[請益] 投資需在意格局、樓層嗎

[SaiWan (西環)]

各位好

目前有在考慮投資兩房物件。建坪約23坪左右，但受限於空間，所以格局可能沒那麼好，
大概就類似以下這種，廚房鄰陽台這樣。

想問的是投資用途的話，格局是否是主要的影響因素？有一說是如果出售也是出售給自住
客，會以自住方的思考。

所以想問看看格局，樓層，例如2、4、頂樓這些，對投資的影響很大嗎？

謝謝

https://i.imgur.com/ZVRPT3C.jpg

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推 smithjr: 投資 什麼都很重要
→ giveme520: 最便宜的最重要
推 a1379: 樓層應該還好 價格 地點 格局比較重要
推 e33554431: 我個人覺得價錢>地點>格局
→ avgirl: =.= 你房子是給鬼住嗎? 還是拿來當倉庫...是人在住欸
→ avgirl: 最多就你投報率難看而已
推 applejone: 如果以後要轉手還是挑一下格局
推 sos20000066: 價錢夠便宜就好
推 F1239810: 當然要啊...你還要考慮以後好不好賣! 反而自住不會要求
→ F1239810: 那麼多，自己過得去就好。
推 una283: 格局樓層代表轉手快如果你覺得這時間不值錢就沒差
→ student81122: 放心這格局算好了，茂x、寶x、興xx等那種格局都賣
→ student81122: 翻了，1.價錢便宜2.地點好就無敵了
推 themlb09: 單面採光來說算不錯
推 liketammy: 格局：廚房和客廳能對調就會好點。
推 applejone: 樓上 這時有人會說 進門就是廚房覺得更怪了
推 lililiu: 格局還可以 價格便宜就更讚了
推 Tylose: 便宜治百病，價值再自己創造
推 aq2272353712: 開門見灶，不過他有擋一下，其實看起來已經贏一堆建
→ aq2272353712: 案
→ acmacm: 單面採光都這樣，至少這個採光面看起來算大
→ kainolife: 地點和價格，一堆不見天日的分割套房照樣一堆人在租
→ HNCB2880: 比其他賣家便宜但是沒車位 有車位的差300以上
推 aa00788: 問就是開門建灶 穿堂煞 廁所沒窗 先砍七折
另外想請問。一層戶數有影響很大嗎？例如一層七戶之類
※ 編輯: SaiWan (111.82.89.227 臺灣), 07/24/2023 16:30:05
推 e33554431: 便宜治百病啊
推 daipon: 一層七戶也在問就是七折砍價的範圍內
推 Robben: 投資就是地段
推 messages: 巴菲特：房地產投資三大重點，1.地點 2.地點 3.地點
推 Orihimeboshi: 不考慮將來專賣的客群也會剩下投資客
推 slg: 會有單面採光一定是一層7戶以上吧！中間那一戶最便宜。一層四
→ slg: 戶還單面採光會被笑死XD
推 maxboy06: 要啊 太奇怪的也找不到人租
→ GiantChicken: 不要你自己看了都想吐血的其實就沒問題了
推 kazamishu: 這坪數 格局算不錯了吧，還嫌啊
推 shena30335: 地點+便宜
推 guanole: 便宜治百病 睡公園和開門見灶選一個