Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

[jemdogdog (專電腦殘)]

※ 引述《justiceGG (正義GG)》之銘言：
: 與原PO年齡很相近 剛過完35歲生日 太太和我同年
: 有一個兩歲的小孩 算算家庭淨資產差不多一億
: 自認為只是普通人 投資方式趨近幼幼班等級 大家可以參考批判
: 先說結論
: 普通受薪階級努力提升本業薪資是最實際的
: 運氣好遇到一波資產翻倍~3倍 (ex:疫情新竹房價噴出) 才有可能
: 時運成分占大多數 且很難複製
: 背景
: 我:美商IC設計工程師  老婆:神山工程師
: 兩人年資都11年 碩畢開始工作 2022工作所得約810萬 2023估計也差不多這個數字
: 資產
: 成屋
: (A) 10坪 30年交大大學路套房
: (B) 29坪 27年光埔3房+車
: (C) 86坪 8年光埔4房+車
: (D) 47坪 0年近竹科3房+車
: 以上用同戶別不同樓層or相近坪數最近的實價登錄約74M (Million) 皆還清貸款 (有設定)
: (D今年10月交屋 但已將錢匯入專戶 對保後就會馬上還清 故認列無貸款)
: 預售
: (E) 47坪 關新路3房+車 已繳4.4M 剩18M 同戶型較低樓層成交27M 故認列9M資產
: 股票/債券/保險/現金
: (F) 38萬 USD VOO+SPY
: (G) 6萬  USD 自買美股個股+ 2萬  USD 美債 + 12萬 USD公司配股
: (H) 1.5M NTD台股
: (I) 2M NTD 人情儲蓄險
: (J) 3M NTD + 5萬USD 現金存款
: 心得
: 我跟太太投資方式在板上就是製仗等級 2012出社會工作~2017只會定期定額在(F)
: 其他甚麼都不敢投資 買房前最高有12M NTD的定存
: 2017年初因為準備結婚買了(B)當婚房自住 年底結婚+清掉的貸款
: 2018初結婚後覺得(B)太小+舊未來生小孩擠不下
: 剛好在板上遇到屋主願意只+50萬割愛(C) 覽趴捏者買開始省吃儉用還房貸
: 2019因緣際會用極低價全現金買(A)出租投資
: (D)(E) 就比較放得開買來置產兼給家人住
: 2021時還清(C)房貸 2023存滿(D)
: (A+B+C+D) 成本 36M 完全是製仗定存存出來的 碰到疫情翻倍變成74M
: 加上2012~2017定期定額的(F)翻了3倍不止 可以說80%的資產都是風口上跟著飛
: 不覺得未來10年可以複製這樣的模式
: 同時也認清這輩子就是有點小錢的中產 想要往上提升階級機率趨近於0
: 我和太太原生家庭都是是藍領or基層公務員 刻在骨子裡的習慣讓我們沒什麼眼界
: ex: 到現在都還是騎破爛機車上班 買菜吃飯優先挑即期品
: 一年出國個兩次 還要挑紅眼航班+last minute租車訂房優惠
: 只能把希望放在下一代上 希望好好培養情商+教育能讓他進入決策階層
: 不要像他爸媽一樣只能販賣知識+勞力.
: ...

