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作者MaxA (A仔)
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標題Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60
時間Mon Jul 31 11:28:23 2023
無腦問 看到很多推文說「預售屋爛尾就是房價崩盤的時刻」 魯弟不懂的是，如果今天是賣不出去，所以蓋不下去爛尾，這應該是看空沒錯， 可是新聞這個是「完售」，然後成本太高蓋不下去，這樣也是看空？已經賣完了，是建商 因為成本高蓋不下去，怎麼看都是賣太便宜吧？ 跪求多空大神解惑。 ※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1anUhn15 ] : 作者: devidevi (凱特) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60 : 時間: Sun Jul 30 12:45:34 2023 : 1.媒體來源: : 華視 : 2.記者署名: : 陳堯棋 羅大偉 : 3.完整新聞標題: : 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60戶擬告建商 : 4.完整新聞內文: : 2023/07/29 18:44 : 陳堯棋 羅大偉 報導 / 台北市 : 台北市北投區溫泉路上的某建案，去年10月底宣布完銷，沒想到今年7月建商卻發送簡 訊 : 給買家，稱營建成本高漲及公司營運困難，無法繼續興建，將安排買家退戶，未來恐怕 成 : 為爛尾樓，對此，當地里長表示，這間建設公司在當地的風評不佳，6月份收了買家第 二 : 期工程款後就跳票，目前已有近60位住戶成立自救會，預計找律師向建商提告。 : 一大片水泥地，中間還夾雜柏油補丁，旁邊還有土石路面，施工到一半，角落處卻已堆 滿 : 了水管掃把，營造工具等等，位於窄巷旁看似是一塊廢棄工地，但實際是一處「預售屋 建 : 案」，華視記者陳堯棋，台北市北投區溫泉路的這處建案，去年10月高調宣布完售，但 今 : 年7月建商卻突然發簡訊告知，公司營運困難無法繼續興建，未來恐怕成為爛尾樓，台 北 : 市北投區溫泉里里長許智全說：「(建案)開始在蓋的時候，其實他就有很多爭議了啦， 6 : 月初還有傳訊息跟這些預購戶的人說，要去繳交二期的工程款，大多數的人都已經去繳 交 : 了，(建商)跑掉是上上禮拜的事。」 : 不只買家欲哭無淚，當地里長也相當氣憤，怎麼樣也沒想到，前年風光舉辦動土儀式的 建 : 商，一轉眼卻銷聲匿跡，這處建案原定地下3層+地上12層，總戶數共63戶，實價登錄每 坪 : 61.5萬，明顯低於市場行情，因此吸引不少人購買預售屋，台北市北投區溫泉里里長許 智 : 全說：「這些人(買家)他們有成立一個自救會，律師也有打電話給我，問我可不可以協 助 : 他們什麼，登記說有哪些人打電話給我，購買戶打給我我可以幫他們做資料。」 : 房市專家徐佳馨說：「這些建商烙跑他多數都已經有了一些新的規劃，甚至於土地也已 經 : 質押給其他銀行或者是第三人，所以真正要取得到相對的賠償，確實難度會高一點。」 : 實際撥打建案粉專的電話，如今已變成了空號，專家表示民眾在購買預售屋前，務必評 估 : 建商評價規模等條件，以免砸了錢卻換不到自己的窩。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : https://news.cts.com.tw/cts/society/202307/202307292208896.html : 6.備註: : 台灣房市要崩了嗎， : 還是小建商資金週轉有問題 : 或是新型態詐騙 : 或是個案，不重要，台灣經濟20年來最好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.214.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690774105.A.2C6.html
