[新聞] 買房族都該看 新版青安房貸1文掌握

[hoot124578 (洛神)]

連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/911400.html

內文：
被封為「市場最低價」的新版青安房貸下周二（8/1）上路，實施期間3年，到2026年7月31日止。由於一段式利率降至1.775％的破盤價，遠低於目前一般房貸利率2％起跳水準，3年可省11.25萬元房貸利息，由於未規定「1生1次」，首購族與換屋族都能申請，細節可參見財政部國庫署青安貸款專區。

新青安房貸除貸款額度自800萬元拉高到1000萬元、貸款期限也自30年放寬至40年，寬限期則由3年延長到5年，貸款利率更因除行庫原本補貼的半碼之外，政府額外補貼1碼（0.25個百分點），一段式利率降至1.775％的破盤價，遠低於目前一般房貸利率2％起跳水準，吸引購屋族目光。財政部國庫署網頁設置青安貸款專區

由財政部轄下8大公股銀行承作的青安房貸，基準利率依據2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率計息，目前為1.595％。民眾多選擇一段式，固定加碼0.555％，扣除政府補貼1.5碼，利率只要1.775％。另以二段式利率來說，前2年的利率只要1.565％、第3年起的利率1.865％。

數達34萬3459戶，撥貸金額1兆4346億元。

不少人以為，青安房貸僅限「青年首購族」申貸，實則不然，以貸款資格來看，財政部規定借款人符合民法規定成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅即可，因此即使借款人已年屆花甲仍可申請，不僅並無年齡限制，也並未限制屋齡。

至於「無自有住宅」的定義上，財政部認定的貸款對象，為「生平第1次購屋者」或「以前有房屋但已出售或轉讓者」，由於資格非「1生1次」，因此不限於真正的首購族，換屋族也適用。

（旺得富理財網 李宗莉）
心得：

剛剛看新聞，上面寫無年齡限制並未限制屋齡
這是記者自己寫的，還是真的沒有限制
之前其他銀行的40年，好像有貸款年限+屋齡（貸款人年紀）的限制

-----
Sent from JPTT on my Google Pixel 4a.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.177.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690707356.A.1FD.html
→ wang56: 看來這波準備要套自住客，讓投資客解套
推 panzerbug: 讚
推 alonzohorse: 自住客有啥好套的==
推 freekid: 連規則都不懂，講什麼套不套的
→ KrisNYC: 不要製造焦慮啦 年齡+屋齡=70 75 80這種算銀行內控
→ KrisNYC: 青安你年齡+屋齡>75他一樣可以說不給你40年的
→ wang56: 年輕人貸下去就是你的，現在是起漲點
推 kutkin: 核貸還是要看銀行
→ kutkin: 屋齡高、年紀大就年限短
推 NTU303150195: 七十歲30年路過
→ NTU303150195: 瑞典人都超過120歲真棒
→ SaberMyWifi: 感謝新青安讓我直接變房蟲
推 a765432112: 大內宣40+5，到時兒子信用不好條件也差拿不到，準備
→ a765432112: 看媽寶大媽大鬧櫃檯
推 AndrewWiggs: 一年跌10趴，別衝動啊！
推 cutbear123: 貸不到40年也沒差 重點是5年寬限
推 kobe75525: 菜鳥請教，請問沒有打算轉賣是用來自住，有需要寬限期
→ kobe75525: 嗎？用了五年寬限期，還款期限會往後遲五年，多繳五年
→ kobe75525: 的利息
推 kutkin: 當然
→ kutkin: 應該說 你本金會推遲5年會攤還
→ kutkin: 那當然比你一開始攤還多
推 KrisNYC: 我認為利息低於2%基本上沒理由不寬 光賺購買力都賺的
→ KrisNYC: 舉例來說你說你不太會投資 但如果一年本來要繳50000
→ KrisNYC: 你寬限只月繳15000 一年多出42萬現金 這42萬你拿去花掉
→ KrisNYC: 5年後回頭看都不一定是虧的 5年前晶華的吃到飽應該晚餐
→ KrisNYC: 9xx+10% 現在應該1388+10%之類的了 一些頂級旅館也通膨
→ KrisNYC: 買了能擺著會增直的錶阿包包之類的更不用講
→ KrisNYC: 最智障的什麼說喝酒喝掉的 現在很多烈酒也比5年前貴30%+
推 polypress: 寬限期五年的錢丟0050無腦總會了吧
推 smart80615: 寬限有說一定會給嗎?
→ NTU303150195: 花掉也是一種抗通膨
推 kobe75525: 但對於股票這種東西，還是會覺得風險高，以往固定配息
→ kobe75525: 的金融股今年好多間都沒配，倒楣如我的就選了開發金，
→ kobe75525: 結果不但沒股息還賠了股價
→ kobe75525: 但是房貸的2%是一千萬下去算，但我股票就算是5%好了，
→ kobe75525: 本金第一年抓40萬，這樣真的有賺回來嗎？抱歉數學真的
→ kobe75525: 太差
推 blargelp: 年過花甲是可以申請沒錯啊，但不會給你四十年啊
推 boringuy: 投資要穩定獲利要分散風險，全壓一支股票當然容易出事
→ boringuy: 穩定配息的又不只金融股
→ wang56: 本版一堆70歲貸30年的案例，60歲貸40年很難？
推 ppbody: 請問正在繳房貸的有辦法跟進這個方案嗎
推 a765432112: 當然不行，除非又變
推 uysnhoj: 官股穩配息沒懸念呀啊
推 bustinjieber: 我比較保守不喜歡寬限期，一切看人，
→ bustinjieber: 寬限期我拿來當發生意外的防線，
→ bustinjieber: 如果你很有把握投資賺錢，那當然寬下去，
→ bustinjieber: 但是最好不要把寬限期當做是一種必然
推 Ardream: 配偶有房子，離婚後就ok?
噓 haw561676: 喜憨