Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"的幻覺？

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《kymco9999 ()》之銘言：
: : 以下是個案建案討論
: : 別的建案廣告暫時找不到，故先不討論
: : (我是有看到台中市西屯區某建案7萬/坪，
: : 那已經是快接近1994-1995台灣房市低迷的年代了
: : 1991年淡水紅樹林丹霞灣建案的廣告
: : 上面寫77坪1400-1700萬
: : 貸款八成，自備250萬
: : 不知道含不含車位，應該不包括？或許包括？
: : 1991年房貸大約8%
: : 如果這個坪數跟價位是真實的
: : 換算下來一坪18萬-22萬
: 時代差很多啦
: 很多人沒概念
: 1.人口結構差太多了
: https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Taiwan
: Age range               1980    1990    2000    2010    2015    2020
: 0–14 years             32.1%   26.9%   21.2%   15.65%  13.6%   12.6%
: 15–64 years            63.6%   67.0%   70.2%   73.61%  73.9%   71.4%
: 65 years and over       4.3%    6.1%    8.6%    10.74%  12.5%   16.0%
: 1990年 65歲以上人口才6.1%
: 2020年 已經是16%                                                              : 將近三倍
: 國中生以下 0-14歲
: 1990年是 26.9%
: 2020年剩 12.6%
: 腰斬以下
: 人口結構反映在社會活力啦 經濟動力啦
: 等等
: 說穿了就是
: 年輕人才會花錢 老人需求低很難花甚麼錢
: 一個社會如果年輕
: 就是高通膨高成長 像以前的中國 現在的越南
: 反觀如果像日本 65歲以上已經29%快三成了
: 整個社會就是超低通膨超低成長
: 沒辦法 老人就太多了
: 老人是很難叫他消費的
: 你想想就好 等你老了
: 白內障 視力不好 開始很難打電動打很久
: 牙齒不好 掉光光 開始很難享受美食
: 勃起障礙+早洩 連女人都玩不動
: 聽力老化 下降 聽音響也聽不爽
: 其他還有反應變慢 開車也開不爽
: 還有小便完容易有餘尿男人必定會有的攝護腺肥大的問題等等                        : 結果你恍然發現
: 等你老了
: 你根本不需要消費阿XDDD
: 你甚麼都玩不動吃不動阿
: 你要消費三小啦
: 2.當時那個年輕的社會
: 因為大家愛消費 年輕
: 所以社會欣欣向榮
: 但平民高收入那些主要是地下經濟
: 或自己開業的自營商等等
: 反而你們現在認知收入穩定的公務員
: 在以前根本是被看不起的XDD
: 我一個病人一個老阿婆跟我說
: 他沒讀高中
: 16歲就開始賣檳榔
: 當時一個月可以賺十幾萬
: 以前南部一間全新透天了不起四五百萬
: 他賣檳榔一年就能存一百萬
: 存個四五年直接現金付清買一棟
: 所以以前的人覺得買房很easy
: 問題是一間透天四五百萬
: 你月入三萬 一年36萬                                                           : 四百萬的房價所得比也是超過10倍
: 怎麼會好買?
