，信義區是十幾間百貨耶...
推 plcc122: 推
推 z5411: 沒有不可能被超越啊 只是在座的各位有生之年不見得看得到
→ z5411: 就是
推 Robben: 北車只有兩個 看之後
推 medama: 推這篇
→ qoo456alex: 信義區的人流全台找不到第二個地方了吧，假日餐廳間
→ qoo456alex: 間爆滿，區域又集中
推 Robben: 大亞百貨那棟一直搞不起來
推 endlessing: 這也…太厲害了
→ Robben: 地下街只有宅宅那條熱鬧
推 kensmile: 台中七期很有重劃區的大器
→ kensmile: 信義計畫區什麼都好，就是面積太小
推 johnny853884: 面積小才珍貴啊
推 shena30335: 推~
推 Answerlin: 推
→ abyssa1: 北車人流遠勝信義計畫區啦，只是錢流輸很大…
推 nctufish: 101裡面有證交所，當初規劃就是垂直的華爾街
推 j401f2: 吹竹北的是哪裡有問題？
推 alfrog0414: https://i.imgur.com/uvJNH3W.jpg
→ alfrog0414: 信義計畫區是住宅區小 商業區可是又大又連貫逛起來安
→ alfrog0414: 全又舒服 交通進出方便
→ alfrog0414: 七期的住宅區很大很豪氣沒問題 但要討論住宅區就很多
→ alfrog0414: 可以討論 高雄美術館跟竹北也可以拿來比了
推 elite0337545: 推
→ MagicMomo19: 信義區都是檯面上的大財團，七期都是檯面下的大財團
推 alfrog0414: 商辦vs招待所
推 william826: 南部很難啦 百億建商總部在廢墟透天也看過
推 seafire: 好棒的文章
推 hottie: 北車確實後市可期啊，證券金融F4現在部分辦公室在101跟其
→ hottie: 他地方，將來會進駐北門郵政大樓
→ H2: 這幾年搞物流園區的報酬率比純商辦好
推 tokidoki0857: 當然是新竹關二啊
→ tokidoki0857: 商業區農地一坪101萬都買下去
推 nanja750113: 長知識 推一個
推 wlcaroline: 長知識
推 yiliang1107: 推「資本密度」高
推 renyjojo:
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.133.78 臺灣), 07/18/2023 10:29:05
推 vince4687: 身為一個已經在這上班多年的在地人 有些內容可能要更新
我也是在這邊上五六年了，感覺有一點變化


→ vince4687: XD 不過信義區的樓跟亞洲其他地方相比還是差多了 信義
→ vince4687: 區的樓都還沒蓋滿 根本還沒到頂 怎麼可能還想在其他地
→ vince4687: 方再搞一個信義區
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.133.78 臺灣), 07/18/2023 10:34:12
推 eddisontw: 信義區樓沒蓋滿? 除了101對面那個停車場大概也沒空地了
→ vince4687: 北車光是一個台北車站古蹟站在那邊隔離南北面 就不容
→ vince4687: 易行程商辦大樓聚落
→ vince4687: 南港那邊未來會有更多商辦供給 而且有三鐵 比較適合
推 hottie: 北車的重點一直在站前，是台北唯一大面積商四
→ hottie: 雙子星高機率是將來地王，而且很難被超越
推 tyshowman: 推
→ LINPINPARK: 信義區素地快滿了，但容積沒蓋滿
推 hopeandhmm: 長知識了，推!
