Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

[zzahoward (Cheshire Cat)]

一般人，有小孩，"家庭"年收兩百

不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣

版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉

資產定義:

Assets = Liabilities + Equity

這是資產管理基本的公式

一般人，講的資產比較偏向"淨資產"，也就Equity

假如你要用Assets當作"資產"來定義，那你勢必要從公司治理的方式去進行了

ROE, ROA, Cash flow, WACC...等都要計算

因為你真正稱得上流動資產的只有薪資、現金、和股票

(沒有存貨，你股票還拿去質借流動性直接沒惹)

你自己把現金流卡那麼死

請問你確定你每間房子都能無縫接軌租得出去嗎?

你確定你眼光好到買非核心區域都能漲價?

你用股票質借碰到熊市不用回補?

你有保險? 不會突然碰到醫療支出?

(我媽之前弄個椎間盤替換三節8x萬)

永遠不會失業可以做到死? 公務員退休金都會被砍了

要用信用和負債擴充資產，其實最快的還是增加本業收入

讓現金流承受風險能力彈性大幅上升

不思考本業怎麼大幅上升，你這種方式比較偏向抄捷徑的心態

當然不是不可行或一定不會成功，可是你單身一人就罷了

你是在把你兩個小孩的未來也賭下去

要抄捷徑，不如抄到底高利貸借下去對吧


*補充一下好了

原po整篇文章都是想複製別人的成功經驗

但ceca玩法可是累積了至少兩代以上的資金、人脈、經驗

(他老母本身就有在玩房地產)

