推 cytochrome: 如果國債會因為升息下跌,這些房貸包裝成MBS打包出售 07/26 23:20
→ cytochrome: 後,價格也一定會受到利率影響,可以把打包的MBS視為 07/26 23:20
→ cytochrome: 是固定利率的類債券 07/26 23:20
→ cytochrome: 美國房貸採固定利率包裝的MBS會具有負凸性的特性,利 07/26 23:20
→ cytochrome: 率上升存續期增加,體現在2020-2022低利率買的人,根 07/26 23:20
→ cytochrome: 本不會賣房這樣的情況下 07/26 23:20
→ cytochrome: 降息循環開啟後,那些被迫在高利率期間借7%房貸的人 07/26 23:21
→ cytochrome: 就會趕快去重新再融資了 07/26 23:21
→ cytochrome: 韓國房貸應該和台灣ㄧ一樣都是採浮動利率制,實際房 07/26 23:25
→ cytochrome: 貸利率會隨央行政策波動,台灣央行政策如果和韓國央 07/26 23:25
→ cytochrome: 行一樣升息300個基點,房市應該也是還有的跌 07/26 23:25
→ gozule: 韓國是因為出超變入超太久救匯率才大幅升息,台灣沒必要 07/26 23:32
推 hikku: 推 07/26 23:32
→ cytochrome: gg救很多XD 07/26 23:37
→ abyssa1: 利息是用來被動因應當前實體經濟情勢調整體質。 07/26 23:43
→ abyssa1: 把利息當成經濟火車頭就到倒因為果了 07/26 23:43
→ abyssa1: 是先通膨漲價才升息,先通縮才降息刺激。 07/26 23:43
推 fengaujiun: 美國房貸絕大部分是包裹成MBS賣出去 銀行基本上不承 07/27 00:39
→ fengaujiun: 擔利率變動的風險 但MBS作為固定受益債券背後有擔保 07/27 00:39
→ fengaujiun: 扣掉Fed銀行也是大買家 所以升息導致價值下降也損失 07/27 00:39
→ fengaujiun: 慘重 幾乎所有銀行帳上的未實現損益都超難看 07/27 00:39
→ protoco: 你如果把勞動人口考慮進去,還是有跌的可能性 07/27 01:12
推 jyan97: 房貸佔收入比增加應該是結果,而不是因房貸排擠消費,歸 07/27 01:31
→ jyan97: 根究底是台灣多數產業升級失敗,社會才會把錢往房地產放 07/27 01:31
推 samwu995: 中國根本小學生勒死房地產,自己找一下2020三條紅線 07/27 05:10
推 piliwu: 台灣存款總額57兆多房貸餘額才9兆多哪有錢都放房地產 07/27 06:15
→ k85564: 固定利率比浮動高不少 銀行有考慮進去了 07/27 07:54
推 KoalasPtt: 台灣最大的問題是除了科技業,其他產業的薪水太低,流 07/27 08:43
→ KoalasPtt: 動的錢沒有向下涓滴。 07/27 08:43
→ KoalasPtt: 房價雖高但租金卻合理,所以底層租房者還有喘息空間, 07/27 08:46
→ KoalasPtt: 不至於社會動盪。 07/27 08:46
推 cblade: 所以租屋爽爽整天想著買房 07/27 09:18
推 Steinadler: 和韓國比 台灣很爽了 在韓國不進大財團 = 一生撿角 07/27 11:09
→ Steinadler: 在台灣 其實還有很多傳產或中小企給的待遇不錯的 07/27 11:10
→ Steinadler: 只是這種都很低調 外人不容易接觸 07/27 11:10
→ Steinadler: 然後台灣也缺技術工 這個現在是大斷層 未來更嚴重 07/27 11:11
→ Steinadler: 但人性是貪婪 同時也是懶惰的 習慣吹冷氣 誰想晒太陽 07/27 11:12
推 kizz: 好文 07/27 12:55
推 Palpatine: 美國能玩三十年房貸是因為實質上是政府在後面當擔保 07/27 16:13
推 Palpatine: Fannie Mae and Freddie Mac 本質上就是政府企業 07/27 16:16
推 KrisNYC: 固定利率無法cover的這邊他們當初放款出去的時候 理論上 07/27 19:08
→ KrisNYC: 應該要去買hedge 倒掉的那幾個農會就是被發現從去年就 07/27 19:08
→ KrisNYC: 為了省成本沒有去hedge他的低利率放款 這個hedge很自由 07/27 19:09
→ KrisNYC: 有的是保險類型的 有的是直接出反向金融商品賣給特定人 07/27 19:10
推 justin0213: 分析的不錯 08/01 07:05