推 panzerbug: 就每天妄想崩盤，然後量價齊揚...... 07/31 11:29
噓 wang56: 等寶咖發哥爛尾再說07/31 11:31
推 peter308: 有一個可能就是類似楠梓那樣 本來預期台積電要來 07/31 11:33
→ peter308: 土地出售時已經炒高 現在建商評估蓋好會賣不太動 所幸07/31 11:34
→ peter308: 就放那邊 等情勢明朗後再說 07/31 11:35
但是這個建案已經完售了，沒有賣不動的問題呀 剩下蓋完收錢而已，為什麼不要。
→ e2699096: 表示以後新屋價格會跳空啊 07/31 11:35
為啥「完售」的建案不蓋了新屋會跳空？ 都完售了，不就蓋完收錢嗎？ ※ 編輯: MaxA (180.217.214.57 臺灣), 07/31/2023 11:39:19
推 abdd123413: 你要看是誰講的 有智障整天喊空高潮 你相信他就沒救07/31 11:37
→ abdd123413: 了07/31 11:37
→ wang56: 這建案低於市場行情，想也知道為什麼便宜，就不肯多花錢買07/31 11:42
→ wang56: 發哥，貪小便宜心態，下場不意外07/31 11:42
→ wang56: 以為撿到便宜的住戶，幫難過，寧可加雙倍價買發哥至少不會07/31 11:45
→ wang56: 烙跑07/31 11:45
推 Anyotw: 想追蹤上一個建商9折跟已購借錢的那個07/31 11:46
→ KrisNYC: 這很單純阿　他算一算完銷10億　土地當初買6億　蓋完要再07/31 11:48
→ KrisNYC: 花6億　交屋倒虧2億　他就不蓋了而已　 07/31 11:49
→ KrisNYC: 但要講複雜一點是有可能完銷十億　蓋完大概也10億小賺 07/31 11:49
→ KrisNYC: 但他把你各位的簽約款和第一期工程款部分挪去別地方虧掉 07/31 11:50
→ KrisNYC: 然後又沒開新案沒有新的頭款工程款可以拿來補所以ＧＧ了 07/31 11:50
→ KrisNYC: 一般來說 小建商後面這種比較多 已購戶去告建商沒用 07/31 11:51
→ KrisNYC: 他兩手一攤資不抵債 土地已經押給銀行了 剩的再補公司債 07/31 11:51
→ KrisNYC: 基本上已購戶走訴訟要很多年 也拿不回什麼 唯一有救的07/31 11:52
→ KrisNYC: 是價金返還信託 這個我不太知道怎麼運作 沒看過例子07/31 11:52
→ KrisNYC: 只知道講得像爛尾的話 已經付的錢至少一定拿得回來07/31 11:53
→ KrisNYC: 很早就說了這兩年間持有蓋到交屋的真的都是良心建商 07/31 11:53
→ KrisNYC: 他土地如果是2016 2017取得的 直接別蓋 素地拿去賣07/31 11:54
→ KrisNYC: 搞不好都穩賺好幾億 蓋到完交屋給你 變成已購戶在賺07/31 11:54
→ KrisNYC: 建商根本是多辛苦但少賺甚至損益不太平的 一堆人不相信07/31 11:55
→ KrisNYC: 走法律途徑中和那個都快要兩年了 土地還在三拍四拍07/31 11:56
→ KrisNYC: 已購戶要等分錢真的慢慢等 預售屋現在小建商真的很危險啦07/31 11:56
大概了解你說的狀況，但這跟崩盤有什麼關係呢？ 不就代表是賣太便宜，利潤不夠，所以爛尾？ ※ 編輯: MaxA (180.217.214.57 臺灣), 07/31/2023 11:57:50
推 KrisNYC: 跟崩盤有什麼關係 只跟他門的內心有關係吧 07/31 11:59
→ KrisNYC: 捷運復興崗站前面有一間爛尾超多年的 還不是晾56年 07/31 11:59
→ KrisNYC: 被人家接起來蓋完 現在一樓711那棟 當地人都知道 07/31 12:00
