Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"的幻覺？

[waitrop (嘴砲無雙)]

週末閒聊,
我上禮拜五剛剛跟我的前同事們一起吃午餐,
就是標準的工程師聊天話題,
都在聊房子, 股票跟投資,
其中一位印度同事在Nvidia 工作,
你也知道的, 這公司最近股票漲很兇,
所以他在不久前把股票賣掉,
雖然不是賣在後來的最高點,
但是賣完股票的現金也是有幾十萬美金,
我猜大概40-50萬美金,
畢竟要扣稅,
還是最重的稅率階級

然後他就問我們買房投資的事情,
其中一位台灣人小移民,
就是國小就移民來矽谷生活已經五六十歲的人,
他就回答說,
3x年前他買的第一間房子是40-50萬美金,
在cupertino 的好區(就是貴啦),
你就想成是3x年前在大安區買一棟透天一樣的意思,
當時他也覺得很貴背不動,
靠著在家當宅男省吃儉用好幾年才有頭期款買房,
而且當年房貸利息10%左右,
但是現在回過頭來看,
那棟房賺了五六倍,
現在大概兩百多萬美金,
房貸也在後來低利率的時候轉貸成低利率房貸

所以他建議要買就買好區最貴最好的房子,
當然是自己能夠負擔得起,
所以40-50萬美金的頭期款,
他建議買200萬美金起跳的好區房子,
之後等利率降下來再轉貸,
長遠來看房價一定會一直漲,
尤其是好區的好房子,
翻譯成台灣的說法就是去買帝寶啦!
有夠簡單又暴力的回答

所以說,
從來就沒有"過去房子比較好買"這件事,
老前輩在3x年前買房的時候也是硬撐硬買,
還是吃住都在家裡當宅男好幾年才存到的頭期款,
但是"過去房子比較便宜"的理論可能比較正確,
尤其是好區的大房/好房

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國)
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推 keishei: 買外面的就乖乖被洗出去， 別幻想小換大啦， 大的
→ keishei: 也是會漲的
推 aq2272353712: TQ3那你是買市中心嗎？？
不算真的市中心,
我都買離公司近的房子,
因為我都是買房自住(原本計畫), 又不想塞車,
矽谷之前塞車會塞好幾小時,
好區一般都在郊區或是山上, 通勤很久,
當然cupertino 離蘋果很近,

所以我買的房都是上班通勤房,
不算貴的區, 就一般般價格,
太貴我也買不起
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 07/23/2023 15:29:46
推 aq2272353712: 太貴買不起xd，但TQ3你不是買好幾間
買好幾間是不得已,
因為我一直被迫換工作 (不要問我原因),
一直搬家一直買房,
要是能一家公司好好待到退休,
我大概就只會買一間房,
我大概工作前12年就一直在被迫存房

當然現在如果全部房子賣掉是可以買一棟好區的豪宅,
但是我不需要豪宅,
而且我不喜歡塞車很久
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 07/23/2023 15:46:05
→ IBIZA: 買10間3000萬 跟買一間3億 還是不同
→ IBIZA: 10間3000萬都能租到6-8萬, 但3億可能只能租30萬
→ IBIZA: 而且如果得一間自住的話, 就是60萬跟0的差別
推 aq2272353712: 哈哈哈～TQ3還是厲害啦，話說IBIZA你除台灣外美國也
→ aq2272353712: 有買嗎？
→ IBIZA: 沒有在美國買房  我家在日本有
→ IBIZA: 但也不是我的
→ aq2272353712: 都是股版前輩，厲害
→ aq2272353712: 現在剩CECA沒來嘴一波
→ IBIZA: 10間3000跟1間3億  需要的財力應該是倍計
推 KrisNYC: 美國又沒有豪宅限貸...台灣要是沒有限貸 那也是一強抵10
推 aq2272353712: IBIZA太佩服你惹連醫生薪水都估那麼準～
推 tumusi: 佩服原po,TQQQ應該攤平賺回來了，請問上看多少
→ aq2272353712: 當然是1000
那指一定會破前高16100,
換算成TQQQ就是在60-80之間,
這是最保守的目標價,
如果算上選舉行情,
那指都有機會到20000, 目標價自己估吧
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 07/24/2023 01:36:47