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連結: https://udn.com/news/story/7241/7342348?list_ch2_index 內文: 2023-08-02 16:29 經濟日報/ 記者 陳美玲/即時報導 內政部公布上半年全國拍賣移轉共1,668棟,創統計以來同期新低,與去年同期相比大減 18.6%,六都僅台南市上半年法拍移轉增加19.0%,其它五都縮幅都超過16.0%,新竹縣市 拍賣量移轉甚至減少一半,儘管房市交易停滯、利率上升,卻未引發斷頭潮。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,目前五大銀行平均房貸利率破2%,但房貸戶還能支 撐,另一方面,由於房價高漲,有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手,拍賣移轉數量 自然屢創新低。 今年上半年全國拍賣移轉量跌破2000棟,六都除了台南市跟去年同期相比強升19.0%,新 北市、台北市、桃園市及高雄市減幅均大於兩成,其中新北市減幅27.9%,是六都拍賣移 轉減少最多的區域。 六都以外縣市今年上半年拍賣移轉多數緊縮,新竹縣大減54.8%,新竹市減少48.9%,是全 台法拍移轉量減少最多的縣市。郎美囡指出,政府以不動產選擇性信用管制壓縮購地貸款 ,以及平均地權條例子法修正案火速通過,建商索性減少案量或轉攻商用不動產,近一年 僅有零星個案成為爛尾樓,而新竹縣市雖然買方觀望,賣方面對住宅市場的打炒房政策也 以靜制動,就連一般市場供給量都減少。 至於台南市為今年唯一拍賣移轉破百件、並大幅成長的縣市,住商不動產台南永康加盟店 店東黃明成表示,市場普遍認為先前推案量暴增的區域將引爆建商斷頭潮,然而台南市近 幾年推案大部分是大建商,其資金雄厚可撐過市場低迷階段,小建商盤讓大多能順利達成 交易,目前建案因建商財務周轉不靈遭到法拍的比例低,一次大量流入法拍可能為公司行 號的抵押擔保品,況且內政部的房價指數顯示價格仍然上揚,讓投資人至法拍市場尋找低 價,因此台南市法拍量逆勢走揚。 高房價時代確實會觸發買方到法拍市場撿便宜,郎美囡提醒,投標需提出法拍屋底價20% 至30%的保證金,得標後必須在拍定7日內繳清尾款,有些銀行可提供法拍屋貸款,在法拍 屋所有權移轉前、銀行代墊階段的利率會高出一般房屋貸款1%~3%,甚至更高,且實際貸 款成數、利率會依照申貸人財務信用狀況,建議有意前進拍賣市場者,可先向銀行詢問可 能條件,以免無法在7日內繳清拍定尾款,保證金被沒收。 心得: 低利率環境 加上房子供不應求 房價會跌才奇怪吧? 而且現在法拍屋投資客越來越多 法拍屋要買到便宜也不容易 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690979917.A.8BF.html
hellogym: 笑屎 聽魯空說台灣房市泡沫化 哈哈哈哈 08/02 20:41
hellogym: 房貸違約率<0.1% 法拍數超級低 只有魯空買不起XDDDD 08/02 20:42
hellogym: 聽說啥升息循環阿??? 笑屎人 08/02 20:43
crystal0504: 到底是誰在聽魯空報明牌… 08/02 20:43
iimirageii: 目前普遍薪資撐不起現在的房價 08/02 20:43
NTU303150195: 薪資能撐租金就好 08/02 20:45
NTU303150195: 沒有要讓你買得起 08/02 20:46
kusomanfcu: 就一堆人生病了 08/02 20:47
howardcd: 才領4萬想買2000萬的房到底是誰的問題? 08/02 20:49
WenliYang: 誰真以為會降!? 08/02 20:53
yesyesyesyes: 並台南QQ 08/02 21:15
yesyesyesyes: 幫台南QQ,有Lm 要賠售的建案嗎? 08/02 21:15
yesyesyesyes: 房市有沒有崩盤,看法拍屋數量就知道,不要像某個網 08/02 21:16
yesyesyesyes: 紅只會提升息,其他的一概不知 08/02 21:16
zwchih: 拍賣本來就不是反指標,市況差拍賣也會下去,因為沒人去 08/02 21:17
zwchih: 拍 08/02 21:17
Mithra: 台南半年就有破百棟法拍 真是民不聊生 08/02 21:17
jamo: 魯空胡言亂語到不知道自己講啥了。市況差最顯著的就是貸款繳 08/02 21:27
jamo: 不出來/被其他債務拖累需要償債。結果最明顯的指標就是法拍 08/02 21:27
jamo: 物件增加。市況差法拍物件也會下去? 呵呵到底是多不懂市場啊 08/02 21:27
jamo: ~ 08/02 21:27
peterzumthor: 22年底開始洗跌帶風向現在看起來並沒有騙到屋主賤 08/02 21:29
peterzumthor: 售哦 08/02 21:29
cocoi: 政黨輪替前還是先入袋比較重要啦 08/02 21:34
peteryen: 法拍根本沒比較便宜 08/02 21:34
a123454698: 貸款繳不出來到三拍賣出至少一年了,沒標過法拍屋的多 08/02 21:36
a123454698: 多才會拿來當房市景氣指標 08/02 21:36
lescholar: 法拍是很滯後的指標 08/02 21:38
Robben: 現在資訊流通很難騙了 只有魯空天天被騙 08/02 21:41
mopackn19378: 收LM 08/02 21:41
nqj: lie神:有感覺到房價跌了嗎 08/02 21:56
mypower: 房子給法拍賣搞不好超遠自己賣的價格喔,法拍要買到真的 08/02 22:09
mypower: 便宜的已經很難見了,人一多就超越實登。 08/02 22:09
asdzxc001: 政府今年打房耶 給個面子 多一點違約法拍好嗎 08/02 22:38
junior020486: Zack溫阿爸說一年跌十趴,耐心一點好嗎? 08/02 23:00