→ abyssa1: 低資本高槓桿拚人力跟管理 累 08/04 10:35
推 tfct: 完全不合理 台北市的舊公寓要出租都秒搶的 幹嘛跟你10年約 08/04 10:42
→ tfct: 還壓低租金 08/04 10:42
推 kagaya: 推推 這個模式看起來合理多了 先簽個十年 擴大規模燒個三 08/04 10:43
→ kagaya: 年回本，再賺七年。第二種就是用勞力兼差代管。 08/04 10:43
→ kagaya: 要找那種真的很慘不能住人的公寓吧 然後也要話術屋主簽十 08/04 10:45
→ kagaya: 年約（所以會有很多屋主想毀約？ XD） 08/04 10:45
推 tfct: 很慘不能租人 跟他文案寫的捷運附近 只租台北市 梯間乾淨無 08/04 10:49
→ tfct: 壁癌 根本就不符了 08/04 10:49
→ kagaya: 廣告文案誰信啊 08/04 10:51
→ kagaya: 她也寫只租台北市啊 08/04 10:54
推 sdhpipt: 通常包租代管的 會連裝修費都跟房東請款 裝潢也賺代管也 08/04 10:55
→ sdhpipt: 賺這樣 比如某YUOTUBE網紅就是這樣 08/04 10:55
→ sdhpipt: 他們公司同時有室內裝修/包租代管/房仲等等牌照 08/04 10:56
→ abyssa1: 梯間乾淨無壁癌&室內屋況很慘 兩個是獨立事件 08/04 10:56
→ kagaya: 以後這種薄利多銷規模經濟可能會變多 個體戶要做會變不好 08/04 10:57
→ kagaya: 做？ 08/04 10:57
→ abyssa1: 臺北市老公寓老華厦很多都是80歲老人一手持有45年 08/04 10:58
→ abyssa1: 老人離世後繼承人無暇管理或不知道怎麼處理的很多 08/04 10:58
→ sdhpipt: 梯間乾淨無壁癌 代表這棟公寓有頭人 能招集大家出錢粉刷 08/04 10:58
推 tfct: 我看文案是想找屋主 而非找租客 08/04 10:58
→ abyssa1: 包租代管有政策獎勵要法制化產業化 個體吃不到補助 08/04 10:58
→ sdhpipt: 但是這種人往往也反對你隔間小套房 除非他也是做同行的 08/04 10:58
→ tfct: 表示大多屋主不想鳥他 08/04 10:58
→ sdhpipt: 確實 有人是故意做出租約與金流 然後賤買貴賣賺錢的投客 08/04 10:59
→ abyssa1: 公寓多半沒有管委會 依法申請鄰居根本擋不了 08/04 10:59
→ sdhpipt: 一手持有四十年的確實很多 主要還是長年鄰居糾葛 有時候 08/04 11:01
→ sdhpipt: 愛面子怕人說自己缺錢 有時候是認識幾十年拉不下臉爭鬥 08/04 11:01
→ hide0325: 我有認識的在做這個，他的宣傳都是說年投報率30% 08/04 11:02
→ sdhpipt: 第二代面對鄰居第一代屋主都是小一輩的 不好協調乾脆賣了 08/04 11:02
→ abyssa1: 然後這種二房東我看近年應該都走共生公寓比較多 08/04 11:03
→ abyssa1: 隔間初期投入的成本太高了 08/04 11:03
→ sdhpipt: 麻煩事留給別人去賺 人家30萬成本賣1800萬已經夠了 08/04 11:03
→ sdhpipt: 共生公寓其實就是分租雅房 裝潢比較年輕化而已 08/04 11:04
推 tfct: 共生公寓 跟合租雅房有什麼不同？ 08/04 11:04
→ sdhpipt: 共生公寓確實是卡不了 但是要拉高房租也有限 遠不如套房 08/04 11:04
→ abyssa1: 朋友合租你認識其他人 共生公寓是跟不認識的住 08/04 11:05
推 god1208: 坐等ceca大大開示 08/04 11:05
推 ice1015: 比較有文創感的分租雅房 08/04 11:05
推 tfct: 跟不認識的人租雅房幾百年前就有了吧 08/04 11:06
→ tfct: 我年輕的時候去這種妹子租雅房的地方好多次了 08/04 11:06
→ sdhpipt: 早期共生公寓 都是女生想認識白人或ABC才共租的居多 08/04 11:06
→ sdhpipt: 十幾年前甚至會免費讓白男住 吸引女生付貴貴的房租 08/04 11:07
→ sdhpipt: 以前聽公館人的朋友說過這生態 08/04 11:08
→ kagaya: 用文案包裝行銷這個時代才開始流行呀 文青行銷現代人買單 08/04 11:08
→ kagaya: 的 只是我還是覺得現代人不愛雅房 08/04 11:08
→ kagaya: 所以共生公寓文案還要強調寫他們房客品質很好 08/04 11:09
→ sdhpipt: 是啊 光是協調水電瓦斯費就很煩了 08/04 11:09
→ kagaya: 事實上是不是很好我就不知道了 08/04 11:09
推 tfct: 雅房連朋友都會有糾紛吧 愛不愛乾淨 能不能帶男人 08/04 11:10
→ kagaya: 所以他們都換個名詞講 不要讓你想到就是雅房啊XD 08/04 11:10
→ tfct: 甚至作息不同也會吵架 08/04 11:10
