Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60

[NovaShin ()]

這個就是台灣這兩年來
因為疫情缺工缺料成本高漲
政府也沒有有效應對的後遺症

啊 我知道有人又要酸
做生意哪有穩賺必賠的
願賭服輸啊

好喔 這件建商不就服輸給你看了嗎
直接倒掉算不算輸？
這就是酸民想看到的血流成河不是嗎？

解決問題的第一個步驟是面對問題
當年疫情前建商正常定價
後來因為疫情來
所有的原物料成本都上漲

預售屋的價格是當初簽訂的時候訂定的
就算中間原物料漲 也不能漲價
但當漲超過一個水平線後
建商就會不玩了

殺頭生意有人做
賠錢生意沒人做
這麼簡單的道理不用我講吧

當初緩兩年
是讓建商有機會等到原物料下跌
結果建照緩兩年的新聞出來後
一堆智障去講什麼合約是合約
建照是建照
所以不能延遲交屋

幹 真的智障

去看看我在這個版發的第一篇
版主還很好心幫我m起來
看下面那些噓文
如果是踩雷的，現在爽了吧！


現在弄成這樣
再給那些有買的一個機會
要加價續建還是血流成河？
有腦子的都會選擇加價續蓋

樹林的凱旋大苑
https://reurl.cc/4oDgYX
就我知道是有建商要接
中間可能要補差價
但我離開那邊後就沒跟這個建案
後續我就不知道了


再問一次
那些整天把建商當仇人的
假設你買的預售屋出事
你會選擇加價蓋好
還是跟智障酸民一樣
大喊願賭服輸？

輸的是誰？


至於要選到對的建商
不會倒的建商
這個就是knowhow了
當然有人會講買大公司
廢話我也知道
但上市上櫃公司一定會到你家附近推案嗎
他推的案子你一定買得起嗎？
真的有推有買得起
他的品質是你要的嗎(知道我在講誰就好


結論
相信很多首購一定會有
這間公司能不能買的疑慮
基本上要評估就是要從
建商規模，信託方式，興建方式
分戶比例，銷售價格，區域行情
跟很多細節去判斷

這個案子為什麼會這樣
回推一些因素其實可以看出來

https://i.imgur.com/LTx59Jn.jpg
看這張照片
旁邊都老房子 代表這應該是都更案
都更有一半要分給原屋主
所以建商賺的必定有限
拆除又有費用產生

當初賣的價格
一定沒有估到疫情導致成本增加
原物料一漲 雙頭嘎
當然就會出現上列狀況

所以只要懂區域行情就不容易踩雷

要知道 懂區域行情不只是買方
連代銷搭接待，跑單選案子
都要避開這種地雷
真的倒了 客戶來找我我也沒輒
到時候還要被告多倒霉


https://i.imgur.com/AF6DSjX.png
https://i.imgur.com/ROn2bkC.png

這個建案使用價金信託
基本上還是有錢在銀行
發生這個事情銀行很快就介入
所以基本上還是可以拿回部分現金

已經興建的價金建商領去
現在應該就是蓋到一半的房子
一般來說公司倒了
就會有很多債主去搬貨
但預售屋搬不走，所以會有兩個狀況

1:啪 沒了 就這樣 蓋到一半的房子變古蹟
這也是消費者最不樂見的

2:有建商願意續建
但這個價格基本上一定要加價了

但不管怎樣
最好的方法就是不要踩雷
對我們來說已經是本能
但對一般民眾來說
真的摸不到水深有多深

每次看到這種新聞
都很想問每次都在我文章下噓文的
這種需要高度實務經驗的

怎麼沒看到你們幾個來這邊吠幾聲？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690779870.A.DBB.html
推 KrisNYC: 我其實就一直覺得除非有保險公司收保費來賠 不然價金信託
→ wang56: 之前一堆噓文的準備道歉才是
→ KrisNYC: 理論上也賠不回你所有已付的工程款 加上房子沒蓋完沒交屋
→ bnn: 你多交保費也是增加購屋支出啊
→ KrisNYC: 土地跟爛尾的房子已購戶都沒有權利可以主張
推 grotwpig645: 推
→ KrisNYC: 有點搞不懂價金信託這個所謂保障到底保障多少
推 NTU303150195: 我會買成屋看預售血流成河，嘻
推 philmaru: 推個
→ sausalito: 可能就越來越多人不買預售屋吧
推 junior020486: 遠雄幸福城不是也虧錢，還不是蓋出來了XD
推 abstract1: 推 一堆智障只會在那傻多魯空 也講不出個所以然
推 Robben: 那是遠雄誒
噓 SP500: 要不要看看國際期貨 原物料漲?
笑死
你去批幾貨櫃的便宜鐵礦砂跟水泥來啊
講什麼期貨？連雞蛋都沒便宜貨了
現在一台2017的C300要多錢？