: 不是這樣看的
: 以前賺錢真的太簡單
: 平民隨便賺賺
: 現金買房
: 我們醫師階層隨便賺賺
: 全家移民
: 以前台灣社會就是這樣
: 八卦是
: 身為一個本土台灣人 她當然不會只買一棟XD
: 我記得她跟我說她當時買了兩棟吧XDDD
: 以前的年代就是這樣
: 台灣遍地是黃金
: 你肯拚 就會贏
: 開幼兒園的跟我說
: 他以前現金真的收到手軟
: 現在快開不下去XDD
: 以前的人認為房子好買是相對於
: 以前的錢太好賺
: 我身邊的長輩
: 以前開過冰店的                                                                : 開過水電的
: 每個都跟我說以前賺到手軟
: 所以一堆長輩還真的活在買房現金付清的觀念裡
: 因為他們真的這樣做過XD
: 3.現在就不是這樣
: 現在台灣社會老化
: 然後整個經濟結構也高度財團化
: 到處都是連鎖店
: 你們消滅了地下經濟
: 事實上就是消滅了自己翻身的機會
: 你們每個人都只想進大公司 領薪水
: 在抱怨薪水不漲 房子買不起
: 事實上
: 以前的年代
: 領薪水的人也很難買房
: 我說過了 在那個基本工資才一萬出頭的年代
: 月薪三萬也算不錯了
: 但就算這樣也很難買房
: 以前房子好買是那些自己開店的小老闆
: 或是賣檳榔這類地下經濟
: 它們月收五六萬甚至十幾萬
: 錢太好賺 房子就很好買

其實診所為什麼那麼難經營
人口老化但是現在人口基數還是比以前多
老人比較容易生病
為什麼診所這麼難經營
跟什麼超額利潤都沒關係
只跟以下幾點有關係
1.健保長年不調整給付
2.基本工資年年漲，診所護理師跟助理薪水也得年年漲
3.醫材、麻藥什麼鬼的，年年漲

尤其是第一點，應該是所有西醫的痛
物價上漲，健保給付都不漲
這才是診所越來越難經營的原因
現在看跟以前一樣多的患者，實質利潤比較低
所有的醫師都同意吧

以後開診所可以買店面，現在我建議租就好
然後年輕醫師很喜歡診所開重劃區
我是覺得開老市區比較穩
診所開老市區+自住房買重劃區
大聲唸三遍，螢光筆畫起來


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689992692.A.000.html
推 Tosca: 診所難做很簡單啦 醫師人數成長太多了
→ Tosca: 我之前在醫學生版整理過啊
→ Tosca: 1998年西醫2.4萬 2021年5.4萬 增加超過一倍XDDDDDD
→ Tosca: 但2021相對1998人口怎麼可能增加一倍啦
→ Tosca: 所以以前開診所 動不動一天一百人一個月三千張 easy
→ Tosca: 現在一千張就很喘了
→ junior020486: 其實看一樣多的病人，收入確實更低也是問題，健保
→ junior020486: 制度長年不漲真的gg
→ Tosca: 然後成長這麼多了居然一堆前輩還要開放波波 害死自己人
→ Tosca: 健保總額其實也成長超多了不然養不起這麼多醫師
→ Tosca: 但醫師平均收入一值下降 人數過多+財團壟斷 兩大主因啦
→ junior020486: 以前我去家裏附近的ENT看感冒，兩個醫師，一天快30
→ junior020486: 0號
→ junior020486: 我每次都是快打烊我媽載我去的
→ Tosca: 健保其實我看因素只占三分之一而已
→ junior020486: 總額成長，但是治療的診察費沒什麼成長
推 cblade: 小時候要去診所有點距離，現在幾乎沒多遠就有一間
推 alexstag: 總額都被很多有的沒的東西吃掉，特別是要藥費跟檢
→ alexstag: 查檢驗，診察費
→ alexstag: 占比確實逐年變少
推 iamala: 餅沒變大+獲利和投入時間為線性關係+成本一直上升。如果
→ iamala: 你是創投，這個你會投嗎？根本沒未來吧…
→ sbshiu: 其實真的有那麼好買，也不會有無殼蝸牛運動。真的有剛需還
→ sbshiu: 是依照自己能力想辦法買吧。
推 alexstag: 好不好買相對的啊…每個時代都有人好買也都有人不
→ alexstag: 好買
→ Robben: 因為你想要的買不起
→ Robben: 這個世界運作就是這樣
→ Robben: 大家都想要 你就要比別人強
推 jonson: 看吧 連醫生都自嘲生存困難可知 房價明顯就是虛漲
推 benson502: 醫生只是氣自己買不起北市豪宅啦，怎麼可能買不起
推 jonson: 6都套房就要破千萬連醫生都躺平買不起了 再炒啊 笑死
