推 xup654z: 首先，最重要的是地點在哪？是否有發展性，再來是，通常 07/22 17:27
→ xup654z: 要賣老農配建的田，大多是先找到買家在請照，然後雙方會 07/22 17:27
國五下交流道2分鐘 高鐵特區7分鐘
→ xup654z: 擬定合約，分部分給錢，如果對於農舍法規不熟或是該怎麼 07/22 17:27
→ xup654z: 賣老農配建的農地，最快的方法是找當地資深地政士詢問 07/22 17:27
推 xup654z: 然後，我記得老農地不受切割後需滿兩分半的限制以只要當 07/22 17:30
→ xup654z: 地公所允許切割，你可以切小塊賣出（另外老農配建地也不 07/22 17:30
→ xup654z: 受兩分半才可蓋農舍的規定），不過通常都是直接出售，除 07/22 17:30
→ xup654z: 非大到很誇張才可能分割出售 07/22 17:30
推 xup654z: 而且文中感覺，你們很急著出售農地？如果老爸身體不錯， 07/22 17:34
急的原因是不確定未來國土計畫法通過後非都市計畫內的特地農業區會不會連農地的價值都歸0 這樣家人一輩子的心血就沒了
→ xup654z: 就慢慢來，現在宜蘭不少新建農舍滯銷欸 07/22 17:34
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 17:35:48
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 17:37:38
推 xup654z: 國土計畫法通過，特定農業區一樣可以蓋農舍，這我都問過 07/22 17:39
→ xup654z: 了，我估計你住壯圍附近，那裡的地後續看漲 07/22 17:39
了解 謝謝你
推 xup654z: 現在最怕的是農舍申請越來越難，另外超過兩分半的農舍， 07/22 17:42
→ xup654z: 未來還多重蓋的選項… 07/22 17:42
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 17:44:05
噓 xup654z: 而且，老農地都是繼承來的，甘你家人一輩子心血有什麼關 07/22 17:45
→ xup654z: 係？不希望心血泡湯，才更不該賣掉吧 07/22 17:45
推 lucifero: 該 07/22 17:47
噓 xup654z: 不解上一代留下農地給子孫傍身，子孫嫌賣不夠多錢，說自 07/22 17:52
→ xup654z: 己一輩子心血泡湯的心態…明明是不勞而獲所得，沒必要做 07/22 17:52
我的說法有問題實在抱歉 來這邊只是想詢問處理方式 謝謝你提供我這些建議
確實是不勞而獲 但也是因為家中有變故才不得已想處理
→ xup654z: 高自己！ 07/22 17:52
→ MTKer5566: 本想說點什麼，想想還是算了，這都是know how ，地政 07/22 17:53
→ MTKer5566: 士大多一知半解不一定懂 07/22 17:53
推 xup654z: 地政士要找與當地公所熟悉且資深的才靠譜，細節只能從與 07/22 17:56
→ xup654z: 對方談話才知一二 07/22 17:56
→ xup654z: 菜的地政士稍微打交道就知道有沒有料了 07/22 17:56
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 18:05:43
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 18:07:38
推 zaqimon: 為什麼不能自己去公所問還要問地政士？ 07/22 18:58
→ zaqimon: 還是請資深地政士處理好康會比較多嗎 07/22 18:59
→ Tylose: 特定農業區要看是農幾阿，雖然以後國土計畫法可以申請農舍 07/22 19:07
應該是農一
→ Tylose: 問題是你申請了，人家就不給過啊 XD 07/22 19:07
→ Tylose: 要買還是買都農吧，非都市計畫區的農地少碰，一堆逃命的 07/22 19:08
推 cobrabaton: 農地農用就不會歸零了啊…又不是放核廢料 07/22 19:25
推 kemal969: T大 都農現在都多少啊？ 07/22 20:14
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 20:52:05
推 xup654z: 原Po是老農配建，而且地坪夠大，農舍審核成功機率很高， 07/22 22:52
→ xup654z: 他只要符合資格跟法規就可以申請核照 07/22 22:53
推 xup654z: 哪有你資格跟法律都允許，政府單位還卡讓你不過的道理？ 07/22 22:55
→ xup654z: 你申辦人員隨便亂卡人，原PO直接向農委會申請訴願，申辦 07/22 22:55
→ xup654z: 人員要跟著出事欸！某樓不懂法律別亂唬人…很可悲 07/22 22:55
推 xup654z: 某樓自己先去看國土計畫法法規跟律師和地政士討論後，再 07/22 22:57
→ xup654z: 上來發表高見，農一能不能蓋農舍這種問題，隨便上網都有 07/22 22:57
→ xup654z: 的答案 07/22 22:57