就你這種半桶水的來叫叫叫
整個版充滿的都是你這種人有比較好嗎
我講過了
有意見就把我整篇文拿來回
不要抓一句話在那邊叫
整個版的素質都被你這種拉低
→ junior020486: 大建商永遠都可以下一案加價賣，這個就是為什麼大
→ junior020486: 建商比較穩XD
→ sdhpipt: 遠雄連大巨蛋都搞不倒了 一兩億虧損小事情啦
→ junior020486: 現在小建商倒一倒，大建商更爽
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 13:33:40
推 KrisNYC: 時代不太一樣 大建商倒了銀行更頭痛 所以只要過得了監理
→ KrisNYC: 大建商在銀行端要拿貸款要低利要展延啥的真的是只有爽
其實台灣預售屋的信託
還是有一些很奇怪的現象
比方價金返還
今天如果走價金返還
代表建商沒有工程款可以蓋房子
既然是這樣就成屋銷售就好了
何必等預售
很可惜我們的大有為政府
除了找花鏡群這個沒經驗的來當小英男孩外
一點建樹也沒有

台灣的房地產生態隨著全球情勢在變
以前空地多房屋少
對於建商代銷來說
趕快買地 蓋房 賣出 賺錢 買下一塊地
轉換率是很重要的
但現在土地 人力 原物料
等等的不確定性
以前房子賣太快 三天結案好棒棒
現在賣太快叫賤賣業主資產
所以還是需要長期研究
才能有正確的方針做應對
推 Robben: 大到不能倒
推 KrisNYC: 台灣的建商已經慢慢有點財閥化的跡象了 日本的西武三井
→ KrisNYC: 從銀行保險公共建設鐵路飯店住宅造鎮全部都包 大到不能倒
→ KrisNYC: 台灣現在是開始各自往不同方向在走 遠雄大巨蛋算起步不順
→ KrisNYC: 但江翠那邊蓋橋換容積啥的 邊遠地區造鎮都算還可以
→ KrisNYC: 寶咖咖去年想拿銀行被金管會列案 不知道過了沒
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 13:48:18
推 junior020486: 預售屋應該要保爛尾險XD成屋都有火險地震險了
推 skypiper: 沒本錢當什麼建商  光會炒房價然後都不需要成本的嗎
推 junior020486: 沒爛尾險，提高一點成本來轉嫁風險給保險公司，將
→ junior020486: 來這種事情還是層出不窮
推 fuzzycool: 請問真的有建商落跑後，有建商接手蓋好的案例嗎
推 Marcuslin: 有阿 我親戚的就是 但也要加錢就是了
→ ujma: 疫情前後都是正常定價 抓一定利潤比例 但成本就是這麼高
推 jejeyu: 回31樓，台南愛情海，高雄五甲沐夏，都是爛尾樓
→ ujma: 反而是建商因為怕全部轉嫁成本難銷 自行吸收部分成本  利潤
→ ujma: 率比疫情前低 雖然賣價提高
推 jeromeshih: 覺得保險公司或許是一種方式，不過現在新房已經不多，
→ jeromeshih: 這樣看來小建商難蓋應該會更少
→ jeromeshih: 籌碼可能更集中在大建商?
→ NovaShin: 是唷 再想一下政治獻金是大建商還小建商給的
推 ethel617: 預售屋在蓋的期間一直換名字很高機率就是爛尾有別人接
→ ethel617: 手續蓋
推 Robben: 接手蓋的很多啊 地段好就行
推 ice1015: 大者恆大是肯定的，一年才一間兩間的被放送成世界末日，
→ ice1015: 想恐慌制造混亂，不成反而會促使更多的人去買大建商，有
→ ice1015: 如以往的柑仔店與7-11之爭。
→ ice1015: 結論：以後貴者貴者就習慣了。
→ batatas: 泊山妍 7月初好像建商就領走一半的信託基金
→ batatas: 本行於112年5月30日依據嘉源公司檢附符合專款專用範圍之
→ batatas: 相關文件並經本建案臺億建築經理股份有限公司所出具之工
→ batatas: 程進度及財務查核報告書審核，經查，嘉源公司該次擬動撥
→ batatas: 信託專戶之款項確屬上開注意事項第三條所列專款專用範圍
→ batatas: （工程款）後，支付工程款$27,419,291元予本建案營造公
→ batatas: 司。
→ batatas: 板橋四川路的建案就換手過
→ NovaShin: https://reurl.cc/GAqbKW
→ NovaShin: 四川路是這個，點位產品都沒問題，盤出去不意外
→ KrisNYC: 我意思就是他領走一半 這一半如果都花光了 那已購戶
→ KrisNYC: 現在去退款就是只領得回一半阿...人家預謀好的
→ KrisNYC: 已購戶哪裡完得過
舉個例子
https://i.imgur.com/qyayVhS.png
中和這個案子早在109.6月就有問題
但那時候根本就還沒有缺工缺料
現場地下室也沒開挖
講白的 根本就跟成本無關