→ KrisNYC: 接起來蓋完還變更貴 一坪都5x 中和太陽帝國查一下 07/31 12:01
→ KrisNYC: 燒一燒換名字重賣 一坪7x 這間本來開多少我不知道 07/31 12:02
→ KrisNYC: 下次開案難道會打8折? 一定只會加價賣的 07/31 12:02
→ KrisNYC: 那一區有政戰學校 政戰學校裡面什麼不多 梅花最多 07/31 12:02
→ KrisNYC: 梅花一個月多少錢 退休俸一個月多少錢 又穩貸40年 07/31 12:03
→ KrisNYC: 光是老三梅退休賣老房換新房的換屋潮就吃飽到撐了 07/31 12:03
推 kusomanfcu: 供給-63戶，需求+63戶 07/31 12:04
→ kusomanfcu: 然後還有很多會冒出來 07/31 12:04
→ kusomanfcu: 不是早就說了？ 07/31 12:04
推 Robben: 就當初賣太便宜 07/31 12:05
推 Robben: 後續也不會有人想接 07/31 12:08
→ Robben: 每戶每坪貼20萬 自找麻煩 07/31 12:09
推 kusomanfcu: 這些人拿不到錢的 07/31 12:11
→ kusomanfcu: 就說退戶不蓋了 拿回原本的 07/31 12:11
→ ibsmalla: 連完售的案件楠梓也要出場幫空空救援有夠忙的 07/31 12:22
推 nqj: 前幾年賣太便宜大建商品牌才比較能忍痛交屋，小建商乾脆放倒 07/31 12:28
→ nqj: 換名字 07/31 12:28
推 NTU303150195: 就建商不小心賣太便宜 07/31 12:29
→ NTU303150195: 代表應該要更貴ㄏ 07/31 12:29
噓 labdog: 笑死，崩盤的前兆，只剩一堆多多互相安慰 07/31 12:38
→ Refauth: 你只是遇到魯空崩潰後胡言亂語 07/31 12:49
推 ReiFan: 隨便猜 https://imgur.io/4jTe6oD.png 07/31 12:52
推 daipon: 不管啦 就是空～～我咧崩崩崩～我咧空空空 07/31 12:56
推 rfireptt: 賣完了但之前賣太便宜，這幾年建築成本增加，財務沒算好 07/31 12:58
→ rfireptt: ，蓋到一半發現現金流無法把整棟蓋完吧？ 07/31 12:58
→ rfireptt: 人家都售完了，跟房價跌不跌有什麼關係，有些人的邏輯真 07/31 12:59
→ rfireptt: 的... 07/31 12:59
推 ahg: 接手加價賣，沒人接就給它爛，建商怎麼輸？ 07/31 13:04
推 gyqmo: 幹嘛理八卦仔？八卦板早就爛掉了 07/31 13:05
推 kclvpc: 推文看看就好 這邊跟股票板一樣不都在多空交戰各講各的.. 07/31 13:14
→ kclvpc: ... 07/31 13:14
推 NSYSUEE: 跟價錢沒什麼太大的關係，成本太高只是建商的藉口，現在 07/31 15:26
→ NSYSUEE: 只要有什麼都推給成本太高，為什麼單價降不下來，因為成 07/31 15:26
→ NSYSUEE: 本太高，為什麼爛尾，因為成本太高 07/31 15:26
推 NSYSUEE: 過去都有單價比周圍高的建商爛尾記錄了，建商自己都會抓 07/31 15:33
→ NSYSUEE: 獲利3-40%的獲利空間，這完全是建商自己的問題，搞不好 07/31 15:33
→ NSYSUEE: 他自己投資其他東西，槓桿開太高導致 07/31 15:33
→ aimgel: 接手後再再加價 07/31 16:04
推 piliwu: 很簡單啊建商認為繞跑的利益遠大於蓋好 07/31 16:11
推 aesdu: 建商辦理退戶，不就是會還錢嗎？ 07/31 16:15
→ aesdu: 這樣也算烙跑嗎？ 07/31 16:15
推 Boren0704: 有聽過建商當初賣太便宜，現在漲上去就開始擺爛，想回 07/31 18:02
→ Boren0704: 收回來加價賣 07/31 18:02