推 abc0922002: 美國房地產基本面如何？ 08/01 12:34
美國現在的利率很高.
但他的利率是一段式,簽了多少就一路到底.
因此他沒那麼容易跌.
對於之前買房地而言,他的基本面是漂亮的.
新買的才會有問題.
而目前新買的有一些騷動主要是.
有很多人在猜要降息.
所以搶在這個價位先買入.
等到降息後再去辦貸款或是轉貸.
也就是它們有在賭未來性.
不然美國本來房價都開始往下走.
因此美國房地產目前局面算是投資常見的提早反應.
當然如果利率一直不降多撐個兩年.
是否有人受不了炸掉,就到時候看.
這種賭錯的很多.
英國之前就賭房租會一路長紅.
所以李嘉誠跑過去之後,台灣壽險也跟過去.
但沒想到英國搞一個脫歐,租金下跌.
所以....去英國晚一點的全部被套牢.
台灣壽險那時候在那邊套很大.
單純秉著"我不認列就沒有虧"的心態死凹...XD
當然凹久了凹到另一個上漲波起來可以解套.
不過如果凹久了凹到金融海嘯+自己財務出問題.
那就會連環爆.
很多大公司突然整個炸掉就是這種連環爆造成.
他在很多地方都在凹單...但當本體的現金流嘎不過來.
就會所有的凹單全都浮出來要被逼著實現.
這時候大家才會知道洞有多大坑....XD
當然凹過去就又是一尾活龍.
這就是做生意....華麗的外表背後,誰知道是不是坑坑巴巴.
※ 編輯: ceca (61.227.111.157 臺灣), 08/01/2023 12:41:04
推 grotwpig645: 重點：台灣還沒漲夠，問題：漲到多少才夠？ 08/01 12:36
推 kizz: 現在可以買房了嗎 08/01 12:37
→ abyssa1: 美國看起來租金撐住了 要再跌很難 08/01 12:38
推 alexstag: 李同榮最近又說了一次全台房價會越靠越近，高雄美 08/01 12:38
→ alexstag: 術館豪宅7字頭 08/01 12:38
→ alexstag: 合理價位XDD 08/01 12:38
推 qqphor: 推，資金流向解釋很容易理解 08/01 12:43
推 aesdu: 公式都給你了，還問要漲到哪裡才夠XD 08/01 12:57
推 kusomanfcu: 原物料和勞動力成本也不會消失 你搞錯了 08/01 12:59
推 jerry19123: 所以其實政府是有在打房摟才沒能漲太快XD 08/01 13:20
推 welcom: 所有交易錢都不會消失，只是換人持有 08/01 13:25
推 AndrewWiggs: 不會消失，還會愈印愈多 08/01 13:27
推 lucifero: 一言以蔽之 就是 錢 08/01 13:28
推 au041l: 阿良下個問題應該是要如何炒作租金…. 08/01 13:30
推 NTU303150195: 吃飯睡覺笑魯空 08/01 13:31
推 leota: 推 08/01 13:31
推 endlessing: 請問C大：20免以上老套房買入整理賣出，跑短期這樣。 08/01 13:31
→ endlessing: 有什麼優缺點嗎？ 08/01 13:31
→ endlessing: 獨立門牌電梯大樓 08/01 13:32
→ z5411: 不過我認識的9x9小開 他房地產賺膩了 搞股票 玩的像進拉斯 08/01 13:33
→ z5411: 維加斯一樣 我覺得他根本不是想賺更大 只是享受那個刺激 08/01 13:33
推 chouwang68: 原物料與勞動力不是燒掉的，產出變成對應的貨幣。從 08/01 13:34
→ chouwang68: 能量不滅與質能守恆來看，原理是相似的。 08/01 13:34
→ supereva: 政府是有在打房沒錯啊 不然我早就繼續買了 08/01 13:38
→ supereva: 但打房的政策也有分的 那種交易稅 禁轉的 其實用處 08/01 13:39
→ supereva: 不大 信用管制就有差了 08/01 13:39
→ supereva: 升息也有差 08/01 13:40
推 piliwu: 美國租金也大漲遊民瘋狂增加，升息最大受害者還是租屋族 08/01 13:49
