推 au041l: 合約簽好就可行,老屋出租給你也會有成本要注意 08/04 09:10
推 quiet93: 職業二房東,很厲害啊 08/04 09:15
→ IBIZA: 成本哪能只算裝修成本 08/04 09:18
推 quiet93: 跟房東租整層無家具家電很便宜,很多甚至不到房價2趴 08/04 09:19
→ quiet93: 她沒有改隔套,而是靠裝潢家具佈置找共租的,成本比隔套 08/04 09:20
→ quiet93: 低很多 08/04 09:20
推 quiet93: 再加上幫房東整理房子,長期租約,拿到的租金應該都更低 08/04 09:25
推 quiet93: 一個單位四間房,大概給房東的不超過兩間房房租 08/04 09:27
推 quiet93: 每個都可租補,等於賺政府的錢,比市場貴也沒差,都租補 08/04 09:29
→ quiet93: 回來 08/04 09:29
推 teddyisgood: 但租屋補助能多久? 08/04 09:34
推 quiet93: 你這問題跟問育兒津貼有多久一樣 08/04 09:37
→ quiet93: 你什麼時候看政府灑出去的津貼收手的 08/04 09:37
→ bnn: 有個人砍老人津貼啊 政權交替有可能會收手的 08/04 09:40
推 quiet93: 那個人還不是要在其他地方補回來 08/04 09:41
噓 drunk0102: 花三十萬可以整理好一間華夏 那代表原本屋況就很好不用 08/04 09:45
→ drunk0102: 再整理 軟裝 冷氣弄一弄就可以租人了 水電裝潢如果加 08/04 09:45
→ drunk0102: 上去最好這麼少 然後他貸款是全貸嗎 不然頭期都不用算 08/04 09:45
→ drunk0102: 進去? 08/04 09:45
推 ice1015: 重陽敬老金被同一個人取消,又被同一個人恢複,是在講這 08/04 09:45
→ ice1015: 個嗎? 08/04 09:45
→ ice1015: 我跳出去了,我又跳出來啦 08/04 09:45
推 quiet93: 他是二房東,要什麼頭期款啦 08/04 09:46
→ ice1015: 乾 打錯 我跳出去了,我又跳進來啦 08/04 09:46
→ quiet93: 不就是買空賣空,貿易的概念而已 08/04 09:46
→ quiet93: 真的是油漆,地板,電燈,ikea處理一下就好 08/04 09:46
→ quiet93: 一般租客勤勞點其實也可以搞 08/04 09:47
推 kagaya: 一般租客 光油漆 地板 電燈 都會被當盤子敲XD 08/04 09:50
→ stanley79429: 有個問題,一次簽10年,中間如果屋主想賣怎辦,解 08/04 09:53
→ stanley79429: 約後的房客也要搬家吧 08/04 09:53
推 quiet93: 換窗戶廁所漏水這些裝修,也是屋主負擔 08/04 09:54
推 drunk0102: 抱歉 沒看清楚內文 不過誰有辦法跟他一樣拿這麼多現金 08/04 09:54
→ drunk0102: 出來搞 而且一間30應該是最低 三百間套房 他自己管理嗎 08/04 09:54
→ drunk0102: ? 不用再找代管公司? 08/04 09:54
推 dophin332: 之前在內湖看有個人在超商繳幾十戶水電費差點傻眼 08/04 09:57
→ dophin332: 更傻眼的是那個便利商店居然還有點鈔機 08/04 09:58
→ kagaya: 這種新聞廣告 應該家底也滿厚的啦…都假裝自己多白手 08/04 09:59
推 quiet93: 他自己就是專業代管啊 08/04 09:59
→ quiet93: 這不是她第一次創業啊 08/04 09:59
→ quiet93: 老闆之前就有創業服裝品牌 08/04 10:00
→ quiet93: 奇怪,你們不看文章就推文嗎 08/04 10:00
推 kagaya: ptt這邊是截跟房市有關部分文字 有人沒去看原始新聞稿吧 08/04 10:03
噓 tfct: 業配廣告文幹嘛推文? 08/04 10:03
→ kagaya: 就資金很厚啊XD 08/04 10:03
推 quiet93: 他板橋雅房收1萬以上,套房1.5萬以上 08/04 10:04
→ quiet93: 要收回軟裝的成本時間也不會太久啦 08/04 10:04
→ quiet93: 資金不用很厚啊,賺管理美學財的,比買房需要的頭期款還 08/04 10:05
→ quiet93: 少很多啦 08/04 10:05
推 tfct: 新聞不是說只租台北市不通勤 怎麼又有板橋? 08/04 10:06
→ tfct: 看起來新聞不老實喔 08/04 10:06
→ quiet93: 我看他們公司臉書最新文章,板橋站騎車6分鐘的物件 08/04 10:07
→ quiet93: 怎麼可能有生意不做啦,一開始挑屋主,穩了之後只要能賺 08/04 10:08