每個人成功的方式你只能看到表面，但看不到背景

致富夢人人都有，自己有多少斤兩才是成功的關鍵

不然你也可以學股版神獸菲神或test520阿XDDDD

















當然，你爸媽有5000萬現金等著給你，當我沒說

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推 shena30335: 增加本業收入最重要+1，其他增值都需要眼光經驗跟運氣
推 chengyou66: 原po 是啥職業的？
推 yytseng: 我200萬收入的時候都卡很緊，一間房貸五萬都快入不敷出
→ yytseng: 大概要到400以後才漸漸地有多餘的閒錢投資，之前只能小額
→ yytseng: 小孩子要花，車子也要花，旅遊也要花，3C也要花，但現在
→ yytseng: 回顧起來大概每年有15%的花費是完全沒必要的，花了也不爽
花錢是這樣，花得當下爽就好，事後檢討不太準
30歲開破許和50歲開破許感覺也是不一樣的
→ yytseng: 例如很貴的小孩玩具小孩衣服和推車之類的
推 yytseng: 我是到近10年才買進口車Volvo，450收入的時候才買Benz
→ zzahoward: 我怎麼記得你有買Porsche
→ yytseng: 車子倒是沒很在意，父親一輩子也沒買車子，窮長大的
→ yytseng: Porsche是600收入的時候給自己工作20年的禮物
→ yytseng: 我是認為小孩教育可以花，但玩具衣物之類的真的沒必要
這你要問老婆了XDDDD
→ yytseng: 有時候是自己想玩的投射，什麼軌道車 機器恐龍之類的
→ yytseng: 不如送去上機器人課程夠半年的了
→ yytseng: 買一件上萬的衣服只穿一次過年回去炫耀，然後丟回收車XD
推 abdd123413: 兩百萬叫鳥樣...一百的怎麼辦QQ
他是"家庭"收入，平均一人一百，還有他的野心是一億資產
假如你收入兩百目標是弄個三五千萬其實是合理的守備範圍
→ yytseng: 還好小孩長大些就比較簡單了，他們自己喜歡Nike之類的
推 yytseng: 真的社會上不是你年收多少都可以存下來的，有很多面向要
→ yytseng: 考慮，社交活動，人家就是要聚餐你能不去嗎 ..
推 MRFROG: 推這篇，讓我想到stock版有人本業年薪只有100多萬 然後槓
→ MRFROG: 桿開到1000多萬買股票…XD
推 kusomanfcu: 收入*4倍就好了
推 spermbox: 有些人就很fomo
→ spermbox: 你講這些他是他不進去的
推 jemdogdog: 說真的難，除非你前幾年all in房地產
推 spermbox: 尤其是板上的風氣很詭異
→ jemdogdog: 我年收入八位數，年齡快到45了，資產有九位數，如果前
→ jemdogdog: 幾年沒有all in的話不可能
→ spermbox: 一直在鼓吹貸好貸滿
貸好貸滿OK 因為資金成本低，轉貸個一輪其實都還算安全
但他是轉貸三四層繼續去開槓桿，流動性直接爆掉
→ spermbox: 我都懷疑是空空反串了，ㄏㄏ
→ jemdogdog: 我貸款也只有兩千多而已……
推 spermbox: 如果沒有投個好胎，就安分點專心增加本業收入，其次才是
→ spermbox: 炒房
推 yytseng: 台灣四口之家要維持低慾望的生活，要150萬/年
→ yytseng: 高中學費補助就是定148萬以下是領補助的中低收入
推 spermbox: 增轉貸一堆槓槓是富二代的遊戲，受薪階級亂玩遇到黑天鵝
→ spermbox: 就登出人生了
→ yytseng: 如果房貸擠壓到低於這個數字，生活上會很苦
推 spermbox: 我阿爸很衰，不小心吃到1990年代的大回檔
→ spermbox: 但他手上還有銀彈可以繼續打
→ spermbox: 2000年後又多買幾間，又從低點賺回來而且賺更多
推 spermbox: 雖然要碰到超大隻黑天鵝機率實在很低，但也不能沒有準
→ spermbox: 備吧？
→ zzahoward: 槓桿開越高現金流越低 碰到循環就炸了
→ zzahoward: 不用黑天鵝 一般的循環沒抓穩就下車
→ Tatsuya72: 沒看到你這篇，寫的清楚多了
→ zzahoward: 貸好貸滿是OK 因為台灣資金成本低 但轉貸超過兩層危險
→ Tatsuya72: 同意觀點，完全不檢視風險的規劃是不切實際的
※ 編輯: zzahoward (36.224.32.177 臺灣), 08/06/2023 10:11:33
→ Tatsuya72: 去年雲霄飛車再來一次原po會不會就再起不能..
→ Tatsuya72: 他想複製的對象就算時運不濟再落魄都還找得到股東注資
→ Tatsuya72: 專業能力才是重中之重啊...
推 tkna23: 推這篇 想炒房 先看看自己本業、背景與家族人脈厚不厚
推 mcgrady12336: 這篇最中肯，從整體資產金流去評估自己的狀況很重
→ mcgrady12336: 要，不要只看到人家好低估風險，真的要幹就是要能
→ mcgrady12336: 像這樣量化自己的風險
推 chenblue: 一般人確實很受限於現金流，所以我自己是房產放一半而
→ chenblue: 已，這樣自己感覺壓力比較小。
推 yytseng: 上面幾篇看到老屋想貸多少就貸多少，都是關係戶超貸吧
推 shawncarter: 家庭年收兩百還生兩個小孩 還整天做夢要破億 笑死人
→ shawncarter:  有夠魯
→ yytseng: 我以前還有間老屋，根本只能貸市價五成多
推 frowning1226: 確實，中肯
推 gauurgr1016: 樓上j大年收八位數..資產九位數不久幾年的事嗎！？
推 hank9201: 你人真好，我認為他有夢最美，成功靠高槓桿玩股票期貨虛
→ hank9201: 擬幣玩到破億的很多，他這麼想成功我覺得求仁得仁，爆掉
→ hank9201: 了也至少有努力過了
推 diiiib: 孩子的教育不能等 200其實不能幹麻
推 tonyscat: 推這篇
推 ann99: 兩個人才200真的好好過日子比較實在
推 lovemost: 老屋貸款的例子其實要看個別的case 能不能達到八成的成
→ lovemost: 功失敗例子一定都很多
推 junior020486: 爆掉的話不是重來而已，是會下去睡紙箱的
→ Tylose: 測試我愛你不是一個好的學習目標
→ Tylose: 有人分析過他分享的所有資訊，認為他99%是內褲線
推 agvnol: 貸好貸滿，拼一次搏翻身!!
推 sspider0829: 認真 推你 他貸款搞太多層了
推 jemdogdog: 就這波QE財產增值了半個億以上……
推 bustinjieber: 基本貸好貸滿，在台灣很安全的