[新聞] 新聞幕後／房市爛卻有人「偷換概念」催你

[anti87 (00)]

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新聞幕後／房市爛卻有人「偷換概念」催你抄底　章定煊酸：看不懂說什麼

政府打炒房市反轉，逆風聲浪開始出現！近期網路上出現不少抄底風向文，包括「趁現在
低點買房」、「房價長期看好」、「趁沒升息前買房」等。對此，無殼蝸牛教授章定煊接
受《三立新聞網》訪問表示，「看不懂他們在說什麼，感覺像是所謂的『偷換概念』，只
是想催人接盤！」

近期房市出現一些聲音，包括「放眼過去多次台灣房市低潮經驗，之後都會出現暴漲；現
在利息還是很低；台灣房價長期來看就是會上漲」等。所有相關文章，最終目的就是鼓勵
大家趁現在買房！

章定煊說，這些理由其實我都看不懂，以嚴謹的經濟角度來看，預判房價走勢，必須要有
指標或邏輯，如果僅是以過去的經驗，抓著單一狀態解釋，這樣的預測有點像是在「偷換
概念」，就只是想找人接盤而已！

他說明，我們單看「過去房市低潮經驗」這件事情，當時都是因為台灣整體經濟已經到了
谷底，政府必須執行大撒幣、降息，用猛藥讓經濟迅速活絡，房市才因此快速攀升，出現
V型反彈。

事實上，目前台灣才歷經貨幣寬鬆、低息、房市藉機炒作，導致房價暴漲，而現在就是金
融緊縮、升息、政府打炒的時候，完全看不到利多，又何來下半年或明年會暴漲之說？

章定煊進一步指出，房市有四大指標，大約有三個月的領先能力，現在看來通通不好：

一、「GDP」目前國內都還是藍燈，即使股市有小幅回升，但仍處在藍燈，也就是最糟的
狀態，沒有向上的態勢。
二、「M1B」(狹義貨幣供給額的衡量數據)，目前年增率還是只有2點多%，代表資金還是
緊縮狀態，至少也要有2位數以上成長，才是好的狀態。
三、「房市銷售率」目前銷售率相當差，預售屋銷售急凍、中古屋銷售加減賣，明顯開始
放緩，看買賣移轉棟數就知道了。
四、「建商看法」台經院、中經院都會進行業者預測市調，多數業者對於下半年都屬於悲
觀狀態。

章定煊說，我們從這些指標來看，整體都只有向下趨勢，很難理解看好房市短期未來的人
理由是什麼。現階段房價沒明顯下跌已經是最好的結果，而且看買氣就知道，買家接手意
願也不強，只是屋主、建商還沒死心，讓房價撐在那邊。

展望今年下半，他推估，「由於美國短期內不可能降息、貨幣寬鬆，台灣自然也不會有這
樣的動作，加上總統大選將至，政策打炒還有可能再祭招，看不到利多，沒悲觀權利的建
商也很悲觀，估計價格沒跌、買氣續縮已經是最好的結果。」

