作者yesyesyesyes (@_@O)
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標題[新聞] Q2國泰房市指數價漲量增
時間Sat Jul 29 15:09:31 2023
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/179475385657.html
內文：
工商時報記者蔡惠芳／台北報導 最新出爐的2023年第二季國泰全國房地產指數顯示，全
台七都預售屋市場較上一季「價量俱漲」，相較去年同季為價漲量穩，開價及成交價雙雙
創高，且全國每坪平均房價達49.54萬元，也再度刷新史上最高紀錄，令市場人士跌破眼
鏡。不過地政學者張金鶚認為，應是平均地權條例修正案上路之前的買盤湧入，房市偏熱
不排除是短期現象，不宜過度樂觀。
今年第二季國泰全國房地產指數27日公布，全台七都預售屋開價、成交價、推案量、銷售
率、成交量都持續放大。全國每坪平均成交價為49.54萬元，季漲5.85％，超過2014年第
三季的前波段高點，站上史上新高。
其中台北市每坪118.85萬元，季漲9.13％。新北市每坪55.97萬元，季漲1.49％。桃園
37.53萬元，季漲4.02％、年減2.51％。新竹47.92萬元、超越台中的47.42萬元，季漲
5.72％。而台中房價單季漲幅則高達13.39％，傲視七都。台南每坪34.47萬元、超越高雄
，季漲2.84％。至於高雄，每坪平均32.08萬元，季漲2.1％。
該計畫主持人政大地政系退休教授張金鶚表示，整體觀察，第二季表現與預期變動較大，
不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。今年央行調整選擇性信用管制措施，規範自
然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨囤房稅最高4.8％改採全國歸戶定案
，預期效果將持續發酵，因此房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀
。
張金鶚分析，今年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對
房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，惟建商在缺工缺料及土地
成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。
從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，全台七都本波成交價均創新高；但
成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點
。
張金鶚分析，第一季因政策衝擊推案量縮而基期較低，導致第二季成交量出現大幅上升訊
號。為搶在平均地權條例修正案上路前遭限制換約轉售，及避免選舉因素干擾，許多推案
選擇在第二季進場，推升推案金額，也帶動成交量攀升，使得第二季房市偏熱，不排除是
短期現象，未來走向有待觀察。
心得：
關鍵字 : 量價齊漲
國際房仲 ? 台南不動產估價公會?
要不要再去抓一個浮木啊 ??
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
→ clkdtm32:我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
推 abian:加裝菜籃08/15 17:29
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.65.181 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690614574.A.F96.html
推 AndrewWiggs: 我只相信房地產權威台南估價師及國際ㄚ爸Zack 07/29 15:11
→ AndrewWiggs: 多多急了！ 07/29 15:11
推 benny1990615: 台南估價師是會自己決定放什麼數字的吧？仔細看拿來 07/29 15:16
→ benny1990615: 比較的去年基期和去年他們公布的常常數字不一樣？？ 07/29 15:16
→ benny1990615: 期待高手解惑 07/29 15:16
推 CCOOGG: 老王賣瓜 自賣自誇 可惜沒人買CC 07/29 15:21
推 email5656: Zack 溫阿爸，一年跌10% 07/29 15:45
推 Okubo7788: 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招 07/29 16:16
→ Okubo7788: 歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數" 07/29 16:16
→ Okubo7788: 貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價 07/29 16:16
→ Okubo7788: 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效 07/29 16:16
推 jonson: 你是不是只有看新聞標題新聞內文都沒看，況且出處更沒探究 07/29 17:00
→ jonson: 我們專業投資者只憑著新聞標題，進出市場是兵家大忌 07/29 17:03
→ NTU303150195: 雪崩哥你投資了什麼 07/29 17:17
推 ruruyanyu: 釣出兩隻雜空CC 07/29 17:31
推 a9940597: 住在社宅就是大大的投資了 07/29 17:45
推 howardcd: 野雞數據也好意思OP 07/29 18:18
推 scitamehtam: 桃園輸新竹一大截… 07/29 19:29
推 kevinhon: 專業投資者只有住社宅的命? 07/29 19:38
推 grace0523: 國泰航空好意思對房市比手畫腳，搞好本業好嘛！只相信 07/29 21:11
→ grace0523: 房產權威台南估價師 07/29 21:11
