Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地

[what1026 (無射)]

這個建案上個月有去看，代銷表示最大的誘因是旁邊有一塊幾千坪的地要蓋市立醫院，很多人會先卡位，包括醫師
個人認為他規劃的公設是真的滿不錯的，蠻適合有小孩的家庭，不然不可能這種價位賣300戶
但我還是最看好湖濱城，雖然賣的一般，但那邊附近真的不錯，蠻喜歡三井還有台糖公園，交通也方便
豐邑獵地真的很猛，基地也都蠻漂亮的，也都能站上當地最高價
除了烏日那個，中間有加油站的，但那個在大家一致不看好的情況下，也漲到35萬了

※ 引述《hellohiro (☁☁☁☂)》之銘言：
: 才開案過兩個月
: 實價已經141筆
: 再回頭看看當初推文
: ㄧ堆說太原開50 誰要買
: 說開價嚇死人 成交笑死人的人
: 有沒覺得臉很腫^_^
: 證明北屯下一個熱炒地就是單元13
: 太原大起飛
: 新光 篰子沾光飛
: 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言：
: 說好的四字頭呢？
: https://imgur.com/yQ5lGgq.jpg
: 突然覺得14期五字頭不貴了，甚至北屯舊市區4期目前買得到四字頭的新建案。
: ※ 引述《a2828z33 (god? or dog?)》之銘言：
: : 連結：
: : https://house.ettoday.net/news/2141026
: : 內文：
: : 記者陳筱惠／台中報導
: : 位於台中北屯區太原路三段與環中東路三段交叉路口佔地千坪的太原觀光夜市，擁有不
: 少
: : 銅板美食與小朋友遊樂設施，開車經過都能看到大大的海盜船矗立，不過消息指出，豐
: 邑
: : 機構以單價60萬元、總價超過40億元將6600坪土地買下，而根據原地主與攤商合約，最
: 快
: : 明年2月就將要搬離。
: : 這塊6600坪土地屬於單元14重劃土地，豐邑機構總經理邱崇喆證實出手：「這塊基地，
: 未
: : 來應會採取分期開發模式，以住宅為主要開發項目，從購地成本來看單價會破4字頭，
: 不
: : 過實際時程未定。」
: : 致電負責太原夜市攤商的李姓負責人，對方表示：「不清楚地主是否有將土地交易，不
: 過
: : 當初合約期限有簽訂為土地交易後2個月，對於租金部分是商業行為不便透露，不過會
: 在
: : 找新的地主協商看看是否有緩衝期。」
: : 太原夜市於2018年3月搬遷到這塊土地上營業，每週1、4、5、6、7都開張，也成為在地
: 人
: : 覓食的好地方，據悉地主以每月50萬元租給夜市，養地之餘也成為當地已經習慣的小型
: 商
: : 圈，有基本人流，在地仲介估若未來有店面規劃，力道是夠的。
: : 不過這一筆土地在外求賣多年，地處74高架閘道旁，一旁就是公有停車場，根據地籍資
: 料
: : 顯示，地主為6名自然人共有，其中最具代表性的就是單元14重劃會代表湯明厚。
: : 據實價登錄資料顯示，北屯區景福段先前土地交易的最高單價約45萬元，因此豐邑以每
: 坪
: : 60萬元購地，刷新了區段的地價新高。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「
: 豐
: : 邑所購土地，是新都自辦重劃區僅有的商5用地，容積率比同區段的住宅區更高，且該
: 地
: : 合計面積約6000坪，是區段絕無僅有的大規模素地，加上該地西側緊鄰台74線太原交流
: 道
: : ，交通便利；東側為停車場與祥和公園，棟距寬敞，條件確實相當難得。
: : 不過信義房屋民俗公園店店經理楊正安則認為，6600坪土地雖然是商五土地，但容積率
: 僅
: : 180％，建商購入成本的部分已墊高，若未來推案單坪價40萬元，開發商利潤僅約1成左
: 右
: : ，但若要再往上推，會面臨台74第一排的抗性。
: : 楊正安表示，該土地僅隔一條環中東路就是單元13重劃區，如果未來一併開發會比較有
: 效
: : 益，不過單元13未來還有2~3年的開發時程；也要看全球疫情過後，營建成本有沒有降
: 低