→ LINPINPARK: 很多老的還可以打掉蓋高
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.133.78 臺灣), 07/18/2023 10:40:45
推 hottie: 北車不容易形成商辦聚落？應該不是台北人吧？北車是最早
→ hottie: 的高級商辦聚落，上市櫃公司都在那，附近還有台灣唯二的
→ hottie: 國際五星酒店，希爾頓、來來
→ hottie: 信義計畫區的開發是為了緩解城中區的繁忙
→ LINPINPARK: 北車的雙子星會有類似101地標的效應
推 popm: 那些號稱某某的信義計畫區，機能房價比吳興街莊敬路還不如
→ LINPINPARK: 會帶動其他進來，但開發速度要看都更速度
→ LINPINPARK: 因為，北車附近私人土地和老宅太多
→ LINPINPARK: 信義計劃區是政府大片素地招商
→ fickle85: 南港腹地大，與其複製現在的信義區，不如發展成自成一
→ fickle85: 格的新興商業區，建設發展機會空間大，跟信義計劃區或
→ fickle85: 許會有點像是Canary Wharf跟City of London的對比。（
→ fickle85: 當然台北跟倫敦檔次還是差的多了～）
→ LINPINPARK: 南港我很看好喔，主要是中信在推動
→ LINPINPARK: 會有可能變成內湖的商辦聚落
→ LINPINPARK: 類似內湖重劃區一棟一棟低密度企辦
→ iamsowei: 國際會議中心、世貿一館、市政府大樓、市議會都老了
→ iamsowei: 隨便一棟打掉重蓋就是多一棟50層摩天大樓
推 kizz: 優文推推
推 leon1757tw: 是說台北市政府有打算拆掉重蓋嗎？
→ LINPINPARK: 很容易變成圖利廠商或市府，租金租太高或太低
→ LINPINPARK: 老市政府拆掉，一定要租別的地方
推 vince4687: 打掉重蓋要先找到其他地方裝原本裡面的人
→ vince4687: 像是原本在警察局旁邊的行政機關跑去廣慈了
→ abyssa1: 台北市政府還早吧
→ abyssa1: 拆掉重蓋可能就是要去松山機場或關渡平原了
推 Cookie: 認真
推 babyMclaren: 但人家排行都是把A4等拆開來算
推 F1ower: 優文
→ babyMclaren: 建議下次台北的百貨拆成一層層來算
→ babyMclaren: 這樣台北就更弱了
→ giveme520: 百億廢墟還有一間瓏山林XDD
→ giveme520: 世貿分館一間一間拆
推 freshmints: 金融中心更換很簡單 怎麼倫敦紐約東京都沒變？
推 yulien2226: 推
推 Mayfair0597: 這篇在講信義計畫區，一直回新北vs新竹到底怎麼回事
→ Mayfair0597: 長知識推推
推 freshmints: 素地是最大的困境 池袋、新宿都是淨水廠、監獄等廢地
→ freshmints: 重新開發的存在
→ freshmints: 台北現階段不太可能有這樣的條件 北車徵收太困難
→ freshmints: 新北的話十四張、新店榮工有機會
→ abyssa1: 松山機場啊
推 gwogwo: 好強
推 f860506: 七期哪裡接近了…
推 KrisNYC: ...也太detail...
推 leaeason0618: 感謝分享
推 racoon151: 很強耶
推 bfh: 這篇文章含金量太高!!
更新可能未來的發展
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.53.199 臺灣), 07/18/2023 15:32:19
推 freekid: 推好文
推 pochadog: 推好文
→ abyssa1: 「中油往西是富邦A25頂辦」
→ abyssa1: Typo? 應該是往東
→ LINPINPARK: 啊對  字打太多哈哈哈
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.53.199 臺灣), 07/18/2023 15:48:48
推 l145678p: 漲知識推！
推 giveme520: 在世貿上班10年多大樓一直在變動XD
推 vince4687: 以後應該請新光出一本信義區回憶錄 從地王到現在連前三
→ vince4687: 都沒
→ LINPINPARK: 他們可能要準備回憶新光金控了...
推 Ddylan: 推!!讓我知道自己有多渺小的地方
推 IS0987: 推分享
噓 chouvincent: 竹北連捷運都沒有..................
推 jammy50605: 推
推 yan1314: 推！！真，信義王是你
推 nctufish: 信義至少還有六棟摩天大樓在生長，很可怕
→ Physerapb: 新北房價最高110幾了，新竹房價屌打是啥？頭被撞到嗎X
→ Physerapb: D
→ Physerapb: 每篇反串看的好可笑…
→ Physerapb: 先蓋出捷運再來跟台中和雙北討戰啦，真慘
推 AE647: 謝大大優文分享
推 frowning1226: 推~真的謝謝分享
→ frowning1226: 看完真的覺得自己非常渺小XD
推 domybest1125: 這篇好精采，房版優文
推 aahhaa: 很棒！
推 octangus07: 推
→ chen831030: 推
噓 GenesisXD: 竹北仔是反串完沒 有夠煩
→ GenesisXD: 吹台中七期或南港還差不多
推 Top2108: 七期不可能啦，素質差那麼多，北車、南港可能還相近些
推 fletcher5014: 信義王
推 soulknight: 跪著看完
→ scitamehtam: 七期真的好意思？ 素質狂輸新竹..
推 encoreg57985: 好強 資料好豐富
推 summerparis: 台北市民大道松山車站往南港車站那邊，感覺還有很多
→ summerparis: 發展空間（大區塊土地）
推 nctufish: 那邊其中一塊被富邦標走要蓋超豪華富邦之丘
推 NJI: 長知識推