→ kagaya: 還強調有打掃阿姨 協助協調費用等XD 講得很漂亮 換湯不換 08/04 11:12
→ kagaya: 藥 有認真行銷哈哈 08/04 11:12
推 tfct: 我是很懷疑台北市舊公寓的屋主會貪這種小利 要也是拚都更 08/04 11:15
→ tfct: 不然就賣掉 08/04 11:15
→ tfct: 綁十年約是能賺多少？大問號 08/04 11:15
推 ice1015: 所以我也覺得這些文案跟新聞是給屋主看的，房客自己會看 08/04 11:16
→ ice1015: 591 08/04 11:16
→ abyssa1: 拚都更不就是不賣要等，等待過程租給他剛剛好 08/04 11:19
推 tfct: 那也不會是綁十年啊 3-5年差不多吧 08/04 11:21
推 quiet93: 台北市舊公寓就是因為不會貪小利，所以給這種公司賺啊XD 08/04 11:39
→ quiet93: 反正屋主拿到手上的沒變少，又不用自己找租客管理 08/04 11:39
推 bustinjieber: 共生公寓就是文青版雅房，沒有任何差別 08/04 11:51
→ bustinjieber: 綁十年通常不是屋主要求， 08/04 11:53
→ bustinjieber: 是玩代租的人會想要綁長約 08/04 11:53
→ bustinjieber: 成本投進去，當然要用時間去攤提 08/04 11:53
推 stststanly: 共生公寓是有請人打掃公共空間和廁所的雅房，跟以前共 08/04 12:10
→ stststanly: 租雅房還是有點差別 08/04 12:10
→ ytlintexas: 這模式也只有台北市的大環境適合 08/04 12:23
→ abyssa1: 公司化品牌化品質應該還是比較穩定一點（當然價格也高） 08/04 12:26
推 sdhpipt: 其實我小時候 高中大學旁邊的分租雅房 也有請人定期打掃 08/04 12:29
推 tfct: 最大差別應該要男女混居吧 有外國人更好 08/04 12:32
→ tfct: 回應標題 不然怎麼讓生活更精彩 08/04 12:33
推 prichman: 這市場一競爭 大家房源成本就高了 一競爭下去 裝修成本 08/04 12:35
→ prichman: 也是飆高 還有現金回收期長的難點 最後就是紅海 對岸的 08/04 12:35
→ prichman: 長租公寓已經炸一堆了 08/04 12:35
→ prichman: 房源開發也是困難 能盈利的房源難搶 再來能夠盈利的雅 08/04 12:38
→ prichman: 房價位 大家看了會吐血 玖樓多的是雅房一萬三四的 這 08/04 12:38
→ prichman: 種行業一旦專業化 收入租金比 勢必再拉高 房價噴噴 08/04 12:38
推 sdhpipt: 對岸是包裝上資本市場募資 賠錢也能做 台灣誰有辦法? 08/04 12:39
推 Allyssa: 跟她簽約的房東要付錢啊 08/04 12:45
→ Allyssa: 裝修跟軟裝，然後純代管不包租 08/04 12:45
→ Allyssa: 有名了就會走這模式 08/04 12:46
→ Allyssa: 一開始的包租只是先做口碑 08/04 12:46
→ Allyssa: 我猜現在應該都轉給房東負擔成本了 08/04 12:47
→ Allyssa: 台北市小資女租雅房已經是12-14K了 08/04 12:47
→ Allyssa: 花月薪1/3租的人一堆。 08/04 12:48
推 qqq7840: 這模式不是很早前就有人在做了。中壢有個人大學沒畢業就 08/04 13:07
→ qqq7840: 靠這個開公司了。台中之前也有人剛裝潢好弄到滿租開始獲 08/04 13:07
→ qqq7840: 利被房東一腳踢開互告上新聞。 08/04 13:07
推 prichman: 所以還是把槓桿開滿自己當房東好 說實在只論現金報酬 08/04 13:26
→ prichman: 一年好的案子也有30% 08/04 13:26
→ prichman: 二房東 太容易有房東糾紛了 雅房模式管理成本又高 只能 08/04 13:26
→ prichman: 拼規模化 除非是政府丟出來的房源 穩一些 08/04 13:26
推 quiet93: 沒有美感的房東，沒辦法管理這種案件啦 08/04 13:32
推 quiet93: 租屋代管2018年6月才開始，以前私下二房東，跟這種立案二 08/04 13:35
→ quiet93: 房東不能比拉 08/04 13:35
→ abyssa1: 現在有政府各種花式補貼 經營條件差很多 08/04 13:35
推 quiet93: 雅房租12000也沒關係，因為房客領補助4000，剩8000 08/04 13:37
→ quiet93: 跟爛雅房差不多前，你市場上有這種競爭者，久了房東想擺 08/04 13:38
→ quiet93: 爛躺平都丟給他們做，很正常啊 08/04 13:38
→ quiet93: 沒有美感有只想省錢的，就算接回來自己管，也很快爛掉啦 08/04 13:39
→ quiet93: ，隨便買個東西補都不搭 08/04 13:39
→ jerrylin: 裝修都碼隨便弄 沒多少錢 08/04 16:43