: : 的可能，否則建商現階段只能朝向中科「太子雲世紀」、麗寶「微笑系列」的造鎮分期
: 開
: : 發，在產品區隔定位

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推 spermbox: 其實湖濱城價格不太理想
→ spermbox: 以目前拉拉破的題材熱度來說
→ spermbox: 可以往上提一提
→ spermbox: 市醫通常沒卵用
推 spermbox: 不然你要怎麽解釋達麗冶翠
→ spermbox: 他中國醫同一條路耶
→ spermbox: 而且他斜對面中國還蓋了全新院區
→ spermbox: 應該要超強才對
→ lienchi: 湖濱城有住家和商辦要分開來看價格 住宅已經拉到五十幾了
→ lienchi:  豐邑就邊賣邊拉價慢慢賣啊 他才不想一下賣光  如果不調
→ lienchi: 價早就賣光了
推 ganninian: 盒盒你這樣講那些套牢的太平仔要生氣了
推 lucky466: 推文必有你娘兄
推 spermbox: 生啥氣？？？
→ spermbox: 我講的都事實啊=.=
→ spermbox: 說事實也生氣，某熊嗎？
→ spermbox: 套牢倒是不一定
→ spermbox: 看豐邑怎麽控盤外加市場買不買單
推 spermbox: 只是中國總院都那樣而已
→ spermbox: 分院就別想太多了
→ layer0930: 那邊會有人買？外勞很多欸
推 a9940597: 東區外勞應該比中區多了
推 backpacker18: 那邊是要蓋老人復健醫院
→ backpacker18: 不是大家想像中一般的醫院
→ backpacker18: 我身邊中國醫的醫生沒人住那邊
→ mitic1029: 才剛動土當然沒人住，巨蛋流標都有人信，這個有人賭未
→ mitic1029: 來也合常理
推 grotwpig645: 笑爛 好多腦補的 聽說的
→ lienchi: 都還沒蓋好怎會有醫生住那邊  而且不是只有老人復健醫院
→ lienchi:  而是一般正常的醫院
推 a9940597: 豐邑旁的醫院是醫學中心等級的醫院
推 spermbox: 有辣
推 carolgilbert: 醫院名稱是啥?台大嗎？
→ spermbox: 這種都會附設一個小一點的醫院
→ aqs2156: 昨天從總院載家人回到八期花了30分鐘，如果台中交通繼續
→ aqs2156: 惡化，中國醫會把更多資源往外圍搬
→ spermbox: 大概就東區分院再大一點那種等級的
→ spermbox: 不要想太多
→ spermbox: 中國醫要往外，怎麼做？
→ spermbox: 你舊院區空出來要賣給建商嗎？
→ spermbox: 這是很重要的問題
→ spermbox: 因為沒有地方可以讓中國去
→ spermbox: 除非他要去其他重重劃區
→ spermbox: 就算他要賣地，還有最後一波，不用擔心
→ spermbox: 最後一波炒完趕緊逃命
推 spermbox: 放心吧，澄清總院也沒有離開光復路
→ spermbox: 醫院不是說搬就搬，沒那麼簡單
→ spermbox: 八期去林新醫院就好了
→ spermbox: 沒事去中國幹嘛？
推 a9940597: https://i.imgur.com/yURJA7f.jpg
→ a9940597: 一對神棍自己在那邊猜來猜去，查一下不就有了
→ aqs2156: 家人癌症化療去林新我還真會怕，中部大醫院太多，原本的
→ aqs2156: 榮總澄清，現在多了中興要來參一腳，彰基也要反攻台中，
→ aqs2156: 還沒算上意義不明的仁愛長庚
→ a9940597: 如果蓋在你家附近是不是馬上捧上天？
→ a9940597: 自己在那邊大概大概，不看好那邊沒關係，既有事實把他某
→ a9940597: 成自己的大蓋這樣不太好吧！
推 spermbox: 醫學中心再大也沒總院大
→ spermbox: 洗洗睡吧
推 backpacker18: 要就去中榮吧幹嘛去中國
→ backpacker18: 台中我只去林新跟中榮
→ spermbox: 總院都沒得玩了
→ spermbox: 不用幻想附設老人醫院能玩出什麼花樣