→ quiet93: 錢都嘛接 08/04 10:08
推 tfct: 一方生活共生宅只租台北市的房子,—》板橋是台北市嗎? 08/04 10:08
推 quiet93: 在被訪問之前,只有台北市的房子XD 08/04 10:10
推 kagaya: 要預備周轉跟出差錯的 08/04 10:13
→ kagaya: 還要有量吧 至少來個十間 幾百萬跑不掉吧 08/04 10:13
→ kagaya: 這種新聞廣告有老實的嗎XD 08/04 10:14
推 quiet93: 二房東為什麼需要周轉跟出差錯預備金? 08/04 10:21
→ quiet93: 除非租不出去啊,但是她這種案件,只有價格太高的問題 08/04 10:22
推 quiet93: 會被倒帳,大概就屋主賴皮不付裝潢費吧 08/04 10:26
→ kagaya: 有機會空租或租不出去或者遇到租屋蟑螂吧 08/04 10:27
→ kagaya: 裝潢費不是屋主出吧@@ 08/04 10:28
推 drunk0102: 他自己 或是他公司 差很多.. 08/04 10:28
推 drunk0102: 如果是公司規模來處理 哪有什麼參考價值 08/04 10:29
→ kagaya: 哪那麼簡單 最好是屋主跟建商無力管理但她卻有辦法啦 08/04 10:31
→ kagaya: 那麼簡單屋主就自己裝一裝租了 一定有養公司吧 08/04 10:31
→ kagaya: 她還買新聞打廣告咧 08/04 10:32
→ kagaya: 那麼好租何必打廣告 08/04 10:32
推 roy0710: 要賣書賣課程了吧 08/04 10:35
→ kagaya: 現代人不是還滿嫌棄雅房的…花很貴的租金租雅房……不見得 08/04 10:35
→ kagaya: 很好租吧 08/04 10:35
推 rivera5566: 他先生是我前同事,10年前他們的網路服飾品牌就做的很 08/04 10:43
→ rivera5566: 好,資金夠厚 08/04 10:43
→ IBIZA: 整層租金算2% 分租租金算4%, 月收就當場少一半 08/04 10:54
→ IBIZA: 然後空租成本都要自己負擔 08/04 10:54
→ IBIZA: 而且通常大概就1.5%吧 08/04 10:56
推 quiet93: 他影片說只放在臉書找租客,不放591 08/04 11:08
→ quiet93: 因為臉書可以過濾租客 08/04 11:08
→ quiet93: 結構性的裝潢還是屋主出啊 08/04 11:09
→ quiet93: 他們只出軟裝部分 08/04 11:10
推 quiet93: 他們強調共居,他們雅房跟隔套雅房沒共同空間的不同 08/04 11:11
推 quiet93: 300間房,大概一半租金房東的,平均一間1萬好了,一個月 08/04 11:18
→ quiet93: 也是收150萬啊 08/04 11:18
→ quiet93: 他們就立案公司,都說是職業二房東了 08/04 11:19
推 quiet93: 打廣告是給屋主看的,不是給租客看的,你一定誤會什麼了 08/04 11:21
推 tfct: 我是屋主才不鳥他 08/04 11:25
→ morrishh: 廣告你也信... 08/04 11:30
推 leptoneta: 就拉高房租做出市場區隔 自然會有人要 08/04 11:31
→ leptoneta: 而且這看也知道背後有金主的 08/04 11:31
→ leptoneta: 讓原房東躺著數錢 不影響本業在台北是很有吸引力的 08/04 11:33
→ IBIZA: 其實我有接觸過來洽談租整層的業者, 我自己打的算盤是 08/04 11:40
→ IBIZA: 租他幾年之後免費拿他的裝潢回來自己租 08/04 11:41
→ IBIZA: 但因為租金喬不攏,後來沒談成 08/04 11:41
→ IBIZA: 以我自己洽談, 二房東大概會拿略少於一半 08/04 11:41
推 endlessing: 二房東感覺很好賺啊! 08/04 11:45
推 spermbox: 很累,我只想隨便弄一弄好租就好 08/04 11:47
→ spermbox: 搞這些麻煩燒腦的事,太累了 08/04 11:48
→ spermbox: 做一隻房蟲就是要輕鬆 08/04 11:48
→ spermbox: 二房東就是勞力財,想賺就要做一堆事 08/04 11:49
噓 leochang: 當大房東蠢豬喔 08/04 11:51
→ leochang: 好房子房東自己租就好 當二房東還這麼挑,很難租到物件 08/04 11:53
→ skyliu: 數學老師在哭 08/04 11:56
推 Tylose: 很久以前就有人這樣搞了 08/04 12:49
→ Tylose: 重點是 1. 長租 2. 房東願意讓你動房子 3. 有工班 08/04 12:49
→ Tylose: 心得的那個投報率60%一定是錯的 08/04 12:50