我跟你差不多
不過是單薪家庭
家中只有給我一間海外房子
其他的都是靠自己賺
年收比你們加起來多一點點
2011因為在台南上班
那時候手上有些錢
自問自己不是股票投資高手
加上那時候在台南
房子真的便宜
租金投報率算不錯
所以我在2011-2019這幾年
陸續在台灣各地投入35M左右買房
主要還是以台南為主
現在淨資產大概破億多一點
租金月收入六位數
手上還有三間預售屋
陸續在未來左右交屋
坦白說我感謝川普
沒有他
我身家財產大概只有一半左右
所以個人覺得是運氣好而已
因此生活還是省吃簡用
以上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.234.48 (臺灣)
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推 lovelara: 神人
推 JackChung: 恭喜! 不過是不是更該感謝 Powell 呢?
推 lucky466: 台南在疫情前租金投報率真的超高，現在漲蠻多的
噓 Jodaro: 鍵盤一億大家都會講
→ jemdogdog: 那麼早就滾出來了，敢不敢對賭？
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/s33N1sJ.jpg
→ jemdogdog: 我之前就有Po，你的權狀呢？吹了多久了？
→ jemdogdog: 看看我手上十幾間房減掉2千多萬房貸，淨資產有沒有破億
噓 Jodaro: 宜蘭套很慘
推 qqphor: 形影不離XD
→ qqphor: 高手好多
→ jemdogdog: 套到賺上千萬，真的很慘
推 MaxA: 這是雙J的戰爭，每次都看到你們在吵架，雖然不知道你們發生
→ MaxA: 什麼，但是誰比較有料很明顯啊。
噓 Jodaro: https://i.imgur.com/fygPnbS.jpg
→ Jodaro: 一間新美齊屌打你手上三間鄉下房
→ jemdogdog: 你的腳很醜喔，不要影響他人
噓 Jodaro: 嫉妒嗎
→ iiiikkk: 其實資產到一億也沒太多尊貴的感覺，只是開始把賺錢當作
→ iiiikkk: 樂趣，目標也會開始放在2億，5億，10億
噓 Jodaro: https://i.imgur.com/fmMGjDw.jpg
→ Jodaro: 頭頂可以嗎
推 sspider0829: 你指甲記得剪
→ jemdogdog: 另外怎麼屌打？我一間房平均一千多一點，有些已經沒有
→ jemdogdog: 貸款，你的話小心斷頭啦
→ jemdogdog: 忘記告訴你，你一天沒有過戶，一天房子不是你的笑死
推 MaxA: 我是覺得原po不用跟他吵啦，ptt就是這樣，有時候就是會有特
→ MaxA: 定的人跑來攻擊你，重點是你也忘記到底是在哪裡惹到他。
噓 Jodaro: 有錢人 靠簡單的地方證明自己就夠了
推 sspider0829: 看看笑笑就好 自己錢多過的爽就好
→ jemdogdog: https://reurl.cc/OvNjLv 樓上參考一下
→ jemdogdog: 也是，證明自己是一個笑話也不錯啦！最少能帶著歡樂
噓 Jodaro: 真材實料有錢人不是鍵盤吹噓的
→ jemdogdog: 你說你嗎？XDD
→ jemdogdog: 吹自己台中新竹台北有房，結果？
→ jemdogdog: 你太太真的很辛苦耶 XDDDD
噓 Jodaro: 竹北跟新竹不一樣好嗎
→ jemdogdog: 另外高樓層配機械車位，還買在工廠附近，每天吸好吸滿
→ jemdogdog: 笑噴
→ jemdogdog: 你要不要去看看你之前的推文紀錄笑死
推 bustinjieber: 吃到一波大漲帳面數字看起來很爽，
→ bustinjieber: 但其實你漲了，全台灣幾百萬房也是跟著漲，
→ bustinjieber: 實際上你的PR值沒太大差異，
→ bustinjieber: 只差在後面的低端瘋狂洗牌而已，
→ bustinjieber: 對於高資產的人來說，重點還是在後續
→ bustinjieber: 資金的利用跟持續成長。
→ kyova: 只有一間房且漲幅普通的才是PR值沒太大差異。但他是10幾間
→ kyova: 且漲幅特別高的區域。槓桿上較保守但加上預售可能也不低。
→ kyova: 現金流也頗驚人，這應該PR值也三級跳了。
→ kyova: 這種本業收入應該一開始就注定PR值算高。加上投資如虎添翼
→ kyova: 頂多只能說PR值最前面的貧富差距很大，你要翻很多才能把PR
→ kyova: 推進一點點。但可能資產已經是一般家庭不知道多少倍了。
推 zaqimon: 我爸媽還沒死 害我PR值直接歸零
推 zeroyaking: 不用理家維啦 也只有鍵盤才能安撫他情緒
推 bustinjieber: 就是因為他的PR本來就高了，
→ bustinjieber: 所以翻上去我不覺得有三級跳，
→ bustinjieber: "2019年以前"就有35M以上在投資部位的人，
→ bustinjieber: 無論房或股，經過這4年之後，
→ bustinjieber: 淨資產翻倍應該是基本的，
→ bustinjieber: 就算原po多翻了一點，對PR來說也
→ bustinjieber: 不會有太大的差異；
→ bustinjieber: 你可以說貧富差距越拉越開，
→ bustinjieber: 但要往上爬把同溫層踩下去沒那麼容易，
→ bustinjieber: 資產有這種實力的人，財商都不會差到哪去。