→ backpacker18: 中榮跟中國的差別你問問身邊的醫生就知道了
→ spermbox: 這邊死腦筋的投資客蠻多的
→ spermbox: 有沒有醫院跟房價無關
→ spermbox: 北七期也沒醫院啊
→ a9940597: 你叫誰洗洗睡？太原yes的有錢人嗎？
→ spermbox: 中國總院達麗也沒表現多好
→ spermbox: 就不斷重申，建商才是重點
→ a9940597: 沒搞頭？眼酸吧！
→ spermbox: 建商要拉，哪怕連7-11都沒有的地方照樣上漲
→ a9940597: 要拉？沒題材怎麼拉？
→ spermbox: 事實就是那邊再大也輸總院
→ a9940597: 事實人家賣了破200戶了，怎麼洗洗睡？
→ spermbox: 如果你連事實都有爭就沒啥好討論
→ spermbox: 我又沒說他不會漲
→ spermbox: 只是覺得市醫不重要
→ spermbox: 不要一直替上漲找藉口
→ a9940597: 人家都說醫學中心等級了，硬要講成垃圾我也沒輒了！
→ a9940597: 還是你是內部人？相關人員？
推 spermbox: 醫學中心再大也沒總院大啊
→ spermbox: 奇怪了
→ mitic1029: 醫院到底有多高級不是重點反正會蓋，有題材有空地，現
→ mitic1029: 在就看有沒有人買單了，前幾個重劃區不也是這樣嗎
→ spermbox: 你回答我，有比總院大嗎？
→ spermbox: 有沒有辣
→ spermbox: 不要躲起來喔
→ spermbox: 有沒有
噓 a9940597: 你怎麼知道沒有比總院大？
推 blueness1103: 雖然很多人嫌惡住醫院旁邊，但對某些人來說，還是
→ blueness1103: 很方便的。那附近應該也會自成商圈，畢竟醫院要吃
→ blueness1103: 飯的人多
推 blueness1103: 1262床還嫌不夠大嗎？總院是1707
推 a9940597: 現在又扯醫學中心等級有沒有比總院大，無言
推 Evilbear: 某盒自爆王又來了，呵呵
→ a9940597: 就算比總院小，也沒像你講的那麼不堪啦！畢竟是醫學中
→ a9940597: 心等級
推 spermbox: 去翻資料出來證明比總院大啊
→ Evilbear: 臉皮厚到打不穿，要我是盒盒早就退出ptt了，哪還敢繼續
→ Evilbear: 大放厥詞，臉都腫到爸媽認不得了還在發文
→ spermbox: 樓上打臉你囉
→ spermbox: 1707>1262
→ spermbox: 1707都沒搞頭了
推 a9940597: 打臉我？我有那句說比總院大？
→ spermbox: 你覺得1262能多強？
→ spermbox: 比總院床少，對不對
→ a9940597: 中國醫沒搞頭？台中最賺錢的醫院就是中國醫啦！沒搞頭？
推 Evilbear: 不用跟他戰，他就是到處找人吵架而已
→ spermbox: 我問你對不對辣
→ spermbox: 回答啊
→ spermbox: 又要轉移話題
→ spermbox: 笑死
→ spermbox: 市醫就不是重點，一直吹市醫
→ Evilbear: 號稱住了20年，一直嗆全聯圖在哪兒，結果過沒幾天就被
→ Evilbear: 打臉的自爆哥-盒盒
→ spermbox: 總院都玩不動了，哪輪的到市醫
→ a9940597: 懶得講了，我認輸，我不是吵架王
推 spermbox: 中國醫附近房價很高嗎？
→ spermbox: 有搞頭？
→ spermbox: 你是有錢可以開醫院喔
→ spermbox: 轉移話題，這招我看多了
推 spermbox: 你們買那地點會不會賺是豐邑說的算
推 spermbox: 豐邑降價你市醫就算是台大也是跌
推 spermbox: 我剛剛查了一下本院有2202床
→ spermbox: 查錯資料的請檢討
推 spermbox: 喔，1262中還有300床專供長照
推 spermbox: 如果再扣除……ㄏㄏ
推 chuntien: 其實太原中國那邊床數規模大概有中山 奇美等級
→ chuntien: 雖然是老人綜合醫院但規劃了30間開刀房 什麼科別都有
