[請益] 台北市的房子還能保值嗎？

[scitamehtam (scitamehtam)]

10年前台北房子大概3-40歲

20年前買的，放10年還有市場

但至今許多都4-50歲了

感覺買來住的可能性越來越低吧？

房屋屋況漏水、水天滲水、管線衛生問題都越來越多

而且一堆違建造成的爛市容

我相信在台灣年輕一輩的起來後

會對美感有所要求，台北市一眼望去

外推、鐵皮屋頂什麼的醜到不行

真的還有人要住嗎？

3-40年屋齡我還相信

請問4-50了耶，再10年都要快6-70了

台灣又不像先進國家，少違建

而且多有安排基金作屋況維護

屋齡高還是看起來很乾淨舒爽

反觀臺灣人尿性，一堆違建醜就算了

還有一些有安全性問題的

都更速度幾乎牛步

台北市房子真的還能保值嗎


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691288780.A.EDB.html
推 prostar: 房子不保值保值的是地價
推 truelove356: Ptt房板最愛台北老公寓啊 超香
→ truelove356: https://imgur.com/a/dPcJUVB
推 stststanly: 台北市是買土地送房子，你買一間公寓土地10坪價格2000
→ stststanly: 萬，可能光是土地就2500萬了
→ truelove356: https://imgur.com/a/lCLS5tl
→ cccict: 台北都不是年輕人買房，年輕人能遠端辦公就遠端辦公，不
→ cccict: 行的不是工廠就是想辦法出國
→ truelove356: https://imgur.com/a/sazPkha
→ truelove356: https://imgur.com/a/vMC8UjJ
→ scitamehtam: 可是台北土地又如何？ 那是以前人都往台北擠，自然土
→ scitamehtam: 地價格也飆漲，現在屋子買了有地，但是放在那邊沒辦
→ scitamehtam: 法住？ 租金又很難飆，有意義嗎
→ scitamehtam: 還是你要打掉？ 不然老屋放在那邊不增值，你又不自
→ scitamehtam: 住，之後還有人要接？
噓 duoht: 輕鬆樂贏竹北
噓 jimmy199483: 絕對比新竹保值 有錢的話一定優先買台北
噓 F93935: 我去義大利法國兩三百年公寓airbnb 一堆也照住，窮人哪有
→ F93935: 那麼多選擇沒睡路邊就不錯了
→ cphe: 我也有一樣的問題，老屋問題滿多的，尤其漏水常常是樓上的
→ cphe: 問題，很難掌控，遇到就得花不少時間處理
→ scitamehtam: 歐洲不準吧，我內文有提到，他們那邊又不像台灣違建
→ scitamehtam: 一堆，還有定期做房屋修繕與維護，差太多，不要類比
→ scitamehtam: 歐洲我也去過很多次，會拿出來跟台灣比，是真的去過
→ scitamehtam: 嗎…
噓 saucy: 這問題10年前也被問過 台北公寓反而越老越值錢
推 cphe: 歐洲地震無論是次數和規模跟台灣都不能比，老屋當然屋況差
→ cphe: 很多
→ scitamehtam: 不講歐洲，日本地震帶，但是日本老屋屋況台灣完全無
→ scitamehtam: 法比，他們不像台灣一堆違建，還有日本也有每年撥金
→ scitamehtam: 額維護屋子，所以屋齡不問題，台灣差太多了…
推 saucy: 想住台北就是有增無減，有錢當然想買新屋 但現實就是要這
→ saucy: 個機能跟空間只能買公寓
→ scitamehtam: 台北有增無減？ 你知道台北過去6-7年人口外移20萬嗎
→ scitamehtam: …
噓 F93935: https://i.imgur.com/o41enVq.jpg
→ F93935: https://i.imgur.com/7mt9LUQ.jpg
→ F93935: 供給問題 五年新建房屋不到2.5萬戶 出生人口一年就3萬人
→ F93935:  等於五個人搶一個新房 其他人睡橋下喔？
推 saucy: 我說的是”想“ ，移出台北的人就是買不起台北市的新屋
→ F93935: 人口外移二十萬 kuso大等等打你臉 白天人口多少夜間人口多
→ F93935: 少
→ saucy: 如果台北跟新北房價ㄧ樣，會選新北或桃園的會大砍
→ F93935: 什麼都不懂 只會新竹好棒棒而已
→ scitamehtam: 對啊，照樓上邏輯，台北市老屋就越來越沒吸引力啊，
→ scitamehtam: 一樣總價，台北市舊屋、新北市新屋，看來大家選新北
→ dennistao: 台北市比竹北好一百倍
推 kusomanfcu: 外移20萬增加但是沒在戶籍上的也是增加20萬
→ scitamehtam: 那這樣來說，台北市屋齡只會更老，房屋更不保值？
推 saucy: 台北市蛋黃舊屋公寓 還比新北ㄧ環區貴咧XD
→ kusomanfcu: 這很有趣 結果人數事實上沒變
推 CCOOGG: 你知我知獨眼龍李嘉誠都知 就多多沒長眼
噓 DwyaneWade: 輕鬆虐新竹
→ F93935: 不知道破公寓還漲蠻多的 沒人要的話建商收一收重蓋不是很
→ F93935: 賺嗎，實際上不可能 空間跟通勤不能妥協的
→ F93935: 破公寓再怎麼便宜也沒到建商乾脆買來重蓋程度，有可能新
→ F93935: 房同坪數狀態下一戶六千萬破公寓四百萬的話建商馬上收一