→ hellogym: 連醫生都買不起不是很好? 難道你以前醫生買一整排那樣喔
→ hellogym: 以後醫生買房都買一整排 你普通人永遠追不上 笑屎
→ hellogym: 現在你看 收入高一點的工程師 都能追上醫生了 多好
推 Robben: 醫生人數也是翻倍 以前好賺跟未來沒關係
→ Robben: 靠技能吃飯本來就會被淘汰 資本主義的運作就是資本
→ hellogym: 現在平等一點 醫生薪水高 但沒像以前那麼誇張
推 Brioni: 健保天花板+人數增加，雙刀流
推 jonson: 連醫生都也只買的起一、連間更何況一般人，更更何況移工
→ missucrystal: 有專業技能不會被淘汰啦 沒專業也沒資本才會被淘汰
推 Tosca: 其實體力活才是最不會被淘汰 現代蓋房子跟以前蓋金塔都一樣
→ Tosca: 建築還是依賴人工 到現在也沒辦法用機器人蓋房
→ Tosca: 醫師其實也是這樣啦 AI再厲害能幫你夾魚刺嗎
→ Tosca: 所以體力活就是最不會被淘汰 技術層面解決還有成本面
推 Robben: 因為所謂的專業會改變
→ Tosca: 機器人組裝iphone都辦不到了 現在還是用人工組裝阿
→ Robben: 你沒跟上就被淘汰
→ Tosca: 很簡單 因為人工就是比機器人便宜阿XDDDD
推 IUIST: AI還真可以夾魚刺…
推 hellogym: T醫生 現在AI醫療判圖很熱門阿 聽說看X光抓狠準
推 Tosca: alphago以後喔 放射科都超焦慮
推 IUIST: 勞力活，以前澳洲採水果，現在空拍機+ai就能取代了。
→ IUIST: https://youtu.be/nYl_1TMVwjw
→ hellogym: 啥小啦 AI都能採水果 WOW
推 Tosca: 有些可以啦 就像現在收割哪有在人工當然都農業機器代替
→ Tosca: 但稍微精密一點 講究一點 人工還是遠比機器人便宜
→ Tosca: 手機組裝就是阿 還是都要人工組裝阿
推 KrisNYC: 我記得你牙醫 最白癡的就是台灣人什麼不會最會低價競爭
→ KrisNYC: 現在出現一大堆36000 37000的台製全瓷冠
推 ericgood0000: 我怎麼看把重劃區（新北）附近的診所都常常排隊爆
→ ericgood0000: 滿啊
→ KrisNYC: 破壞行情直接把牙醫打成安裝工人 華人就是永遠學不會
推 kusomanfcu: 醫生以前好賺買整排 現在一般買兩件 然後人數增加翻
→ kusomanfcu: 倍
→ KrisNYC: 講難聽點就是過得很辛苦一大半是自找的
→ kusomanfcu: jonson 可以超翻譯成 醫生沒錢買房
→ kusomanfcu: KrisNYC 你講的是錯的 全世界的人都會做削價競爭
→ kusomanfcu: 只不過一堆事情是有人削價削不下去要賠本了然後鬼扯
→ kusomanfcu: 而已
→ kusomanfcu: 市場總是有弱者要倒的
→ kusomanfcu: 現在電動車就發生
→ kusomanfcu: 只要沒有到過半壟斷 反托拉斯是沒有用的
→ kusomanfcu: 這個就是要逼弱者倒而已 倒了剩下的就可以有更多利潤
→ kusomanfcu: 了
→ kusomanfcu: 市場拓展期是不會有削價競爭的
→ kusomanfcu: 均攤下去停住時，資本雄厚要吃下市場就是削價
推 kusomanfcu: 電動車都可以削價競爭了，還有什麼產品或服務不可能削
→ kusomanfcu: 價競爭？不要幻想了
→ nctufish: 醫師常抱怨收入下降一堆，但是我看Loan 版，這個很接近
→ nctufish: 真實，一定年資以上，收入大部分三 四 五百萬或更高。難
→ nctufish: 道醫師覺得要年收破六百萬，社會才沒有虧待？
→ kusomanfcu: 除非是即得利益者想要維護自己的利益
→ nctufish: 做牙齒貴成這樣，增加低價的波波，讓窮人也有便宜的選擇
→ nctufish: ，這對社會是好事
→ junior020486: 問題是波波未必低價啊XD
推 KrisNYC: 這就是沉痾 美國工程師領20萬美金一年有人嫌高?
→ KrisNYC: 台灣的醫師20年前就是領這個錢了 現在等於購買力打7折
→ KrisNYC: 但底下會有人說賺得夠多了吧 貪心個屁....keke
→ KrisNYC: 事實上你賺600 或1000或1500那都是真正資產階級被動收入
→ KrisNYC: 的零頭而已 有能力的底層自認中層還不團結 那要玩什麼?
