[請益] 預售兩房格局請益

[snowymina (艾立思)]

各位前輩大家好
小妹我最近看了一間兩房預售
坪數25.58 公設比34%
首購族太焦慮，陸續爬文還是覺得有很多不懂
想請大家幫忙看看格局是否有什麼應該注意的問題
https://i.imgur.com/eSK7mCU.jpg

另外還想要請問各位，現在預售屋的自備款通常都是採多少比例的方式銷售呢？

目前看了三個建案說明的繳款方式都是
自備款20%（訂金、簽約、開工、工程款）
貸款80%（其中含交屋款5%）

根據之前爬文，交屋款應該是屬於自備款的項目中，但代銷解釋說併入貸款也無妨，因為
交屋款都是驗屋完成（=所有房屋問題已修繕後）才會進行過戶後，之後才撥款給建商，
所以請我們不用擔心會交屋款併入貸款會有什麼問題，而且這樣自備款只要準備2成即可
買房，想請問各位前輩有什麼經驗跟建議分析QQ

謝謝大家

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.111.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690124532.A.281.html
推 utwosf: 小而美
→ wentasu: 工作陽台的門向內開是因為會打到洗衣機嗎？
→ popo889: 想好你冰箱放哪 要不要電器櫃 要不要餐桌 洗衣機放哪 開
→ popo889: 門會不會卡到 生不生小孩 小房間改不改多功能室
推 baibye: https://i.imgur.com/3nvhu3T.jpg https://i.imgur.com/Ev
→ baibye: PWAqk.jpg
→ baibye: 主臥門退縮賺取空間，冰箱位置後方可做一排收納電器櫃
推 liketammy: 採光需要注意下，有一面應該是天井採光，要看樓層高度
→ liketammy: 決定亮不亮。