所以啊，預售屋水很深雷一堆
我才會錄一堆實務經驗
讓想買房子的看
結果被幾個白痴投資客靠北
說我想上來賣課程
真他媽智障
→ NovaShin: 但這案子也有故事，但既然都找到下一手就不重要了
推 Marcuslin: 我親戚就這間四川路的 的確是有故事XD
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 15:08:00
推 littlea: 有些人就認為政府建商要免費蓋給他 賺錢是不道德 要鬥倒
→ littlea: 地主
推 endlessing: 感覺你有點優越啊？
噓 cake51640: 倒了最好啊，開槓桿賣房子，又不會按料按工的，這要是
無知也要有個程度
北藝追加多少預算不會上網查嗎

→ cake51640: 公共工程可以開始準備賠錢跟履約爭議了
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 15:57:57
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 15:59:52
推 daipon: 滿想知道板橋四川路的故事，只知道劉家接手而已XD
推 kusomanfcu: 最多賠多少？ 合約違約
推 kusomanfcu: 記得是 下跌 買家違約15% vs 上漲 不給買15%
→ kusomanfcu: 要超過很難嗎
噓 iem2000: 買預售屋本來就是一個賭博，該倒的不倒，台灣房市不會健
→ iem2000: 全
推 kusomanfcu: 對阿 賣的太便宜了 該倒
推 what1026: 現實就是漲得太誇張，不給營造漲他直接不蓋 建商也拿他
→ what1026: 沒轍
所以疫情來時的建照暫緩兩年
就是應急最正確的方法
還有外勞最低薪資脫鉤
大量引進基礎建設勞動力是長期方向
有人覺得運氣好買到上市櫃公司
但可以仔細想想
缺工缺料還能完工的
結果只有兩個
一個是建商為了信譽 少賺也要蓋好
為了品質時間推遲到合約書最大日
這種建商我認識 也知道


另一種呢
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 16:42:09
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 16:47:27
推 capirex: 早該開放外勞了 年輕人又不做
推 birdpon: 推nova哥，一堆智障只會搬石頭砸自己的腳
推 junior020486: 講該倒的不倒那個，就不要到時候倒了你的預售XD
噓 scarrony: 整天講幹話，這麼會分析，你之前怎麼沒有勸別人不
→ scarrony: 要買這家建商？
→ scarrony: 只會出來馬後炮，講一堆廢話，最後還是要騙流量，
→ scarrony: 笑死
→ NovaShin: 嘴秋的都很多，等他們遇到組自救會再看嘴巴秋不秋
噓 scarrony: 整天只會馬後炮，講房子會漲，結果自己沒買，建商
→ scarrony: 倒之前也沒看你說過哪家比較危險，現在出來蹭熱度
→ scarrony: ？
推 achiyeng: 光看到一堆智障出來叫原物料跌了為啥建商不降價就知道低
→ achiyeng: 端不是沒原因的
→ NovaShin: 還有遇到說通膨下降為什麼原物料沒跌的
推 Robben: 雞蛋都沒跌了
→ jerrylin: 我是想看這個沒錯啊
→ jerrylin: 反正銀行會收回去繼續拍給其他建商
→ jerrylin: 追買預售屋的炒房仔死好
推 KrisNYC: 新竹一兩年前也有一個藉口老董生病 退掉不蓋把地賣掉的
推 VVVV5555: 這邊喊空的幾乎都乞丐 他們不會有這困擾。。
推 ru04hj4: 預售屋第一次出事？
推 Slipknot: 我們家危老自建加管銷一坪要35萬，很頭痛
推 TSMCfabXX: 要辨識不良建商 看廣告標語是不是又在亂用日文即可
推 LTpeacecraft: 如果預售屋也有專人可以付費把關就好了
推 leadergod1: Nova大大，我還在等您的YT更新XD
→ NovaShin: <3
推 jamison04: 感謝分享 現在想想小建商能蓋完交屋真的是萬幸…
噓 cake51640: 你這邊明明說工進，然後跟我扯物調，公共工程物調照物
→ cake51640: 價指數的，一年趕快蓋完能差多少，還不是想蹭想凹看看
→ cake51640: 有沒有便宜的，趕快下單有這麼多毛？
→ NovaShin: 你最沒毛你去幫跑路的續建啊 廢話一堆下去啦