推 kusomanfcu: 稅阿 學習資本門檻阿 美國人維權
→ kusomanfcu: 台灣相對廉價
→ kusomanfcu: 根本樂透等級費用
推 alexstag: 那個行業會嫌錢多啦，虧不虧待要看制度面好嗎？健
→ alexstag: 保點值幾乎萬年
→ alexstag: 不漲就算了，今年第一季只給0.76，做1000萬營業額
→ alexstag: 只給你760萬
→ kusomanfcu: 完全不同 被壓搾真的剛好=..=
→ alexstag: 腦袋破洞才現在進醫學系，之前幫高中學弟妹面試，
→ alexstag: 每個都要考牙醫
→ alexstag: 念資工
推 kusomanfcu: 醫學院平均每年“學費”大約6萬5
→ kusomanfcu: 美元
→ kusomanfcu: 美國家庭中位數收入也才7萬
→ kusomanfcu: 台灣醫學院如果以前學費多一個0再說吧
推 alexstag: 要圓夢當醫師的依然鼓勵，想要賺錢的建議左轉
→ kusomanfcu: 都靠社會稅金和資本 不是靠家庭的
→ kusomanfcu: 自費差和通膨加利息吐出來再說吧
推 kusomanfcu: 醫科補助成本是最高的，資工只要靠家中老破電腦就可以
→ kusomanfcu: 學習了....
→ junior020486: 我覺得我可以吐出來，只要醫療費用像美國那樣我沒
→ junior020486: 意見啊XD
→ junior020486: https://i.imgur.com/GEQd5Yr.jpg
推 alexstag: 喔…也可以不要補助啊，大家都線上教學XD 符合時代
→ alexstag: 潮流
→ kusomanfcu: 要全部人都吐出來阿，只有你不行啊 還有學校
→ kusomanfcu: 還有以前的醫生
→ nctufish: 美國有限制醫牙系人數嗎
推 alexstag: 當然有限制…美國也有波波的問題
推 kusomanfcu: 粗估現價總額600億以上，然後廢止健保再來總額繼續不
→ kusomanfcu: 限制XD 然後改保商業保險
→ kusomanfcu: 住院醫師綁定總額阿
→ kusomanfcu: 一次定江山不可重考的分類帽
→ kusomanfcu: USMLE
→ kusomanfcu: https://crossing.cw.com.tw/article/9603
→ kusomanfcu: 美國類波波沒差 但是重點是國內實習前的USMLE
→ kusomanfcu: 再來這些類波波 比台灣的還勇
推 alexstag: 健保民國84年開始，之前難道沒有醫學院存在？沒有
→ alexstag: 補助？是要怎麼
→ alexstag: 樣的想法才一值在扯這些有的沒的…USMLE對IMG來說
→ alexstag: 是重點，因為沒
→ alexstag: 有一個東西可以代表你個人的能力，對AMG來說那個就
→ alexstag: 台灣國考，過
→ alexstag: 了就好，match重點在推薦信 實習表現
→ OFETMAN: 一週才看診兩三天說難賺？比醫生好賺的正當職業可不多
推 chuntien: 醫生收入不用再高 但是理想工作量應該是只要現在的一半
→ chuntien: 就要能維持目前收入 現在都是血汗堆起來的 點值越低給
→ chuntien: 付越低只會讓醫療一直想辦法創造需求 對誰都不是好事
→ kusomanfcu: 創造需求 增加自費 不是好事？？？
→ kusomanfcu: 我看到了什麼？
→ kusomanfcu: 話說我去看的耳鼻喉推銷的保健物和家用設備都超值的
→ kusomanfcu: 說
→ kusomanfcu: 高智商去幫你看DM 比看一堆低能推銷好多了
→ kusomanfcu: 至少高CP
推 pauljet: 某樓 一個幫4500萬本票賴帳護航的人你跟他說什麼呢？
→ pauljet: 這種人不一定是沒專業 是立場大於一切 你在聽取他的意見
→ pauljet: 要特別小心
→ pauljet: 要不然 他連4500萬本票法院裁定都能說活了
推 pleasedont: 在醫療創造自費增加需求不是好事 是因為這些東西可能
→ pleasedont: 是非必要的 可能影響每個人的健康與生命
→ pleasedont: 其實現在環境已經是這樣了 現在醫療品質已經在高速下
→ pleasedont: 降 不過如果各位有錢又有關係應該是無所謂吧 各位在
→ pleasedont: 什麼樣的環境都會是最後的贏家 可憐的只是一般人而已
→ pleasedont: 到頭來大家也都只能好顧自己而已吧 畢竟大環境沒人
→ pleasedont: 抵擋得了
推 encoreg57985: 要下架開放波波的立委