→ piliwu: 李同榮觀點我也贊成 08/01 13:51
→ bnn: 凹單拓海 凹不過填海 08/01 13:55
推 nemean: 做預售屋的也睡得著嗎XD 08/01 13:55
推 qfkft: 推 08/01 13:56
推 agvnol: 推 08/01 13:57
推 noname910: 請問c大 正20米路台南35年老透天明年底持有滿五年脫手 08/01 14:07
→ noname910: 是不是剛好可以收穫滿滿果實 08/01 14:07
推 ffxx: 中肯推 08/01 14:10
推 frowning1226: 推～ 08/01 15:10
推 Tylose: 中國那個泡沫太扯了，30年前的台灣都沒它們那樣搞 08/01 15:34
→ Tylose: 不只房地產，它們的經營手法在哪個領域都差不多，都很慘 08/01 15:34
→ Tylose: 反正就是燒錢降成本把對方踢掉，然後慢慢賺錢不一定還得起 08/01 15:34
→ Tylose: 利息，最後以債養債，一個嘎不過來就炸了 08/01 15:35
→ Tylose: 本來還可以靠龐大的勞動力去賺錢，疫情後期竟然搞自殺 08/01 15:35
→ Robben: 中國好笑的是有龐大勞動力 但每天投資搞那些省人力的技術 08/01 15:45
→ Robben: 自己錶自己 08/01 15:45
推 wisebani: 以前的上市建商股價不太高還偶爾虧錢，現在一家比一家ep 08/01 15:47
→ wisebani: s高 08/01 15:47
推 bustinjieber: 一句話，台灣房價太便宜 08/01 16:09
推 aa00788: 房價上漲永動機 吸血魯空無腦躺賺就是這麼輕鬆寫意 08/01 16:37
推 smoothapple: 我想到一個故事，大意是外來客到小村莊收款加嫖妓， 08/01 17:56
→ smoothapple: 給了小姐2000元，小姐拿了錢付A，A拿錢買B的服務，B 08/01 17:56
→ smoothapple: 拿錢還外來客，一個輪轉產生消費，總量不變。 08/01 17:56
推 encoreg57985: 推分析 08/01 20:30
推 Rrn: 倫敦去年一年租金漲差不多兩成，需求增加供給減少啊 08/01 20:35
推 stevenkai: 依照這個算法，台灣房價還可以再漲一倍？ 08/01 20:37
→ NTU303150195: 不只一倍，我知道妳不信，繼續租屋感謝 08/01 21:09
→ askachage: 阿良老是問菜鳥問題，漲多少才夠? 至少漲到出租投報率 08/01 21:29
→ askachage: 大於持有成本+資金成本啊，ceca文中都講3次了 08/01 21:30
→ askachage: 所以預售的別再幻想補漲了，接下來是看中古屋表演 08/01 21:35
推 Mithra: 房貸2%+稅0.2% 08/01 21:36
→ Mithra: 至少是房租的550倍，降息就更多 08/01 21:36
推 a943202: 請問房價2000萬 月租金2萬2 這樣子有合公式嗎？ 08/02 03:52
推 chen831030: 謝謝 08/02 04:53
→ chen831030: 就會漲到基本面啊 08/02 04:54
→ chen831030: 房租一月一萬的房，房價在600萬啊，持有成本太低我略 08/02 04:55
→ chen831030: 過 08/02 04:55
→ chen831030: 月租2萬2的房，房價大概在1320萬 08/02 04:56
→ chen831030: 我錯誤請指正 08/02 04:56
推 ovaka: 推 08/02 11:20
推 starbucks16: 推 08/02 19:43
推 diiiib: 推 08/03 13:09
→ chen831030: 謝謝 02/10 00:58
推 chen831030: 謝謝 02/22 21:39
推 chen831030: 謝謝 03/12 21:28