心得：

章定煊：房市四大指標，有三個月的預知能力，現在看來通通不好
        且多數建商都處於悲觀心態

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推 harry8123: 大家都悲觀不就是抄底嗎 套股市的話
推 hellogym: 干 不是廢話 大家都悲觀價格沒跌你不買 你都漲的時候才
→ hellogym: 要搶喔？
→ ceca: 所以是無殼教授，而不是巴菲特
→ ceca: 房價停漲原因=＞升息。並且台灣是精神上的壓力非實質
→ ceca: 那為啥有人開始抄底，因為=＞利率升到末端要不升了，之後要
→ ceca: 降
推 Mithra: 2013賣房被嘎空買不回來的可憐教授
→ ceca: 然後，資產價值很愛跑在基本面之前（你看股票，美股好了）
→ ceca: 那慢慢開始準備抄底不是很正常的資本利得操作？
→ ceca: 歡迎空空把我們的推文拿去問這個教授他看了怎麼想
→ ceca: 對喔，包含嗆他是無殼教授那一句
推 hellogym: 他如果看得準 怎麼17 18 19都不買
推 ceca: 所以空空如果尊敬他，把我們推文丟給他看
→ ceca: 看他有沒有慧根得到救贖
→ ceca: 不然降息巡迴開始，他這輩子就沒希望了
→ abyssa1: 章定炫 一直看不懂 幫QQ
→ abyssa1: 一路看錯的身體力行賣房租屋空空學者
推 sernidle: 美國只要把高利率的時間拉長基本上有借錢的建商就會滿
→ sernidle: 有壓力的 加上美國公債現在已經倒勾 非常需要小心
推 ceca: 我們在台灣，所以不像美國切入不動產有比較大的風險
→ ceca: 美國真的不如繼續抱著美股等確定降息再動，以免意外
→ ceca: 台灣則看你自己計算股票和不動產的收益自己抓時間
→ ceca: 反正，股票跑得比不動產快，崩盤也會更早復甦
→ ceca: 所以美國你怕有意外，也是抱股票，然後再看風向
推 NeihuSnape: 笑死 股市萬三噴到萬七叫小幅回升 難怪是魯空
推 crystal0504: 所以書唸這麼多真的沒路用，廢
→ crystal0504: 升息末段+鬼月不抄底，明年選舉年必定降息+發年終，
→ crystal0504: 今年不買明年一定哭出來
推 panzerbug: 房市哪裡爛？價量持續齊揚
推 crystal0504: 放心，八月剛好買在起漲點而已
推 doit3210: 最近的炒房仔到處兜售手上囤了四到六年的房子，笑死
推 liu1981sssss: 以前學生時代教授教了幾十年繪圖跟加工機，我寒暑
→ liu1981sssss: 假去長輩開的工廠學幾個月，各方面都屌打在學校的理
→ liu1981sssss: 論派
推 a123454698: 多多就是要找人接盤呀，然後多多自己都等降息或建照量
→ a123454698: 反轉上升的時候才買，你說自住隨時都是買點，但自住也
→ a123454698: 有分情況，已經在付租金、而且又要買六都小坪數的當然
→ a123454698: 可以隨時買，因為小坪數的這次空頭真的不太可能跌多少
→ a123454698: ，但現住爸媽家的、小換大的，只要會判斷房市循環就不
→ a123454698: 用現在買。
推 freekid: 樓上別鬧了
→ freekid: 不要幻想有人在找人接盤，你以為股市？
→ jerrylin: 建商明年大量交屋  當然要騙人進來接盤啊
→ freekid: 你後面舉那兩個例子也是有需求就買
→ freekid: 套房跟剛需二三房都是一樣的意思
→ freekid: 對，建商騙了幾十年，房價漲了幾十年，是建商騙你還是你
→ freekid: 騙自己，還是你單純嘴癢
→ freekid: 哪些地區騙人接盤要不要說一下，你自己看哪區要不要說一
→ freekid: 下
