Re: [請益] 開診所要買什麼樣的房子？

[topaaron12 (阿布)]

首先謝謝Tosca 大大不吝分享，
在這邊分享一下自己老闆的甘苦談


小診所開業在中部偏鄉，
原本長租簽約10年，租金大概3.5萬/月
診所人數PR大概75左右
室內坪數滿大的，一樓可用空間約30坪，
二樓以上全部鐵皮搭蓋，面寬10米


好，問題來了！
最近要漲租，直接跳漲變成，
前五年4萬/月，後五年5萬/月，
後來老闆還是咬牙簽約了，
沒辦法因為長期經營也跑不掉，
屋主也是說什麼都不肯賣地！


雙北地區因為店面投報率真的很差，
還是用租的就好，
但是中南部如果有做起來，
加上屋主又願意賣的話，十分建議直接買斷，
免得屋主哪天想到又給你漲租金，
醫師看診已經很辛苦，
人事跟租金成本增加很容易壓倒一切成果….


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→ yiliang1107: 其實其他行業也是
推 Ddylan: 開10年算很穩定了,可以買了啦
→ abyssa1: 房租還是比一個藥師便宜 這樣就壓垮？
推 kusomanfcu: 就說 人事費才是最重的
→ kusomanfcu: 這怎看成本中租金頂多20%
推 aq2272353712: 中南部至少還有0.9吧～台北那個0.8都不知道怎麼發財
推 okamifang: 都P75了還在乎那一點租金？
推 grotwpig645: 你們營業額一個月有50萬嗎？
推 Ethical: 感覺是必要要付的錢
推 tswen: 我覺得房東太佛心了！ 這十年通膨都漲多少了 才稍微調整
→ duriel3313: 前10年沒漲後十年每五年漲5千 = 20年漲1萬.然後你用
→ duriel3313: 壓倒一切來形容??
推 SkyFee: 租金過幾年就會漲比較快
推 lisa108920: 我的房東第三年開始每年漲1000，你的算很佛心了真
→ lisa108920: 的
推 techih: 這租金很少啦 多人診所一定破百營業額的
推 Coolspot: 台北診所租金每個月都20萬起跳的
推 david850914: 哇樓上真假 加上人力其他成本 一個月至少40萬
推 david850914: 台北點值一個月要200張才有搞頭
推 david850914: *2000