Re: [請益] 專約達底價屋主不賣

[FEIASK (菲力牛排)]

不好意思新手請教一下（沒買賣過房…）

1. 我要怎麼知道屋主有沒有簽？（不管有簽沒簽，斡旋單都會退回給我嗎），所以不存在「已經簽了但裝沒簽」這種事？

2. 如果斡旋轉定金了，有鄉民提到「丟大訂」、「丟個一兩百萬斡轉定」，意思是當斡旋金轉為訂金時，就已經有履保帳號可以匯錢了嗎？我可以直接匯還是要等仲介告知帳號？

對流程不太熟悉，謝謝指教

※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
: ※ 引述《kimochi5566 (仁腐葛格)》之銘言：
: : 下一間台北市老公寓斡旋，有達屋主底價，結果屋主跟專約仲介說他覺得賣太便宜了?
: 其實一般情況下是不可以
: 專約的設計就是只要買方出到底價以上，仲介就可以直接斡旋金轉訂金
: 不過身為一個代書，偷偷說一下
: 其實專約還是有個地方可以讓屋主悔賣 (但是不能講破，不好意思)
: 不過一般屋主並不知道，我想你的屋主也沒那麼厲害去鑽那條漏洞
: 好，現在假設你出到底價以上
: 如果狀況是
: 1.屋主有簽收斡旋金，那也毫無疑問就是斡轉定
: 不過依你敘述應該不是這種情況
: 2.你出了斡旋，但是屋主沒簽
: 這種情況就有趣了
: 之前推文的c大也有回覆
: 理論上是仲介有權可以斡轉定(金)
: 但是這邊要注意，因為專約是屋主跟仲介簽訂的契約，關係人只有仲介跟屋主
: 所以仲介有權可以轉定，換句話說，仲介也可以選擇不幫你轉定
: 不是你能直接要求仲介"一定"要幫你轉定
: 實務上照c大講的，可能仲介不想得罪屋主，就不幫你轉定
: 或是屋主太機車，仲介一怒之下幫你轉定
: 這都有可能
: 最後就是轉定也不是萬靈丹                                                      : 請問你出多少斡旋金，1萬? 5萬? 還是10萬?
: 屋主反悔想抬高價格150萬，這區區幾萬賠你，就也解掉合約了
: 古早以前我當仲介的時候，真有遇到這種狀況
: 同時碰巧也看屋主不順眼
: 我直接叫買方丟個一兩百萬下來做斡轉定
: 這樣才能震攝住屋主不敢反悔
: 不然那區區幾萬其實也沒啥用處
: 當然這樣玩也要有本錢
: 仲介本身的所有流程要完全做好做滿，沒有任何瑕疵可以挑剔
: 屋主沒被震攝住的下場，就是一定打官司，而且這個官司會非常嗆 XD
: 年輕時比較容易意氣用事
: 當時當然最後是順利完成交易
: 現在如果重來一次
: 我會覺得一般正常屋主，起點貪念悔賣也沒什麼
: 大家就好聚好散算了


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推 zeroyaking: 1.請仲介拍照給你 看到之前都還有機會
→ zeroyaking: 2.你斡旋怎麼給仲介的就怎麼給 不過要寫定金的憑證喔
→ zeroyaking: 例如原本斡旋拿10萬給仲介 現在補大定多20萬 就要改
→ zeroyaking: 寫一張或是在斡旋單上面修正 並給屋主簽名
→ zeroyaking: 上面甚至寫上屋主同意出售並收取定金30後補簽萬更保險
→ zeroyaking: 當大家買賣開心都不會有問題 只要有任何想反悔 問題就
→ zeroyaking: 會被找出來放大了
推 tamacugi: 樓上z大說得很好，你可以作為參考