→ chuntien: 還會有很多最新儀器跟治療
→ chuntien: 醫師也是要求本院資深主治醫師轉過去服務
→ chuntien: 但對房價影響？其實應該是還好 總院目前的醫師大多都在
→ chuntien: 台中成家了 主治醫師再招募大概也就一百戶的買盤
→ chuntien: 其他職類很難買得起50/P 但能撐起租屋基本盤
→ chuntien: 還有附近商家會多起來 生活機能想必是會變得完善  不會
→ chuntien: 像G0要啥沒啥
→ chuntien: 至於達麗那邊周圍這幾年已經從30->50了 旁邊還一堆中清
→ chuntien: 路的按摩店的嫌惡設施
→ chuntien: 之後也沒什麼土地有聽說要蓋的 開案少價格本來就漲不上
→ chuntien: 去 比附近實價登錄前一案高太多真的沒人會買單
→ chuntien: 不能用這樣說北區沒價值 就只是漲得慢
噓 koyo167: 這麼厲害你買啊   到時候2F變成地下室就不要哭
→ jabari: 那邊蓋老人曬太陽園區 以後會有滿滿的輪椅大軍加上香水味
→ jabari: 道很奇怪的外籍看護 簡單的說就是成功國宅style+亂停車的
推 m81000: 隔壁不是還有單元13嗎？開放各位戰單元13….哈哈哈
→ buike: 特斯拉記得不要停瘋邑工地旁邊…
→ bbfan: 中國醫很多都掛xx主任， 當初亞大成立也是阿貓阿狗過去，
→ bbfan: 你以為想要往上爬的，誰會想流放邊疆
→ bbfan: 北港媽祖醫院、安南醫院、台北、新竹...台中就N家分院了，
→ bbfan: 不惜成本挖角，醫生研究團隊，也不是都成功啦！
推 drimp: 這個建商專門挑地點好而且完整夠大的基地 所以買完放幾年都
→ drimp: 是漲翻 沒有例外過
→ drimp: 房子就是地點地點地點，去買什麼地點爛然後包裝很高級的建
→ drimp: 商根本漲不動
推 blueness1103: 我查的是中國附醫自己的網頁，還叫人檢討勒，你哪位
→ blueness1103: 自以為是的口氣難怪讓人不爽
→ blueness1103: 加上兒童醫院203~~是1908，也不是2202
→ we147121: 東勢王朝去查一下
→ Taiwanwolf: 醫生不會選豐邑
推 spermbox: 蓋老人曬太陽園區？
→ spermbox: 我看是老害集散地吧XDDD
→ spermbox: 我小時候住東區已經看老害看到不想看了
推 lucky466: 這邊還有單元13在噴幾波，眼紅仔正在酸
推 gregg: 北區預售成交價都破50萬/坪，10年內好多都破40萬/坪，
→ gregg: 這不能算是漲不動吧@@
推 gregg: 地點很重要，不過台中還是挺賣建商面子的。我不知道烏日
→ gregg: 的龍寶地點算不算好，但價格的確比周遭的建案高
推 lienchi: 靠中國醫總院附近成屋漲很大啊 還是高總價的 未必要一案
→ lienchi: 堆一案
推 tc1988: 事實就是實登200多戶了 一堆號稱專家的跌破眼鏡 還整天用
→ tc1988: 疊字耍白 看了蠻好笑XD
推 spermbox: 破5字頭？
→ spermbox: 不是醫院好棒棒？
→ spermbox: 人家還總院耶
→ spermbox: 怎沒破6字頭？
→ spermbox: 不是說有醫生再買？
→ lienchi: 達麗高樓層到55-60 已經很貴了耶
→ lienchi: 醫院附近還是要坪數大一點 醫生有錢買來自住總價不怕高
→ lienchi: 惠宇仰德被醫生越買越高 沒在管總價的
→ lienchi: https://i.imgur.com/o1dQYT6.jpg
推 linleex: 中大型醫院帶來商機不少,利多
推 NTU5566NTHU: 旁邊有醫院不是嫌惡嗎怎麼變成利多
推 Windtears: 那邊完工醫生員工也才會過去 主要新興重畫區多大型醫院
→ Windtears: 就是商機跟利多 扯北區幹嘛 北區都多少年了 要不要看一
→ Windtears: 下北區沒中國醫以前多醫院有沒有帶動房價
推 jeseph79: 篰子快把74塞爛了，真的別買…