推 xup654z: 自己都說國土計畫法中的農一可以蓋農舍，那申辦人員是按 07/22 23:00
→ xup654z: 哪條法律卡原Po？除非原PO沒有農地農用、名下已有農舍或 07/22 23:00
農一能不能蓋農舍應該取決於取得土地的時間 若是老農就可以
→ xup654z: 是塔排申請不到，才可能無法核照 07/22 23:00
※ 編輯: j21210555 (111.71.40.153 臺灣), 07/22/2023 23:54:21
推 xup654z: 農一就算是89年以後取得，一樣可以蓋農舍，只是興建資格 07/23 00:07
→ xup654z: 會比老農難取得 07/23 00:07
推 Tylose: 我知道可以蓋阿，問題就是要刁難的方法百百種 07/23 17:51
→ Tylose: 不用在那邊某樓啦，直接點名我就好啦 07/23 17:52
→ Tylose: 我看過太多太多這方面的事情了，真的要玩，除非你後台硬 07/23 17:52
→ Tylose: 你跟他講法，他就嚴格到他媽的一個不行讓你知道什麼叫合法 07/23 17:53
→ Tylose: 當然你可以做到合法到讓人沒辦法刁難的話，可以唷 07/23 17:53
→ Tylose: 成本會高到讓你嚇死 07/23 17:53
→ Tylose: 還拿農委會壓地方承辦阿 XD 真帶種 07/23 17:55
推 Tylose: 我就說個現實一點的啦，如果不是遇到會照顧人的公僕 07/23 17:57
→ Tylose: 倒楣遇到那種能混就混的傢伙 07/23 17:58
→ Tylose: 你弄到可以合法申請農舍了，那成本去買別人現成的2間都夠 07/23 17:59
→ Tylose: 信不信 07/23 17:59
→ Tylose: 幾十年的公家機關文化沒那麼快消失啦，記得重點 07/23 18:00
→ Tylose: 有關係就沒關係 07/23 18:00
→ Tylose: 老農是沒啥問題啦，超鬆的，但沒財力蓋才是真問題 07/23 18:02
→ Tylose: 除非你要找到一個願意先付錢、幾年後過戶的人，不然難啊 07/23 18:02
→ Tylose: 這樣幹也有使公務員登載不實的問題 07/23 18:02
→ Tylose: 如果我是原PO，我會用盡方法去生錢 07/23 18:03
→ Tylose: 錢能解決的問題都不是問題 07/23 18:03
→ Tylose: 以後的農舍，就是錢也不一定能解決的問題 XD 07/23 18:03
推 Tylose: 跟配建對象借錢？ 07/23 18:09
→ Tylose: 當個純人頭....看條件怎麼談吧 07/23 18:10
推 xup654z: 笑死,屁了半天打自己臉!原PO問配建農地能不能蓋農舍,你屁 07/23 18:19
→ xup654z: 話一大堆幹洨...要不要來宜蘭看看目前多少配建農舍正在蓋 07/23 18:20
→ xup654z: ?有錢想幹嘛就幹嘛...對每件事情都一樣,沒出過社會喔? 07/23 18:21
推 xup654z: 再者,你是不是不知道宜蘭配建農舍都怎麼玩?都擬好契約,用 07/23 18:24
→ xup654z: 老農人頭蓋農舍,由買農舍的人出錢,蓋好馬上轉移不用等五 07/23 18:25
→ xup654z: 年,否則你以為為何宜蘭可以搞一堆農舍?正常務農來的頭期 07/23 18:26
→ xup654z: 正常務農根本拿不出農舍頭期款(銀行頂多貸五成),所以宜蘭 07/23 18:27
→ xup654z: 才一堆農舍亂蓋,破壞景觀跟排水 07/23 18:28
推 arnbition: 同樓上 我親戚都這樣買的xD 07/23 21:36
→ Tylose: 我一開始是回你以後特農蓋農舍的問題 07/25 14:09
→ Tylose: 後來才是針對原po那樣回 07/25 14:09
→ Tylose: 我知道宜蘭之前一堆農舍蓋到一半GG啦，超多 07/25 14:10
→ Tylose: 之後更是慢慢想慢慢等，要蓋農舍，難度就是極高 07/25 14:10
→ Tylose: 你才搞不懂公家機關怎麼辦事情的，哈 07/25 14:11
→ Tylose: 講甚麼以後依法可以蓋農舍，不給蓋可以去訴願 07/25 14:11
→ Tylose: 真的是笑掉人大牙，拜託去表演一次給我看 07/25 14:12
→ Tylose: 我身邊有幾個幹這個的，還沒聽過哪個人有膽這樣惹事 07/25 14:13
→ Tylose: 拿中央來壓地方？這才是真的沒出過社會的說法 07/25 14:13
→ Tylose: 拿人來壓人才是唯一正解，還訴願哩.... 07/25 14:13
→ Tylose: 有錢都能解決？這更是笑話中的笑話，那就去花錢試試看阿 07/25 14:14
→ Tylose: 花兩倍錢還解決不了的案子我看過至少就三件 07/25 14:14
→ Tylose: 還是找建築師一直改一直弄喔，最後放棄 07/25 14:14
推 hu720815: 你可以賣掉這塊農地，再去買其他的不動產，這個只是不 08/29 09:20
→ hu720815: 動產資產分配，老農配建價格一定會比較好，但是你們是否 08/29 09:20
→ hu720815: 有繳兩年公糧，農地是否有臨路排水，這些都會影響興建 08/29 09:20
→ hu720815: 資格，如果你有任何問題可以詢問我，我能盡量給你解答 08/29 09:20