Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

[waitrop (嘴砲無雙)]

週末閒聊,
其實你想要複製別人成功的方式很難,
甚至很多人重來一次,
都不見得能夠同樣再次成功,
這之中有太多運氣與時機的成分,
當然不是故意要洩氣,
而是希望不要放太大期待在任何投資上面,
平常心面對投資,
以高勝率與拉長線持久營利為原則

我就以我自己的例子,
我曾經在金融風暴2009-2019年的十年時間,
囤房存房十年,
每換一次工作就買一次房子,
省房租省稅加上賺房租,
當時真的沒想過要靠炒房賺一億台幣

如果同樣的方式拿來現在用,
就很難複製,
因為現在房價已經漲了三四倍以上,
很難在每兩三年買一棟房的方式累積資產,
再加上當年房貸利率低,
現在房貸利率超高(美國房貸利率7%+),
所以囤房存房現在幾乎玩不起來

你問我現在如何累積一億資產,
我無法回答你,
因為我之前的方式之一(存房)已經不適用,
另外兩個方式就是增加自己的收入,
比方說我每次換工作薪資都漲50%-100%,
還有就是存股,
我自從2019/2020 房市暴漲導致無法存房之後,
我就把每個月存的錢放入股市,
一開始是存股MAGA+TQQQ,
現在是歐印TQQQ

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→ abyssa1: 推 很多無限QE的時代背景能用的招式現在不適用了
推 aq2272353712: 大推TQ3~
→ whk1895: 這個版不喜歡你的言論
推 qqphor: 請問TQQQ是什麼？
推 s8752134: 你可以看看M2增長的速度, 在對比你說的房價
→ s8752134: 你現在覺得未來房價不太可能再漲那麼多??   何以見得?
→ s8752134: 你當初08 09 年買的時候, 往前推20年, 房價不只漲3-5倍
→ s8752134: 當然我不是說一定會漲那麼多, 單純講你受限自己的理由
→ s8752134: 往回推, 並不成立. 看向未來, 也沒有所謂的 "一定" 怎樣
台灣房價真的不好說,
搞不好台灣房價未來二十年會一直大漲,
但是美國不是這樣的,
美國除了矽谷等特殊地方,
美國99%的房子在過去20年都沒有漲,
是一直到了這三四年, 2019/2020之後,
才開始大漲

至於往後推20年,
我也非常確定等補漲到房租房貸與年收入平衡之後,
就會再停漲20年,
現在補漲是因為房租比房貸貴,
年收入太容易買房 (非加州紐約地區)

矽谷也不是過去未來20年房價都大漲,
矽谷房價大漲只有出現在2000年網路泡沫,
以及最近的五六年2017-2023之間,
不然你以為我是怎麼有辦法在2009-2019這十年累積存房,
就因為金融風暴後的十年都沒漲還一直跌

不要說未來20年的矽谷房價,
光是現在的矽谷房價,
200-250萬美金以上的房子就快賣不動了,
受薪階級的薪資漲幅遠遠追不上資產漲幅,
還要加上猛加息導致房屋購買力下降,
未來20年矽谷房價的天花板會在200-250萬美金好幾年,
直到薪資追上為止,
所以這幾年要炒矽谷房最好找100-200萬之間的,

美國房產單純很多,
就是供需平衡,
的確很多人在炒房,
但是都是基於供需平衡與收入平衡上面,
所以算得出來大概在哪個區間是可負擔的合理區間,
比台灣的炒房簡單多了,
所以回到我之前的炒房為例,
2009-2011年,
一間房20-30萬美金, 頭期款4-6萬美金,
房租1000-1500美金每個月,
我可以每年買一棟,

後來2014-2016, 漲到40-80萬美金,
頭期款8-16萬美金,
房租漲到2xxx每個月,
我可以一年或最多存兩年買一棟,
現在漲到160-200萬美金,
頭期款32-40萬美金,
房租卻只有3xxx-4xxx每個月,
頭期款最快要也存個四五年,
而且房租已經完全無法負擔房貸跟房屋稅,
你說現在的房市要怎麼存房,
這不是我個人的問題,
而是真的整個房市與房貸已經讓人無法存房,
現在市場上買房的大部分都是身家歐印


推 aq2272353712: 樓上，人家TQ3賺比較多＞房子漲幅，而且美國房子稅
→ aq2272353712: 很重～
TQ3的漲幅(百分比與年化報酬率)的確比較大,
但是房子賺的比較多,
因為基期不同時間點也不同,
這樣說好了,
08 09 買 TQQQ, 到現在是漲了百倍,
房子只有漲三四倍,
但是我投入股票的金額只有房子的1/10額度,
存股的年數(五年)也只有存房年數(10-11年)的1/2-1/3

如果那指明年漲到18000,
或是後年漲到16000,
我的TQQQ(累積存股)總獲利就會超過房產賺的

推 s8752134: 你想太多了, 他08 ~ 09 買的房子, TQQQ 這幾年才買的
→ s8752134: 漲幅兩者根本沒法比 也不用比  立基點就不同
推 aq2272353712: TQ3是說現在漲幅不大，並不是跟你說08~09年放到現在
→ aq2272353712: 漲幅不大，你解讀錯誤吧
→ s8752134: TQ3賺比較多＞房子漲幅???
推 aq2272353712: 你去股版找TQ3文章，他都有附對帳單，裡面也有他講
→ aq2272353712: 房屋稅金那一段，你看就知道他TQ3賺多少～
→ aq2272353712: TQ3都文章要房+股一起看;ceca只要看房即可；a90股版
→ aq2272353712: 以前比較多東西看，房版當他閒聊即可。
推 aq2272353712: IBIZA也是股+房外加八卦版
推 s8752134: 呃… 謝謝你好玩時間告訴我這些我已知的訊息
→ s8752134: 不過你應該是沒讀懂我一開始說的，不過沒關係，就這樣就
→ s8752134: 好 :)
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/06/2023 23:19:07
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/06/2023 23:44:25
推 Tylose: 我知道休士頓漲很多，很好賺
→ Tylose: 幾年前的稅後出租投報率也有10%以上
推 s8752134: 感謝說明, 如果你指的是針對美國房產, 那以上當我沒說
→ s8752134: 我不評論不熟悉的房地產區域 :)