[新聞] 歷史經驗證明 專家：今年買房不吃虧

[SaiWan (西環)]

連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/191770386742.html

內文：

「何時適合進場買房？」這個疑問向來是購屋族常問的問題。之所以如此問，是因為多數
人都擔憂買在高點、或者深怕房價會往下跌而賠錢。坦白說，「買在最低、賣在最高」是
最崇高的聖杯，可是市場上能夠實現的人少之又少。

如果我們不要求如此之高，只盼能夠買在「相對低點」，達成目標的可能性就會提高。至
於相對低點會在何時出現？觀察歷史或許能看到一些跡象。

首先，我們看到前一波房市低谷2016年，當年因房地合一稅1.0實施，市場景氣陷入極度
悲觀當中，不僅購屋族縮手，連建商推案意願也興趣缺缺。由於市場極度悲觀的緣故，當
年全台買賣移轉棟數只剩下約24.5萬棟，創下統計以來最低紀錄。不過，悲觀的氛圍並沒
有持續太久，2017年全台新建案、中古屋成交量同步回升，2018年成交價格觸底彈升，正
式拉開新一波多頭序幕。

再把時間推回到二十幾年前，2000年至2001年網路科技泡沫，連帶衝擊到台灣經濟與股市
、房市，2001全年買賣移轉棟數跌至約25.9萬棟，創下當時的史上最低紀錄。然而，2002
年成交量快速走高至約32萬棟，價格隨之往上揚升，2003年即便遇到SARS爆發，上半年房
價驟跌，但下半年房價強漲、漲幅比上半年跌幅更大，全年買賣移轉棟數放量到34.97萬
棟。

也就是說，但凡是買賣移轉棟數的波段低點，代表市場情緒最為悲觀，也會是房價的相對
低點，等到隔年交易量脫離低點後，房價容易向上走高。

言歸正傳，今年房市因選舉、政府打房、升息，以及經濟可能衰退等負面因素籠罩，全年
買賣移轉棟數將會急縮、可能僅約27萬上下，不僅比2022年大減4萬餘棟，還會跌回至201
7年水準，成為2018年以來多頭的最低量。

倘若「買賣移轉棟數波段低點=房市的相對低點」規律沒有改變，則今年將是適合進場的
時機點，購屋族不妨多看多比較，尋找讓利、降價的建案入手，以一圓成家夢。

心得：
紅豆泥？

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推 Mithra: 別人恐懼我貪婪
推 chiga: 貌似有些道理
推 ceca: 其實沒有道理,今天買不如2020年買,2020年買不如2010年買.
→ ceca: 2010年買不如2000年買2000年買不如1990年買.
→ ceca: 1990年買不如1980年買1980年買不如1970年買.
→ ceca: 所以任何時候,自住你晚點買,絕大多數都是虧很多.
→ ceca: 所以為啥你要等到今天才買,你不會早點買?
→ ceca: Sway的名言請切記!!!!!!!!!!!!  為啥你不早點買?
推 lucky466: 台灣房價何時買都是最高
推 tsaosh: 通膨的現象
→ s940758: 到底哪來的野雞專家，新聞上的專家大多…..
→ s940758: 等c大call訊就好了
推 NTU303150195: 神說降息前買
→ NTU303150195: 降息不買是韭菜
→ SaiWan: 先買來等？
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→ NTU303150195: 早買早轉增貸，我置產流的，物件早買早發酵又能拿去
→ NTU303150195: 掛4
噓 Feather025: 永遠別問理髮師現在該不該理髮
推 a123454698: 棟數低點之後才是價格低點，不會剛好一起出現，李同榮
→ a123454698: 最近剛好有寫一篇文章解釋
→ a123454698: 然後多多自己都不現在買，卻還一直叫人買
推 junior020486: 不買沒關係，之後新青安+選舉完+降息不要哭暈在廁
→ junior020486: 所就好了XD
推 wasi63898: 40年貸下去 晚上做夢都會笑
→ SaiWan: 青安貸真的逼出不少原本絕望的人
推 bigflyqq: 重點不是買，重點是我買不起拉，乾
推 SkyShih: 專家是不是精神病患
→ qqphor: 抱不住？