推 aa00788: 章教授 有你真好
推 panzerbug: 現在不買，明年只會後悔
→ panzerbug: 台灣市場房價只漲不跌，不要拿小區間說事
推 jerry19123: 明年同一時間再來看這篇
推 guanole: 沒房的任何時間都是買點…難怪是無殼蝸牛
推 NTU303150195: ”偷換概念”不是老師教訓魯空用的名詞嗎？這雜魚
→ NTU303150195: 怎拿去用了
推 lovewhite: 看不懂他們在說什麼 難怪是當無殼蝸牛教授
推 grace0523:  https://i.imgur.com/jzZOIWY.jpg
→ grace0523: 錯過2020，教授2023該準一次了吧
推 NTU303150195: 笑死,2020/6
→ NTU303150195: 空單軋到老二都沒了
推 Mithra: 這種真正身體力行有房賣掉放空的才應該respect
→ Mithra: 只是不知道要respect到哪一年才能跌回2013讓他回補
推 karachi: 章教授值得respect啊，不像某個整天喊空但實際上買了四
→ karachi: 間房的某教授XDD
→ layer0930: 台北以外的都騙人接盤吧
推 hihi29: 10年前賣掉房子 真的有點可憐@@
推 happytravell: 說騙人接盤的拜託你現在別買 明年再來看看到底誰騙
→ happytravell: 誰
推 bbn826330410: 升息終點+新青安 懂的就懂
推 eric112: 雞腿飯才幾年的時間就從90漲到130，房子哪有可能跌到哪
→ eric112: 裡去。頂多稍微修正而已
推 sspider0829: 心空看什麼都空
推 bustinjieber: 白痴
→ bustinjieber: 死不認錯
噓 JayceYen: 看前面幾個房蟲好急著出來洗
→ ceca: 我小換大自住不就前兩個月買的，快要過戶了
→ ceca: 那時候還很煩惱，美術館8x坪室內4x的選擇快光了
→ ceca: 喔，我室內要45以上
→ ceca: 我是投資資金轉去正二，自住忙著換屋
→ ceca: 而且這還牽扯到，自住資金下來有拖到
→ ceca: 外加自住下斡旋第一間，屋主拖了好久決定不賣
→ ceca: 害我本來第二第三的目標都被買走
→ ceca: 以上可以去翻這幾個月我的文章和推文
→ ceca: 沒在跟你掰假故事
→ ceca: 啊我們投資客都忙著利用冷盤換自住的房子
推 jeffbeth: 冷盤沒明顯下跌，那就是房市還是有一定熱度+房價達到市
→ jeffbeth: 場平衡了啊，不趁冷盤時候買難道要開始漲的時候加價買
→ jeffbeth: 嗎XD
→ ceca: 歡迎白痴跟我對做，哈哈哈
→ ceca: 最喜歡看白痴意氣用事，跟我對做
→ ceca: 反正死了，我們繼續嘲笑你
→ layer0930: 那前幾篇的空房，應該要買好買滿啊？
→ ceca: 我們投資客買房的時候，有在沒買滿的嗎，哈哈
推 NTU303150195: 老師跑去八卦版戳魯空了
推 NTU303150195: 八卦魯空基底末梢傻傻分不清楚
推 WMV: 跟魯空對話很累啦，叫他買蝦機巴亂叫，叫他不要買也蝦機巴亂
→ WMV: 叫
推 ceca: 更慘的是，我們沒買說為啥我們沒買
→ ceca: 我們買了說我們叫別人抬轎和出貨
→ ceca: 從來都不肯承認自己一路看錯被嘎空手，人生整個大失敗
→ ceca: 看錯一次就算了，看錯十年，很偉大啊教授
→ ceca: 然後繼續一路看錯走到黑，不肯修正
→ ceca: 這種人跟我說會投資，我看死定了，哈哈
→ NTU303150195: https://reurl.cc/o7MQoq
→ NTU303150195: 沒辦法因為不是玉石，收藏家很喜歡吞得下去
→ NTU303150195: 只能請他們繼續繳房租讓我睡到飽XDD