→ F93935: 收穩賺
→ zaqimon: 你怎麼不問現在的大樓幾十年後還能保值嗎
噓 chilian: 好了啦，幫你結論：新竹的房子比台北好
→ zaqimon: 我覺得現在大樓外牆材質有些感覺不太耐久
→ zaqimon: 才沒幾年看起來就已經有水痕鏽斑舊舊的
噓 jimmy199483: 人口外移不就是買不起被洗出去嗎  買得起的還是買
→ jimmy199483: 得起 有錢人比你想的多很多
→ CTTSAI: 有政府加法人 哪次不賺一定賺爆又保值
推 kk1234: 現在大樓亂蓋的很多啊 例如竹北蓋到天坑跑出來啊 XD
→ kk1234: 台北老公寓 跟竹北XX可為 還是老公寓安全一些是吧 XD
推 johnnychenme: 都在房版了怎麼不知道台北是買地送房
→ scitamehtam: 不是啊，單純地還好說，問題是屋齡太老，買地送房還
→ scitamehtam: 虧吧？ 你屋子不能住，打掉還要花錢，誰接？ 沒人接
→ scitamehtam: ，還會漲回保值嗎？
→ scitamehtam: 而且你的買地送房，地有多少？ 好整合嗎？ 之類的問
→ scitamehtam: 題很複雜，我文章中也提到都更太慢的前提了…
→ F93935: 他在幻想竹北房價超越台北
→ scitamehtam: 沒喔，就事論事而已
→ scitamehtam: 這篇沒要討論新竹，是討論台北市的老屋問題
推 arther610326: 買房賣房不是都講離台北市多近
推 kk1234: 您可以幫忙發篇 您最熟的竹北 二期住戶瑟瑟發抖的天坑討
→ kk1234: 論串嗎 可以幫忙關心一下好嗎 謝謝您
→ arther610326: 新竹還久吧 差台北市一大截 經費就有差了
推 gary82gary: 有行無市啊，誰會去花2000萬買大安區老公寓
推 mopackm53637: 花2000多萬貸款三十年住四五十年公寓，根本是低能
→ mopackm53637: 才會做的事
→ pearlQQ: 等都更阿
→ scitamehtam: 都更？ 你要不要算一下幾輩子後才輪到？
→ scitamehtam: 都更這麼容易？ 台北怎還一堆破老房？
推 feng99: 老公寓還有都更可能，老大樓未來才慘
推 CCOOGG: 大樓天天在賠錢
推 feng99: 這麼多人在雙北工作，年紀一到想成家立業生小孩，買房就變
→ feng99: 成剛性需求，要在雙北交通稍稍便利的地方買空間足夠的新大
→ feng99: 樓，大多數人沒有家裡支持根本做不到（或是生活必須斤斤計
→ feng99: 較），只好退而求其次買老公寓。這市場會有消失的可能嗎？
推 xxox: 去看看內湖老公寓這五年漲多少吧
推 halfnk: 你可以提出公寓不保值的100個理由，但他就是漲給你看
→ halfnk: 這就是現實…
推 benny1990615: 好地方的公寓根本都秒殺，ptt真的平行世界
→ benny1990615: 家裡附近50年一坪一百，第三天就成交了，這才是現實
→ lilychichi: 學區 生活圈 各種資源
→ wiston1419: 真的不能住了大家就會同意都更 不用你操心
噓 junior020486: 竹北以後屋齡老了更垃圾，你以為哩
→ junior020486: 現在新竹2X年屋都去化很慢了
推 encoreg57985: 台北老公寓還是很熱銷 無知不要出來秀下陷
→ hottie: 歐洲舊房也是問題一堆，只是外觀看起來不差而已
→ hottie: 甚至他們電梯都不換新，只因認為老房子就應該搭配老東西
→ castlabell: 重點有人專掃老公寓改大樓
→ kwenlin: 台北超過四十年大有人買，新竹超過二十年就開始難銷了，
→ kwenlin: 這就是差距。
→ idmaker: 看地點 地點好是保值土地 且要臨近大馬路旁才有都更可能
→ idmaker: 死巷小弄內最底的幾乎沒保值機會
推 joseph4229: http://i.imgur.com/cUEiLYB.jpg
→ joseph4229: 台北市政府的官方數據，近五年大約漲10%，遠落後於大
→ joseph4229: 盤是不爭的事實，且看不出有任何補漲追回來的跡象
→ joseph4229: 近五年北市公寓價格指數大約增10%而已，不僅低於台北
→ joseph4229: 市各類住宅通算，更落後於其他五都
→ joseph4229: 另一個麻煩的是公寓的均總價已經被新北一環新屋追平或
→ joseph4229: 超越，但北市公寓成交量還是沒有因為便宜而反超回來，
→ joseph4229: 依舊只有新北一環新屋的1/3至1/4而已
推 joseph4229: 除了少數能接觸到apple件或專精老屋裝修的投資客，公
→ joseph4229: 寓已經離開大部分自住買家的挑選範圍，風氣已成、連看
→ joseph4229: 的動機都沒有
推 prostar: 公寓便宜很多啊,跟新建案比.
推 cue: 只要沒有遷都，都保值
推 grace132004: 看選舉結果吧
推 chenpfu0394: 人是會比價 漲多就是外移住遠點或直接換地方工作
→ chenpfu0394:   投資客也知道所以現在都在買外縣市
推 QuantumHsia: 弱智真的好多，現實就是台北狀況好的老公寓都是秒殺
→ QuantumHsia: ，真的以為只有投資客在買嗎？可悲低端...
噓 a5292710: 20年後:新竹的房子還能保值嗎？