推 rabinson: 有點太理想 600買3000然後收租5趴 有困難 08/06 02:48
確實是簡單算而已
5%看在哪裡,有些人會告訴你5%還算少的
為甚麼有提到台北很難,因為台北房價是其他地方五倍十倍
但是實際上租金並沒高出相同坪數五倍十倍
※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 08/06/2023 02:54:58
推 a96932000: 600買3000收租5%個人覺得很困難……60萬買300收租5%還 08/06 02:59
→ a96932000: 比較合理一點…… 08/06 02:59
推 a96932000: 好奇哪種3000萬的房子,可以租到每個月15萬的 08/06 03:02
透天格套
※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 08/06/2023 03:06:02
推 pc011630: 繼承 08/06 03:08
推 a96932000: 五層樓10間每間1萬5?另外是直接買改好的嗎?若要自己 08/06 03:10
→ a96932000: 改肯定不只600萬本金吧? 08/06 03:10
改好的有機會
你說的沒錯,通常這種總價投報率高的都是出在要拿比較多現金出來
推 cutbear123: 只能說很難 因為隔套貸款貸不到8成的== 08/06 03:11
透天貸8成的機會 >> 公寓型
推 prostar: 理想是豐滿的 現實是骨感的 你畫個大餅根本難以實現 08/06 03:11
這篇是簡單計算
我反而覺得現實世界比這數字更容易達成
沒有計算通膨、地方發展房價成長、房租會增長等
10-20年一個地區很可能有翻天覆地的變化
推 a96932000: 另外投客會刻意改改隔套來賣嗎?真心發問 08/06 03:14
有,特別是一些自己在做的統包或工頭,很常幹這種事
→ SiaoBen1996: 店套改來賣或蓋來賣的投資客很多 08/06 03:29
→ SiaoBen1996: 但租賃合約要小心 不要只看他報的投報 08/06 03:29
→ SiaoBen1996: 要自己評估實際租金行情 08/06 03:29
正確
推 thelegada: 難點在找到3000萬有5~6%投報的標的吧。600萬6%南部是 08/06 03:33
→ thelegada: 不少,但單一標的總價沒辦法這麼高 08/06 03:33
前兩間要找高一點墊高貸款額度
但後面就可以比較自由
像有一種在學校附近的整棟收租套房
不是拿普通透天去改成套房,而是蓋的時候就以收租套做規畫
電梯透天,整棟20間起跳
有看過像是40間每間4000-4500,整棟2800萬
要貸款8成沒問題
管理也不用操心,附近有專作代管的,每間有出租出去一個月300
代管沒收其他費用,代管也會幫帶看
其他就是一些固定開銷,像垃圾、飲水機、房屋維護費等
推 pighong: 隔套組滿哪有這麼容易,太理想 08/06 06:53
已經把沒有滿租的風險都考慮進去了
推 F93935: 我32歲達標 貸款五千多萬 08/06 07:06
恩恩,跟我差不多
噓 koyo167: 透天格套是要拿現金出來的 你哪來現金? 08/06 07:06
我不是都算了?