→ layer0930: 那空屋怎麼那麼多？
→ layer0930: 解釋一下，我會考慮
→ layer0930: 前提是邏輯要通，不然上班看資料 下班也看很累
→ layer0930: 上禮拜喊放空台股暴跌 有跟到應該都賺錢了
推 MixBear: 西卡超酸XD
→ NTU303150195: 空屋多。因為沒有一間是你的，你買了就會跌了XDDD
推 crystal0504: 這種人活在學術象牙塔裡面就好…繼續躲在他的溫室裡
→ crystal0504: 面
推 kusomanfcu: 你買了就會跌了 魯空放心
推 jeffbeth: 沒人要說服你買，在那邊叫別人解釋空屋幹什麼XD
推 ice1015: 在台積電股東會請劉德音解釋一下為什麼要買GG股票
推 yytseng: 教授我認識的多了，但空空教授真的還是有熟識兩個，說句
→ yytseng: 老實話，懶得聽他們吠，每次都拿錯誤過時的資料來亂扯
推 yesyesyesyes: 章教授，身體力行做空的男人，然後就買不回去了
→ yytseng: 因為他們有個特質，就是沒被社會鐵拳砸過，尤其國立的，
→ yytseng: 鐵飯碗，沒房子住學校宿舍，也不會有老婆催買房壓力，小
→ yytseng: 孩唸實驗中小學高中考爛就送出國讀學店，總之用了很多學
→ yytseng: 校給的特權然後喊空，喊正義
→ ceca: 你是看到一大堆空屋急售,降價出售?
→ ceca: 沒看到你管他空屋多少..XD
→ ceca: 你乾脆說,我們嘉南平原空地那麼多.
→ ceca: 為啥地價沒崩盤好了..XD
→ ceca: 全部都重畫成住宅,住宅用地鐵崩盤.
推 hellogym: 笑屎 誰要鳥你阿 還要跟你解釋XDD 什麼咖
→ hellogym: 阿台股是賺多少啦 笑屎
→ hellogym: https://i.imgur.com/PaVM7FM.jpg  嘻嘻 還有300多在質
→ hellogym: 押沒在上面
噓 kentano: 這邊不接盤都叫魯空
推 ceca: 不接盤不是魯空,是不接盤然後大漲之後,就是魯空.
→ ceca: 而且還會被我們嘲笑...一邊數鈔票一邊嘲笑他.
→ ceca: 你如果2016之後不接盤,2020年進場.
→ ceca: 你看我們有沒有嘲笑你.
→ ceca: 但是你2020看到無限QE還不接盤.
→ ceca: 你就被我們笑一輩子....
→ ceca: 哈哈哈,你看看你,你看看你.
→ ceca: 阿歡迎跟我們對做啊.
→ ceca: 反正呢,我們每天吃飽撐著,睡到自然醒,打D4打到手抽筋.
→ ceca: 而你....你自己看看你的生活是甚麼樣子.
推 ceca: 該不會又說我們囂張沒落魄久吧.
→ ceca: 阿你看看哪一天我們才會炸掉..XD
→ ceca: 你家老闆跑路了我都還活著告訴你.
推 jerry19123: 今年開始接希望能擺脫魯空QQ
推 doit3210: 房蟲很氣，拼命的洗風向，怕是手上現金全卡在囤房
→ ceca: 我好像那斯達克也屯了點現金..XD
→ ceca: 外加,真的要錢,還是可以在變出8位數現金.
→ ceca: 不要替我們擔心好嗎.
→ ceca: 另外,你看我們是很氣,還是在嘲笑他..XD
→ ceca: 歡迎把下面所有推文拿給無殼教授,請他講評一下.
推 doit3210: 手上囤房全部賠本出清當然就有現金，就等你了啦
→ ceca: 可惜我很難賠本賣,現在要秒殺,除了剛買自住這間.
→ ceca: 每一間都不可能虧到錢..XD
→ ceca: 因為短期的都出了,剩下的都是中期和長期.
→ ceca: 而前兩年漲那麼多...我是要怎樣賠本賣阿..XD
→ ceca: 少賺個10%就秒殺了.
→ ceca: 就說過,買房子,只要經歷過一次大漲,就無敵狀態.
