[新聞] 新北鬼城翻身「最富里」 豪宅僅4字頭！

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

新北鬼城翻身「最富里」　豪宅僅4字頭！有錢人搶插旗

2023年07月21日 08:00


機場捷運林口A9站周邊的南勢里，由於生活機能便捷，吸引不少高資產族群移居，據官方資
料，該里不僅為新北市第一大里，更是新北綜合所得稅中位數中，排行最高的「最富里」。
信義房屋房仲分析，當地豪宅平均約4~5字頭，房價有明顯價差，吸引雙北高資產族群移居
。


據財政部資料，比較新北市各里2021年綜合所得稅平均數，新店下城里以195.2萬元奪冠。
不過，觀察新北市2021年綜所稅中位數數據，林口南勢里以86.5萬元奪冠，新店華城里則以
 84.6萬元居於第二名，而板橋福丘里以83.8萬元再次之。至於奪下綜所稅平均數冠軍的新
店下城里，中位數僅67.7萬元。


根據新北市政府民政局資料，林口南勢里本身就是新北市第一大里，截至6月為止，該里總
戶數達1.4萬戶，人口總數近3.1萬人。


林口南勢里所在何處？實際走訪該里，其實就是桃園捷運林口A9站周邊，為林口當地生活機
能最便利之處，除有捷運能在40分以內到達台北市中心，也有「MITSUI OUTLET PARK 林口
」、「環球購物中心 林口A9」、「昕境廣場」等3大商場。



信義房屋林口中山店店長李德煌指出，南勢里由於生活機能優勢，周邊過去即匯集不少在地
建商品牌興建新案，例如九揚建設在此推出包含「九揚華都」等一系列社區，另外深耕林口
多年的福樺建設也有包含「福樺謙璽」等中古社區，同時最具指標性的林口第一高樓「森聯
摩天41」也在此處。



至於周邊住宅行情，李德煌表示，周邊若近捷運的新成屋，行情至少5字頭，若為大坪數豪
宅產品則約4~5字頭，而如果是較外圍的中古社區，行情約35萬元以上至4字頭，整體房價與
雙北市有明顯價差，且大坪數豪宅總價也有機會能在「豪宅限貸令」門檻以下，因此吸引不
少雙北高資產族群、退休人士以及周邊林口長庚醫護人員入住，整體住民結構相對均富。


東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，林口南勢里區域生活機能相當不錯，而且還有包
括「森聯摩天41」在內的頂級指標豪宅坐落於此，使得該里深受高資產族群青睞。目前此區
塊內的中古房價普遍在3~4字頭上下，未來伴隨東森全球營運總部、林口新創園區、工一工
業區等建設規劃，有望磁吸更多高收入人群的目光，進而推動區域房市交易量能的升溫。




https://bit.ly/43G7b45


心得：

林口A9 : 長庚醫院+舊市區機能+三大商場+捷運站

房價：4X - 5X


龜山A7 : 社會住宅+公墓+垃圾轉運站+物流園區

網路上一堆人說4X 太便宜 還會再漲




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→ kuosos520: 張飛打岳飛
→ kuosos520: 中古屋打新建案
→ kuosos520: 邊緣屋打中央屋
→ gothmog: A9
→ gothmog: 周邊若近捷運的新成屋，行情至少5字頭，
→ gothmog: 若為大坪數豪宅產品則約4~5字頭，
→ gothmog: 而如果是較外圍的中古社區，行情約35萬元以上至4字頭
→ gothmog: A7
→ gothmog: 一堆喊4字頭還很便宜 請問1樓 這樣對嗎
推 nonstop180: 前段4字頭新案是百坪以上 一般人也買不起
推 Coolno9: 不只森聯41 其實中段的豪宅也不少
推 Coolno9: 展悅找中鹿幫蓋的展悅美術館也很不錯
推 Xyla: 這是什麼白癡新聞？