→ F93935: 現在難了 之前貸到第五間還有八成 08/06 07:07
這是風險,房地產不管收租還是買賣,都跟政策高度相關
→ koyo167: 你以為工地工班收現金喔? 一看就知道沒出過社會 08/06 07:07
我都買五間了
推 maypcc: 最後買兩間2000萬的要自備6成 那現金是要 2400萬不是1200 08/06 07:10
推 maypcc: 另外你貸款收入直接灌入總收入去乘0.6收支比 這風險非常 08/06 07:12
→ maypcc: 大 很有可能貸不下來 08/06 07:12
1200+1200,總共2400
需要年限是5+5年
0.6收支比是滿理想的沒錯
推 vincristine: 良心建議:等你有一億,你會想要有五億資產。 08/06 07:16
我的話是還好,剩下就隨時間去成長
投資心態會越來越保守
推 freeclouds: 我爸有一億資產的時候 他也沒說想要到五億阿 08/06 07:33
推 japan428: 其實最大的問題是,有這樣收入的時間能持續多久 08/06 07:34
穩定現金流很重要
推 NicholasTse3: 他貸款貸不過 這條路不可行 你講的路線沒錯 但他每 08/06 07:34
→ NicholasTse3: 個都要再打折 光貸款兩千多萬他就絕對貸不出來 08/06 07:34
他本人還有用到信貸等,這都會佔額度
推 roy0710: 這種條件電梯層套可以啦。現在家裡都改買這種的 08/06 10:26
是阿
→ Tatsuya72: 盲點是,原po要真的能4年存600萬不會上來問這種問題 08/06 10:44
這篇計算可以說全部壓在房地產上
有穩定定現金流
而且也沒有太多額外開銷的前提上
簡單說 "穩定現金流+最大化槓桿"
→ abyssa1: 話說航海王也玩過中南部整棟透套 08/06 12:17
對他不了解,他的實力真的玩股票更賺
推 brian980466: 收租6%很難 而且必須不能斷租 也不能有任何意外卡現 08/06 13:32
→ brian980466: 金流 08/06 13:32
很難沒錯,但不是不可能的天文數字
後面不能斷租和卡現金流,你顯然沒看懂
我已經把空租考慮進去了,而且現金流是+58萬
就算真的有某間格套空租比較久,也是+58萬變少,依然是正的
不敢說0風險,但絕對是低風險
→ partsex: 現在就是用掛4週轉金 一直複製 08/06 17:14
貸款都有不同的附帶條件
我是用最單純的房貸計算
推 alanbread: 買我隔套的很多都50歲上下,準備退休買收租產品 08/06 18:57
越早開始做越早開始滾複利
→ ericseak: 如果房租收入被課稅,根本沒辦法到這種投報率 08/06 19:40
→ ericseak: 現在要這樣玩非常難 08/06 19:42
稅是一個得要思考的問題,這是政策上的風險
稅對隔套的影響會比家庭式的影響來得大
→ dcdc: 就算找到3000萬有6%年投報的標的,持有及維護成本不可能只 08/06 20:12
→ dcdc: 有0.5%的...而且房客要無縫接軌一直租在沒有物業協助下很難 08/06 20:12
如果你覺得0.5%不夠保守,就自己抓1%吧
我在做是屬於比較怕麻煩的,一開始就把所有項目都翻新弄好
所以後續的維護成本很低,甚至0.5%已經是保守高估了
→ dcdc: ,你也沒那麼多時間精力去管理大量格套租客,更不要說結婚 08/06 20:12
→ dcdc: 有小孩情況下,很容易吵架妻離子散啊~ 08/06 20:12
管理的問題
只要沒有出現特別難搞的
大多時候其實滿輕鬆的
所以慎選租客很重要
解決的方法也很多,出一點錢找家人朋友幫忙,找代管也可以
因為管理租屋的事情搞到妻離子散的,我是真的很懷疑
→ dcdc: 損益打平收租年投報要3.55%,這也不是一定可以達到的數字, 08/06 20:16
→ dcdc: 更不要說這是在持有及維護成本低估的情況下,一旦尬不過去會 08/06 20:16
→ dcdc: 有崩盤的連鎖反應@@ 08/06 20:16
3.55%要達到太容易了,收租件輕鬆就會超過這數字
這種投報甚至在建商隔好的全新隔套中都有機會找到
整間兩房三房型式的新古屋,也都有機會達到
就是不想要金流太緊繃,才要多抓一些餘裕到6%
推 skyicesnow2: 推螃蟹哥的分享,筆記下來 08/06 21:37
→ skyicesnow2: 讓我想到以前學生租房就是租這種整棟7樓電梯隔套,一 08/06 21:37
→ skyicesnow2: 樓室內可停機車,還有請個管理員收包裹丟垃圾 08/06 21:37
屋主算有心了,不過也是他規模夠大
能夠有收包裹和垃圾
在租屋吸引力來說加分超多,也可以提高些租金
※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 08/06/2023 22:14:56
→ dcdc: 3000萬的0.5%只有15萬,一開始就弄好水電隔間你少說也要個50 08/07 09:30
→ dcdc: 萬。 08/07 09:30