→ ceca: 而魯空,錯過一次大漲,人生階級就往下掉幾層.哈哈哈.
→ ceca: 看你還有幾層可以掉.
→ ceca: 除非你說你在股票市場有撈更多起來.
→ ceca: 但你要確定勒....是真的有all in股票並且撈更多哩.
→ ceca: 不要只下一點點,然後還下挫被套牢.
→ ceca: 我們炒房的是手上有多少錢,不但all in 還借房貸下去.
→ ceca: 所以房價漲10%,我們賺的不只10%.
→ ceca: 算了,反正魯空懂得化,他怎麼今天會是一個魯空.
推 aa00788: 囤一堆房躺著吸血就好 幹嘛賣
→ ceca: 賣是轉換,因為有漲價時間差+區域變化.
→ ceca: 所以換物件後可以再多賺更多.
→ layer0930: 是啊，但是幹嘛在高點入場？ 2018年本來是要下修的。
→ layer0930: 就很好奇幹嘛一直推高點入場 而不是反過來？
推 aa00788: 房價永遠都是高點 一直創高 無腦賺ccc
→ layer0930: 已經上漲一定程度本來就很難瞬間大量下修，但是確狂推
→ layer0930: 高檔入場，不是要割韭菜？
推 ceca: 阿就不會跌了,請問階梯往上,哪時候式糕點..XD
→ ceca: 你是指現在到降息前夕會跌逆?
→ ceca: 你要確定哩.
→ ceca: 就像阿巴認為,每年會跌10%.
→ ceca: 問她確不確定,哪邊會跌10%.
→ ceca: 他又變得很不確定.
→ ceca: 另外2018為啥要下修?
→ ceca: 回檔再2016~2018就結束了.
→ layer0930: 數據那麼明顯， 轉換率那麼重要 ，投資期間 太長，本
→ layer0930: 來就不是一個好商品
→ ceca: 並且還是限定炒作熱區和豪宅等等才有下修.
→ ceca: 數據?你是說跌的數據??
→ ceca: 哪邊有跌的數據?台南估價師公會?
→ ceca: 外加,現在在講自住,你再亂混甚麼投資?
→ ceca: 自住你不在平盤的時候換屋或是購買.
→ layer0930: 沒有吧，2018美國甚至預備都要在下修，沒有疫情 這個
→ layer0930: 變數 本來要整個下去
→ ceca: 開漲你怎麼買?
→ ceca: 你是搶得贏我們?
→ ceca: 美國下修乾我們台灣屁事?
→ layer0930: 數據那麼明顯…
→ ceca: 美國前幾個月也下跌,關我們台灣屁事?
→ layer0930: 台灣最好沒影響
→ ceca: 阿你數據在哪?哪邊跌的數據拿出來看阿.
→ ceca: 你數據拿出來看阿.
→ ceca: 哪邊跌了跌多少?
→ ceca: 拜託你幫阿巴回答一下,一年跌10%的炒作蛋白區到底在哪?
→ layer0930: 沒影響qe 資金也輪不到我們
→ ceca: 數據勒,拿出來看阿.
→ ceca: 資金?就說資金只是催化劑..XD
→ ceca: 你當房價往上是要灌注資金?
→ ceca: 房價往上只要資金把它激活,他自己就會發酵反映了.
→ ceca: 懂不懂啊.
→ layer0930: 自己查一下 2018年 量縮冷卻 本來要進行下修
→ ceca: 2018你沒看到我們投資客都在幹嘛..XD
→ ceca: 阿誰跟你說要下修?誰說的?
→ ceca: 叫他出來面對....叫他解釋為啥沒下修還大漲?
→ layer0930: 還有空屋率現在這個也解釋不出來
→ ceca: 誰說的,嗆他,叫他出來.
→ ceca: 空屋率乾漲跌屁事..XD
→ ceca: 你解釋一下空屋率跟漲跌的關係?
→ layer0930: 不就疫情救起來 …
→ ceca: 空屋不釋出代表供給量嗎?
→ ceca: 疫情就起來..XD
→ layer0930: 供需效應好嗎
→ ceca: 疫情是2020...那請問2018~2020房價怎麼走?
