[請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?

[rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)]

  想買個大點的店面，不過不是太貴就是太小。

  後來發現有些大樓有專門的地下室，空間非常大，也便宜!
  像是台中某社區的一期和二期地下室是連通的，
  大約20年前有個楓康超市在裡面!
  後來因為種種問題收掉了，這個空間就一直擺在那裡……黑漆漆的…
  非常大! 150坪有! 只是產權不知道是誰的。

  另外在台中國光路某國小對面社區，
  就有一個店面直通地下室，裡面也是百坪! 獨立產權。
  目前是一個玩具/圖書商場。

  因為之前斜槓和親戚合伙做生意，發現好像做起來了……想買間稍大的店面經營。
  結果店面都好貴啊! 土地自建更不用想!
  偶然逛到在地下室經營的商場……聊天之後才發現竟然還有這種空間!

  如果可以找到社區大樓B1大坪數閒置空間，買下來開店有沒有搞頭?
  需要注意哪些事情呢?

  ※補充一下…目前斜槓生意是在做網拍，有一個約35坪的1樓貨倉，
  主要是包裝+出貨用，實際來客不多(佔營業額1/8)。
  所以新店面買下來之後應該是一個櫃檯區(有客人來結帳用)、包裝/包裝材料區、
  前面方便拿貨的貨架(整齊的大量貨架，客人來可以買)，後面貨倉(大量貨架)。


  目前看了3個社區的地下室，
  1.就是上面說的玩具/圖書商場，
  是租的，屋主之前想賣，但是據說價格不好就放著租。
  跟老闆聊天知道地下室商場的情況，結果去搶人家賴以維生的店面好像不太好……

  第2個社區的地下室產權不明，很大(前楓康)! 缺點是原本楓康的大門封起來了，
  現在的一樓入口樓梯比較小(門寬120cm)，整個很暗，要拉很多燈。
  另一個出口直通B1停車場。

  第3個地下室是馬路邊的騎樓直通地下室入口，15層階梯，門寬2米。
  也不小~ 另一個出口直通B1停車場。

  三個都有廁所，都破百坪、三個我認為目前的空調通風都不太好(1、3稍好一點)。
  1.不用拉電燈

  還在看，只是符合條件的地下室也不算很好找…

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推 freeorange: 銀行通常不喜歡地下室這類物件，貸款成數和條件會差
→ freeorange: 不少。
推 richptt: 有沒有對外出入口？地下室登記的用途為何？住戶會不會很
→ richptt: 難搞
推 spermbox: 台中商用不動產千萬別亂買
推 spermbox: 除非你是真的要開店
→ spermbox: 地下室是大地雷
推 Robben: 地下室不都開大賣場
→ spermbox: 而且最好選旺一點的商圈
→ kensmile: 地下商場，最重要的是價格
→ kensmile: 一般這種都很便宜
推 spermbox: 都很便宜？要屋主喔
→ spermbox: 如果能買超便宜然後地點不錯
→ spermbox: 買來開店很合適
→ batatas: 用租的啊
→ Anyotw: 沒全聯家樂福就死定了，除了吃喝。沒人願意走樓梯逛街
推 kelsierlee: 我看過的分別只有一間聯合診所和一間全聯有做起來；
→ kelsierlee: 共通點都在舊市區商圈，而且行人易達性高太深不行。
→ kelsierlee: 上面兩例是公寓華廈，大樓地下室還看過健身房和商場
→ kelsierlee: 因為住戶量體很大。還有一棟面大馬路商場賣遊客精品
推 spermbox: 想太多
→ spermbox: 台中舊市區空置的地下室多的是
推 spermbox: 所以我才說除非真的要開店，否則不要買
推 chair209: 最怕的是淹水，地點要慎選
→ chair209: 全聯可以做起來，不過社區的地下停車場要配合開放才行
※ 編輯: rellik1979 (118.170.20.231 臺灣), 08/02/2023 09:44:04
推 spermbox: 全聯很少在租地下室的
→ spermbox: 台北才會在地下室
推 chair209: 確實，台北不少
→ cobrabaton: 產權都很簡單，調謄本就有了 重點是你合適使用與否，
→ cobrabaton: 所以滿多個人倉儲業都租地下室再轉租，做管理財
推 SouthEast62: 台北的全聯……我一開始甚至以為「只」租地下室是
→ SouthEast62: 全聯的政策，後來看到在一樓的全聯反而愣了一下
推 cjo76223: 越來越多賣場在地下室了
→ misuta27: 延平北路新開全聯在B1
推 wildkid: 很多雙北健身房都在地下室，使用起來也沒什麼不便