→ ceca: 我有沒有跟你說過,2019本來要買自住,結果資金拖到2020.
→ ceca: 然後每坪就多了1~2萬.
→ layer0930: 推高檔入場的真的是…
→ ceca: 2018~2020,有極度緩慢的上漲.
→ ceca: 永遠都是低檔.
→ ceca: 除非你真的看到下修.
→ ceca: 不然過一下子又更高了.
→ ceca: 你如果用2008來看2020,請問2020是不是超級高黨.
→ ceca: 阿你2020不進場?
→ ceca: 2020是比2016比2014比2008便宜逆?
→ ceca: 2020基本上已經是差不多要歷史高點了.
→ ceca: 阿你歷史高點不敢進,你就完蛋了.
→ ceca: 就像等到降息循環要開始.
→ ceca: 基本上看起來房價也是在這個水平,歷史高點.
→ ceca: 到時候你不敢進.
→ ceca: 過兩年我們繼續嘲笑你..哈哈哈.
→ layer0930: 怎麼可能用那個比，故意拉那麼遠看？
→ ceca: 你看看你....高檔不敢進,,,哈哈,,你看看你.
推 freekid: 幾十年過去了，永遠都是高還有更高，貨幣貶值加上經濟成
→ freekid: 長就是這樣，自住在房市害怕高點進場才是落後的原因
→ ceca: 那你怎麼拉,2020請問哪一年比他貴..XD
→ layer0930: 喔，好喔 只少我不會 推人高檔入場
→ layer0930: 還在量縮的時候拼命洗
→ ceca: 阿他就階梯式向上,你再平台的時候說是歷史高檔不進.
→ ceca: 他一個直線往上你就灰去了.
→ ceca: 阿你又買不起...所以不會入場阿..XD
→ freekid: layer0930你要堅持己見隨你，實務跟歷史都不站在你這裡
→ freekid: ，反正落後的也不會是跟你站對立面的人
→ layer0930: 是啊 輕鬆放空賺100點 真的買不起
→ freekid: 股市腦看房市就是你這種人的盲點，兩者完全不同邏輯
推 ppc: 無殼蝸牛談買房不就跟太監談做愛一樣可笑？
→ layer0930: …好人難做，另外我台中 台東 台南 台北都有的住，
→ layer0930: 好人難當
推 freekid: 你好意思講自己好人？你盲人吧，一看就門外漢
→ layer0930: 好喔
推 ruruyanyu: 嘻嘻魯空又來了 被洗臉就變出房或有地方住 XDD
推 ceca: 魯空81招之一.
→ ceca: 看空怎麼沒賣掉阿..XD
→ ceca: 人家無殼教授都賣了呢.
→ layer0930: 看空怎麼不做空，投資理論只有黑白..？
→ ceca: 對阿,只有賺錢賠錢.
→ ceca: 喔,還有一個平盤.
→ layer0930: 那可以不做啊，雖然光房屋維持跟修繕就不少錢
→ layer0930: 特別是沒人住的，如果臨時要翻修幾百萬跑不掉。
→ layer0930: 特別在人工費還是很高的狀況下
推 kyova: 北中南東都有的住真的好棒棒~ 我全世界都有的住。付飯店錢
→ kyova: 你買一台露營車也可以到處都有的住。
→ kyova: 看了一下，這id太弱了。沒興趣...
噓 Mimmature: 這個板科技業都沒出聲 沒人知道今年分紅差超多
→ Mimmature: 還在那邊畫唬爛
噓 r10896: 這個有準過嗎 笑死
→ panzerbug: 分紅差房價就會跌嗎？
→ panzerbug: 竹北的房價所得比還遠低於雙北喔
推 yesyesyesyes: 樓上有可能啊,08那次真的很慘  科技業都是無薪假
噓 aa88645: 我靜靜的看西卡裝逼 從來都不會打斷你
推 a123454698: 多多以身作則很好啊，不過8x坪就只能準備被短期套牢，
→ a123454698: 除非你一開始就買得比社區實價低，你最大的錯誤，就是
→ a123454698: 把大坪數當小坪數看